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Les 5 quartiers où investir à Angers

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Ecrit par : Nancy Durou

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Introduction

Angers est une ville d’environ 151 000 habitants, ce qui fait d’elle la 18ème ville la plus peuplée de France. Elle située à l’Ouest du Pays dans le département Maine et Loire appartenant à la Région Pays de la Loire. Elle se trouve entre Nantes (90Km) et Tours (130km), et accède à notre Capitale en 1h30 via le TGV.

C’est une ville qui est extrêmement bien desservie par les transports en commun : lignes de bus, tramways, pistes cyclables, gares, voitures en libre-service, covoiturage …

C’est la deuxième ville de la Région la plus attrayante et elle est la 16ème ville de France où il fait bon vivre. En effet, la vie urbaine et la nature s’y mêlent harmonieusement et c’est l’un des critères qui font la réputation de la ville connue pour sa douceur de vivre, son climat agréable et sa taille humaine.

Elle possède un superbe patrimoine architectural avec des monuments médiévaux, des demeures de la Renaissance et du XIX° siècle, ce qui lui a valu d’être classée Patrimoine mondial de L’UNESCO.

C’est aussi une référence en matière de protection de l’environnement car elle a été labélisée « 4 Fleurs » par le conseil national des villes et villages fleuris, ce qui en fait la ville la plus verte de France. Elle est connue d’autant plus pour ses vignobles et ses châteaux, de quoi attirer aussi bien les familles que les étudiants et les retraités.

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Préambule

C’est le premier pôle horticole d’Europe, c’est une ville culturelle, dynamique, économique et étudiante (près de 40 000 étudiants) qui présente tous les atouts pour investir car elle attire aussi les professionnels. La création d’emplois augmente tout comme le taux de population active. Grâce à tout cela, l’économie angevine se porte bien.

De nombreuses lois d’investissement sont applicables dans cette ville. Par conséquent, vous pouvez tout aussi bien investir dans l’ancien comme dans le neuf (afin de bénéficier d’avantage fiscaux).

Si vous souhaitez en savoir davantage sur la ville charmante d’Angers, je vous propose de vous rediriger vers le lien suivant qui vous expliquera pourquoi et comment investir à Angers.

Nous allons désormais nous intéresser aux quartiers d’Angers où il semble intéressant d’investir.

1. Quartier résidentiel et de charme : Quartier Doutre

Connu aussi sous le nom du Quartier de Nazareth ou encore le Quartier de Saint Nicolas, il est situé à l’ouest d’Angers, sur la Rive droite du Maine, en face du centre-ville.

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La Doutre est implantée au cœur de l’ancienne enceinte fortifiée de la ville, c’est pourquoi il s’agit ici du centre et du cœur historique de la ville avec des monuments historiques, des maisons anciennes atypiques ayant un charme médiéval irréfutable. C’était là où résidait la bourgeoisie dans le temps. Son architecture romane et gothique retrace l’histoire d’Angers, la ville a été labélisée depuis 1986 « ville d’Art et d’Histoire » avec notamment le Châteaux d’Angers, le Musée des Beaux-Arts et le Musée du génie, ce qui rend cet endroit très prisé des familles aisées et des investisseurs car il a un esprit village. Ce secteur répondra aux critères des amateurs de l’immobilier ancien.

C’est incontestablement le quartier le plus recherché d’Angers. Vous avez donc une belle combinaison entre le cachet de l’ancien et l’attrait du centre-ville. Dans ce secteur, le parc immobilier est constitué de 81% d’appartements et 19% de maisons. Le prix au mètre carré oscille entre 1370€ et 3035€ le m² (tout confondu : appartements et maisons, dans le neuf comme dans l’ancien).

Il est en effet important de garder en tête que les biens les plus recherchés sont aussi les plus chers. Miser sur le centre-ville est toujours une excellente idée au vu de l’attractivité, de l’amélioration constante des infrastructures, des loisirs et commodités… en somme, ce que recherchent les locataires aimant la vie citadine ! Ce qui vous assure un taux d’occupation plus certain donc une prise de risque moindre !

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2. Quartier Justices / Madeleine / Saint Leonard

Ce secteur se situe à l’Est d’Angers, il est plutôt résidentiel car la priorité est le qualitatif. Il y fait bon vivre de par les rues pavillonnées qui ornent les sols du quartier.

