Comment procéder pour investir en SCPI : guide étape par étape

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Écrit par Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement
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Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) peut être une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier, sans les contraintes liées à l'achat et à la gestion directe d'un bien immobilier. Les SCPI offrent des rendements attractifs et une grande flexibilité d'investissement, mais il est important de comprendre les éléments clés à prendre en compte avant de se lancer. Dans cette optique, nous allons détailler les étapes à suivre pour investir en SCPI, ainsi que les facteurs à considérer avant de prendre une décision.

Si vous désirez plus d’informations, vous pouvez contacter un conseiller Netinvestissement en cliquant ici.

Écrit par Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

Article rédigé par un professionnel expérimenté. Nous apportons une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

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1. Préparation de l'investissement en SCPI

Comprendre le fonctionnement des SCPI

Afin de réussir votre investissement en SCPI, il est essentiel de comprendre comment fonctionnent ces sociétés. Il est important de prendre en compte les différentes nuances selon les catégories existantes, telles que les SCPI de rendement, les SCPI de plus-value et les SCPI fiscales. Les nombreux guides que vous pouvez consulter gratuitement sur notre site internet pourront vous familiariser avec toutes les notions importantes à savoir.

De plus, grâce à nos chefs de projets que vous pouvez contacter lorsque vous avez des questions concernant ces placements, vous aurez une vision bien plus large de ces investissements, alors n’hésitez pas et contactez nos chefs de projets patrimoniaux sans plus attendre !

Définir ses objectifs d'investissement

En matière d’investissement, pour obtenir des résultats positifs, il faut commencer par définir ses objectifs. Facile à dire, mais comment procéder ?

L'objectif principal de l'épargne est d'anticiper vos besoins futurs. Pour cela, il est important de connaître votre budget en détail, y compris le montant de toutes vos sources de revenus et de vos dépenses. Souvent, cela permet de dégager un excédent de trésorerie. Cependant, comme la vie est pleine d'imprévus, il est essentiel de planifier cette étape en fonction de vos objectifs personnels.

Alors que vous souhaitiez épargner pour financer les études de vos enfants, accéder à la propriété ou faire un tour du monde, il est important de définir vos projets personnels. Chez Netinvestissement, nous sommes là pour vous accompagner et vous apporter notre expertise en vous proposant des solutions adaptées à vos souhaits et contraintes. Il est toutefois important de rester cohérent par rapport à vos moyens.

Étudier les différentes SCPI disponibles sur le marché

Il est important d'étudier les différentes SCPI disponibles sur le marché avant d'investir pour plusieurs raisons. Tout d'abord, chaque SCPI a une stratégie d'investissement différente, qui peut être plus ou moins risquée. En étudiant les différentes SCPI, l'investisseur peut sélectionner celle qui correspond le mieux à son profil de risque et à ses objectifs d'investissement.

De plus, chaque SCPI a des caractéristiques différentes en termes de composition de son patrimoine immobilier, de secteurs d'activité, de répartition géographique, de taux d'occupation financier, de taux de rentabilité, etc. En étudiant ces caractéristiques, l'investisseur peut évaluer la qualité de la gestion de la SCPI, sa rentabilité passée, ainsi que ses perspectives futures.

Enfin, il est également important d'étudier les frais liés à l'investissement dans une SCPI, tels que les frais de souscription, les frais de gestion, les frais de transaction, etc. En comparant les différentes SCPI, l'investisseur peut sélectionner celle qui présente les coûts les plus avantageux.

En somme, étudier les différentes SCPI disponibles sur le marché permet à l'investisseur de prendre une décision d'investissement éclairée, en sélectionnant la SCPI qui correspond le mieux à ses objectifs et à son profil de risque, tout en maximisant ses chances de rentabilité.

2. Analyse financière et sélection de la SCPI

Étude de la rentabilité passée de la SCPI

La performance d'une SCPI est un critère important à considérer lors de son choix. Cette performance peut être mesurée par différents éléments tels que la rentabilité, le rendement et le TDVM, ou taux de distribution sur valeur du marché.

Ce dernier est calculé en comparant le dividende annuel et le prix de souscription, et il représente l'efficacité globale de la SCPI.

