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Pinel

Green City immobilier est un promoteur immobilier indépendant avec un développement national dans les grandes métropoles. C'est un acteur de la construction de logements neufs : logements collectifs, habitats intermédiaires, maisons et villas individuelles, maisons de ville, résidences étudiantes, EHPAD, commerces, bureaux etc.Le champ d'intervention de Green City immobilier est vaste et concerne des programmes neufs urbains d'une dizaine de logements à l'aménagement de « nouveaux quartiers » qui peuvent compter plusieurs centaines de logements. A ce titre, Green City immobilier valorise le potentiel des quartiers et des villes à la recherche de constructions durables, confortables et respectueuses de l'environnement. Et ce en choisissant les emplacements pour une parfaite mixité d'usage, en favorisant dans les projets le parcours résidentiel et en pensant aujourd'hui comme demain au mieux-vivre de chacun.

Green City Immobilier, c’est avant tout une équipe d’experts soudés, de collaborateurs passionnés, de partenaires impliqués, partageant la même vision novatrice de l’immobilier. Chaque construction est pensée avec un objectif central : bâtir des logements pour vivre bien, vivre mieux, et vivre heureux. Comment ? En construisant des logements pérennes, des logements pensés aujourd’hui en anticipant demain, des logements conçus pour prendre de la valeur au fil des années.

Voilà pourquoi Green City attache une importance capitale à la qualité́ de ses résidences, leur localisation, leur confort et leurs finitions. En s’engageant également à réduire au maximum l’empreinte environnementale de chaque construction. Recherche d'efficacité́ et de fiabilité́, gout de la perfection, implication dans l'innovation et le durable inspirent et guident ce promoteur à taille humaine.

Il est clair qu’en France la fiscalité peut vite s’avérer confiscatoire. Si l’on regarde comment l’argent est parfois réutilisé, tout incite alors à vouloir maitriser sa fiscalité et optimiser la redistribution de ses revenus. Et peu de possibilités s’offrent aux contribuables pour choisir comment sera réorienté ce qu’ils « doivent » à l’état.

Pourtant, quelques solutions existent mais peu permettent de bénéficier de l’effet de levier du financement tout en permettant une réduction fiscale efficace. Le dispositif fiscal Denormandie / Pinel en fait parti.

La réduction fiscale que cette solution engendre permet de créer un enrichissement à termes. Dès lors, si l’opération est appréhendée de la manière la plus intelligente, c’est la solution idoine pour un investisseur qui souhaite, en minimisant son effort d’épargne, stabiliser à des niveaux faibles son impôt sur le revenu tout en se préservant d’un risque superflu.

Comme dans toutes classes d’actifs, un investissement doit être appréhendé selon un cahier des charges établi. Investir dans un dispositif comme celui-ci, c’est se lier avec un bien immobilier durant au moins 6 années. Inutile de préciser l’importance capitale de faire le bon choix quant au lot acquis.

Ainsi, un certain nombre d’erreurs peut être évité : c’est ce que nous allons voir dans ce guide.

Ces deux dispositifs ont pour but de réduire la fiscalité du particulier en investissant dans l’immobilier. Cependant, la nature de l’investissement, bien que le sous-jacent reste la pierre, n’est toutefois pas vraiment la même.L’effet de levier de la réduction fiscale dans le cadre de ces deux mécanismes n’est de plus pas négligeable. Intéressons-nous un instant aux deux principaux « outils » proposés par l’état en matière d’incitation fiscale. Mais au-delà d’un investissement pour réduire ses impôts, cela doit rester un instrument pour capitaliser dans le temps et construire son patrimoine.

En cette période de paiement de l’impôt sur le revenu, beaucoup s’intéressent à l’optimisation de leur fiscalité. Parmi tous les dispositifs mis à disposition par l’administration fiscale, deux des plus connus sont le dispositif Pinel et le dispositif Malraux. Ils vous permettent d’impacter directement votre imposition. Mais bien souvent, les investisseurs ont du mal à savoir quel est le dispositif le plus efficace pour leur situation. Nous allons étudier à travers ce guide les incidences de chacun des dispositifs, pour savoir quel est le plus avantageux.

Comme tous les dispositifs fiscaux mis à disposition par l’administration fiscale, la loi Denormandie / Pinel est aussi l’objet d’un grand nombre de légendes urbaines. En vous baladant sur différents forums, vous trouverez tout et son contraire. Pour vous accompagner dans votre projet d’investissement, vous trouverez tout au long de ce guide les différentes étapes de la mise en place de ce type de montage immobilier.

Chaque année depuis le milieu des années 90, les périodes de printemps et d’automne ne sont pas synonyme que de réveil de la nature ou de rentrée des classes mais correspondent aux deux principales périodes fiscales en France. Au printemps la déclaration, à l’automne le paiement ajusté.

Et le mois de septembre de cette année n’échappe pas à la règle, bien au contraire, avec une hausse constatée sur l’imposition de la classe moyenne française qui a, une fois de plus, fait réagir ceux d’entre vous qui ne souhaitent plus subir ces variations et ces incertitudes. Et cela se matérialise par une reprise des investissements des contribuables français dans les dispositifs d’incitation dont la loi Pinel est la principale bénéficiaire ces derniers mois.

Héritière d’une longue lignée de lois dites de défiscalisation, la loi Pinel offre des avantages fiscaux attractifs mais également permet de capitaliser dans le temps avec un très bon ratio risque-rendement. Pour autant, il s’agit d’un investissement immobilier à long terme qui réclame donc de la préparation et de l’attention afin qu’il soit optimisé et pour éviter que votre projet ne se transforme en cauchemar. Voici donc nos 10 conseils, basés sur un retour d’expérience constaté au travers des lois de défiscalisation précédentes, pour réussir au mieux votre investissement en loi Pinel.

