1. Pourquoi investir à Mulhouse ?
Mulhouse possède de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels comme des offres immobilières et foncières très attractives. Mulhouse est une des villes les moins chères de France, et la première pour un investissement locatif (10% de rendement brut).
Elle attire de plus en plus d’investisseurs et de nouveaux habitants. La ville se situe en zone B1 et permet donc d’être éligible au dispositif Pinel. Il faut compter pour un appartement en moyenne 1 292€/m² (évolution +9,8% en 5 ans) et pour une maison en moyenne 1 711€/m² (évolution +7,4% en 5 ans).
Ses atouts économiques, touristiques et culturels lui donnent un charme non négligeable. Mulhouse est entourée de divers quartiers très variés qui se développent avec le temps. La ville ne cesse de se moderniser afin d’améliorer la qualité de vie des Mulhousiens.
2. Quels sont les atouts de Mulhouse ?
Atouts économiques
Mulhouse étant une ville qui ne cesse de s’agrandir, elle a appliqué une stratégie de développement territoriale - "Mulhouse Alsace Eco 2020" - qui lui a permis de se placer au cœur du réseau des Métropoles du Rhin supérieur, et de se hisser parmi les agglomérations les plus compétitives d’Europe. Aujourd'hui, le projet "Mulhouse Grand Centre" vise à faire du centre-ville de Mulhouse le premier pôle d'attractivité d'une agglomération de 250 000 habitants. Grâce à quoi, la ville se modernise et offre de nouvelles opportunités d'investissement.
Avec une université tournée vers le professionnalisme, la ville compte sur son territoire près de 20 000 entreprises, 5 zones d’activités et 5 pôles d’excellence. Grâce à un réseau de transports performant, elle est accessible de Paris en moins de 3 heures. Très bien desservie, la ville dispose du 3ème port fluvial de France, du 5ème aéroport français, de 2 TGV (Est Européen et Rhin Rhône) et d'un réseau autoroutier. Attractive économiquement, Mulhouse propose aussi un cadre de vie de grande qualité.
Atouts touristiques
Mulhouse est un pôle culturel d’exception. Premier pôle muséographique européen pour les musées techniques, Mulhouse est aussi l'une des villes françaises les plus importantes sur le plan culturel. C'est la 8e ville de France pour la fréquentation de ses musées, qui accueillent plus de 650 000 visiteurs par an.
Dynamique, Mulhouse propose tout au long de l’année différents évènements, avec en point d’orgue le marché de Noël, le carnaval, le Festival automobile, mais aussi la Scène de rue (festival des arts de la rue) et Mulhouse 00 (art contemporain).
Atouts culturels
Mulhouse a la chance d’être classée ville d’Art et d’Histoire. La ville possède un riche patrimoine culturel. Elle compte 17 bâtiments inscrits ou classés au titre des monuments historiques. D'un point de vue architectural, Mulhouse est une ville qui détonne dans le reste de l'Alsace. Les maisons aux murs peints, ornés de fresques, les manoirs et les maisons de villes bourgeoises utilisant la brique, supplantent le traditionnel colombage alsacien.
Ce développement urbain particulier provient de son histoire marquée par son statut politique et ses liens avec les cités suisses. Elle dispose de nombreuses structures culturelles : une scène nationale (la Filature), un orchestre symphonique, le Ballet national du Rhin, des théâtres, un Parc Expo... Et son marché du canal couvert est le plus important de l’Est de la France (350 commerçants).
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Si vous souhaitez bénéficier d’une optimisation fiscale, cinq dispositifs immobiliers défiscalisants peuvent vous être proposés. N’hésitez pas à contacter votre conseiller Netinvestissement pour vous aiguiller au mieux sur le meilleur investissement à effectuer.