Pour prendre une décision éclairée, vous devrez également examiner la rentabilité de la SCPI sur une période de trois à cinq ans. En examinant les performances passées, vous pourrez ainsi vous faire une idée de la performance future de la SCPI, mais attention les performances passées ne préjugent pas les performances futures !

Il est également possible d'étudier un autre indicateur de performance, le TRI ou taux de rentabilité interne. Ce dernier peut être calculé sur une période de 5, 10 ou 15 ans et permet de projeter la rentabilité future de la SCPI sur plusieurs années. En examinant ces différents éléments, vous pourrez vous faire un choix éclairé en matière de SCPI.

Analyse des caractéristiques de la SCPI (typologie de biens, localisation géographique, taux d'occupation, etc.)

Il est indispensable de comprendre la composition du patrimoine immobilier d'une SCPI pour l'analyser efficacement. En effet, la SCPI peut investir dans divers secteurs d'activité, tels que les commerces, la santé, les bureaux, et bien d'autres encore. Il est également possible qu'elle opte pour plusieurs secteurs d'activité, ce qui la classera alors comme SCPI diversifiée. Ce type de SCPI a généralement plus de chances de résister aux fluctuations du marché.

En outre, la répartition géographique des biens est un indicateur à ne pas négliger, car une SCPI peut investir en France ou à l'étranger. Pour connaître la répartition typologique et géographique du patrimoine de la SCPI, il est recommandé de consulter les bulletins annuels et trimestriels publiés par la société de gestion.

Il est également important d'analyser le taux d'occupation financier (TOF) lors de l'étude des SCPI. Le TOF reflète le pourcentage de loyers effectivement perçus par rapport au montant total de loyers qui devraient être perçus si l'ensemble des biens immobiliers étaient loués. Pour assurer une bonne performance, le TOF devrait être supérieur à 90 %.

Vérification de la qualité du gestionnaire de la SCPI

Vérifier la qualité du gestionnaire de la SCPI avant d'investir est également important car le gestionnaire est responsable de la gestion quotidienne de la SCPI et de la valorisation de son patrimoine immobilier. Il est donc crucial de s'assurer que le gestionnaire a une expérience solide et reconnue dans le domaine de l'immobilier, qu'il dispose d'une équipe compétente et d'une bonne stratégie de gestion.

Un gestionnaire compétent peut faire la différence entre une SCPI qui réussit et une SCPI qui stagne. Il est donc important de vérifier les antécédents et les performances passées du gestionnaire, ainsi que les notations et les récompenses qu'il a pu recevoir. Il est également important de vérifier si le gestionnaire est réglementé et s'il a l'autorisation de l'Autorité des marchés financiers (AMF) pour exercer ses activités de gestionnaire de SCPI.

En fin de compte, investir dans une SCPI dont le gestionnaire est compétent peut donner une plus grande confiance dans l'investissement et peut offrir une meilleure sécurité quant à la rentabilité future de la SCPI.

Netinvestissement vous recommande : Notre sélection des 10 meilleures SCPI pour 2023 | Netinvestissement

3. Financement de l'investissement en SCPI

Déterminer le budget d'investissement

Premièrement, il n'est pas nécessaire de penser en termes de montant mensuel à épargner, car il est tout à fait possible d'avoir un capital existant qui représente plusieurs mois ou années d'économies, à partir duquel vous souhaitez réaliser des bénéfices ou obtenir une rente.

Il est important de connaître votre budget afin de déterminer avec précision le montant que vous pouvez investir. Cela vous permet également de définir un seuil à ne pas dépasser pour ne pas perturber votre niveau de vie actuel.

Netinvestissement recommande vivement de porter une attention particulière à cette étape, car elle est déterminante pour la suite de votre projet d'investissement.

Une fois que vous avez établi votre budget avec votre chef de projet patrimonial Netinvestissement, il vous reste à décider quoi faire avec l'argent excédentaire. Il est important d'avoir une épargne de précaution pour faire face aux imprévus, et Netinvestissement ainsi que ses conseillers vous mettront en garde contre cela. Généralement, il est recommandé d'avoir une épargne de précaution équivalant à environ 2 à 3 mois de salaire, mais cela peut varier en fonction de chaque individu, en fonction de son niveau de revenu et de ses dépenses.

