banniere article

Pourquoi revendre son bien en résidence services ?

L’article « Pourquoi revendre son bien en résidence services ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

Ecrit par : Nancy Durou

Chargée de relations partenaires

1563 vues

par nos lecteurs

2 min

de temps de lecture

Votre simulation

gratuite et personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Introduction

Par l’incertitude qu’elle occasionne, particulièrement sur les marchés boursiers, la crise sanitaire de la Covid 19 a renforcé le secteur de l’immobilier d’investissement. En effet, ce dernier est considéré comme sûr et pérenne et est considéré depuis toujours comme une valeur refuge. Côté acheteur, une hausse de la demande a été constatée au lendemain du confinement et cette tendance s’est confirmée jusqu’à l’apparition de cette 2ème vague. Nul doute que ce nouveau confinement va ralentir provisoirement la progression en nombre des investissements (pour des raisons techniques entre autres, les signatures électroniques n’étant encore pas généralisées), pour autant cette période constitue sans nul doute un moment privilégié pour anticiper la vente de son logement en résidences services et notamment en EHPAD et en résidences pour étudiants, la demande étant soutenue pour ces secteurs.

1. Les raisons de la revente de votre bien en résidence services ?

Quelle qu’ait été la raison de votre investissement en résidence services : préparer votre retraite, vous construire un patrimoine, réduire vos impôts…, il arrive un moment où il peut être opportun de revendre son bien, notamment dans le cas où l’avantage fiscal arrive à expiration. Ainsi, la revente est d’autant plus intéressante pour les investisseurs qui sortent du dispositif Censi-Bouvard. Car après 9 ans de détention, ces derniers ont moins d’intérêts à conserver le bien. En effet, ils ne profitent plus de réduction d’impôt et en parallèle constatent que les revenus générés par cette opération génèrent un impôt sur les revenus supplémentaire. D’autres raisons peuvent également pousser l’investisseur à revendre comme une volonté de retrouver des liquidités, un changement de situation personnelle (divorce, décès…).

Cette revente pourra vous conduire à investir dans un nouveau projet et pourquoi pas bénéficier d’un autre dispositif de défiscalisation immobilière.

Les résidences services, qui sont gérées par des exploitants via un contrat de bail commercial, rassurent d’autant plus les acquéreurs potentiels de biens locatifs qui souhaitent éviter les tracas liés aux loyers impayés et changements de locataires récurrents. Et justement, avec la crise du covid-19, ces investisseurs potentiels sont de plus en plus nombreux. Ces derniers peuvent être de futurs acheteurs de votre bien à vendre. Il peut donc être opportun de revendre dès maintenant.

netinvestissement vous recommande :

Location meublée : comment bien revendre son LMNP ?

2. Pourquoi revendre son bien en résidence étudiante ?

Selon Le Monde2, « le taux de réussite au baccalauréat, historiquement élevé avec 96 % d’admis, a ouvert les portes du supérieur à 48 000 élèves de plus qu’en 2019 ».

Le nombre d’étudiants est en hausse cette année, ce qui logiquement accroît la demande de logement sur le marché locatif. En effet, les universités et écoles de l’enseignement supérieur sont souvent éloignées du nid familial. Cette situation géographique pousse alors les étudiants à trouver un logement sur place.

Les services offerts par les résidences pour étudiants rassurent aussi les familles. Ces services permettent d’apporter une autonomie progressive à l’étudiant… Car pour rappel, toute résidence étudiante doit proposer au moins trois des prestations suivantes :

  • Le petit-déjeuner
  • Le nettoyage régulier des locaux
  • La fourniture de linge de maison
  • La réception de la clientèle

Cette demande locative attire inévitablement les investisseurs en quête d’un investissement lisible. Raison de plus pour revendre dès maintenant votre bien en résidence services.

3. Pourquoi revendre son bien en résidence EHPAD ?

« Le vieillissement de la population française s'accélère », titrait La Tribune début 20203. Ainsi, au 1er janvier en France, plus d'une personne sur cinq avait 65 ans ou plus. Les Echos mentionnent de leur côté4 un important vieillissement de la population, dont « les premiers effets se feront sentir dès la décennie 2020 ».

Les chambres en EHPAD ont naturellement de l’avenir. Ces structures médicalisées accueillent des personnes âgées dépendantes. Elles attirent aussi les investisseurs en quête d’un placement à moyen et longs termes.

