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Les 5 quartiers où investir à Rennes

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Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Située dans la région Bretonne à l’ouest de la France et à quelques kilomètres des côtes de la Manche, Rennes possède de nombreux atouts et offre à sa population une qualité de vie avantageuse. Elle est la huitième ville la plus peuplée de France et elle a été élue selon le classement du magazine l’Express, « la ville la plus agréable à vivre de France » en 2012. Rennes possède de nombreuses richesses culturelles et s’ouvre à l’avenir en proposant une véritable stratégie de développement afin de contribuer au dynamisme de son territoire. La communauté de communes de Rennes dénombre 425 000 habitants dont 214 000 Rennais. La connaissance et la culture font également partie des atouts de la ville. Elle accueille plus de 30 000 étudiants, la propulsant au rang des grandes villes estudiantines françaises.

Après une année 2015 où le marché immobilier a stagné, les ventes immobilières depuis 2016 continuent d'augmenter à Rennes et dans sa périphérie. Avant d’acheter, d’investir ou de louer un bien immobilier, découvrons ensemble les 5 quartiers où il fait bon d’investir à Rennes.

Si vous désirez plus d’informations sur l'investissement immobilier, vous pouvez contacter un conseiller netinvestissement en cliquant ici.

1.  Le quartier Beaulieu

Sans aucun doute, le plus dynamique quartier de Rennes. Situé entre le centre et Cesson-Sévigné, ce secteur fait partie de quatre sous-quartiers comprenant les quartiers Jeanne d’Arc, Les Longs-Champs, Plaine de Baud et Beaulieu. Le quartier plaît beaucoup aux étudiants en raison de sa proximité avec les universités et les grandes écoles. On y retrouve environ 3 000 étudiants soit 35,6% de la population.

Grâce à cette population estudiantine, le quartier est parcouru par de nombreuses lignes de bus, le reliant directement au centre de Rennes. Le point faible de ce quartier est qu’il y a très peu de commerces et de services de proximité. Cependant, vous pouvez trouver à l’ouest du quartier, dans la zone du Bois Perrin, un site hospitalier rattaché au CHS Guillaume Régnier.

La situation de ce quartier est l’un de ces nombreux atouts lors de l’achat d’un bien immobilier cependant habiter près du centre est devenu un luxe à Rennes. L’estimation du prix moyen du m2 pour un appartement est d’environ 2 550 € tandis que pour une maison il faudra compter environ 2 900 € par m2.

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2.  L’hypercentre

Le centre historique et géographique de Rennes est considéré comme un croisement de mobilité urbaine et périurbaine où vit un grand nombre d’étudiants et de jeunes adultes. Il accueille environ 25 500 habitants soit 9,5% de la population rennaise. Suite à la hausse de l’immobilier, les jeunes couples et les personnes âgées préfèrent s’installer dans les quartiers périphériques. De plus, cette zone propose de nombreux restaurants, bars et cafés afin d’animer la vie nocturne des jeunes. C’est un secteur dynamique et culturel où l’on peut visiter le Musée des Beaux-Arts mais aussi voir le palais du Parlement de Bretagne, le Palais du Commerce et l’Opéra.

Ce quartier surnommé le « Vieux Rennes » est composé de maisons à pans de bois et de vielles portes mordelaises inscrites aux Monuments Historiques depuis 1926. L’investissement dans cette zone est certainement l’un des plus sécurisé à Rennes mais également l’un des plus élevé niveau prix au mètre carré. En effet, avec des prix compris entre 1 900 € et 4 000 € par mètre carré pour un appartement, ce type d’investissement n’est pas à la portée de tout le monde.

De plus, la demande étant élevée et les biens de plus en plus rares, on retrouve une véritable tension sur le marché de l’immobilier qui fait accentuer la hausse des prix.

Le quartier Sainte-Thérèse

Ce quartier fait partie des zones qui se situent au sud de la gare et il rassemble de nombreuses résidences avec jardins privatifs. On peut y retrouver aussi des maisons de caractère datant du début du XXème siècle. En plein développement, cette zone prévoit la construction d’environ 400 logements, de commerces et de nombreux services comme une crèche multi-accueil pour l’année 2017.

Si le prix au mètre carré est de 2 300€ en moyenne pour un appartement, il peut varier entre 1 600 € et 3 000 € selon la qualité du logement. Le prix du mètre carré pour une maison est quant à lui plus élevé, car on l’estime en moyenne à 2 650 €, soit une hausse de 12,6% par rapport à un appartement.

3. Le quartier de la gare

À Rennes, le quartier de la gare est sans aucun doute celui qui polarise le plus l’attention en terme d’investissement. Au cours de l’année 2017, la gare accueillera l’arrivée de la ligne grande vitesse (LGV). L’objectif de cet aménagement est que le quartier devienne un pôle économique indispensable à la ville afin d’encourager l’investissement et de recréer un lieu de vie et de culture.

En effet, le projet EuroRennes accueillera 1 400 nouveaux logements de tous types, 30 000 m2 de commerces, services et loisirs, 125 000 m2 de bureaux et 9 500 m2 d’équipements publics. Il s’inscrit dans une architecture écoresponsable et souhaite offrir aux Rennais de nouveaux espaces publics accueillants.

Situé entre l’île de Nantes et Sainte-Thérèse, le quartier de la gare reste un secteur où il fait bon vivre et le prix pour un bien immobilier s’évalue aux alentours de 3 200 € le mètre carré pour un appartement.

Le quartier Villejean-Beauregard

Villejean-Beauregard se situe en périphérie de Rennes, plus précisément au nord-ouest de la ville. Sa population reste excessivement jeune et regroupe 18 000 habitants. Desservie par les transports en commun (métro et bus), il est facile de se rendre très rapidement en centre-ville. Une seconde ligne de métro sera envisagée à l’horizon de 2019-2020. C’est une raison supplémentaire d’investir dans ce quartier et le prix moyen pour un appartement au m2 est d’environ 3 400 €.

Conclusion

Comme nous venons de le voir, l’investissement dans la ville de Rennes laisse plusieurs possibilités d’achats aux futurs investisseurs. C’est une ville riche et diversifiée proposant de somptueuses opportunités.

La ville Bretonne a su séduire les français et tout particulièrement les étudiants grâce à ses nombreuses facultés et ses grandes écoles. Les 5 quartiers présentés sont les plus recherchés et les plus demandés, et offrent à leurs habitants un cadre de vie dynamique et agréable, situé au cœur de la Bretagne.

Comme calculer le rendement d'un investissement locatif ne suffit pas à prendre la bonne décision, les conseillers de Netinvestissement peuvent vous accompagner si vous désirez plus d’informations sur la ville de Rennes et sur les biens à investir dans cette région.

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A propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine | 1033 articles en ligne

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Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

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