1. Le quartier du Vieux-Lille
Remarquablement restauré, le Vieux-Lille surnommé le « triangle d’or » se situe au nord de Lille et c’est l’un des quartiers les plus visités par les touristes. Il retrace l’histoire de la ville avec son charme architectural lillois mais aussi ses rues pavées. On le considère comme le plus riche quartier en constructions datant du XIXème siècle. Composé d’environ 20 000 habitants, le quartier compte majoritairement de jeunes cadres dynamiques ayant des revenus moyens.
En plein essor économique, il a vu naître de nombreux commerces et services de proximité et il se situe près des transports en communs et des gares. La réputation du quartier est l’un des nombreux atouts du Vieux-Lille lors de l’achat d’un bien immobilier. Riche d’un patrimoine historique, vous pouvez visiter de nombreux édifices témoins d’influences multiples tels que la Vieille Bourse, la Chambre de Commerce, Notre Dame de la Treille etc.
Le secteur du Vieux-Lille rencontre une forte demande c’est pourquoi les prix restent assez élevés. Les biens immobiliers se situant dans ce quartier attirent des jeunes cadres dynamiques, des étudiants mais aussi des investisseurs recherchant des studios à louer.
D’après le site meilleuragents.com, le prix moyen du m2 dans le quartier du Vieux-Lille est d’environ 4 900€, tous types de biens confondus et peut varier entre 2 995€ et 6 433€ selon la localisation.
Le Vieux Lille est connu pour son charme historique, avec des rues pavées et des bâtiments anciens. Les investissements dans ce quartier se concentrent principalement sur la rénovation d’appartements de caractère, souvent destinés à une clientèle haut de gamme.
Les studios et T2 sont particulièrement recherchés par les professionnels et les jeunes couples, ainsi que par les investisseurs souhaitant proposer des logements à la location saisonnière. Les immeubles avec des façades typiques et des caractéristiques architecturales authentiques attirent aussi les acheteurs cherchant un bien d’exception.
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2. Le quartier Vauban Esquermes
Le quartier Vauban Esquermes est un quartier très fréquenté par les étudiants car il se situe proche des universités et leur propose de nombreux restaurants, bars et cafés afin d’animer la vie nocturne des jeunes. Il dispose également de nombreux espaces verts (200 hectares dont 50 espaces verts) et compte environ 19 000 habitants dont environ 15 000 étudiants. Du côté du quartier Vauban, on pourra trouver des maisons de maître (parfois transformées en studios), et des hôtels particuliers tandis que sur le quartiers Esquermes, les logements sociaux sont fortement présents.
Proche de toutes commodités, vous pourrez notamment découvrir la citadelle, le jardin Vauban, le Zoo de Lille, le Palais Rameau ou bien encore le Bois de Boulogne. Dans le cadre d’un investissement locatif, ce quartier regroupe diverses attentes souvent évoquées comme son dynamisme et la proximité des universités.
Le prix moyen pour un appartement est estimé à environ 4 100€ par m2 tandis que le prix moyen pour une maison est de 3 514€.
Ce quartier universitaire est idéal pour les investissements dans des logements étudiants. Les studios et appartements T1 sont en forte demande en raison de la proximité de l’Université de Lille et des grandes écoles. Le coliving, qui propose des espaces partagés avec des chambres privées, est également en pleine expansion, répondant aux besoins des jeunes actifs et étudiants.
3. Lille-centre
Situé au cœur de Lille, ce quartier compte plus de 23 000 habitants. Il s’étends sur un large secteur partant de la gare Saint-Sauveur aux halles Solférino, jusqu’à Euralille. Riche de nombreux commerces, il offre une vie historique, administratif, économique et culturelle intense avec de nombreux édifices comme le Musée d’Histoire Naturelle de Lille, le Palais Rihour et Rameau, la cité administrative ou la rue de Béthune réputée pour ces nombreux magasins. Lille-Centre est desservi par les transports en commun (2 lignes de métro et des lignes de bus) mais également il se situe près des deux gares : la gare Lille Flandres et la gare Lille Europe.
Considéré comme un quartier aisé, on y retrouve de nombreuses demeures bourgeoises. Mais comme tout secteur à succès, les prix s’en ressentent. Compter environ un prix moyen au m2 pour un appartement de 4 500€ et pour une maison 4000€ au m2.
