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Pourquoi et comment investir à Lille ?

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Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Idéalement située au cœur de l'Eurorégion et du triangle Paris-Londres-Bruxelles, la capitale du Nord-Pas-de-Calais a de quoi séduire les investisseurs. Ville incontournable de par son côté culturel et économique, Lille s'ouvre à l'avenir tout en conservant précieusement son histoire grâce à une architecture bien spécifique et à un développement axé sur la culture. Cette ville dynamique présente donc de nombreux avantages pour un investissement locatif, à condition toutefois de choisir le bon programme, et le bon emplacement.

1. Pourquoi investir à Lille ?

Quatrième commune la plus peuplée de France avec près de 227 500 habitants, Lille a été « élue » 9ème ville de France où il faut investir en 2012 (source : Palmarès ExplorimmoNeuf) lorsque l'on souhaite se lancer dans un placement rentable et performant. Ce résultat a été établi suite à une analyse complète du potentiel des trente plus grandes villes françaises sur des critères variés comme l'emploi, la démographie, les étudiants, le marché locatif ou encore les prix.

Lille fait donc partie des villes à privilégier et ce n'est pas étonnant. Située à une heure seulement de Paris en TGV, elle est au cœur des activités économiques de l'Europe et attire chaque année de nombreux cadres et investisseurs grâce à ses facilités d'accès et à son tissu d'entreprises. Les étudiants et les touristes trouvent également leur bonheur dans cette ville culturelle où se mêlent grands musées et pôles universitaires reconnus.

Ainsi, de par sa position et son attractivité, Lille se place comme étant l'une des villes les plus sûres en matière de placement immobilier. Normal : la demande locative y est soutenue depuis de nombreuses années.

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>2. Comment investir à Lille ?

En savoir plus :

Réaliser un investissement locatif à Lille n'est pas différent des autres placements immobiliers qui peuvent être effectués dans d'autres villes. Tout d'abord il vous faudra opter, en fonction de vos objectifs, de vos attentes mais aussi de votre capacité financière, pour un des multiples dispositifs défiscalisants en vigueur. Vous avez donc le choix entre :

la loi Pinel à Lille

la loi Censi-Bouvard à Lille

la loi Malraux à Lille

le statut LMNP à Lille

le dispositif Monuments Historiques à Lille

► La loi Pinel pour un investissement BBC à Lille

C'est une loi de réduction d'impôts qui, pour tout investissement dans l'immobilier neuf disposant du « label BBC », va vous permettre de bénéficier d'une réduction d'impôts de 12%, 18 % ou 21% du montant d'investissement, en fonction de la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans) et étalée de manière linéaire et égale.

Le plus : le dispositif Pinel est particulièrement intéressant pour un investissement à Lille car la ville est située en Zone B1 et est donc éligible à ce nouveau système de défiscalisation immobilière.

► La loi Censi-Bouvard pour investir dans une résidence de services à Lille

C'est une loi de réduction d'impôts qui, pour tout investissement dans l'immobilier neuf et notamment dans une résidence de services, va vous permettre de bénéficier d'une réduction d'impôts de 11% du montant total de l'investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis. Le bien immobilier devra donc être loué meublé afin de permettre au locataire d'y vivre immédiatement avec un minimum de confort.

Le plus : Lille est une ville attractive et dynamique qui attire chaque année de nombreux étudiants, par ailleurs, certains quartiers proches des universités leur sont souvent « réservés ». La capitale du Nord-Pas-de-Calais semble donc être particulièrement intéressante pour un investissement dans une résidence étudiante.

► Le statut LMNP pour investir dans un meublé à Lille

Le statut de loueur meublé en non professionnel, LMNP, est en mesure de vous apporter certains avantages fiscaux comme la possibilité d'amortir la valeur du bien comptablement à condition que votre bien soit loué meublé.

Le plus : tout comme avec le dispositif Censi-Bouvard, pensez donc à vous diriger vers un investissement dans une résidence étudiante.

► La loi Malraux pour un investissement à Lille dans l'immobilier en secteur sauvegardé

C'est une loi de réduction d'impôts qui va vous permettre d'obtenir une réduction d'impôts qui sera calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser, dans la limite de 100 000 €. Il vous est possible de bénéficier de cette réduction d'impôts lorsque vous réalisez un investissement locatif dans l'immobilier réhabilité et notamment dans un bien immobilier se situant dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Dans le secteur sauvegardé la réduction est de 30% du montant des travaux (soit jusqu'à 36 000 € par an), et en ZPPAUP elle est de 22% du montant des travaux (soit jusqu'à 27 000 € par an).

Le plus : Lille récompense les investissements dans l'ancien, en effet, certains quartiers de la ville sont en mesure de vous faire bénéficier de conditions avantageuses pour financer des travaux et ce, en contrepartie d'une modération du loyer.

► Le dispositif Monuments Historiques pour un investissement à Lille dans l'immobilier classé

Ce dispositif repose sur une mécanique de déductions d'impôts qui va vous permettre de déduire l'intégralité des travaux de rénovation de votre revenu brut global et imposable en les étalant sur trois années. Pour cela, votre bien doit être classé, inscrit ou agréé par le ministère de la culture et vous devez prévoir des travaux de réhabilitation afin de le mettre en location. De plus, ces travaux doivent aboutir à la restauration parfaite du bien et la qualité du bâti doit être suivie et validée par un architecte ABF (architecte des bâtiments de France).

3. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Lille

Dans le cadre d'un investissement locatif, l'emplacement du futur bien immobilier est primordial. Afin que ce dernier génère une bonne rentabilité ainsi qu'une certaine plus-value au moment de la revente, il est important que le logement soit situé non loin des commerces, des transports, des écoles et universités ainsi que des bases de loisirs (piscine, parc, etc.). Voici donc trois quartiers lillois susceptibles de vous intéresser :

► Le quartier Vauban Esquermes

Le quartier Vauban est un quartier très fréquenté par les étudiants car il est proche des universités et propose de nombreux restaurants, bars et cafés afin d'animer la vie nocturne des jeunes. Outre son côté « dynamique », c'est également un quartier agréable disposant de nombreux espaces verts et proposant un prix au m² de 2 900 € en moyenne.

► Le quartier du Vieux-Lille

C'est le centre historique et l'un des quartiers les plus visités de Lille. Retraçant l'histoire de la ville avec ses rues pavées et le charme architectural lillois, il est possible d'y trouver de belles opportunités. Seulement soyez vigilant car le prix au m² est la plupart du temps assez élevé, en moyenne 3 500 €.

► Le quartier Bois Blanc

Tout comme le quartier Vauban, c'est un quartier qui attire les étudiants, pour preuve : près de 40 % de la population a moins de 25 ans. Surnommé « l'île de Lille », le quartier Bois Blanc est situé non loin du centre-ville et propose des tarifs plutôt accessibles avec un prix au m² qui tourne autour de 2 700 € en moyenne.

Conclusion

Lille, ville particulièrement attractive et dynamique, saura vous apporter de très belles opportunités dans le cadre d'un investissement locatif. Comme nous venons de le détailler au cours de ce guide, choisissez avec précaution votre dispositif, le plus intéressant à Lille étant de partir sur le Pinel, le Malraux ou la location meublée, mais également votre emplacement. En effet, comme dans n'importe quelle ville, tous les quartiers ne se valent pas. Un investisseur averti en valant deux, pensez donc à vous faire accompagner par un professionnel afin de réaliser un état des lieux du marché et de la ville pertinent.

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A propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine

Avis des clients de Karl :

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique.

Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

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