Ainsi, revendre son bien en résidence EHPAD est intéressant à ce jour. Cette demande du marché permet aux propriétaires de revendre leur bien immobilier en jouant sur la demande soutenue pour ce segment.

Cela leur permet notamment de générer de la trésorerie, qu’ils peuvent réinvestir dans d’autres résidences services. Exemple d’intérêt : profiter à nouveau de dispositifs de défiscalisation.

netinvestissement vous recommande :

Jusqu'à 0€

par mois

Investir dans l'immobilier

Générez des revenus complémentaires et préparez votre retraite : c'est le moment d'investir dans l'immobilier !

Découvrez cette offre

Notre partenaire: Immobilier Executive

Vous avez la possibilité de passer par un professionnel qui saura vous mettre en relation avec des investisseurs qualifiés et vous accompagnera dans la mise en vente de votre bien (définition du prix, rédaction des annonces, mise en valeur du lot, etc.). Cela viendra apporter de l’eau à votre moulin dans ce projet de vente, votre annonce sera communiquée au travers des bons réseaux et aura beaucoup plus de chance de susciter de l’intérêt.

Afin de vous servir au mieux, nous avons choisis un partenaire privilégié sur ce secteur d’activité qui est Immobilier Executive.

En passant par cet acteur, vous faites appel à un spécialiste de la revente de tous biens immobiliers en général (excepté les entrepôts) et ce, depuis 15 ans. Libre et indépendant de tout opérateur, votre bien est placé entre les mains d’un réseau de vente National et International permettant une vente rapide et efficace. Immobilier Executive est présent à chaque étape de votre projet de revente de votre bien pour vous conseiller, vous accompagner et vous servir. En effet, un suivi organisé est assuré de la première prise de contact jusqu’à la signature de vente chez le notaire en passant par tout le suivi administratif, afin que tout se déroule de la manière la plus fluide.

Conclusion

Revendre soi-même une chambre en EHPAD ou une résidence étudiante sur le marché secondaire peut être compliqué, non seulement pour le propriétaire mais également pour un grand nombre d’agents immobiliers traditionnels qui ne savent pas comment revendre ce type de bien. Toutefois, une société spécialisée dans la revente de logements en résidences services peut vous permettre de revendre rapidement l’un de ces biens spécifiques sous statut de loueur en meublé (LMNP ou LMP).

Ne ratez rien de nos conseils !

Vous avez aimé ce guide ?
Laissez une note !

A propos de l'auteur Nancy Durou, Chargée de relations partenaires | 46 articles en ligne

Avis des clients de Nancy :

  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris

Après avoir obtenu un master en gestion de patrimoine, Nancy intègre la BPCE, deuxième groupe bancaire Français et acteur majeur de l’épargne, de l’assurance, de la banque de grande clientèle et des services financiers spécialisés. Pendant six ans, elle développe auprès d’une clientèle Haut de Gamme, ses compétences en termes de transmission de patrimoine, de finance et de fiscalité.

Désireuse de travailler dans une entreprise à taille humaine en phase avec ses valeurs et consciente de la transformation digitale qui s’opère au sein du milieu bancaire et financier, Nancy fait le choix de saisir les opportunités de cette révolution technologique en intégrant Netinvestissement.

Lire la suite
Dernier commentaire client

"Prise de contact très rapide, procédures en ligne facilitées, infos claires et transparentes. Je remercie ma conseillère Mme Durou, très disponible, qui a su répondre à toutes mes questions. A l'écoute, très sympathique et efficace! Pour le moment, pas de recul pour juger des investissements faits mais je suis confiante quant au suivi régulier de ceux-ci par net-investissement."

Avis client :
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
Le 2021-02-10 11:53:25 par Morgane P.

Comment ça marche ?
C'est simple comme 1,2,3

1-Vous choisissez

Parmi l'ensemble des placements financiers et immobiliers sur le marché français.

2-Prise de contact

Fixez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse en 24h.

3-Vous souscrivez

Finalisez votre projet facilement en suivant les étapes de souscription.

Ils nous ont fait confiance
Des centaines de netinvestisseurs heureux !

/10

sur 474 avis clients

+ -
simulation gratuite Netinvestissement

Votre simulation

gratuite & personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Réponse en 24h !