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Les 5 quartiers où investir à Poitiers

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Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Depuis le 1er janvier 2016, Poitiers est rattachée à la Nouvelle Aquitaine suite à la fusion des régions Aquitaine, Limousin et Poitou Charente. Ville de 91 000 habitants, Poitiers est idéalement située à 1h30 de Paris et de la côte atlantique. Disposant de nombreux atouts aussi bien économiques, touristiques que culturels, Poitiers séduit chaque année des étudiants venant d’horizons différents. Son important secteur industriel et technologique offre à la ville jumelée avec pas moins de 7 villes, un rayonnement international. Alliant le dynamisme des grandes métropoles à la tranquillité des villes de Province, Poitiers attire toujours plus de nouveaux habitants en quête d’une meilleure qualité de vie.

Pour réussir votre investissement immobilier tant sur le plan de votre résidence principale, votre résidence secondaire ou un bien locatif, le choix du quartier sera primordial. Si le prix du m2 à Poitiers cote 1 825 euros en moyenne, il peut valoir entre 1 153 euros et 2 306 euros selon les zones pour les appartements.Le prix du m2 pour les maisons est quant à lui à peu près égal, puisqu'il est estimé à 1 562 euros en moyenne, il peut néanmoins varier entre 1 172 euros et 2 344 euros selon les rues et les caractéristiques de la maison.

Ce guide va vous permettre de juger 5 quartiers de la ville de Poitiers où il semble intéressant d’investir. N’oubliez pas que l’emplacement de votre bien est un des points déterminants d’un investissement réussi et que les conseillers Netinvestissement sont à votre écoute pour vous aider dans tous vos projets.

1. Le Plateau

En plein coeur du centre ville, le Plateau est la valeur sûre de la ville aux cent clochers. Ce minuscule quartier s’étend sur 100 hectares aux abords de l’hôtel de ville et est très prisé des familles les plus aisées qui souhaitent rester en centre ville. La maison typique s’élève sur trois niveaux qui comportent deux pièces chacun. Dans certains cas, les hôtels particuliers et les maisons bourgeoises disposent de grands jardins.

Les appartements sont souvent de petites tailles car on les trouve dans des maisons de caractères rénovées et découpées par étage. En moyenne, il faut compter 1 715€/m2 pour l'achat d’un appartement et 1 783€/m2 pour une maison. Les biens mis en vente dans ce quartier ne le restent pas longtemps.

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2. Le Centre Ville

Autour du Plateau, sur les coteaux, le centre ville de Poitiers offre un grand nombre de logements haut de gamme. Quartier également très prisé mais à des tarifs légèrement inférieurs, comptez en moyenne 1 625€/m2 pour un appartement et 1 753€/m2 pour une maison.

Le projet d’urbanisation « Coeur d’Agglo » a permis de redynamiser le centre ville en rendant les espaces aux piétons et à renforcer les lieux de rencontre avec des espaces publics. La ville a souhaité intégrer des oeuvres d’art à la nouvelle architecture du centre ville et le mobilier urbain a été modernisé.

3. La Gibauderie

Ce vaste quartier pavillonnaire possède une vraie vie de quartier, avec de nombreux commerces et le parc de la Gibauderie. Très proche du campus universitaire et du centre hospitalier régional, situé au Sud Est du centre-ville, ce quartier plutôt résidentiel attire de nombreuses familles. La présence de grandes surfaces en fait un quartier très fonctionnel.

Des programmes d’habitats collectifs peu élevés s’y développent. Pour un appartement, il faut compter 1 637€ / m2 en moyenne, les prix s’élevant entre 1 095€ / m2 et 1 908€/m2. Pour une maison, les prix sont similaires, comptez 1 672€/m2.

4. Montbernage / Pont Neuf

Situé à l’Est du centre ville, c’est le quartier « bobo » de Poitiers où viennent s’installer sur les hauteurs les familles aisées à la recherche de tranquillité. L’âge moyen est de 35 ans et les cadres sont la catégorie sociale la plus représentée. L’habitat ancien y a été restauré mais on y trouve également des logements neufs agrémentés de jardinets.

La répartition immobilière est de 38% de maisons et 62% d’appartements, seulement 4% de logements sociaux. En ce qui concerne les prix du quartier, la moyenne se situe autour de 1 515€/m2.

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5. Saint Eloi / Breuil / Mingot

Avec sa situation géographique privilégié, Saint Eloi est un quartier populaire résidentiel de la commune de Poitiers. Les jeunes couples et les célibataires sont les résidents les plus représentés. En effet, la moyenne d’âge est de 32 ans. Le revenu moyen par ménage est assez faible, environ 21 100€/an; les catégories sociales majoritaires sont les employés et les ouvriers. Les habitations du quartier sont réparties en 35% de maisons et 65% d’appartements, la part de logements sociaux étant de 34%.

Les habitants disposent d’un grand parc urbain, un trait d’union entre la ville et la campagne. Le lycée professionnel du quartier est le premier lycée d’Europe à fonctionner grâce aux énergies renouvelables. Malgré de nombreux atouts, les prix de l’immobilier y sont plus faibles que dans le reste de la ville ; comptez environ 1 100€/m2. La maison de quartier oeuvre beaucoup pour le « vivre ensemble » et la population cosmopolite est une vraie richesse pluriculturelle.

Conclusion

Dynamique et attractive, la ville de Poitiers jouit de nombreux atouts qui en font le lieu idéal pour un investissement locatif que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf. Avec un prix moyen au mètre carré de seulement 1 825 euros, la ville compte parmi les moins chères de France et assure une rentabilité rapide et durable. Outre le choix de l’emplacement et d’un éventuel dispositif d’incitation fiscale, un certain nombre de critères doivent également être pris en compte, notamment le mode de financement et la durée de votre projet. Pour cela, n’hésitez pas à demander conseil à l’un de nos professionnels de l’immobilier patrimonial.

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A propos de l'auteur Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine | 1046 articles en ligne

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Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

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