Vous y retrouverez un lac et un parc de loisirs de 220 hectares, très appréciés car c’est un bon moyen de retrouver la campagne à la ville.

Le quartier les Justices regroupe des centres commerciaux dynamiques. Les crèches, écoles et lycées y sont nombreux.

Dans ce secteur, la population est aisée comme issue de classe moyenne avec certains logements HLM même si ce sont notamment des cadres qui y vivent. Le parc immobilier et constitué de 66% d’appartements et 34% de maisons. Il y a 61% de locataires dans le secteur. Le prix au mètre carré oscille entre 1231€ et 3300€ le m² (tout confondu, appartements et maisons, dans le neuf comme dans l’ancien).

3. Centre-ville et Quartier La Fayette/Eblé

Ce beau quartier se situe dans le centre-ville d’Angers. Cette parcelle est plutôt calme, résidentielle, comportant des pavillons et est composée de maisons de villes et petits immeubles à deux étages.

Elle est composée du marché le plus fréquenté de la ville, qui s’y déroule deux fois par semaine.

Beaucoup d’étudiants vivent dans ce secteur ainsi que de nombreux Parisiens qui viennent s’installer dans ce centre-ville relié de manière très simple à notre magnifique capitale, leur permettant de profiter du cadre de vie charmant Angevins tout en ayant leur emploi en grande métropole. En effet, le bus, la LGV, comme le tramway permettent un accès en 1h30 à Paris. Malgré le temps passé dans les transports, l’amélioration de la qualité de vie et l’économie conséquente sur le coût du logement sont des arguments de taille pour les nombreux Parisiens qui ont souhaité quitter Paris. La gare Saint-Laud permet aussi de rejoindre Nantes en 55 minutes et le Mans en 40 minutes. De ce fait, ce secteur est un endroit très prisé des investisseurs.

L’opération Centre-ville Maine a été lancée, et dans cette zone, comme dans toute la ville, les objectifs principaux sont les suivants :

  • Ouvrir le centre-ville à la rivière : de nombreux projets sont en cours pour offrir de nouveaux espaces ouverts sur la Maine, et dédié à la vie collective, aux promeneurs, aux spectateurs, habitants et actifs dans un cadre paysager renouvelé et des ambiances agréables
  • Faire entrer la nature dans la ville : créer des espaces publics en lien avec leur volonté de continuer dans leur réputation de ville la plus verte de France
  • Renforcer le commerce de centre-ville : renforcer l’hypercentre de commerçants afin de favoriser le dynamisme de la ville
  • Conforter l’offre touristique au cœur d’Angers : les nouveaux aménagements améliorent et développent l’offre touristique et événementielle angevine. La promenade Jean Turc a été créée justement pour mettre en exergue la cathédrale, la cité ainsi que le château.

Le quartier Thiers-Boisnet est notamment en pleine rénovation pour répondre à l’opération Centre-Ville Maine. Les logements vétustes vont laisser place à de beaux bâtiments se fondant dans le patrimoine déjà existant. Des travaux d’amélioration de l’espace public sont aussi engagés pour être achevés fin 2022.

La ville n’a pas hésité à investir plus de 20 millions d’euros pour mener à bien ces projets qui viennent revigorer le centre-ville.

La population y est plutôt aisée puisqu’on y retrouve surtout et notamment des familles de cadres. Le parc immobilier quant à lui est composé de 14% de maisons et 86% d’appartements. Les locataires représentent 70 % des occupants.

Le prix au mètre carré oscille entre 1280€ et 3472€ le m² (tout confondu, appartements et maisons, dans le neuf comme dans l’ancien).

4. Quartier Contemporain et animé : Saint Michel/ Saint-Serge

Ce quartier qui est plus abordable en termes de prix au m² que ceux cités précédemment est situé sur la Rive gauche de Maine. Il est collé au centre-ville et a été entièrement réhabilité dans les années 1990, ce qui attire énormément les jeunes et les étudiants. Une donnée importante à relayer, c’est que la population étudiante représente un petit peu plus de 20% de la population Angevine. La ville est notamment dotée d’une école de commerce, de management et d’ingénieur. Toutes les filières y sont représentées par diverses Unités de formation et de recherche :

  • Lettres, langue et sciences humaines
  • Droit, économie et gestion
  • Sciences
  • Sciences médicales
  • Sciences pharmaceutiques et ingénierie de la Santé
  • Ingénierie du Tourisme du bâtiment et des Services

Force est de constater que cette population est en croissance puisque depuis 2009, il y a 15% d’étudiants de plus. Les nombreuses entreprises présentes sur le territoire sont aussi des opportunités pour les étudiants car elles proposent des stages et premiers emplois intéressants.