Choisir le type de financement adapté

Le choix du type de financement pour investir dans des SCPI dépend de plusieurs facteurs, tels que la situation financière et les objectifs d'investissement. Les options courantes incluent le prêt bancaire, le crédit in fine et l'apport personnel. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients, et il est important de consulter un conseiller patrimonial pour trouver l'option qui convient le mieux à vos besoins.

Comparer les offres de financement

Comparer les offres de financement en investissement SCPI est essentiel pour trouver la meilleure option en termes de coût et de conditions. Cela permet notamment de trouver le taux d'intérêt le plus bas, d'évaluer les frais annexes, de trouver les meilleures conditions de remboursement et les meilleures garanties. En comparant les offres de financement, les investisseurs peuvent prendre une décision éclairée en matière d'investissement et économiser de l'argent sur le coût total de l'emprunt.

4. Acquisition de parts de SCPI

Effectuer une demande de souscription

Pour effectuer une demande de souscription en SCPI, il faut suivre quelques étapes simples. Tout d'abord, il est recommandé de faire appel à un conseiller financier pour choisir la SCPI qui répond le mieux à vos objectifs d'investissement. Ensuite, il faut remplir un dossier de souscription en fournissant des informations sur votre identité, vos revenus, votre situation professionnelle et vos avoirs financiers.

Une fois que le dossier de souscription est complet, il est envoyé à la société de gestion de la SCPI pour être examiné. Si le dossier est accepté, une offre de souscription vous est envoyée. Après la réception du règlement, la société de gestion vous attribuera vos parts de SCPI. Vous pourrez alors bénéficier des revenus générés par la SCPI.

Il est toutefois vivement conseillé de se faire accompagner par un professionnel du secteur pour maximiser ses chances de réussite dans son investissement.

Recevoir une offre de souscription et la renvoyer signée

Une fois que votre demande de souscription est validée par la société de gestion de la SCPI, vous recevrez une offre de souscription détaillant les conditions d'investissement, notamment le nombre de parts à souscrire, le prix d'acquisition des parts, les frais éventuels, les modalités de paiement, etc.

Il est important de lire attentivement l'offre de souscription et de vérifier que toutes les informations sont correctes avant de la renvoyer signée. Si vous avez des questions ou des doutes, n'hésitez pas à demander conseil à votre chef de projet ou à la société de gestion de la SCPI pour obtenir des clarifications.

Une fois que vous êtes satisfait(e) de l'offre de souscription, vous pouvez la renvoyer signée, accompagnée du règlement correspondant. Il est recommandé d'envoyer votre dossier de souscription en recommandé avec accusé de réception pour avoir une trace de l'envoi et de la réception de votre demande.

Réaliser le paiement et recevoir les parts de SCPI

Après avoir renvoyé l'offre de souscription signée, vous devez réaliser le paiement des parts de SCPI. Le paiement peut se faire par virement bancaire, par chèque, ou par prélèvement en fonction des modalités de paiement proposées par la société de gestion de la SCPI.

Une fois le paiement reçu, la société de gestion émettra une attestation de propriété des parts de SCPI que vous recevrez par courrier ou par voie électronique selon vos préférences notifiées dans le bulletin de souscription. Cette attestation de propriété vous permettra de prouver votre appartenance à la SCPI et de recevoir les loyers et éventuelles distributions de dividendes.

Remarque : Netinvestissement propose bien évidemment l'accompagnement dans les souscriptions en SCPI. L'objectif est de proposer un service personnalisé à chaque client, en prenant en compte vos objectifs d'investissement et votre situation financière personnelle.

Netinvestissement vous accompagne tout au long du processus d'investissement en SCPI, depuis la recherche de la SCPI la plus adaptée à vos besoins, jusqu'à la réception de vos parts de SCPI. Les conseillers patrimoniaux Netinvestissement peuvent ainsi vous aider à :

  • Comprendre les différents types de SCPI et les avantages de chaque type.
  • Analyser les caractéristiques des SCPI sélectionnées.
  • Évaluer les risques et les opportunités liés à chaque investissement.
  • Effectuer les démarches administratives nécessaires à la souscription.
  • Faire le choix de la stratégie d'investissement la plus adaptée à leurs objectifs

L'accompagnement de Netinvestissement peut vous aider à gagner du temps et à minimiser les risques, tout en maximisant vos chances de réaliser des gains dans le cadre d'un investissement en SCPI.

