banniere article

Les 5 quartiers où investir à Mulhouse et environs

L’article « Les 5 quartiers où investir à Mulhouse et environs » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

  • Avis de nos lecteurs :
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • 10/10 pour 1 avis
Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

19481 vues

par nos lecteurs

2 min

de temps de lecture

Votre simulation

gratuite et personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Introduction

Nichée dans la plaine d’Alsace, Mulhouse se situe au carrefour de trois frontières, entre Allemagne, Suisse et France. La ville compte 113 000 habitants et s’étend sur 2 240 hectares. La ville jouit d'un tram et d'un système de vélopartage, Vélocité. L'aéroport de Bâle-Mulhouse ne se trouve qu'à 15 minutes en voiture, et est le 5ème aéroport français en termes de voyageurs. Les lieux culturels y sont nombreux, comme La Filature, la salle de spectacle, L'Entrepôt, le Temple Saint-Etienne, la Cité du Train, le Zoo de Mulhouse ou encore la Cité de l'automobile avec son Musée national de la Collection Schlumpf (l'un des plus grands musée d'automobiles au monde). Mulhouse est la « capitale européenne des musées techniques ».

Mulhouse présente aussi des atouts économiques, touristiques et culturels très intéressants. De plus, elle possède également un emplacement stratégique grâce à sa proximité avec l’Allemagne et la Suisse. De belles opportunités s’offrent à vous dans cette ville rimant avec charme et quiétude. Mulhouse est éligible au dispositif Pinel (Zone B1). Certains quartiers sortent du lot et sont plus attrayants que d’autres. L’emplacement d’un bien étant primordial lors d’un achat immobilier, nous vous proposons à travers ce guide d’étudier les 5 quartiers les plus intéressants où il est bon d’investir à Mulhouse.

1. Rebberg

Quartier résidentiel et bourgeois de Mulhouse datant de son industrialisation, le Rebberg présente un cadre de vie de grande qualité. On recense 8 600 habitants en majorité des jeunes cadres dynamiques. Véritable poumon vert de la ville, il offre des paysages pittoresques marqués par un patrimoine architectural varié. A 10min de la gare à pied, le Rebberg dispose de tous les commerces de proximité. Le prix au m² varie en fonction de l’endroit, du bien et du type de produit. Il faudra compter entre 1 300 €/m² et 2 000 €/m². On trouve encore aujourd'hui de nombreuses maisons de maître rivalisant de styles empreints d'influences et d'époques architecturales différentes. On y trouve le jardin botanique et zoologique de Mulhouse, constituant un ensemble paysager remarquable, se situant au cœur de cet écrin de verdure.

netinvestissement vous recommande :

Qu'est-ce que le dispositif Pinel ?

Le tuto placement Net Academy (EPISODE 1)

2. Brunstatt

C’est la commune la plus chic de l’agglomération mulhousienne, éligible au dispositif Pinel (Zone B2) très recherchée par une clientèle de cadres, notamment ceux qui travaillent en Suisse. On dénombre 6 200 résidents. Ses points forts ? Le calme, la proximité de la nature et de charmantes petites rues qui grimpent à flanc de coteau jusqu’en haut de la colline. Autres atouts, de belles demeures bien meilleur marché que celles du Rebberg et des impôts locaux quasiment deux fois moins élevés qu’à Mulhouse. Pour une maison ancienne d’environ 100 m², comptez entre 250 000 € et 280 000 €, à l’image de cette villa de 110 m² sur 300 m² de jardin, rue de la Colline, vendue 245 000 €, avec quelques travaux à prévoir. Si vous voulez un appartement, sachez que le m² vaut entre 1 700 € et 1 900 €.

3. Gare, bas Rebberg

Le quartier Gare, bas Rebberg, est un quartier paisible, près de toutes les commodités, à deux pas du centre-ville. Les Robustes bâtiments datant du début du XXe siècle et résidences de standing construites dans les années 1970 cohabitent près de la gare, un quartier bourgeois où le m² se négocie entre 1 500 € et 1 800 €. Ce 105 m², au deuxième étage d’un immeuble 1900 donnant sur l’avenue du Maréchal-Foch, est ainsi parti à 185 000 € (1 760 euros le m²). A partir de la rue de Verdun, on entre dans le bas de Rebberg, cette colline qui reste l’adresse la plus chic de Mulhouse, avec des prix en conséquence, de 1 600 €/m² à 2 000 €/m² pour des biens sans défauts. C’est précisément le cas de ce splendide trois-pièces de 62 m², au premier étage d’une maison de maître découpée en appartements, enlevé à 124 000 €, soit 2 000 €/m².

