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Les 5 quartiers où investir à Saintes

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Ecrit par : Albin de Salies

Responsable de la Gestion Privée

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Introduction

La ville de Saintes est une commune du Sud-ouest de la France situé dans le département de la Charente Maritime qui comptabilise un peu plus de 25 000 habitants. Elle se trouve au centre du triangle Royan-Cognac-Rochefort. Elle possède de nombreuses richesses culturelles et s’ouvre à l’avenir en proposant une véritable stratégie de développement afin de contribuer au dynamisme de son territoire. La ville est éligible au dispositif Pinel (Zone B2). La ville cherche constamment à se moderniser et à améliorer la qualité de vie des saintais en mettant en place un projet d’urbanisme pour 2020.

Saintes est aussi un important carrefour de communications routières, autoroutières et ferroviaires, et est également le principal pôle économique du centre du département. La ville s'affirme avant tout comme un centre tertiaire dynamique (fonctions administratives d'État, Cour d'assises et activités judiciaires, banques et mutuelles, établissements d'enseignement, centre hospitalier) et un pôle commercial de dimension régionale (siège d'un des plus grands groupements épiciers de France). Ce guide va vous permettre de vous approprier les 5 quartiers déterminants pour investir à Saintes.

1. Le quartier Saint-Pierre

Coeur historique de Saintes, le quartier Saint-Pierre correspond à l'ancienne ville close. Sa forme et ses limites sont héritées de l'évolution de l'enceinte urbaine. Aujourd'hui placé en secteur sauvegardé, le quartier accueille de nombreuses infrastructures telles que la sous-préfecture, l'hôtel de ville, la médiathèque François-Mitterrand, le Gallia théâtre, la plupart des musées de la ville et regorge de nombreux commerces. C’est un quartier très courtisé car il dispose de toutes les commodités. Lors d’un achat immobilier, il est essentiel de vérifier toutes les caractéristiques du bien mais également son emplacement.

Le prix au m2 atteint 1 800 € /m2 pour une maison et 2 000 € /m2 pour un appartement. Le quartier conserve sa topographie médiévale, faite de ruelles, venelles et placettes, lesquelles convergent souvent vers la cathédrale Saint-Pierre. Saint-Pierre abritent plusieurs maisons du XVe siècle, mais la majorité des maisons ont été remplacées par des hôtels-particuliers et des maisons bourgeoises au XVIIe siècle et XVIIIe siècle.

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2. Le quartier Saint-Vivien

Ce faubourg est le plus important de la ville. Séparé depuis le 19ème siècle du coeur de la ville par le cours national, le quartier Saint-Vivien s’est fortement développé depuis des années. On y trouve les thermes de Saint-Saloine, vestiges des anciens thermes romains de la ville, l’église Saint-Vivien, ces espaces verts, les commerces de proximités. Il faut compter approximativement 1 460€ /m2 pour acquérir un bien.

L'évolution du prix au m2 du quartier Saint Vivien est de 1,1 % sur un an. Si vous vous promenez dans les rues, vous rencontrerez beaucoup de maisons avec étage ou de jolis appartements anciens de caractère. Le quartier dispose de nombreux attraits avec une proximité du centre-ville et un environnement calme, qui conviendrait idéalement à des retraités ou à des personnes souhaitant investir.

3. Le quartier Saint-Pallais

Saint-Pallais est un quartier situé au sud de l’avenue Gambetta, sur la rive droite de la Charente. Il est partiellement intégré à un secteur sauvegardé et regroupe plusieurs monuments emblématiques de la ville. Aujourd'hui c'est un quartier dynamique, où l'aménagement du domaine public améliore considérablement le cadre de vie de ses habitants. Les prix pour une maison se négocient actuellement à hauteur de 1 750€ /m2.

Comme cette maison, rue Saint Pallais, vendue 216 000€. Belle maison de ville de 105 m2 environs, avec quelques travaux à prévoir. Vous trouverez aussi Place Bassompierre un lieu convivial où vous pourrez admirer énormément de monuments de l’époque gallo-romaine comme l'arc Germanicus, héritage de l'antiquité romaine, la prestigieuse Abbaye aux Dames, l’église Saint-Pallais, le jardin public de la ville, le théâtre Geoffroy-Martel, et l'espace Pierre Mendès-France.

