Par ou commencer ?

L'immobilier est le pilier fondamental de toute constitution patrimoniale. Grâce à l'emprunt bancaire notamment, l'investissement immobilier est aujourd'hui le moyen le plus simple et parfois même le plus efficace pour se constituer un patrimoine, solide et rentable.

3 grandes familles d'investissement immobilier :

investir immobilier

L'immobilier patrimonial

Acquérir un bien de grande qualité en misant sur sa valorisation dans le temps (résidence principale, emplacement premium, démembrement…).

L'acquisition d'immobilier patrimonial répond généralement à des critères affectifs (notamment pour la résidence principale) mais il ne faut pas oublier de respecter les fondamentaux de l'immobilier: qualité et choix de l'emplacement, potentiel de développement et de croissance de la zone.

Un des moyens efficace d'optimiser la valorisation du bien est de passer par une opération de démembrement. L'achat en démembrement permet d'acquérir un bien à 60% de sa valeur réelle. L'accroissement de la valeur du bien se concrétise à terme, par un rendement locatif intéressant ainsi que par une plus value substantielle.

L'immobilier défiscalisant

Utilisez l'immobilier comme investissement locatif pour capitaliser tout ou partie de vos impôts dans la pierre.

L'immobilier défiscalisant peut s'avérer être une opération très rentable si vous savez respecter les éléments suivants :

  • Ne cherchez pas à faire une opération d'investissement par vous même. Nous ne le dirons jamais assez, un investissement immobilier notamment a caractère défiscalisant intègre de très nombreux paramètres qu'il faut soigneusement prendre en compte et qui ne se limitent pas à la seule réduction d'impôts générée (type de montage, choix du type de prêt, intégration ou non des intérêts intercalaires, choix du promoteur, vérification de la GFA, mise en place de bonnes garanties locatives etc).
  • Investissez dans une ville que vous connaissez ou à défaut, renseignez vous sur le marché locatif en local, l'économie et le bassin d'emploi régional, les moyens de transports (aéroports, gares, ports etc).
  • Renseignez vous sur les intervenants: promoteur, gestionnaire, assureur.
Défiscalisation simulateur

Besoin d’une simulation
immobilière ?

Utilisez notre simulateur

Calculez la défiscalisation

L'immobilier de rendement

L'objectif est d'obtenir la meilleure rentabilité locative.

Si l'immobilier ancien peut offrir des rendements intéressants (6 à 7%), les investisseurs ont souvent tendances à oublier ou minorer le coût des charges annexes à ce type d'investissement.

Les investissements immobiliers en location meublés offrent des rendements souvent plus importants, notamment car les loyers servis sont dits "nets", c'est à dire nets de tous frais annexes. Ainsi vous maîtrisez mieux le financement et la rentabilité réelle de votre opération.

A savoir : vos critères de sélection doivent toujours rester objectifs et non subjectifs. C'est la rentabilité du montage qui doit primer et non la sensibilité que vous pourriez porter à l'endroit ou le bien se situe. En effet, il arrive fréquemment que des investisseurs qui veulent se lancer dans l'investissement immobilier de rendement, ne se concentrent que sur une zone autour de chez eux, sans regarder plus loin.

Définissez votre projet en 1 min

Ce qu'il faut retenir

  • L'investissement immobilier constitue un capital solide
  • Ce capital se valorise dans le temps
  • L'investissement immobilier génère des revenus complémentaires
  • Utilisez les lois de réduction d'impôts
  • Ne mettez pas d'affectif, restez objectif et pragmatique
  • Vérifiez le marché locatif et le potentiel de développement de la ville
  • Financez l'investissement par le biais d'un prêt.

Netinvestissement vous accompagne

Nos conseillers sont des professionnels diplomés et expérimentés en gestion de patrimoine qui sauront trouver le placement qui correspond à vos attentes, besoins et objectifs. Vous voulez un placement avec un fort rendement ? Vous voulez vous constituer un capital ou le transmettre à vos enfants ?

Nous saurons vous conseiller pour obtenir les meilleures performances et répondre à vos objectifs. Assurance-vie, PEA, SCPI, immobilier, etc… nous avons accès à l'ensemble des produits du marché !

Contactez-nous
Comment ça marche ?
C'est simple comme 1,2,3

1-Vous vous informez

Découvrez les différentes solutions de placements proposées en fonction de vos besoins

2-Prise de contact

Fixez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse en 24h.

