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LMP - LMNP

Les investissements en résidences de services dans les secteurs de l’étudiant, du senior ou de l’EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) ne sont plus à présenter tant ils séduisent les investisseurs recherchant un placement clés en main, sécurisé, rentable et permettant de bénéficier d’une importante optimisation fiscale.

Bien que moins connu, l'investissement dans une résidence de tourisme, que vous pouvez voir comme un placement de type « vacances » entre dans la catégorie des résidences de services et permet de bénéficier des mêmes avantages. En effet, l'achat locatif d'un appartement à la mer ou à la montagne est une opportunité qui permet de lier l’utile à l’agréable.

Dans ce secteur, il est en revanche très important de sélectionner un partenaire opérateur d’expérience et d’investir sur un concept porteur. Voyons donc à travers ce guide pourquoi et comment investir dans un Center Parc

Nous allons nous focaliser aujourd’hui sur ce statut à travers les résidences de services qui assurent aux investisseurs un loyer garanti et un confort de gestion optimal.

Ce statut séduit de plus en plus d’investisseurs depuis de nombreuses années pour de multiples raisons. En effet, avec une rentabilité souvent supérieure à l’immobilier traditionnel, des loyers garantis, une gestion déléguée ou encore une fiscalité très avantageuse, le LMNP s’installe au premier rang parmi les différents véhicules immobiliers.

Si tous ces avantages sont clairement à mettre en avant pendant la durée de détention du bien immobilier, nous allons aujourd’hui traiter d’une aspérité plus méconnue et ô combien importante de ce dispositif : la revente.

Ce guide a pour objectif de vous présenter les règles essentielles à appliquer pour fixer le prix de vente de votre LMNP.

L’investissement immobilier sous le statut meublé comporte de nombreux avantages, notamment fiscaux, qui font de cet investissement une solution de premier ordre dès lors que vous cherchez à vous créer du capital ou à préparer votre retraite.

Evidemment comme tout investissement il convient de bien se préparer afin de se prémunir des erreurs qui mettraient rapidement votre opération en péril.

Il ne suffit pas de parcourir les annonces des sites les plus connus et de choisir au feeling un appartement que l’on réhabiliterait avec 3 coups de peinture. Ce guide détaille 10 choses à savoir absolument sur l’investissement immobilier meublé.

Lorsque l’on présente le fonctionnement optimisé du LMNP à nos clients et notamment le mécanisme de l’amortissement réputé différé, nous avons régulièrement droit à cette question :

« Mais comment cela se fait t’il qu’il n’y ait pas davantage de personnes qui fassent de la location meublée de cette façon ? »… Un peu comme s’ils venaient de découvrir une « solution miracle ».

Et qu’à cet égard ils ne comprenaient pas pourquoi tout le monde n’en profitait pas. Cette question qui nous est fréquemment posée justifierait presque à elle seule la rédaction de ce guide et l’objectif de répondre ainsi plus généralement à la question suivante :

« Pourquoi choisir netinvestissement pour son investissement immobilier meublé ? »

Pour bien réussir et optimiser son investissement en LMNP, il faut au préalable vous assurer d’avoir accès aux bonnes informations, aux conseils objectifs et qui servent vos intérêts, à la connaissance de la loi et des bons mécanismes et aux meilleurs produits d’investissement. Mais ou et comment chercher ? A qui faire confiance ? Comment savoir si le « professionnel » que j’ai contacté (ou qui m’a démarché) est réellement compétent et défend réellement mes intérêts plutôt que les siens ?

C’est justement parce que vous vous posez légitimement ces questions que nous avons créé netinvestissement en 2010. Justement parce que, tout comme vous, nous accordions la plus grande importance à l’objectivité du conseil, à l’importance du savoir et à la maitrise des mécanismes et rouages ainsi qu’à l’exhaustivité d’une offre le tout sans aucun surcout. Je vous propose donc de découvrir en cinq points que j’ai cherché à rendre aussi détaillés que factuels les raisons de choisir netinvestissement pour réaliser votre investissement en location meublée.