Ne ratez rien de nos conseils
Inscrivez-vous à la newsletter

OK

4. La Fonderie

Le quartier de la Fonderie est en pleine mutation dernières années. En effet, la municipalité a entrepris un grand chantier de réhabilitation. Le bâtiment de la Fonderie, entièrement réhabilité, accueille aujourd'hui l’Université de Haute-Alsace, les facultés de droit, d’économie et société, de management, d’histoire, d’information et communication, la Kunsthalle, le centre d’Art contemporain. La zone compte également la clinique du Diaconat-Fonderie et de nouveaux immeubles résidentiels. Compter entre 700 €/m² et 1 700 €/m² pour acquérir un appartement. La ville de Mulhouse cherche à faire du quartier Fonderie l’un des plus dynamiques de la ville, mêlant habitat, zone économique et universités. Proximité des voies de communication gare TGV et du quartier d'affaires Mulhouse TGV.

5. Riedisheim

Riedisheim est une commune de la banlieue mulhousienne. On recense plus de 12 000 habitants. Elle est éligible au dispositif Pinel (Zone B2). Limitrophe du centre-ville de Mulhouse et de la commune de Rixheim, la commune de Riedisheim est située à 30 km de Bâle (Suisse) et 20 km de Müllheim (Allemagne). C’est une ville dynamique et attractive, elle dispose d’un centre sportif, bibliothèque, centre équestre, 4 églises, centre socio-culturel, salle polyvalente, maternelle, école, collège, lycée, le tout dans un cadre verdoyant. Il faudra compter approximativement pour une maison entre 800€/m² et 2 900 €/m² et pour un appartement entre 700€/m² et 2 700€/m². Il y a un fort potentiel car les résidents disposent de très nombreux avantages, avec énormément d’espaces verts et jardins. Intéressant pour des investisseurs.

Conclusion

Mulhouse et ses environs, ville dynamique et attractive, saura vous apporter de très belles opportunités dans le cadre d’un investissement locatif. Grace à sa situation géographique très intéressante, à côté de la Suisse et de l’Allemagne.

Autre point fort de Mulhouse pour les investisseurs, il s’agit d’une des villes les plus rentables de France pour l'investissement locatif. Avec des taux d'intérêt au plus bas et des dispositifs de défiscalisation redevenus attractifs comme la loi PINEL, le contexte n'a jamais été aussi favorable pour investir dans l'immobilier.

Les 5 quartiers cités dans ce guide sont les plus demandés et les plus recherchés de la région. Cependant, de belles occasions peuvent également se présenter dans un quartier différent. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller Netinvestissement pour de plus amples informations.

netinvestissement vous recommande :

Jusqu'à 0€

par mois

Investir dans l'immobilier

Générez des revenus complémentaires et préparez votre retraite : c'est le moment d'investir dans l'immobilier !

Découvrez cette offre

Ne ratez rien de nos conseils !

Vous avez aimé ce guide ?
Laissez une note !

10/10 pour 1 lecteur

A propos de l'auteur Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine | 1048 articles en ligne

Avis des clients de Karl :

  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

Lire la suite
Dernier commentaire client

"Présentation du site très claire Articles de bonne facture"

Avis client :
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
Le 2020-10-27 10:58:29 par Eric F.

Comment ça marche ?
C'est simple comme 1,2,3

1-Vous choisissez

Parmi l'ensemble des placements financiers et immobiliers sur le marché français.

2-Prise de contact

Fixez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse en 24h.

3-Vous souscrivez

Finalisez votre projet facilement en suivant les étapes de souscription.

Ils nous ont fait confiance
Des centaines de netinvestisseurs heureux !

/10

sur 474 avis clients

+ -
simulation gratuite Netinvestissement

Votre simulation

gratuite & personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Réponse en 24h !