Les 5 quartiers où investir à Nantes

1. Le Centre Ville

Ce quartier est le cœur de la ville de Nantes. Il propose de nombreux commerces et services de proximité et se situe près des transports en communs. Le centre ville est très bien desservi et permet ainsi à ses habitants de se déplacer facilement et rapidement. De plus, ce quartier est en pleine rénovation et promet de meilleurs aménagements. Il abrite près de 25 650 habitants, que ce soit de jeunes adultes, des familles ou des étudiants. C’est un quartier toutefois historique qui héberge l’Hôtel de Ville, le Château des Ducs de Bretagne et de nombreuses places (Place Royale, Place du Bouffay, Place de Bretagne, etc) ou églises. Pour les amateurs d’art, différents musées se trouvent dans le centre ville de Nantes tels que le Musée Dobrée, le Muséum d’Histoire Naturelle ou encore le Théâtre Graslin.

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2. L’Île de Nantes

Ce quartier, connu également comme l’Île de Beaulieu, abrite environ 13 200 habitants et surtout des étudiants et des jeunes familles. L’Île de Nantes se situe sur le cours de la Loire et présente de fortes demandes de logements. C’est un quartier en plein développement qui cherche à améliorer toujours plus la qualité de vie de ses habitants. De nombreux sites incontournables s’y trouvent tels que le Centre Commercial Beaulieu, le Stade Michel Lecointre, le Palais des Sports, l’Hôtel de Région ou encore le Parc de Beaulieu. Ce quartier reste toutefois bien desservi et facile d’accès par les ponts. Enfin, des aménagements urbains sont en cours afin de rénover et restructurer ce quartier très prometteur.

3. Dervallières - Zola

Ce quartier accueille environ 33 500 habitants, soit le quartier le plus peuplé de Nantes. La plupart des habitants sont des cadres ou des jeunes familles. 59% d’entre eux sont locataires. Toutefois, c’est un quartier qui reste relativement diversifié. Le prix au m2 se situe entre 1 700€ et 3 200€ par mois. Dervallières-Zola présente de nombreux espaces verts, dont 35 hectares de parcs et de jardins. La Place Zola, cœur du quartier, propose son marché chaque jeudi matin. De plus, les commerces et les services se trouvent à proximité. Les lieux à ne pas manquer sont le Viaduc de la Chézine, le Pont Jules César, l’Ancien Domaine des Dervallières ou encore l’Ancien Château des Dervallières.

4. Hauts Pavés - Saint Félix

Ce quartier compte près de 32 000 habitants. De nombreuses résidences de services sont présentes dans ce secteur où il serait intéressant d’investir. Les sous-quartiers Procé et Monselet se situent dans ce secteur et proposent un cadre de vie idéal. Effectivement, entre verdure, lac et urbanisation, les Hauts Pavés-Saint Félix bénéficie d’un emplacement de qualité. Tout se trouve à proximité. Grâce au Parc Procé, les habitants disposent de 12 hectares d’espaces verts. Ce quartier résidentiel, aux airs de village, dispose de 58% de locataires. Enfin, les lieux à ne pas manquer sont la Place Viarme, le Jardin Japonais avec l’Île de Versailles ou tout simplement l’Erdre.

5. Malakoff - Saint Donatien

Ce quartier présente environ 31 600 habitants et se situe entre la Loire et l’Erdre. Malakoff-Saint Donatien bénéficie d’un emplacement idéal entre fleuve et centre ville. C’est un quartier en pleine expansion qui promet de beaux aménagements dans les années à venir. De plus, les habitants peuvent se déplacer en toute facilité, notamment grâce au réseau de transports en communs mais aussi grâce à la proximité de la Gare de Nantes. C’est un secteur très dynamique qui offre un accès à de nombreux commerces, services et bureaux. Les prix au m2 se situent entre 2 400€ et 3 700€. Quasi 65% de ses habitants sont locataires dans ce secteur. Enfin, ce quartier propose le Musée des Beaux Arts, la Cité des Congrès, le Jardin des Plantes et quelques églises. Un environnement qui séduit de plus en plus d’investisseurs.

À propos de l'auteur

Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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