Avec des taux de crédit immobilier historiquement bas, la fiscalité importante de la location résidentielle classique et la rentabilité des placements sans risque en berne (Livret A, fonds euros etc.), Netinvestissement vous propose les 5 choses à savoir pour 2019 sur le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

De plus en plus d’investisseurs recherchent des solutions palliatives à l’immobilier résidentiel : des charges trop importantes, une fiscalité souvent confiscatoire, des tracas administratifs et une gestion créatrice de stress et chronophages amènent parfois une certaine lassitude de l’immobilier.

Vous êtes donc nombreux à nous demander des solutions rentables et sécuritaires, une gestion déléguée tout en désignant des placements tangibles où il est plus simple d’établir des projections chiffrées.

La peur de vous projeter, l’incertitude des vacances locatives, les prix souvent élevés sont des variables non exhaustives qui reviennent également régulièrement. Enfin, le désir d’un couple rendement/risque favorable, en des temps où les taux sont faibles et où la volatilité de certains actifs ne rémunère plus, engendre une augmentation de la demande pour certains placements plus dynamiques.

En parallèle, le choix d’investir dans l’immobilier tout en annihilant toutes les contraintes locatives fait son chemin et la demande d’investir dans les résidences de services s’accroît. Ainsi, isoler les variables « contaminantes » d’un rendement parfois déjà faible tout en bénéficiant d’une fiscalité nulle, avec une rentabilité globalement plus intéressante sont autant de problématiques au cœur de vos interrogations actuelles.

Quelles sont alors les principales choses à savoir pour cette année 2019 quant à la Location Meublée ?

Vous avez certainement déjà entendu parler de l’investissement en résidence de service gérée.

Cette typologie d’investissement a le vent en poupe, et ce à juste titre. Elle séduit les investisseurs à la recherche de revenus complémentaires constants, sécurisés et nets de fiscalité.

Les investissements en résidence de service gérée correspondent à des investissements où les locataires, présents ou futurs, vont bénéficier d’un logement, de meubles et de services.

Ce type d’investissement peut s’effectuer à travers cinq catégories et secteurs différents qui sont les résidences Sénior, les résidences de tourisme, les résidence d’affaire, les résidences étudiantes et les EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes).

Malgré tous les avantages que procurent ce type d’investissement, une question ressort souvent chez nos clients souhaitant investir en résidence de service gérée : qu’en est-il de la revente ?

Nous allons, à travers ce guide, détailler et expliciter la meilleure façon de bien revendre un investissement en résidence de service, et plus particulièrement en résidence étudiante.

Le loueur meublé dans l’ancien est un investissement qui permet de se constituer un patrimoine immobilier et de percevoir des revenus nets, indexés et sécurisés, défiscalisés durant toute la durée de l’amortissement, par le biais d’une gestion déléguée et sans souci, tout en profitant d’un rendement élevé et sécurisé.

Quelques acteurs de référence deviennent incontournables pour réaliser ces opérations dans l’ancien tant leur expertise du marché secondaire est profonde et précise.

Le Revenu Pierre est l’un d’entre eux et est un partenaire privilégié de Netinvestissement pour accompagner nos clients dans la mise en place de leur investissement sur ce segment.

Voyons au travers de ce guide pourquoi et comment investir dans un programme immobilier Le Revenu Pierre ?

L’investissement en résidence de services compile une multitude de caractéristiques très avantageuses qui ont les faveurs d’un nombre croissant d’investisseurs.

La location meublée dans une résidence gérée suppose de louer un logement équipé d’un mobilier devant permettre au locataire de l’occuper immédiatement.Afin d'offrir un confort de gestion, et notamment un gain de temps, sa mise en location sera alors prise en charge par un gestionnaire professionnel. La location et l'entretien de l’immeuble seront assurés par ce gestionnaire spécialisé aussi appelée exploitant ou preneur à bail.

