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Les 5 quartiers où investir à Royan

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Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Royan, capitale de la Côte de Beauté, se situe au sud-ouest du département de la Charente-Maritime, à 60 kilomètres de La Rochelle et à 90 kilomètres de Bordeaux. Sa situation géographique en fait un emplacement très intéressant, grâce notamment à sa proximité avec l’océan et à un bassin d'emploi particulièrement attractif dans le secteur tertiaire. La zone d'emploi de Royan accueille plus de 30 000 emplois. Elle est avec celle de La Rochelle, la plus dynamique de la région Poitou-Charentes, toutes deux profitant d'un tissu économique et d'une démographie dynamique.

Royan présente des atouts économiques, touristiques et culturels très intéressants. La ville de Royan est donc une terre de contraste où il fait bon investir. Effectivement, la cité balnéaire attire chaque année de nombreux investisseurs à la recherche de rendement. Sachant que tout investissement se prépare, il est important de réfléchir au secteur dans lequel on souhaite engager son épargne. Ce guide va vous permettre de vous approprier les 5 quartiers déterminants de Royan.

Le centre-ville de Royan

C’est un quartier très prisé, au cœur de la ville de Royan. On recense plus de 3 500 habitants, avec essentiellement des célibataires et des retraités. Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 33 % de maisons et 67 % d'appartements. Les prix varie entre 2 300€/m² et 3 600€/m² pour une maison, et entre 2 500€/m² et 3 800€/m² pour un appartement.

Il présente de nombreux avantages comme des commerces, des restaurants, des supermarchés, des pharmacies etc. De plus, une partie du centre-ville donne sur le Front de Mer, rendant le quartier encore plus attrayant. Le quartier est bien desservi en transports en commun et on dénombre de nombreux espaces verts. Un environnement qui séduit de plus en plus d’investisseurs.

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Le Parc - La Grande Conche

Le quartier du Parc – la grande Conche est un mélange de maisons anciennes et modernes. Les 990 résidants peuvent apercevoir de superbes demeures, construites face à la mer ou à l’intérieur, loties dès la fin du 19ème siècle. La plupart ont fait l’objet de rénovation qui les met en valeur.

On remarquera aussi la juxtaposition de villas Belle Epoque et de villas des années 1950. Côté immobilier, on recense autant d’appartements (49%) que de maisons (51%). Les prix varie entre 1 500€/m² et 2 900€/m² pour une maison et entre 2 100€/m² et 3 800€/m² pour un appartement.

Le quartier actuel est dominé par deux monuments : le collège Émile Zola et l'Église Notre-Dame de l'Assomption. À proximité se trouve un petit jardin public abritant une aire de jeux pour les enfants, un mini-golf, un fronton de pelote basque, une annexe de la mairie, une agence postale ainsi que des commerces et un marché couvert.

On découvre sa plage, la Grande Conche, une magnifique étendue de sable fin qui s’étire sur plus de deux kilomètres, de la nouvelle jetée du port de plaisance jusqu’aux rochers de Vallières sur la commune de Saint-Georges-de-Didonne. Ce quartier calme à côté de l’océan ne pourra que vous séduire.

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Maine Arnaud - Maine Geoffroy

Le quartier Maine Arnaud – Maine Geoffroy est un quartier paisible et calme où l’on retrouve beaucoup de restaurants, de cafés, de bars et de commerçants. Ce quartier possède de très nombreux espaces verts qui attirent de plus en plus de futurs investisseurs.

En effet, les 2 800 habitants, essentiellement des employés et des ouvriers, retrouvent ici un cadre de vie idyllique. Les habitations du quartier sont réparties en 90 % de maisons et 10 % d'appartements. Un bien immobilier dans l'ancien se négocie en moyenne à 2 550 €/m². L'évolution du prix au m² constatée sur les 12 derniers mois sur le quartier est en hausse de +2.1 %.

Foncillon - Le Chay

Le quartier Foncillon – Le Chay est un quartier calme et dynamique qui commence à attirer de nombreux acheteurs. Les 1 200 habitants sont en majorité des cadres dynamiques. Les pavillons peuvent se négocier entre 2 300€/m² et 4 000€/m² selon la surface, l’endroit et le type de bien. Le prix du marché depuis un an dans cette zone a augmenté de 33,3%, en particulier pour les appartements.

Il y a un fort potentiel car les résidents disposent de très nombreux avantages, avec des commerces de proximité, de nombreux espaces verts et jardins. Ce quartier possède un emplacement idéal entre bord de mer et centre-ville, lui assurant un dynamisme indéniable. On trouve aussi dans cette zone différents monuments comme le Palais des Congrès, inscrit en tant que Monuments Historiques.

Quartier Pontaillac

Au bord de mer, ce quartier possède un réel charme. De nombreuses résidences de services sont présentes dans ce secteur où il serait intéressant d’investir. On recense plus de 2 000 habitants, essentiellement des célibataires et des familles. C’est un quartier en pleine expansion qui promet de beaux aménagements dans les années à venir.

On trouve différentes structures comme un casino, qui se situe en plein milieu de la plage de Pontaillac, et un musée, qui accueille les collections du musée de Royan. Coté immobilier, les prix varient entre 2 200€/m² et 3 000€/m² pour acquérir une maison et entre 1 800€/m² et 3 000€/m² pour un appartement.

Conclusion

Royan est une ville riche et diversifiée proposant de belles opportunités d’achats à ne pas négliger. Grâce à son dynamisme, elle a su se développer et offrir à ses habitants un cadre de vie très agréable. Le charme de la ville est remarquable, notamment grâce à son bord de mer, son port et sa richesse touristique et culturelle.

La municipalité de Royan a lancé actuellement différents projets pour améliorer la qualité de vie des royannais, comme la réhabilitation de la piscine, son nouveau complexe cinématographique, l’achèvement du skate-park ainsi que la création d'un ensemble immobilier sur le site de l'ancien lycée Curie (logements sociaux et résidence pour personnes âgées).

De nombreux investisseurs sont à la recherche de biens immobiliers afin d’investir dans cette zone. Si vous êtes intéressés par la ville de Royan, n’hésitez plus et contacter les professionnels de Netinvestissement pour des informations complémentaires.

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A propos de l'auteur

Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1432 articles en ligne

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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