Votre objectif
Investir dans l'immobilier
"L'investissement immobilier est la pierre angulaire de tout patrimoine"
Ce qu'il faut retenir
- L'investissement immobilier constitue un capital solide
- Ce capital se valorise dans le temps
- L'investissement immobilier génère des revenus complémentaires
- Utilisez les lois de réduction d'impôts
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Les conseils Netinvestissement
Les conseils Netinvestissement- N'investissez plus ... netinvestissez !
- Ne mettez pas d'affectif dans un investissement immobilier, restez objectif et pragmatique
- Vérifiez le marché locatif, le bassin d'emploi et le potentiel de développement de la ville
- Financez l'investissement par le biais d'un prêt. N'achetez jamais comptant (sauf pour votre résidence principale)
Par ou commencer ?
L'immobilier est le pilier fondamental de toute constitution patrimoniale. Grâce à l'emprunt bancaire notamment, l'investissement immobilier est aujourd'hui le moyen le plus simple et parfois même le plus efficace pour se constituer un patrimoine, solide et rentable.
3 grandes familles d'investissement immobilier :
L'immobilier patrimonial
Acquérir un bien de grande qualité en misant sur sa valorisation dans le temps (résidence principale, emplacement premium, démembrement…).
L'acquisition d'immobilier patrimonial répond généralement à des critères affectifs (notamment pour la résidence principale) mais il ne faut pas oublier de respecter les fondamentaux de l'immobilier: qualité et choix de l'emplacement, potentiel de développement et de croissance de la zone.
Un des moyens efficace d'optimiser la valorisation du bien est de passer par une opération de démembrement. L'achat en démembrement permet d'acquérir un bien à 60% de sa valeur réelle. L'accroissement de la valeur du bien se concrétise à terme, par un rendement locatif intéressant ainsi que par une plus value substantielle.
L'immobilier défiscalisant
Utilisez l'immobilier comme investissement locatif pour capitaliser tout ou partie de vos impôts dans la pierre.
L'immobilier défiscalisant peut s'avérer être une opération très rentable si vous savez respecter les éléments suivants :
- Ne cherchez pas à faire une opération d'investissement par vous même. Nous ne le dirons jamais assez, un investissement immobilier notamment a caractère défiscalisant intègre de très nombreux paramètres qu'il faut soigneusement prendre en compte et qui ne se limitent pas à la seule réduction d'impôts générée (type de montage, choix du type de prêt, intégration ou non des intérêts intercalaires, choix du promoteur, vérification de la GFA, mise en place de bonnes garanties locatives etc).
- Investissez dans une ville que vous connaissez ou à défaut, renseignez vous sur le marché locatif en local, l'économie et le bassin d'emploi régional, les moyens de transports (aéroports, gares, ports etc).
- Renseignez vous sur les intervenants: promoteur, gestionnaire, assureur.
L'immobilier de rendement
L'objectif est d'obtenir la meilleure rentabilité locative.
Si l'immobilier ancien peut offrir des rendements intéressants (6 à 7%), les investisseurs ont souvent tendances à oublier ou minorer le coût des charges annexes à ce type d'investissement.
Les investissements immobiliers en location meublés offrent des rendements souvent plus importants, notamment car les loyers servis sont dits "nets", c'est à dire nets de tous frais annexes. Ainsi vous maîtrisez mieux le financement et la rentabilité réelle de votre opération.
A savoir : vos critères de sélection doivent toujours rester objectifs et non subjectifs. C'est la rentabilité du montage qui doit primer et non la sensibilité que vous pourriez porter à l'endroit ou le bien se situe. En effet, il arrive fréquemment que des investisseurs qui veulent se lancer dans l'investissement immobilier de rendement, ne se concentrent que sur une zone autour de chez eux, sans regarder plus loin.
