Mis à jour le 25/07/2024

Immobilier locatif : 10 conseils avant d’acheter à Poitiers

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Écrit par Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine
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Poitiers se situe dans le département de la Vienne, à quelques kilomètres de Nantes. Cette ville possède de nombreux atouts culturels et économiques. Elle s’ouvre vers l’avenir en proposant une stratégie solide de développement pour dynamiser son territoire.

Riche de plus de 4 300 entreprises, d’un aéroport et d’un grand patrimoine historique, Poitiers dispose de nombreux atouts. De plus, l'agglomération accueille chaque année de nombreux étudiants, ce qui la propulse dans le classement des grandes villes estudiantines de France.

Investir dans un bien immobilier n’est pas toujours évident. Avant de vous lancer, il est nécessaire d’analyser tous les avantages que le lieu choisi a à vous offrir, et de bien étudier le marché. Concernant Poitiers et sa région, retrouvez ici nos 10 conseils qui vous permettront d'y réaliser un bon investissement.

Pour plus de renseignements, contactez dès à présent nos conseillers Netinvestissement !

Écrit par Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine

Article rédigé par un professionnel expérimenté. Nous apportons une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

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1. Les quartiers les plus recherchés

L’emplacement de votre bien locatif est le point d’attractivité essentiel pour vos futurs locataires, mais également pour vos potentiels acheteurs (en cas de revente). Les quartiers les plus recherchés à Poitiers sont l’hypercentre, le Poitiers Ouest et le Poitiers Sud-Est.

L’hypercentre est riche d’un patrimoine exceptionnel. C’est sans aucun doute la zone la plus dynamique de Poitiers. Le Poitiers Ouest offre un cadre de vie verdoyant et calme, directement connecté au centre-ville historique de la ville. Situé à proximité du campus universitaire et du CHU, le Poitiers Sud-Est est un quartier étudiant regroupant de nombreux pavillons et immeubles de résidences agréables à vivre.

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2. Les pôles économiques

Souvent citée comme première ville d’affaire dans sa catégorie, Poitiers affiche une croissance économique particulièrement soutenue. Disposant de nombreux atouts, comme par exemple un développement constant des entreprises, une offre immobilière florissante, un attirail commercial en constante modernisation... La capitale du Poitou-Charentes jouit d’un dynamisme associatif, partenarial et commercial remarquable. Avec plus de 700 hectares uniquement dédiés à la vocation économique de la ville, répartis sur 12 communes, Poitiers dispose également d’une offre foncière d’envergure.

Principalement axée sur le développement de nouvelles zones activités et l’aménagement de quartiers toujours plus attrayants pour les nouveaux investisseurs, Poitiers est une ville tournée vers l’avenir. Son offre territoriale attractive lui confère un rayonnement géographique certain. La décentralisation industrielle a également été favorable à la ville qui a pu voir s’implanter au fil des années la compagnie des compteurs Schlumberger.

Parmi ses pôles économiques, se trouvent :

  • La zone Jaunay-Clan : l'une des zones d'activités tertiaires majeures de la région (+ de 60 entreprises et 450 salariés).
  • La ZAC de Saint-Eloi : elle booste l'offre de nouveaux logements en périphérie de la ville.
  • La technopole du Futuroscope : deuxième parc de loisirs de France, centré sur le numérique. 
Ne ratez rien de nos conseils !

3. Les pôles universitaires

La ville est également une ville étudiante conséquente. Plus de 27 000 étudiants ont choisi de s’installer dans l’agglomération du Grand Poitiers, qui compte en tout près de 140 000 habitants. Près d’un habitant de Poitiers sur cinq est donc étudiant. Dans la ville aux cent clochers, les jeunes bénéficient d’un cadre de vie agréable, d’un patrimoine culturel exceptionnel et de loyers très peu élevés.

Un bien acquis près des campus sera très convoité par les étudiants et il pourra ainsi être un logement de valeur sure pour les investisseurs. Contactez nos conseillers si vous hésitez encore afin qu’ils vous guident dans votre choix d’investissement.

4. La desserte de la ville

Poitiers est une ville extrêmement bien desservie. À seulement 15 minutes de voiture, l’aéroport dispose notamment d’un accès facile et rapide. De plus, la ville propose à ses riverains un réseau de transports urbains permettant de desservir la ville avec ses lignes de bus. La gare de situe au coeur de la ville et elle met à disposition des voyageurs des lignes TGV en liaisons directes avec de nombreuses villes dont Paris.

5. Les atouts touristiques

Riche culturellement parlant, Poitiers attire de nombreux touristes mais également les investisseurs. L’implantation du Futuroscope en 1987 a fait de la ville de Poitiers un site touristique inégalé et a permis le développement du secteur touristique. La ville bénéficie également d’une clientèle principalement européenne du fait d’une liaison aérienne directe avec Londres.

