Votre objectif
Investir dans l'immobilier
"L'investissement immobilier est la pierre angulaire de tout patrimoine"
Ce qu'il faut retenir
- L'investissement immobilier constitue un capital solide
- Ce capital se valorise dans le temps
- L'investissement immobilier génère des revenus complémentaires
- Utilisez les lois de réduction d'impôts
- Ne mettez pas d'affectif, restez objectif et pragmatique
- Vérifiez le marché locatif et le potentiel de développement de la ville
- Financez l'investissement par le biais d'un prêt.
Par ou commencer ?
L'immobilier est le pilier fondamental de toute constitution patrimoniale. Grâce à l'emprunt bancaire notamment, l'investissement immobilier est aujourd'hui le moyen le plus simple et parfois même le plus efficace pour se constituer un patrimoine, solide et rentable.
3 grandes familles d'investissement immobilier :
L'immobilier patrimonial
Acquérir un bien de grande qualité en misant sur sa valorisation dans le temps (résidence principale, emplacement premium, démembrement…).
L'acquisition d'immobilier patrimonial répond généralement à des critères affectifs (notamment pour la résidence principale) mais il ne faut pas oublier de respecter les fondamentaux de l'immobilier: qualité et choix de l'emplacement, potentiel de développement et de croissance de la zone.
Un des moyens efficace d'optimiser la valorisation du bien est de passer par une opération de démembrement. L'achat en démembrement permet d'acquérir un bien à 60% de sa valeur réelle. L'accroissement de la valeur du bien se concrétise à terme, par un rendement locatif intéressant ainsi que par une plus value substantielle.
L'immobilier défiscalisant
Utilisez l'immobilier comme investissement locatif pour capitaliser tout ou partie de vos impôts dans la pierre.
L'immobilier défiscalisant peut s'avérer être une opération très rentable si vous savez respecter les éléments suivants :
- Ne cherchez pas à faire une opération d'investissement par vous même. Nous ne le dirons jamais assez, un investissement immobilier notamment a caractère défiscalisant intègre de très nombreux paramètres qu'il faut soigneusement prendre en compte et qui ne se limitent pas à la seule réduction d'impôts générée (type de montage, choix du type de prêt, intégration ou non des intérêts intercalaires, choix du promoteur, vérification de la GFA, mise en place de bonnes garanties locatives etc).
- Investissez dans une ville que vous connaissez ou à défaut, renseignez vous sur le marché locatif en local, l'économie et le bassin d'emploi régional, les moyens de transports (aéroports, gares, ports etc).
- Renseignez vous sur les intervenants: promoteur, gestionnaire, assureur.
L'immobilier de rendement
L'objectif est d'obtenir la meilleure rentabilité locative.
Si l'immobilier ancien peut offrir des rendements intéressants (6 à 7%), les investisseurs ont souvent tendances à oublier ou minorer le coût des charges annexes à ce type d'investissement.
Les investissements immobiliers en location meublés offrent des rendements souvent plus importants, notamment car les loyers servis sont dits "nets", c'est à dire nets de tous frais annexes. Ainsi vous maîtrisez mieux le financement et la rentabilité réelle de votre opération.
A savoir : vos critères de sélection doivent toujours rester objectifs et non subjectifs. C'est la rentabilité du montage qui doit primer et non la sensibilité que vous pourriez porter à l'endroit ou le bien se situe. En effet, il arrive fréquemment que des investisseurs qui veulent se lancer dans l'investissement immobilier de rendement, ne se concentrent que sur une zone autour de chez eux, sans regarder plus loin.