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| le 28/07/2020 par Felipe F.Notre interlocuteur, Monsieur Garcia, a toujours été très disponible, compétent, toujours de bon conseil, une personne de confiance. Le site internet très complet, à jour et facile à consulter. Nous sommes très satisfaits.
| le 09/07/2020 par Sylvie B.Conseil judicieux et diversifiés
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| le 07/07/2020 par Christophe L.Bons conseils, adaptés à ma situation et préférences.
| le 04/07/2020 par Adrien J.Comme d habitude , dossier traité avec le plus grand professionnalisme par jean philippe perrin .Merci pour votre travail .Cordialement laurent
| le 11/06/2020 par Laurent C.Accessible pour un novice des investissements comme moi. Conseiller ayant les pieds sur terre et facilitant la compréhension de mes engagements financiers
| le 23/05/2020 par Pierre F.Simple, clair et efficace
| le 19/05/2020 par Arnaud G.Je suis en train d’effectuer mon premier investissement avec Fabien Appere. Très disponible et à l’écoute, il m’explique et me guide au mieux pour faire fructifier mon patrimoine. Nous avons plus qu’à voir les résultats (la note passera certainement à 5 étoiles à ce moment).
| le 16/05/2020 par Marine L.Tres bonne interaction. Efficace, rapide. L approche d investissement proposee semble a ce stade tres pertinente.
| le 15/05/2020 par Stephane M.J avais entendu parlé de net investissement sur bfm. J ai ete mis en confiance et la personne a ete vraiment a l ecoute de ma demande de placement de mes économies
| le 14/05/2020 par Eric F.Je laisse un commentaire aujourd'hui pour partager mon expérience afin qu'elle puisse profiter à ceux dont la démarche est de trouver un réel soutien et une relation de confiance face à de prochains investisements. Si vous souhaitez un accompagnement humain, éthique et bienveillant alors je vous conseille "Net investissement". Si en revanche vous souhaitez effectuer vos propres investissement sans aucun conseil ni accompagnement en ne regardant que des rendements, alors ne frappez à leur porte. La force de mon conseiller, M. Sartres, c'est son accompagnement humain, sur-mesure à ma situation personnelle privée, plus qu'un conseiller, un confident, qui écoute avec bienveillance et adapte les solutions au mieux pour moi mais surtout à ma famille. Pouvoir être aidé par un conseiller privé soucieux de vos intérêts, n'est ni un luxe, ni une utopie; chez Net investissement c'est juste .... une réalité! Un grand merci à vous qui humanisez les investissements qu'ils soient immobiliers, bancaires ou financiers. Vous êtes mon meilleur atout dans mon jeu de carte!
| le 12/05/2020 par Delphine A.Très à l'écoute de nos attentes, Madame DUROU
| le 11/05/2020 par Jean-marc F.Très satisfaisant, un service sans faille, très réactif et attentif aux besoins du client. Je recommande !
| le 09/05/2020 par Julien L.Très bon contact avec le conseiller Nicolas Binaux. Nous sommes novice en la matière et il a su répondre à toutes nos questions tout en nous rassurant quant à notre futur investissement. Pour le moment nous sommes satisfaits de notre expérience en espérant que les performances à terme seront au rendez-vous et le suivi également. Pour les deux étoiles restantes, il faut un peu de temps pour apprécier les choix conseillés.
| le 22/04/2020 par Aurélie B.Très bonne première approche, satisfait des explications. Je reste dans l'attente des résultats.
| le 21/04/2020 par Geoffrey G.....
| le 20/04/2020 par Eric B.Conseiller à l'écoute et compétent. Je suis très satisfait
| le 19/04/2020 par Laurent Y.Service impeccable et très professionnel
| le 17/04/2020 par Patricia L.JP Perrin et très réactif et attentif aux besoins et profil de ses clients. Juste un bémol sur le site car problèmes initiaux de connexion, qui ont toutefois été pris en charge activement par M Perrin.
| le 17/04/2020 par Claire S.