banniere article

Pourquoi revendre son bien en résidence services ?

L’article « Pourquoi revendre son bien en résidence services ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

1926 vues

par nos lecteurs

2 min

de temps de lecture

Votre simulation

gratuite et personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Introduction

Par l’incertitude qu’elle occasionne, particulièrement sur les marchés boursiers, la crise sanitaire de la Covid 19 a renforcé le secteur de l’immobilier d’investissement. En effet, ce dernier est considéré comme sûr et pérenne et est considéré depuis toujours comme une valeur refuge. Côté acheteur, une hausse de la demande a été constatée au lendemain du confinement et cette tendance s’est confirmée jusqu’à l’apparition de cette 2ème vague. Nul doute que ce nouveau confinement va ralentir provisoirement la progression en nombre des investissements (pour des raisons techniques entre autres, les signatures électroniques n’étant encore pas généralisées), pour autant cette période constitue sans nul doute un moment privilégié pour anticiper la vente de son logement en résidences services et notamment en EHPAD et en résidences pour étudiants, la demande étant soutenue pour ces secteurs.

1. Les raisons de la revente de votre bien en résidence services ?

Quelle qu’ait été la raison de votre investissement en résidence services : préparer votre retraite, vous construire un patrimoine, réduire vos impôts…, il arrive un moment où il peut être opportun de revendre son bien, notamment dans le cas où l’avantage fiscal arrive à expiration. Ainsi, la revente est d’autant plus intéressante pour les investisseurs qui sortent du dispositif Censi-Bouvard. Car après 9 ans de détention, ces derniers ont moins d’intérêts à conserver le bien. En effet, ils ne profitent plus de réduction d’impôt et en parallèle constatent que les revenus générés par cette opération génèrent un impôt sur les revenus supplémentaire. D’autres raisons peuvent également pousser l’investisseur à revendre comme une volonté de retrouver des liquidités, un changement de situation personnelle (divorce, décès…).

Cette revente pourra vous conduire à investir dans un nouveau projet et pourquoi pas bénéficier d’un autre dispositif de défiscalisation immobilière.

Les résidences services, qui sont gérées par des exploitants via un contrat de bail commercial, rassurent d’autant plus les acquéreurs potentiels de biens locatifs qui souhaitent éviter les tracas liés aux loyers impayés et changements de locataires récurrents. Et justement, avec la crise du covid-19, ces investisseurs potentiels sont de plus en plus nombreux. Ces derniers peuvent être de futurs acheteurs de votre bien à vendre. Il peut donc être opportun de revendre dès maintenant.

netinvestissement vous recommande :

Location meublée : comment bien revendre son LMNP ?

Location meublée : comment bien revendre son LMNP ? | Netinvestissement

2. Pourquoi revendre son bien en résidence étudiante ?

Le nombre d’étudiants est en hausse cette année, ce qui logiquement accroît la demande de logement sur le marché locatif. En effet, les universités et écoles de l’enseignement supérieur sont souvent éloignées du nid familial. Cette situation géographique pousse alors les étudiants à trouver un logement sur place.

Les services offerts par les résidences pour étudiants rassurent aussi les familles. Ces services permettent d’apporter une autonomie progressive à l’étudiant… Car pour rappel, toute résidence étudiante doit proposer au moins trois des prestations suivantes :

  • Le petit-déjeuner
  • Le nettoyage régulier des locaux
  • La fourniture de linge de maison
  • La réception de la clientèle

Cette demande locative attire inévitablement les investisseurs en quête d’un investissement lisible. Raison de plus pour revendre dès maintenant votre bien en résidence services.

3. Pourquoi revendre son bien en résidence EHPAD ?

« Le vieillissement de la population française s'accélère » ainsi, au 1er janvier en France, plus d'une personne sur cinq avait 65 ans ou plus.

Les chambres en EHPAD ont naturellement de l’avenir. Ces structures médicalisées accueillent des personnes âgées dépendantes. Elles attirent aussi les investisseurs en quête d’un placement à moyen et longs termes.

Ainsi, revendre son bien en résidence EHPAD est intéressant à ce jour. Cette demande du marché permet aux propriétaires de revendre leur bien immobilier en jouant sur la demande soutenue pour ce segment.

Cela leur permet notamment de générer de la trésorerie, qu’ils peuvent réinvestir dans d’autres résidences services. Exemple d’intérêt : profiter à nouveau de dispositifs de défiscalisation.

netinvestissement vous recommande :

Jusqu'à 0€

par mois

Investir dans l'immobilier

Générez des revenus complémentaires et préparez votre retraite : c'est le moment d'investir dans l'immobilier !

Découvrez cette offre

Conclusion

Revendre soi-même une chambre en EHPAD ou une résidence étudiante sur le marché secondaire peut être compliqué, non seulement pour le propriétaire mais également pour un grand nombre d’agents immobiliers traditionnels qui ne savent pas comment revendre ce type de bien. Toutefois, une société spécialisée dans la revente de logements en résidences services peut vous permettre de revendre rapidement l’un de ces biens spécifiques sous statut de loueur en meublé (LMNP ou LMP).

Ne ratez rien de nos conseils !
Vous avez aimé ce guide ?
Laissez une note !

A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1687 articles en ligne

Avis des clients de Stéphane :

  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

Lire la suite
Dernier commentaire client

"Informations très claires. Navigation aisée."

Avis client :
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
Le 2022-06-10 17:35:59 par Janine B.
Voir son profil Contactez Stéphane
Comment ça marche ?
C'est simple comme 1,2,3

1-Vous choisissez

La solution la plus adaptée à vos objectifs et à votre situation parmi notre sélection de placements.

2-Prise de contact

Fixez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse en 24h.

3-Vous souscrivez

Finalisez votre projet facilement à l'aide de votre chef de projets patrimoniaux Netinvestissement.

Ils nous ont fait confiance
Des centaines de netinvestisseurs heureux !
/10

sur 514 avis clients

+ -
simulation gratuite Netinvestissement

Votre simulation

gratuite & personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Réponse en 24h !