La location meublée dans une résidence gérée suppose de louer un logement équipé d’un mobilier devant permettre au locataire de l’occuper immédiatement.Afin d'offrir un confort de gestion, et notamment un gain de temps, sa mise en location sera alors prise en charge par un gestionnaire professionnel. La location et l'entretien de l’immeuble seront assurés par ce gestionnaire spécialisé aussi appelée exploitant ou preneur à bail.

Après avoir rappelé l’intérêt d’investir en résidence de service, je vous expliquerai pourquoi passer par cet acteur majeur de ce secteur : LB2S.

Depuis de nombreuses années, le statut du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) séduit de plus en plus d’investisseurs. De multiples raisons expliquent cet engouement pour ce dispositif. En effet, avec une rentabilité souvent supérieure à l’immobilier traditionnel, des loyers garantis, un confort de gestion optimal ou encore une fiscalité très avantageuse le LMNP tire son épingle du jeu au sein des meilleurs véhicules d’investissements immobiliers.

Si tous ces avantages sont clairement à mettre en avant pendant la durée de détention du bien immobilier, nous allons aujourd’hui traiter d’une aspérité plus méconnue et ô combien importante de ce dispositif : la revente.Ce guide a pour objectif de présenter les 7 règles essentielles à appliquer pour optimiser la revente de votre LMNP.

La location meublée non professionnelle est régi par un décret qui définit le cadre de cette forme de location. Nous parlerons dans ce guide des résidences de services pour les particularismes et les avantages qu’elles peuvent procurer.

Depuis quelques années, la vente de ce type d’immobilier progresse. Ce constat est nourri par un statut avantageux au niveau fiscal (Amortissement Réputé Différé) et une sécurisation locative accrue du fait de l’existence d’un bail commercial, notamment.

En effet, l’amortissement réputé différé permet une neutralité de la fiscalité dans une période où la fiscalité immobilière est forte et devrait le rester, tandis que la contractualisation établie par le bail commercial organise la relation avec le gestionnaire sur du long terme de manière avantageuse.

L’augmentation des charges (prélèvements sociaux et taxe foncière…) a également déplacé et amplifié la demande vers le meublé.

Comme pour tout actif tangible, la crainte première pointe la revente où la lisibilité de ce marché peut parfois, par méconnaissance dans ce domaine, paraître opaque. Même si l’investissement locatif et sa création de richesse ne peuvent être comptabilisés par un prix de cession au moins égal à celui d’acquisition, elle est tout de même un point déterminant dans le choix du bien.

Par essence, en immobilier, l’horizon de placement est long et il faut privilégier un cahier des charges exhaustif afin d’annihiler toute erreur possible.

Vous avez investi il y a quelques années dans une chambre EHPAD et vous souhaitez la revendre ?

Vous souhaitez investir dans ce type de bien mais vous vous interrogez sur les possibilités de revente ? Ce guide est fait pour vous ! Nous allons vous apporter des réponses à toutes les questions que vous vous posez.

Car la liquidité c’est bien LA question que se pose tous les investisseurs, et qui peut être à un moment donné un point de blocage pour passer le cap et réaliser cet investissement.

Outre la liquidité, il est vrai que la revente de ce type de bien est complexe à bien des niveaux (amortissement de la TVA, avantage fiscal, estimation du prix de cession, circuit de revente …).

Pourtant, le marché secondaire s’organise peu à peu et tout comme pour l’immobilier classique, il est primordial de trouver l’interlocuteur expérimenté et bénéficiant d’une réelle expertise sur ce marché pour vous accompagner dans cette démarche.

Vous êtes, depuis quelques années maintenant, propriétaire d’un bien immobilier locatif soumis à la loi Demessine. En guise de piqure de rappel, ces investissements avaient pour but, entre le 1er janvier 1999 et le 31 décembre 2010 de faire en sorte de privilégier les investissements locatifs dans certains territoires ruraux, notamment dans les zones de revitalisation rurales (ZRR).

Ce dispositif de réduction d’impôts ayant pris fin en 2010, il advient donc que votre investissement (nous le rappelons, soumis au respect d’un bail locatif de 9 ans) va prendre fin dans les prochains mois pour les dispositifs mis en place dans les dernières années, et vous allez donc peut être très rapidement songer à la revente de votre bien, si tant est que vous ne souhaitiez pas le conserver à des fins locatives simples.