5. Suivi de l'investissement en SCPI

Vérification régulière de la situation de la SCPI

Il est important d'effectuer une vérification régulière de la situation de la SCPI dans laquelle vous avez investi pour vous assurer de sa santé financière et de son potentiel de rendement.

Mais c’est en partie le rôle de votre conseiller de vous transmettre ces informations au moins une fois par an et dès lors que vous le demandé, afin que vous puissiez suivre l'évolution des performances, évaluer les risques, vous tenir informé des actualités et surveiller les frais sans pour autant être complétement perdu dans tout cela.

Les performances de la SCPI peuvent varier au fil du temps, en fonction de divers facteurs tels que la situation économique, les taux d'intérêt, les fluctuations du marché immobilier, etc. En surveillant régulièrement la situation de vos SCPI, les conseillers pourront évaluer les risques potentiels et prendre des mesures pour protéger votre investissement si nécessaire.

En somme, effectuer une vérification régulière de la situation de la SCPI est essentiel pour vous assurer que votre investissement est rentable et répond toujours à vos objectifs d'investissement.

Réception des loyers et des éventuelles distributions de dividendes

Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devenez propriétaire d'une partie d'un parc immobilier locatif géré par la SCPI. En conséquence, vous êtes en droit de recevoir une part des loyers perçus sur les biens immobiliers détenus par la SCPI, proportionnellement au nombre de parts que vous détenez.

De plus, la SCPI peut également décider de distribuer une partie de ses bénéfices sous forme de dividendes à ses actionnaires, proportionnellement au nombre de parts détenues. Ces distributions de dividendes peuvent être effectuées de manière régulière ou ponctuelle, en fonction des résultats de la SCPI et de sa politique de distribution.

Il est important de noter que les loyers perçus et les distributions de dividendes ne sont pas garantis et peuvent varier en fonction de différents facteurs tels que la vacance locative, la situation économique, les taux d'intérêt, les fluctuations du marché immobilier, etc.

Prise de décision en cas de cession de parts ou d'achat de nouvelles parts

La prise de décision en cas de cession de parts ou d'achat de nouvelles parts dépend de plusieurs facteurs, notamment les objectifs d'investissement, les performances de la SCPI, les conditions du marché et la situation financière personnelle. Il est recommandé de faire une analyse approfondie de la situation de la SCPI, de ses objectifs d'investissement et de sa situation financière personnelle avant de prendre une décision. Un conseiller financier peut également aider à prendre la meilleure décision en fonction des besoins et des objectifs de chacun.

En résumé...

Ainsi pour réussir son investissement en SCPI, il est essentiel de suivre plusieurs étapes importantes. Tout d'abord, il convient de bien connaître son budget et de déterminer le montant à épargner sans compromettre son train de vie. Ensuite, il faut choisir la SCPI la plus adaptée à ses besoins en se basant sur plusieurs critères tels que la qualité du gestionnaire, la composition et la performance de son patrimoine immobilier, le taux de distribution sur valeur du marché (TDVM), le taux d'occupation financier (TOF) et le taux de rentabilité interne (TRI).

Il est également important de prendre en compte les risques liés à l'investissement en SCPI, notamment la variation des loyers et la fluctuation de la valeur des parts, et de bien diversifier son portefeuille d'investissement.

Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine qui pourra vous guider dans le choix de vos investissements et vous aider à établir une stratégie d'investissement efficace, alors n’hésitez pas et contactez l’un de nos conseillers patrimoniaux.

Enfin, il est essentiel de garder une vision à long terme et de ne pas se laisser influencer par les fluctuations du marché. L'investissement en SCPI est un investissement sur le long terme qui peut générer des revenus réguliers et stables. En suivant ces conseils, vous pourrez maximiser les chances de réussir votre investissement en SCPI.

Crayon auteurÀ propos de l'auteur

Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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"Très bon contact avec mon conseiller et des propositions de placements en phase avec ma stratégie d'investissement ainsi qu'au niveau de ma prise de risque acceptable. L'avenir me dira si les propositions étaient judicieuses"
Le 2022-07-25 15:00:39 par Philippe R.
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