Investir dans l’immobilier à Lille et sa région

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Écrit par Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement
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Acheter un appartement neuf ou ancien à Lille pour améliorer sa retraite est une très bonne solution patrimoniale. Le marché de la location et de la vente y est très dynamique, la localisation idéale et les conditions de taux de crédit très bas sont le gage d’une plus-value à moyen-long terme. La capitale des Flandres avec sa région est la 3ème région la plus dynamique de France et sa position idéale au coeur de l’Europe (entre Londres, Paris et Bruxelles) attire de plus en plus d’habitants. Vous allez voir qu'un investissement immobilier à Lille ou sa région est un placement « de bon père de famille ». En effet, investir à Lille est un gage de rentabilité évidente. Pourquoi ? Nous vous dévoilons les 3 avantages majeurs de la région lilloise en matière d’investissement immobilier.

Écrit par Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

Article rédigé par un professionnel expérimenté. Nous apportons une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

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Profitez des avantages fiscaux pour investir à Lille et sa région

Depuis la mise en place de la loi Pinel, les investisseurs peuvent bénéficier d’une déduction fiscale de 18% sur 9 ans. Aujourd’hui, la demande de logements dans la région Lilloise est plus forte que l’offre, induisant une location facile et rapide.

En effet, un investisseur pour un investissement de 200000€ par exemple aura droit à une réduction d'impôts de 4000€ par an sur 9 ans soit une réduction totale de 36000€ sur ses impôts.

Ce type d’investissement immobilier est un outil patrimonial très judicieux pour transformer ses impôts en patrimoine et être sûr d’avoir des revenus complémentaires à la retraite.

La loi Pinel est une réelle opportunité pour les personnes qui ont entre 30 et 55 ans, payent au moins 3000€ d’impôts et souhaitent prendre en main leur destin patrimonial. Mais investir en région Lilloise, revêt également un autre avantage, celui d’être située en zone B1. La zone B1 offre des possibilités de loyers plus élevés que dans d’autres zones. Ceci est l'assurance d’une forte rentabilité future.

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Investir à Lille, un marché locatif dynamique

Lille est une région très dynamique avec un déficit important de logements, ce qui procure de nombreuses opportunités aux investisseurs La demande est également élevée faute d’un manque croissant de logements en location. Ainsi, dès l’achèvement d’un programme immobilier neuf, les logements ont déjà tous trouvé preneur.

La région Lilloise est la deuxième région en France qui rassemble le plus d’étudiants (plus de 150 000) après Paris et les jeunes couples sont toujours à la recherche de location de qualité. Le marché de la location à Lille est très actif et votre appartement ne connaitra pas de carence locative. Depuis 10 ans, le vieux Lille a été complètement rénové et il existe des quartiers à fort potentiel comme Wazemmes et Fives qui à un horizon moyen terme seront des quartiers très demandé.

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Profitez de prix intéressants pour investir à Lille et sa région

Investir à Lille et sa région, dans le BBC par exemple, permet de pouvoir investir dans des programmes de qualité à partir de 120000-130000€. La proximité de Paris, Bruxelles, Londres vous permettra dans les quinze prochaines années de faire une très bonne affaire en terme de plus-values ou de rendement.

Les prix ne connaitront pas une hausse brutale mais une valorisation de 2-3% par an semble un scénario réaliste. Cumulé avec le levier du crédit et de la réduction fiscale, cela en fait un placement refuge de premier ordre. La population Lilloise proche de la mentalité belge favorise le placement dans la « Brique » comme le meilleur placement « de bon père de famille ».

En résumé...

Pour conclure, si vous souhaitez vous procurer des revenus complémentaires au moment de la retraite ou faire un bonne opération immobilière pour les années à venir , la région Lilloise possède tous les atouts pour faire de vous un investisseur heureux. La localisation, la modération des prix des promoteurs nationaux de qualité et les avantages fiscaux sont les trois composantes d’un investissement immobilier gagnant. Après la région parisienne où les prix restent excessifs, la région Lilloise est la deuxième région qui affiche un potentiel de croissance dans les 10-15 ans car de plus en plus de ménages quittent la région Parisienne pour retrouver les charmes de la province tout en profitant d’une très grosse agglomération urbaine.

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Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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Le 2022-07-25 15:00:39 par Philippe R.
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