Les dispositifs immobiliers
- La loi Pinel à Mulhouse
- La loi Malraux à Mulhouse
- Le statut LMNP à Mulhouse
- Le dispositif Monuments Historiques à Mulhouse
La loi Pinel à Mulhouse
La loi Pinel est un dispositif immobilier défiscalisant permettant d’avoir une réduction d’impôt selon la durée de mise en location du bien. Un engagement de mise en location de 6 ans offre une réduction de 9%, un engagement de 9 ans, une réduction de 12%, et un engagement de 12 ans, une réduction de 14%. Si vous investissez en Pinel+ - plus exigeant concernant l'environnement - vous recouvrez la réduction à taux plein, soit 12%, 18% et 21%. Cependant, il existe des conditions que nos conseillers pourront vous expliquer au mieux, comme le plafonnement des ressources des locataires ou le plafonnement des loyers.
Le plus : Mulhouse se situe en zone B1 et est donc éligible au dispositif Pinel. Une réduction d’impôt est ainsi envisageable en plus des atouts initiaux de la ville. Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à vos questions.
Pour rappel, la loi Pinel prendra fin en décembre 2024. C'est le moment d'en profiter !
La loi Malraux à Mulhouse
La loi Malraux permet également de bénéficier d’une optimisation fiscale en faisant un investissement immobilier qui sera rénové et dont les travaux vous feront bénéficier d’une réduction d’impôt. Cependant, le bien doit se situer dans une ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain Paysager) ou bien en zone de secteur sauvegardé.
Le plus : si vous cherchez à investir intelligemment tout en conservant un patrimoine à terme, ce dispositif est fait pour vous. Les spécialistes de Netinvestissement sont à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
Le statut LMNP à Mulhouse
Le LMNP est un dispositif immobilier réservé aux biens loués meublés. Grâce à ce statut, vous pouvez mettre en location votre bien immobilier et percevoir un rendement très peu, voire non imposé. Les revenus perçus étant ici considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), la fiscalité s'applique soit sous le régime micro-BIC - qui génère un abattement de 50% - soit sous le régime réel, qui permet d'amortir toutes les charges relatives à votre investissement immobilier.
Ce statut impose toutefois des conditions, notamment concernant l'ameublement. Si vous êtes intéressé, nos conseillers sont là pour vous aider à mieux appréhender ce dispositif intéressant à long terme.
Le plus : Pour les personnes souhaitant investir dans un bien déjà meublé visant les résidences de services, ce statut LMNP est parfaitement adapté. Ainsi, vous pourriez investir dans une résidence étudiante ou une résidence sénior.
Le dispositif Monuments Historiques à Mulhouse
Lors d'un investissement locatif dans un bien ancien inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques, vous avez la possibilité de jouir d'une mécanique d’incitation fiscale qui vous permettra de déduire l’intégralité des travaux de rénovation de votre revenu brut global et imposable, et ce en les étalant sur trois années. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le bien immobilier devra être classé, inscrit ou agréé par le ministère de la culture et, il vous faudra mettre en œuvre des travaux de réhabilitation afin d'en assurer la location. De plus, les travaux engagés doivent aboutir à la restauration parfaite du bien et, la qualité du bâti doit être suivie et validée par un architecte ABF, architecte des bâtiments de France.
Le plus : ce dispositif convient parfaitement aux personnes désirant participer à la conservation du patrimoine historique de leur ville.
4. Choisir le bon emplacement
Une des règles d'or en matière d’investissement immobilier réside dans l'emplacement. En effet, un emplacement judicieux va assurer l’attractivité locative mais également la valorisation de votre bien immobilier sur le long terme. Pour cela, misez sur la proximité des services, des commerces, des transports ou encore des écoles et universités. Pour vous orienter dans votre choix, voici trois quartiers de Mulhouse où il fait bon investir.
Le quartier Rebberg
Ce quartier est très prisé. Situé proche du centre-ville, il dispose de toutes les commodités. Rebberg abrite notamment des jeunes cadres dynamiques et des retraités. Il a un fort potentiel car les résidents disposent de très nombreux avantages, avec énormément d’espaces verts et jardins. Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 26 % de maisons et 74 % d'appartements. Vous pourrez y acheter une maison pour un prix moyen de 2 542 euros par m2 (+1,8% en 1 an), et un appartement pour 1 835 euros le m2 (+4,8% d'évolution en 3 mois). Tous types de bien confondus, le loyer mensuel moyen s'élève à 13,1 euros au m2.