Si comme beaucoup d’investisseurs Demessine, vous êtes dans une phase de revente potentielle, vous êtes en droit de connaître quels sont les points à garder ABSOLUMENT en tête lors de la revente d’un tel bien. Que va-t-il advenir de la TVA ? Aurez-vous des soucis au regard de la réduction d’impôt dont vous avez bénéficié dans les dernières années ? A qui devez-vous vendre ? A quel prix ? Autant de questions qui peuvent vous venir en tête et faire de votre projet de revente un vrai casse-tête.

Afin de ne pas risquer de mettre à mal les 9 dernières années de vie de votre investissement, et de vous faire réaliser la meilleure opération financière et patrimoniale, nous allons tenter via ce guide de vous donner toutes les clés pour réussir la revente de votre bien immobilier Demessine.

Nombre d’investisseurs ont été séduits par les investissements en résidence de services gérée. Quoi de plus logique quand on se remémore les avantages qu’octroie ce type d’investissement à leurs acquéreurs.

L’expérience de nos rencontres avec nos clients nous a permis de relever une question qui revenait régulièrement dans la réflexion d’investisseurs totalement conquis par l’intérêt de ce type d’investissement : comment bien revendre mon LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence de services ?

Conscient de la nécessité de rassurer nos clients sur cet aspect primordial qu’est la revente, je vais au travers ce guide vous apporter quelques réponses à cette question en l’évoquant au travers de l’un des secteurs de l’immobilier géré : le LMNP en résidence de tourisme.

Dans la famille des résidences de services gérées, je voudrais « la Rolls » : ce qu’il y a de mieux.

Si tel est votre souhait, alors je peux vous recommander les EHPAD (établissements d’hébergements pour personnes âgées dépendantes). En effet, si le marché des EHPAD n’est certes pas très « sexy », il est en revanche extrêmement vertueux et profond. Je reviendrai plus en détail sur ce point plus bas.

Que ce soit pour préparer votre retraite, générer des revenus complémentaires défiscalisés ou encore constituer un capital facilement revendable, le choix de l’EHPAD fait donc du sens.

Mais une fois que vous avez pris votre décision d’investir dans un EHPAD encore faut t’il savoir auprès de qui se renseigner et avec qui traiter pour cette acquisition.

Je vais tâcher de répondre à la question : « pourquoi choisir Netinvestissement pour son investissement en EHPAD ? » en vous donnant ce qui me semble être les bonnes et les justes raisons d’un tel choix quand bien même je me retrouve, pour cet exercice, à la fois juge et partie. Vous pardonnerez donc mon enthousiasme et mon entrain.

Il existe dans l’immobilier des statuts ou des méthodes finalement assez vastes afin d’investir. Suivant l’objectif, les perspectives ou la nature des projets, le prisme à travers lequel nous regardons l’immobilier peut beaucoup varier.

Beaucoup d’individus choisissent l’immobilier pour investir ni plus, ni moins parce que cela les rassure.

Hors, souvent monts et merveilles sont promis. Les discours évoqués ne tiennent pas compte de l’ensemble des coûts réels voire de la fiscalité. La réalité est malheureusement parfois différente de l’objectif annoncé et la rentabilité nette n’est pas au rendez-vous.

L’un des moyens pour arriver à ses fins dans un objectif d’horizon long terme peut être la location meublée (professionnelle ou non professionnelle) à travers les résidences de services. Nous allons ici décrypter synthétiquement les 5 points positifs de ce type d’investissement encore assez mal connu, mais adapté à notre époque.

De nombreux investisseurs, néophytes ou plus expérimentés, sont séduits par l’idée de réaliser un investissement locatif. Valeur refuge depuis tous temps, l'immobilier rassure les investisseurs par sa capacité à permettre d’atteindre des niveaux de rentabilité intéressants dans un cadre relativement sécurisé et permettant même, dans certains cas, de bénéficier de réductions d’impôts grâce aux différents véhicules d’optimisation fiscale.