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Un conseiller attentionné et à mon écoute qui a trouvé toutes les solutions pour mener à bien les projets immobiliers en accord avec mes objectifs. Merci Arnaud !
| le 16/10/2020 par Carole A.Parfait
| le 14/10/2020 par Bruno L.Mon conseiller Mr Binaux très professionnel et d'excellents conseils. J'avais placé 20.000 euros en juin sur un projet avant de me rétracter car je pensais acheter un bien immobilier et tester le crowdfunding immobilier. Après avoir mûrement réfléchi, j'ai opté pour une location immobilière et j'ai investi 50.000 euros en octobre sur 7% en un an, ce qui me convient pour ne pas laisser sur un livret à 0.50 %. Vu que je suis non imposable, j'ai demandé à avoir le remboursement des 12.8 % de prélèvements d'impôts sur le net des intérêts (30 % = 17.2 % prélèvements sociaux 12.8 % d' IR). Je connaissais l'info vu que je suis fiscaliste de formation et j'en ai parlé à Mr Binaux, très réactif. En 2021, je compte investir au minimum 5.000 euros par mois si mon activité professionnelle me le permet. Je souhaite me constituer un bon capital à terme pour me faire verser des intérêts chaque mois. Pour sûr je continuerai avec Fundimmo et Net Investissement. Cyrille
| le 14/10/2020 par Cyrille L.Je recommande Net Investissement pour leurs conseils et suivis. Merci tout particulièrement à Jean Philippe PERRIN pour sa disponibilité.
| le 14/10/2020 par Emilie R.Très, très long....Entre mes premiers contacts en avril 2020 et la date de souscription, il s'est passé 5 mois, suite notamment à plusieurs relances de ma part.
| le 13/10/2020 par Philippe L.J'ai malheureusement pas obtenu ce que je souhaitais de la faute de leur intermédiaire ORADEA VIE dont le contrat stipulait des éléments, qui ne me donnaient pas l'envie de poursuivre. Il y a un tableau qui n'est pas explicatif et malheureusement, personne derrière pour l'expliquer. Coût de sortie (pour un investissement de 10000€) après 8 ans de 956 à 17667€ ça faire peur! Dommage j'avais confiance en Karl!
| le 10/10/2020 par José Francisco G.Mon interlocutrice NetInvestissement a toujours respecté ses engagements, et répondu de manière efficace, precise et rapide
| le 07/10/2020 par Hubert B.efficace
| le 15/09/2020 par Cédric P.Formalités claires et rapides, investissement facile à réaliser. Conseils personnalisés, à recommander
| le 30/08/2020 par Pascal R.Mon conseiller, Paul Buzy, a été très efficace. Je recommande vivement.
| le 25/08/2020 par Jul D.Très bon services.
| le 13/08/2020 par Julien R.Un conseiller en or, joignable, précis et clair, et sympathique. Il a su répondre parfaitement à mes besoins. Que demandé de plus. Je recommande fortement.
| le 13/08/2020 par Jérôme P.Avant de me mettre en contact avec un conseiller j'ai regardé les avis, tous très positifs. J'ai été pris en charge par M. Pierre SARTRES et franchement je ne peux mettre que 5, le conseil est très bon, la communication très claire, la disponibilité du conseiller très souple, mes critères d'investissement ont tous été pris en compte et le bien qui m'a été proposé est excellent. Merci encore.
| le 28/07/2020 par Felipe J.Notre interlocuteur, Monsieur Garcia, a toujours été très disponible, compétent, toujours de bon conseil, une personne de confiance. Le site internet très complet, à jour et facile à consulter. Nous sommes très satisfaits.
| le 09/07/2020 par Sylvie B.Conseil judicieux et diversifiés
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| le 07/07/2020 par Christophe L.Bons conseils, adaptés à ma situation et préférences.
| le 04/07/2020 par Adrien J.Comme d habitude , dossier traité avec le plus grand professionnalisme par jean philippe perrin .Merci pour votre travail .Cordialement laurent
| le 11/06/2020 par Laurent C.Accessible pour un novice des investissements comme moi. Conseiller ayant les pieds sur terre et facilitant la compréhension de mes engagements financiers
| le 23/05/2020 par Pierre F.Simple, clair et efficace
| le 19/05/2020 par Arnaud G.