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Les 5 quartiers où investir à Niort

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Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

À Niort, certains quartiers sortent du lot et sont plus intéressants que d’autres. Plus le bien sera placé dans un environnement de qualité, plus il sera demandé et recherché par les investisseurs. Par le biais de ce guide, je vais vous présenter les 5 quartiers les plus intéressants où investir à Niort.

1. Préambule : Niort, une ville avec de multiples avantages

Niort est une commune du centre-ouest de la France, situé dans le département des Deux- Sèvres. La ville se trouve entre La Rochelle et Poitiers à 1h d’intervalle entre les deux. Elle est connue pour être une place forte de l’économie sociale française. Elle abrite en effet le siège social de nombreuses mutuelles ou de sociétés liées à ce secteur économique. Son économie repose essentiellement sur le secteur tertiaire (assurances, banques, assistance, informatique, financier, etc…). Niort est la 4e place financière française et la capitale régionale de l’économie sociale et solidaire. On recense 60.000 habitants pour une superficie de 68 km². La ville est éligible au dispositif Pinel (Zone B2).

Niort dispose de nombreux avantages et est très bien desservie par la croisée des axes de communications (A10 et A83). Depuis 2014, Niort est aussi la plus grande ville de l’Hexagone classée en Parc naturel régional : la totalité de son territoire est en effet incluse dans le Marais poitevin, deuxième zone humide de France par sa superficie. Une destination touristique réputée pour la qualité de ses paysages, qui attire 850 000 visiteurs par an.

Voyons donc en détails les 5 quartiers les plus intéressants de Niort.

2. Goise-Champommier-Champclairot

Le quartier de Goise-Champommier-Champclairot est un secteur résidentiel, calme, paisible, où on retrouve des familles et des retraités. On recense 8.700 habitants dans le secteur. Il accueille de nombreuses structures comme la polyclinique Inkermann, un important pôle commercial, ainsi que le centre équestre municipal et des commerces de proximité.

Des lotissements ont été construits, beaucoup d'équipements y sont concentrés : une école, deux lycées, un stade, une piscine. Le secteur se développe fortement en direction du Fief Joly et de la Vallée Guyot. Compter entre 900€/m² et 1800€/m² selon le type de bien. C’est un quartier qui commence à prendre beaucoup d’attractivité depuis quelques années et qui intéresse des futurs investisseurs.

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3. Tour Chabot Gavacherie

Le quartier de la Tour Chabot Gavacherie est un enchevêtrement de micro-quartiers, très différents les uns des autres. Quartier dynamique et en pleine croissance, on dénombre 4.200 habitants. Au niveau de la Tour-Chabot, le parc du même nom et la place Louis-Jouvet, situés à proximité immédiate de l'école propose de nombreux services de proximité.

Doté d’un Terrain multisports, de jeux pour enfants, des tables et bancs invitent à la détente et favorisent les échanges. Au niveau de la Gavacherie, les commerces ont été regroupés place Jacques-Cartier. Il faut compter approximativement 1450€/m² pour acquérir une maison et 1700€/m² pour un appartement.

Le site de Noron, accueille aujourd’hui un ensemble de structures pour les loisirs, l'activité économique, l'enseignement supérieur et la recherche (base nautique, parc des expositions, pépinière d'entreprises, pôle universitaire niortais...). Des cabinets d’assurances y ont installé leur siège social. La Tour Chabot Gavacherie est également un quartier riche en espaces naturels, identifiés comme des réservoirs de biodiversité : le plan d'eau de Noron constitue un espace refuge pour de nombreuses espèces d'oiseaux.

4. Le Centre-ville

Ce quartier est le cœur de la ville de Niort. Il propose de nombreux commerces et services de proximité et se situe près des transports en commun. Le centre-ville est très bien desservi et permet ainsi à ses habitants de se déplacer facilement et rapidement. C’est un quartier très prisé des Niortais. Il abrite près de 14.500 habitants, que ce soit de jeunes adultes, des familles ou des étudiants.

De plus, ce quartier est en pleine rénovation et promet de meilleurs aménagements. Il faut compter 1500€/m² pour une maison et 1800€/m² pour un appartement. L’évolution du prix moyen dans le quartier est en forte croissance depuis 1 an + 26,4% pour les maisons et +10% pour les appartements.

C’est un quartier toutefois historique qui héberge la médiathèque, Moulin du Roc (scène nationale et cinéma), Camji (salle des musiques actuelles), Musée Bernard d'Agesci, complexe cinématographique Méga CGR, Pilori (espace d'arts visuels). En bordure de la Sèvre, le parc du Pré-Leroy accueille une piscine et un skate-park.

5. Clou-Bouchet

Le quartier du Clou-Bouchet s'est construit à partir de la fin des années soixante. Quartier dynamique avec son centre commercial, composé d'une grande surface, d'une station-service et de magasins indépendants, il est devenu un pôle très important de rencontre et d'activité.

La municipalité à effectuer des travaux de rénovation important depuis 2014 ce qui a profondément transformée le quartier. On y trouve des jardins partagés, des jeux pour les enfants, un terrain de pétanque ainsi que de nombreux équipements publics : crèche, halte-garderie, écoles, collège, lycée, patinoire, stade. Il faudra compter 1450€/m² pour acquérir une maison et 1700€/m² pour un appartement.

6. Nord

Le quartier Nord regroupe cinq micro-quartiers. Quartier paisible, où il fait bon vivre. Les 8200 résidents ont un cadre de vie idéal à côté de l’hyper-centre et à la campagne. Le quartier Nord propose toutes les commodités et les commerces de proximité. On y retrouve des retraités, des jeunes adultes et des familles. Le quartier est bien desservi au niveau des transports en commun. Compter entre 600€/m² et 1800€/m² en fonction du bien, de l’endroit et du type de produit.

Conclusion

Niort offre les avantages de la grande ville et à des prix intéressants. La ville propose un cadre de vie généreux à ses habitants et se soucie de leur bien-être. Des opportunités sont à saisir et des programmes immobiliers sont construits régulièrement. De nombreux investisseurs sont à la recherche de biens immobiliers afin d’investir dans cette zone. Si vous êtes intéressés par la ville de Niort, n’hésitez plus et contacter les professionnels de Netinvestissement pour des informations supplémentaires.

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A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1432 articles en ligne

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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