Selon un sondage mené par Harris Interactive en février 2015, 72% des investisseurs jugeaient déjà le dispositif Denormandie / Pinel comme un bon investissement, ce qui marquait un regain d’intérêt pour l’immobilier neuf d’investissement.

Depuis, les mises en chantier et les dépôts de permis de construire n’ont cessé de progresser (+3,1% sur un an lissé) avec une accélération en ce début 2016, en particulier dans l’immobilier neuf collectif (+20%). Chiffres qui confirment le regain d’intérêt des français pour le marché immobilier dans son ensemble et le neuf en particulier.

Le tout dans un contexte de taux d’emprunt bancaires historiquement bas et une disponibilité des banquiers à financer de nouveaux projets, l’engorgement dû aux rachats des vieux prêts digéré.

Mais si ce contexte de taux et l’incitation fiscale du dispositif Denormandie / Pinel semblent en effet attractifs, quels sont les secrets d’une bonne opération de ce type ?

Vous envisagez de réaliser un investissement en loi Denormandie / Pinel ou peut être avez-vous déjà effectué votre réservation et êtes en train de travailler sur le dossier de financement ? Mais êtes vous certain(e) d’avoir bien pensé à tout ? Avez-vous pris en compte l’ensemble des bons critères pour ne pas vous tromper ? Si vous avez un doute, ou si vous voulez simplement en avoir le coeur net, je vous propose ce guide original qui va vous donner 5 astuces méconnues mais efficaces en matière d’investissement Denormandie / Pinel.

Voici maintenant plus de 20 ans que l’état essaie de dynamiser la construction immobilière pour combler le manque de logements sur le territoire. Pour cela, l’administration fiscale met à disposition un certain nombre de dispositifs permettant d’attirer un nombre toujours croissant d’investisseurs. Parmi l’ensemble de ces dispositifs nous allons étudier le plus récent d’entre eux : la loi Pinel.

Parmi l’ensemble des programmes éligibles Denormandie / Pinel disponibles sur le marché français, lequel est le meilleur investissement. Vaut-il mieux acheter un rez-de-chaussée ou un étage élevé ? Proche des transports ? Proche d’une rocade ? Près de chez soi ? Tel sont souvent les questions que se posent les futurs investisseurs.

Au travers de ce guide, je vais tâcher de vous aider à bien choisir votre futur programme immobilier pour votre investissement locatif en loi Denormandie / Pinel (même s’il est également valable pour d’autres types d’investissements). Pour cela nous allons raisonner de manière pragmatique et vous donner une grille de lecture qui vous permettra de faire votre choix dans les meilleures conditions. Nous allons procéder en 4 étapes :

Depuis le 1er octobre 2014, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel, du nom de l'actuelle Ministre du Logement, de l'Egalité des territoires et de la Ruralité Sylvia Pinel, est venu remplacer l'ancienne loi Duflot.

Nous avons mis ces deux dispositifs ayant pour but de favoriser l'investissement immobilier locatif sur le ring pour un match comparatif mettant en avant leurs principales différences. Voici le résultat !

N'hésitez pas à partager cette infographie avec les boutons ci-dessus. Merci.

Entré en vigueur au 1er septembre 2014, le dispositif Pinel, en référence à l’actuelle Ministre du Logement, Sylvia Pinel, est venu remplacer le dispositif Duflot dont l’objectif principal était de garantir un accès au logement aux ménages les plus modestes. Rappelons que ce dispositif prévoyait de faire bénéficier les contribuables soumis à l’impôt sur le revenu d’une réduction d’impôt en cas d’investissement dans un logement neuf répondant aux normes BBC.

Parmi les changements apportés à l’ancien dispositif, le dispositif Pinel prévoit notamment la mise en place d’un bonus fiscal plus important, ainsi qu’un élargissement de la durée obligatoire de mise en location du bien conditionnant l’octroi de la réduction d’impôt.

Plus souple et plus avantageux d’un point de vue fiscal que son prédécesseur, le dispositif Pinel a su susciter dès son annonce l’engouement du plus grand nombre et regagner, par la même, la confiance des investisseurs dans le secteur de l’immobilier. Explications.

Dans l’environnement fisco-légal actuel, il est de plus en plus difficile pour un particulier de faire les bons choix. Et cela est surtout vrai en matière de défiscalisation immobilière où tout se dit…et son contraire. Et le dispositif Duflot, initié en 2013 pour booster la production de logements neufs n’a pas réussi à rassurer les investisseurs. En revanche, le dispositif Pinel, mis en place en 2014 et présentant une plus grande souplesse, commence à trouver son public.

Vous trouverez dans ce guide les points importants à valider avant de vous lancer dans un investissement en immobilier neuf « Loi Pinel » et les pièges qu’ils permettent d’éviter.

Comme pour les 31 millions de foyers français redevables de l’impôt sur le revenu, vous avez reçu dans votre boîte aux lettres votre fameuse déclaration de revenus (le formulaire cerfa 2042 si vous relevez du régime des salariés ou assimilés). Or, si vous avez réalisé un investissement immobilier Denormandie, Pinel, Duflot ou Scellier, vous devez le déclarer et pour cela remplir et joindre un certain nombre de documents complémentaires. Pour vous aider dans cette démarche, nous avons réalisé ce guide « d’aide à la déclaration ».