D’autant plus qu’Angers est une ville sportive où les sportifs trouveront plus de 60 sports à pratiquer dans plus de 150 clubs et notamment des clubs réputés, à savoir le club de foot Angers SCO en ligue 1 et le club de rugby SCO Rugby Club Angers en top 14 et de rugby … de quoi servir les amateurs les plus fidèles !

Pour rappel, Angers est une ville verte avec 23 parcs et jardins, 110 000 arbres, Le Jardin des Plantes situé dans ce fameux quartier Saint Serge.

5. Quartier Belle Beille

Ce quartier se trouve dans la partie Ouest d’Angers qui regroupe notamment l’Institut National de l’Horticulture, l’ESSCA, l’UFR de l’Institut d’Angers et l’Institut Universitaire de Technologie. A ne pas oublier, ce quartier loge la Technopole d’Angers. Pour information, il s’agit du centre urbain regroupant les structures de recherche, d’enseignement technique ainsi que les industries de pointe. C’est donc le campus universitaire et étudiant d’Angers qui se met petit à petit en place.

De plus, ce campus sera prochainement desservi par la ligne de tramway qui sera mise en service en 2022, reliant les facultés de Belle Beille et le quartier de Montplaisir en centre-ville.

C’est une zone qui profite d’une nouvelle urbanisation et de nombreux travaux en cours pour embellir et aménager l’espace. En effet, le quartier a bénéficié récemment d’un programme de rénovation urbaine, porté par la ville d’Angers et Angers Loire Métropole, qui a été nommé « Rénovation verte du Grand Belle Beille » dans la même optique que l’Opération Centre-Ville Maine avec comme principaux objectifs : améliorer l’habitat, favoriser l’emploi et préserver l’environnement, ce qui contribuera au développement du quartier et à l’amélioration du cadre de vie des habitants pour en faire un éco-quartier. C’est donc bel et bien un secteur en mutation et en devenir.

Les prix au mètre carré sont par conséquent convenables et de nombreuses occasions sont à saisir dans le neuf spécifiquement sur ce secteur, puisque tout est en cours de développement.

Le prix moyen des appartements dans ce secteur est d’environ 2100€ au m².

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Conclusion

Tous les signaux sont au vert en ce qui concerne le prix de l’immobilier à Angers et il est indéniable que les investisseurs sont de plus en plus attirés par cette ville. La forte croissance du prix au m² depuis 1 an en témoigne avec une augmentation de 7,2%, sans oublier que le prix (hors charges) des loyers augmente de 10,5% sur l’année 2019, ce qui laisse entrevoir de belles perspectives d’investissement pour ceux qui misent sur un placement de très long terme et une belle plus-value à la revente.

Angers est la ville où les prix sont abordables. Elle est idéalement située sur l’axe Paris- Nantes. C’est une ville verte, sportive, gastronome, étudiante (plus de 20% de la population), où il y fait bon vivre et où l’on peut profiter de la nature. La ville recense 67% de locataires, l’intérêt y est donc facilement perceptible pour les investisseurs. Pour couronner le tout, selon se loger.com, la vacance locative y est faible, le délai moyen de location s’élève à 30 jours seulement pour un logement vide et dans cette même enquête, les T2 sont les plus prisés sur le marché Angevins.

Autre point essentiel, le maintien des taux de crédits à des niveaux historiquement faibles vous permettent de profiter de l’occasion pour investir.

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A propos de l'auteur Nancy Durou, Chargée de relations partenaires | 46 articles en ligne

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Après avoir obtenu un master en gestion de patrimoine, Nancy intègre la BPCE, deuxième groupe bancaire Français et acteur majeur de l’épargne, de l’assurance, de la banque de grande clientèle et des services financiers spécialisés. Pendant six ans, elle développe auprès d’une clientèle Haut de Gamme, ses compétences en termes de transmission de patrimoine, de finance et de fiscalité.

Désireuse de travailler dans une entreprise à taille humaine en phase avec ses valeurs et consciente de la transformation digitale qui s’opère au sein du milieu bancaire et financier, Nancy fait le choix de saisir les opportunités de cette révolution technologique en intégrant Netinvestissement.

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