Surnommée « la ville au cent clochers », Poitiers compte de nombreuses églises, témoins de son passé romain, comme par exemple le Baptistère Saint Jean, l’Abbaye du déambulatoire et la Chapelle privée de l’église Saint Nicolas. Il est possible de visiter de nombreuses bâtisses de l’époque, comme la célèbre cathédrale Saint Pierre ou encore le Palais des Comtes. De nombreuses murailles témoignent, quant à elles, de l’architecture militaire de la cité poitevine.

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6. Les atouts culturels

Située sur la route de Saint-Jacques de Compostelle, la ville accueille chaque année de nombreux pèlerins qui y font halte afin de vénérer les reliques de Sainte Radegonde ou de Saint Hilaire.

Ville d’art et d’histoire, Poitiers compte également de nombreux musées, dont les plus importants sont le musée Saint Croix et le musée Rupert de Chièvres accueillant des expositions couvrant la période médiévale et les Beaux-Arts pour l’un, et des expositions d’artistes du XVIème et XVIIIème siècle pour l’autre.

Les manifestations culturelles de Poitiers sont diverses et variées allant des rencontres cinématographiques au festival du spectacle de rue en passant par des rencontres gourmandes au festival de Jazz.

7. L'orientation du bien

Quant on souhaite acquérir un bien immobilier, on ne s’interroge pas forcément sur l’orientation et l’exposition de ce bien. Cependant, ce détail reste essentiel pour une multitude de personnes.

En effet, une exposition plein sud séduit plus d’acheteurs qu’un bien se situant plein nord car un logement bénéficiant d’une orientation plein sud apportera au locataire un ensoleillement et une luminosité naturelle. Ainsi, une bonne exposition permet alors d’adopter un meilleur confort thermique et une atmosphère plus chaleureuse grâce à la clarté des pièces.

8. La rentabilité locative moyenne

Avant de s’engager dans l’investissement immobilier, il est essentiel de s’intéresser à la rentabilité du bien sélectionné. Effectivement, plus la rentabilité est importante, plus le bien rapportera pendant que vous le détenez mais également lors d’une éventuelle revente.

La rentabilité d’un logement varie selon son emplacement et à Poitiers, la rentabilité locative moyenne est de 9,16%. Contrairement à d’autres grandes villes de France, Poitiers est particulièrement raisonnable car le prix au mètre carré est d’environ 1 538 euros pour un appartement et 1 565 euros pour une maison. Il faut savoir que plus la demande de location est importante, plus le bien sera rentable.

9. La présence d’un éco-quartier

Poitiers a souhaité s’engager dans le développement durable en proposant à ses habitants un éco-quartier, sorti de terre en 2016. Le quartier des Montgorges est un projet ambitieux de 33 hectares, dont 11 sont affectés aux activités économiques. Il se trouve à proximité immédiate de la RD910, qui dessert Poitiers sur un axe Nord-Sud.3,5 ha au coeur du quartier de rénovation urbaine du Crêt de Roc (qui a vu le jour en 2013).

La ville souhaite s’engager dans une démarche environnementale innovante portant sur des espaces publics et privés afin de créer des habitats intermédiaires confortables et contemporains ainsi qu’un quartier écologique tourné vers les énergies renouvelables.

10. Les derniers aménagements et projets

En janvier 2017, une nouvelle intercommunalité de 40 communes a vu le jour. Depuis, elle prend la forme d'une communauté urbaine qui s'étend de Rouillé à la Puye (d’ouest en est), et de Marigny-Brizay à Saint-Sauvant (du nord au sud), regroupant ainsi plus de 194 500 habitants.

Cette fusion rassemble 5 collectivités locales déjà existantes : le Pays Mélusin, Grand Poitiers, Val Vert du Clain, Vienne et Moulière et une partie du Pays Chauvinois. Le premier objectif de cette fusion, et de la formation d'une Communauté urbaine, est de constituer un territoire intercommunal plus fort en phase avec la réalité du bassin de vie et d'emploi.

En 2024, la Communauté urbaine de Grand Poitiers a intégré le projet CHARME. Co-financé par l'Union Européenne, réalisé avec 6 autres partenaires européens, ce projet est lié à la numérisation du patrimoine culturel. 

En résumé...

Poitiers est une ville dynamique et pleine de ressources. Elle attire de plus en plus d’investisseurs grâce à ses avantages économiques, touristiques et culturels. La ville promet un cadre de vie de qualité et met tout en œuvre pour dynamiser et moderniser son centre-ville et ses alentours. N’hésitez plus et contactez les experts de Netinvestissement afin qu’ils puissent vous expliquer plus en détails les atouts de Poitiers.

Crayon auteurÀ propos de l'auteur
Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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"Très bien"
Le 2023-10-02 14:37:21 par Jean-michel L.
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