4. Le Plateau de Bellevue

Dans le cadre du programme de rénovation urbaine, ce quartier renforce sa popularité, devient plus attractif et améliore le confort de ses logements et la qualité de ses espaces communs. Le quartier de Bellevue est dédié à l'habitat et au grand paysage. Le confort et l'isolation thermique ont été améliorés, avec au total plus de 600 logements locatifs et sociaux qui ont été réhabilités. Le prix moyen au m2 pour une maison atteint 1 600€ /m2 et pour un appartement 1 800€ /m2. Les principales infrastructures du quartier incluent un stade vélodrome, l'école élémentaire Roger Pérat, le lycée polyvalent régional Bellevue et la médiathèque Louis Aragon ainsi que la chapelle Saint-Eustelle.

5. Le quartier Saint-Eutrope

Au sud du plateau principal, deux vallons perpendiculaires au fleuve se rejoignent aux portes du quartier Saint-Pierre en isolant un éperon. Quartier tranquille et verdoyant, notamment près du « vallon des arènes », il conserve quelques maisons anciennes le long de rues pentues montant vers la basilique ou au contraire descendant vers le fleuve. Cette topographie particulière est à l'origine d'un quartier aux facettes multiples.

Le quartier s’est fortement développé depuis quelques années. On y trouve un mélange d’habitations anciennes et nouvelles. Le quartier dispose d’un amphithéâtre Gallo-romain, le jardin des arènes ou encore l'impressionnante basilique Saint-Eutrope. Pour une maison ancienne d’environ 200m2, comptez entre 220 000€ et 270 000€. A l’image de cette grande maison de 216m2 avec un garage de + 50m2 sur une parcelle de 1 000m2 (rive gauche). Attenant à la maison un grand studio donnant sur une grande piscine, vendue 324 000€, avec quelques travaux à prévoir. Si vous voulez une maison, sachez que le m2 vaut entre 1 300 € et 1 800 € en fonction de l’endroit, du bien et du type d’appartement.

Conclusion

Saintes, ville dynamique et attractive, saura vous apporter de très belles opportunités dans le cadre d’un investissement locatif. Sa localisation privilégiée en fait un endroit stratégique grâce à sa proximité avec la mer et la vie urbaine qui attire de nombreux investisseurs. Sa situation près de Rochefort, Royan et son dynamisme lui offre un contexte favorable pour investir dans le marché de l’immobilier riche en opportunités.

Certains quartiers sortent du lot et sont plus intéressants que d’autre. Les 5 quartiers cités précédemment sont les plus demandés et les plus recherchés. Cependant, de belles occasions peuvent également se présenter dans un quartier différent. N’hésitez pas à contacter un conseiller Netinvestissement pour de plus amples informations.

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A propos de l'auteur

Albin de Salies, Responsable de la Gestion Privée | 91 articles en ligne

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Albin de SALIES débute sa carrière professionnelle en 2003 au sein d’une grande compagnie d’assurance et y occupe des fonctions de développement commercial et de management. Diplômé de l’ESCP-Europe, il rejoint en 2011 la filière Banque Privée du 2ème groupe bancaire Français où il accompagne un réseau de Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendants dans la conception et la mise en œuvre de solutions sur mesure pour optimiser le patrimoine de leur clientèle. 

Il y développe les expertises nécessaires et le savoir-faire en gestion privée et gestion de fortune pour répondre aux besoins, tant privés que professionnels, des chefs d’entreprise, cadres dirigeants ou détenteurs d’un patrimoine financier et immobilier.

Poussé par son désir d’indépendance et d’évolution, il s’associe tout naturellement en 2018 au groupe Wast & Van dans lequel il intervient au sein du cabinet de Paris d’Hotman ACHAB et prend la direction de Netinvestissement Méditerranée avec Chloé BALLESTER. 

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