L'investissement immobilier locatif consiste en l’acquisition d’un ou plusieurs biens immobiliers dans le but de le(s) mettre en location et d’en tirer des revenus. Ceci permettant de se constituer un patrimoine de manière progressive, de la capitalisation voire de générer des revenus complémentaires.

Dès lors que l’objectif patrimonial est clairement défini, certains investisseurs se demandent s’il est plus rentable de réaliser cet investissement locatif en meublé ou nu.

La loi ALUR du 24 mars 2014 a unifié l'encadrement de ces deux modes de location dans un sens plus contraignant pour les propriétaires bailleurs. Néanmoins, des différences non négligeables subsistent entre ces deux modes de location immobilière.

Ce guide va vous permettre d’appréhender ces deux options et vous guider dans le choix de l’un ou l’autre des statuts.

Les investissements en résidences étudiantes, résidences séniors ou autres EHPAD ne sont plus à présenter tant ils séduisent les investisseurs en quête de placements sécurisés, clés en main, rentables et aux avantages fiscaux importants.

Bien moins connue, l’acquisition en résidence touristique présente des caractéristiques similaires et peut s’imposer comme un investissement performant à long terme à condition de respecter un cahier des charges précis et cohérent.

Focus sur un programme immobilier éco-touristique qui a retenu toute notre attention, le complexe Villages Nature Paris.

De plus en plus d’investisseurs recherchent des solutions palliatives à l’immobilier lambda : des charges trop importantes, une fiscalité souvent confiscatoire, des tracas administratifs et une gestion créatrice de stress et chronophages amènent parfois une certaine lassitude de l’immobilier.

Vous êtes donc nombreux à nous demander des solutions rentables et sécuritaires, une gestion déléguée tout en désignant des placements tangibles où il est plus simple d’établir des projections chiffrées.

La peur de vous projeter, l’incertitude des vacances locatives, les prix souvent élevés sont des variables non exhaustives qui reviennent également régulièrement.Enfin, le désir d’un couple rendement/risque favorable, en des temps où les taux sont faibles et où la volatilité de certains actifs ne rémunèrent plus, engendre une augmentation de la demande pour certains placements plus dynamiques.

En parallèle, le choix d’investir dans l’immobilier tout en annihilant toutes les contraintes locatives fait son chemin et la demande d’investir dans les résidences de services s’accroît. Ainsi, isoler les variables « contaminantes » d’un rendement parfois déjà faible tout en bénéficiant d’une fiscalité nulle, avec une rentabilité globalement plus intéressante sont autant de problématiques au cœur de vos interrogations actuelles.

Quels sont alors les principales choses à savoir pour cette année 2018 quant à la Location Meublée ?

Véritable outil de diversification patrimoniale, l’investissement en immobilier meublé répond à des problématiques sociétales avec un fort potentiel de rentabilité et de belles perspectives de croissance à long terme. La location en meublée est soumise à un régime fiscal spécifique mais les investisseurs ont le choix entre plusieurs formules pour un achat dans une résidence avec services. Le logement doit être meublé et équipé de telle sorte à pouvoir accueillir convenablement les locataires.

Les revenus issus de la Location Meublée Non Professionnelle sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Il existe deux dispositifs possibles en LMNP, soit l’amortissement classique, soit le Censi-Bouvard.

Pour bénéficier du statut de LMNP, l’investisseur doit être lié par un bail commercial à un gestionnaire professionnel de résidence de services et ne pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP. Et il ne doit pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP)

Lorsque nous abordons le sujet d’un investissement en location meublée dans une résidence gérée avec nos prospects ou clients, la question de la revente est presque systématiquement abordée. En effet, si cela ne semble pas être une inquiétude ni même une question posée lorsqu’il s’agit « d’immobilier classique », il en est tout autrement lorsqu’il s’agit d’envisager d’investir dans une résidence de services gérée. Aussi, pour vous aider à y voir plus clair et pour répondre à vos questions et interrogations, je vous propose ce guide : « comment se passe la revente d’un bien en LMNP ».