Au cœur de la ville, Lille Centre attire des investissements variés, des appartements aux espaces commerciaux. Les biens immobiliers dans ce secteur, tels que les T2 et T3, sont recherchés par les jeunes professionnels et les familles.
Avec l'essor du télétravail, des bureaux transformés en logements ou en espaces de coliving commencent à émerger. Les investissements locatifs, que ce soit pour la location traditionnelle ou saisonnière, sont également prometteurs en raison de l’animation du centre-ville et de son accessibilité.
4. Le quartier Bois Blanc
Entouré par les canaux de la Deûle, le quartier de Bois Blanc surnommé « L’île de Lille » est situé à l’Ouest de Lille. Tout comme le quartier Vauban Esquermes, il attire de nombreux étudiants (près de 40% de la population a moins de 25 ans).
Les tarifs y sont plutôt accessibles avec un prix moyen au m2 qui tourne aux alentours de 3 500€ pour un appartement et pour une maison 3 000€.
C’est un quartier riche en verdure occupé par 168 hectares et qui abrite environ 7300 habitants. Il est desservi par la station de métro et il regroupe de nombreuses zones d’activités économiques.
Ce quartier, en pleine mutation, attire les investisseurs à la recherche d’opportunités à prix encore raisonnable. Les biens à rénover, tels que des maisons individuelles et des appartements, peuvent offrir un bon potentiel de valorisation.
Le secteur commence à voir émerger des projets de logements éco-responsables, et la demande pour des espaces verts et des logements familiaux augmente. Les appartements avec plusieurs chambres, adaptés aux familles et aux jeunes couples, ainsi que les logements sociaux sont également à privilégier.
5. Le quartier de Wazemmes
Wazemmes est avant tout un quartier populaire de Lille qui a su se développer au fil des années. Des espaces ont été transformés en logement ou en espaces verts, facilitant l’arrivée d’une nouvelle population, plus jeune et plus dynamique. Chaque dimanche matin, plus de 40 000 visiteurs viennent découvrir la ville mais viennent également faire leurs courses sur le marché de Wazemmes. Les 4 lieux les plus importants dans ce quartier sont la place du marché mais également l’église Saint-Pierre-Saint-Paul, la rue Léon Gambetta et la place Casquette.
On y retrouve des populations aux profils socio-économiques élevés qui recherche l’aspect authentique du quartier et des habitants. Suite à cette influence, les prix de l’immobilier ont augmenté avec 3 920€ par m2 pour un appartement et 3 268€par m2 pour une maison.
Wazemmes est un quartier vivant et multiculturel, attirant une clientèle variée. Les investissements dans ce secteur se tournent principalement vers des logements à prix abordable, y compris des studios et des appartements T2.
Le marché du coliving commence à se développer, attirant les jeunes professionnels et étudiants. La proximité des commerces, des marchés et des transports en commun rend ce quartier attractif pour les investisseurs souhaitant maximiser le rendement locatif.
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Lille, ville attractive et dynamique, saura vous apporter de très belles opportunités dans le cadre d’un investissement locatif. Certains quartiers sortent du lot et sont plus intéressants que d’autres. Les biens les plus en vogue se situent dans le Vieux-Lille mais également dans Lille-Centre. Des quartiers se sont par la suite développés comme les quartiers des Bois Blancs, de Vauban Esquermes puis le quartier de Wazemmes.
Afin de lutter contre la hausse des prix de l’immobilier, Martine Aubry (la maire de Lille) a mis en place l’encadrement des loyers, qui consiste à mettre une limite au principe de libre fixation des loyers d’habitation.
Cette nouvelle réglementation impacte directement les investisseurs immobiliers en limitant les hausses de loyers, ce qui réduit la rentabilité locative. Les investisseurs doivent désormais se conformer à des plafonds de loyers, limitant ainsi leur capacité à maximiser les revenus dans les zones à forte demande.
Cela peut également influencer les stratégies d'achat, car la rentabilité à long terme est moins flexible, poussant certains à se tourner vers des secteurs moins régulés ou à ajuster leurs attentes de rendement.
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