1. Le quartier Beaulieu
Sans aucun doute, le plus dynamique quartier de Rennes. Situé entre le centre et Cesson-Sévigné, ce secteur fait partie de quatre sous-quartiers comprenant les quartiers Jeanne d’Arc, Les Longs-Champs, Plaine de Baud et Beaulieu. Le quartier plaît beaucoup aux étudiants en raison de sa proximité avec les universités et les grandes écoles. On y retrouve environ 3 000 étudiants soit 35,6% de la population.
Grâce à cette population estudiantine, le quartier est parcouru par de nombreuses lignes de bus, le reliant directement au centre de Rennes. Le point faible de ce quartier est qu’il y a très peu de commerces et de services de proximité. Cependant, vous pouvez trouver à l’ouest du quartier, dans la zone du Bois Perrin, un site hospitalier rattaché au CHS Guillaume Régnier.
La situation de ce quartier est l’un de ces nombreux atouts lors de l’achat d’un bien immobilier cependant habiter près du centre est devenu un luxe à Rennes. L’estimation du prix moyen du m2 pour un appartement est d’environ 2 550 € tandis que pour une maison il faudra compter environ 2 900 € par m2.
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Le tuto placement Net Academy (EPISODE 1)2. L’hypercentre
Le centre historique et géographique de Rennes est considéré comme un croisement de mobilité urbaine et périurbaine où vit un grand nombre d’étudiants et de jeunes adultes. Il accueille environ 25 500 habitants soit 9,5% de la population rennaise. Suite à la hausse de l’immobilier, les jeunes couples et les personnes âgées préfèrent s’installer dans les quartiers périphériques. De plus, cette zone propose de nombreux restaurants, bars et cafés afin d’animer la vie nocturne des jeunes. C’est un secteur dynamique et culturel où l’on peut visiter le Musée des Beaux-Arts mais aussi voir le palais du Parlement de Bretagne, le Palais du Commerce et l’Opéra.
Ce quartier surnommé le « Vieux Rennes » est composé de maisons à pans de bois et de vielles portes mordelaises inscrites aux Monuments Historiques depuis 1926. L’investissement dans cette zone est certainement l’un des plus sécurisé à Rennes mais également l’un des plus élevé niveau prix au mètre carré. En effet, avec des prix compris entre 1 900 € et 4 000 € par mètre carré pour un appartement, ce type d’investissement n’est pas à la portée de tout le monde.
De plus, la demande étant élevée et les biens de plus en plus rares, on retrouve une véritable tension sur le marché de l’immobilier qui fait accentuer la hausse des prix.
3. Le quartier Sainte-Thérèse
Ce quartier fait partie des zones qui se situent au sud de la gare et il rassemble de nombreuses résidences avec jardins privatifs. On peut y retrouver aussi des maisons de caractère datant du début du XXème siècle. En plein développement, cette zone prévoit la construction d’environ 400 logements, de commerces et de nombreux services comme une crèche multi-accueil pour l’année 2017.
Si le prix au mètre carré est de 2 300€ en moyenne pour un appartement, il peut varier entre 1 600 € et 3 000 € selon la qualité du logement. Le prix du mètre carré pour une maison est quant à lui plus élevé, car on l’estime en moyenne à 2 650 €, soit une hausse de 12,6% par rapport à un appartement.
4. Le quartier de la gare
À Rennes, le quartier de la gare est sans aucun doute celui qui polarise le plus l’attention en terme d’investissement. Au cours de l’année 2017, la gare accueillera l’arrivée de la ligne grande vitesse (LGV). L’objectif de cet aménagement est que le quartier devienne un pôle économique indispensable à la ville afin d’encourager l’investissement et de recréer un lieu de vie et de culture.
En effet, le projet EuroRennes accueillera 1 400 nouveaux logements de tous types, 30 000 m2 de commerces, services et loisirs, 125 000 m2 de bureaux et 9 500 m2 d’équipements publics. Il s’inscrit dans une architecture écoresponsable et souhaite offrir aux Rennais de nouveaux espaces publics accueillants.
Situé entre l’île de Nantes et Sainte-Thérèse, le quartier de la gare reste un secteur où il fait bon vivre et le prix pour un bien immobilier s’évalue aux alentours de 3 200 € le mètre carré pour un appartement.
5. Le quartier Villejean-Beauregard
Villejean-Beauregard se situe en périphérie de Rennes, plus précisément au nord-ouest de la ville. Sa population reste excessivement jeune et regroupe 18 000 habitants. Desservie par les transports en commun (métro et bus), il est facile de se rendre très rapidement en centre-ville. Une seconde ligne de métro sera envisagée à l’horizon de 2019-2020. C’est une raison supplémentaire d’investir dans ce quartier et le prix moyen pour un appartement au m2 est d’environ 3 400 €.
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Comme nous venons de le voir, l’investissement dans la ville de Rennes laisse plusieurs possibilités d’achats aux futurs investisseurs. C’est une ville riche et diversifiée proposant de somptueuses opportunités.
La ville Bretonne a su séduire les français et tout particulièrement les étudiants grâce à ses nombreuses facultés et ses grandes écoles. Les 5 quartiers présentés sont les plus recherchés et les plus demandés, et offrent à leurs habitants un cadre de vie dynamique et agréable, situé au cœur de la Bretagne.
Comme calculer le rendement d'un investissement locatif ne suffit pas à prendre la bonne décision, les conseillers de Netinvestissement peuvent vous accompagner si vous désirez plus d’informations sur la ville de Rennes et sur les biens à investir dans cette région.
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