Le quartier Fonderie
Le quartier Fonderie est un quartier en pleine transformation. C’est un quartier très dynamique où la municipalité a entrepris de grands chantiers pour redonner un coup de jeune à ce secteur. Il abrite la cité universitaire Haute-Alsace et est très bien desservi par les transports en commun. On y retrouve également de très nombreux commerces. Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 2 % de maisons (1 697 euros le m2 en moyenne) et 98 % d'appartements (1 435 euros comme prix moyen du m2).
Le quartier bas Rebberg-Gare
Quartier paisible où il fait bon vivre. Il se trouve entre la gare et le Haut-Rebberg. Quartier très bien desservi par les différents transports communs, il dispose d’un environnement intéressant. Il y a une très forte demande dans ce secteur, car beaucoup de frontaliers qui travail en suisse, habitent à cet endroit. Le quartier est bien arboré, avec ses parcs et ses jardins, et il est également proche du centre-ville et des voies de communication.
5. En savoir plus sur Mulhouse
Principaux pôles économiques :
- Centre Commercial Île Napoléon
- Centre Commercial la grande zone Kaligone/Pôle 430 (Kingersheim-Wittenheim)
- Centre Commercial Porte Jeune centre-ville
- Université de Haute-Alsace
- L'usine PSA Peugeot-Citroën
Accès / Transports :
Aéroport : l’EuroAirport international Bale-Mulhouse-Fribourg est le 5ème aéroport de France (hors Paris) et le seul à être binational. Il se situe sur les territoires français et suisse. Il propose une centaine de lignes directes vers 70 destinations. De nombreuses liaisons quotidiennes desservent les principales villes de France (Paris, Bordeaux, Brest, Nice, Lille, Lyon, Marseille, Rennes, Toulouse...) et les grandes métropoles européennes (Amsterdam, Barcelone, Berlin, Bruxelles, Francfort, Londres...).
Gare TGV : Mulhouse se situe au carrefour de deux lignes à grande vitesse : le TGV Est-Européen et le TGV Rhin-Rhône. Mulhouse possède deux gares, la gare centrale de Mulhouse et la gare de Mulhouse-Dornach. Les deux se situent à proximité du centre-ville et sont très facilement accessibles par les voyageurs. + 4,1 millions de voyageurs transitent chaque année par la gare de Mulhouse.
Réseau routier : Mulhouse dispose d'un important réseau de routes rapides, aussi bien sous forme autoroutière que de 2x2 voies. Les autoroutes A35 et A36 se croisent au nord-est de la ville grâce à l’un des rares échangeurs autoroutiers à trois niveaux en France, offrant un accès aisé vers Strasbourg, Colmar, l'Allemagne, la Suisse et le reste du pays.
Réseau portuaire : Mulhouse dispose du 3ème port autonome de France. C’est un port fluvial basant son activité sur le Rhin. Le port gère des flux de marchandises intra-et intercontinentaux grâces à leurs connections directes avec les ports maritimes de la mer du nord d’Anvers, de Rotterdam et de Zeebrugge.
Transports urbains : A Mulhouse, les voyageurs bénéficient d’une multitude de transport en commun : bus, tramways, tram-train, tram-bus, donibus. Ces modes de transports sont gérés par Mulhouse Alsace Agglomération (M2A). Les navettes au centre-ville sont gratuites.
Voir aussi :
Mulhouse jouit de nombreux atouts tant sur le plan économique que socio-culturel. La municipalité ne cesse de moderniser et d’améliorer la qualité de vie des mulhousiens. A la fois dynamique et attractive, Mulhouse est la ville où il fait bon investir. Elle est la 1ére ville de France pour un investissement locatif.
Comme nous avons pu le voir précédemment, deux paramètres sont à prendre en compte pour faire de votre investissement locatif un succès : l’emplacement du bien et le choix du dispositif. N’hésitez pas à contacter les équipes de Netinvestissement qui sont là pour vous guider dans votre futur projet.
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