3-Vous souscrivez

Finalisez votre projet facilement à l'aide de votre chef de projets patrimoniaux Netinvestissement.

Faites le quiz en 1 minute chrono ! Quel est votre placement idéal ?

Facile et rapide : répondez à 7 questions et découvrez
la solution la plus adaptée à votre besoin.

Flèche POC

Tous nos guides

Les atouts de la SARL de famille pour un investissement en LMNP
Lire la suite
Immobilier Investir dans l'immobilier Préparer sa succession LMP - LMNP

Les atouts de la SARL de famille pour un investissement en LMNP

Si la SARL (Société à Responsabilité Limitée) est généralement utilisée pour créer une entreprise, elle peut être constituée dans une ...

Vu 105 fois

  • 8/10

Par Stéphane v.H.

3 min de lecture

investir en zone A bis Pinel
Lire la suite
Défiscalisation immobilière Les villes où investir Investir dans l'immobilier Pinel

La zone A bis Pinel : liste des villes et conditions pour investir en 2023

L'investissement dans l'immobilier reste très attractif pour de nombreux français qui recherchent à la fois une sécurité financière et des ...

Vu 44 fois

  • 8/10

Par Stéphane v.H.

4 min de lecture

investir en zone B1 pinel
Lire la suite
Défiscalisation immobilière Les villes où investir Investir dans l'immobilier Pinel

La zone B1 Pinel : liste des villes et conditions pour investir en 2023

Si vous souhaitez développer votre patrimoine grâce à un ou plusieurs investissements locatifs, dans un logement neuf tout en bénéficiant d'une ...

Vu 103 fois

  • 8/10

Par Stéphane v.H.

8 min de lecture

La zone A Pinel : liste des villes et conditions pour investir en 2023
Lire la suite
Placements défiscalisants Défiscalisation immobilière Investir dans l'immobilier Pinel

La zone A Pinel : liste des villes et conditions pour investir en 2023

En tant qu’investisseur ou futur investisseur désireux de se constituer un patrimoine immobilier, le dispositif Pinel est évidemment un ...

Vu 46 fois

  • 8/10

Par Stéphane v.H.

5 min de lecture

Investir en Loi Pinel à Aix en Provence
Lire la suite
Immobilier Aix-en-Provence Défiscalisation immobilière Réduire ses impôts Investir dans l'immobilier Pinel

Investir en Loi Pinel à Aix en Provence

Fondée au IVème siècle avant notre ère, Aix en Provence compte aujourd’hui près de 150 000 habitants. Située en zone A Pinel, c'est une ville ...

Vu 40 fois

  • 8/10

Par Stéphane v.H.

9 min de lecture

Investir en Loi Pinel à Saint Nazaire
Lire la suite
Immobilier Défiscalisation immobilière Les villes où investir Investir dans l'immobilier Pinel

Investir en loi Pinel à Saint Nazaire

Saint-Nazaire est une ville portuaire située dans la région Pays de la Loire, dans l’Ouest de la France. Connue pour son riche passé maritime, ...

Vu 54 fois

Par Stéphane v.H.

8 min de lecture

Investir en Loi Pinel à Dijon
Lire la suite
Immobilier Défiscalisation immobilière Les villes où investir Investir dans l'immobilier Pinel

Investir en loi Pinel à Dijon

Située au cœur d’une région historique notamment connue pour sa gastronomie et plus particulièrement ses vins et sa moutarde, la ville de Dijon ...

Vu 51 fois

  • 6/10

Par Stéphane v.H.

9 min de lecture

Investir en loi Pinel à Poitiers
Lire la suite
Immobilier Placements défiscalisants Défiscalisation immobilière Les villes où investir Investir dans l'immobilier Pinel

Investir en loi Pinel à Poitiers

La ville de Poitiers peut en effet être un choix pertinent pour les investisseurs en immobilier souhaitant investir dans le neuf via la loi Pinel. ...

Vu 65 fois

  • 6/10

Par Stéphane v.H.

8 min de lecture

Ils nous ont fait confiance
Des centaines de netinvestisseurs heureux !
/10

sur 523 avis clients

+ -
simulation gratuite Netinvestissement
Votre simulation

gratuite & personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Réponse en 24h !