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Pourquoi et comment investir à Royan ?

L’article « Pourquoi et comment investir à Royan ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Royan est une ville située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine. La ville recense près de 18 200 habitants et sa superficie est de 19,30 km2. Royan présente des atouts économiques, touristiques et culturels très intéressants. De plus, elle possède également un emplacement stratégique grâce à sa proximité avec la mer et la vie urbaine. De belles opportunités s’offrent à vous dans cette ville rimant avec charme et quiétude. Deux principales questions se posent alors : pourquoi investir à Royan et comment investir à Royan ?

1. Pourquoi investir à Royan ?

Entre terre et mer, Royan possède des atouts économiques, touristiques et culturels à ne pas négliger pour les futurs acquéreurs. Effectivement, au fil des années, Royan a su se démarquer, se développer et attirer de plus en plus d’habitants. La ville se situe en zone B2 et permet donc aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel. Le prix au m2 pour un appartement est d’environ 2 747€. Et ces prix a très peu augmenté en 10 ans et de façon très régulière m. De belles opportunités peuvent alors s’offrir à vous, à des prix raisonnables.

Le port de Royan est un atout phare de la ville ainsi que son bord de mer. La ville libère un certain charme qui donne à ses habitants des airs de vacances. Enfin, des projets sont en cours afin d’améliorer la qualité de vie des royannais. Ne doutez plus et contactez au plus vite votre conseiller afin de faire mieux connaissance avec la ville de Royan.

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2. Quels sont les atouts de Royan ?

► Atouts économiques

Grâce à son port, Royan est une ville dynamique en plein essor. La ville a su se moderniser en rénovant par exemple la promenade du Front de Mer. La galerie commerçante « les Voûtes du Port » attire de nombreux royannais et touristes depuis son aménagement en 2008. Le centre ville est un pôle économique important avec ses nombreux commerces. Enfin, près de 1 800 entreprises sont recensées à Royan ainsi qu’environ 900 commerces.

► Atouts touristiques

Royan est une ville touristique à proprement parler. Effectivement, elle accueille près de 700 000 touristes chaque année et possède un emplacement idéal entre vie balnéaire et vie urbaine. De nombreux lieux sont à visiter tels que l’Église Notre Dame, le Sentier des Douaniers, les Jardins du Monde, le Parc du Front de Mer et tant d’autres. Enfin, pour les touristes, les hôtels ne manquent pas et sont disposés un peu partout dans la ville.

► Atouts culturels

Royan possède deux monuments historiques classés ainsi que huit monuments inscrits. La ville possède donc un riche patrimoine culturel qui attirent toujours plus de nouveaux touristes et investisseurs. Pour les amateurs d’art, se trouve le Musée de Royan qui accueille chaque année près de 4 500 visiteurs. Enfin, deux salles de cinémas, deux salles de spectacles mais également une médiathèque et une bibliothèque sont mises en place pour les habitants.

Quelle ville choisir pour son investissement locatif ?

3. Comment investir à Royan ?

Cinq dispositifs immobiliers peuvent permettent aux investisseurs de bénéficier d’une optimisation fiscale. Cependant, chacun présente des conditions à connaître. Si l’un des 5 dispositifs vous intéresse, nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous aider au mieux dans vos choix d’investissement.

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel à Royan
  • La loi Censi-Bouvard à Royan
  • La loi Malraux à Royan
  • Le statut LMNP à Royan
  • Le dispositif Monuments Historiques à Royan

► La loi Pinel à Royan

Ce dispositif immobilier dit , « défiscalisant », permet aux particuliers investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement de mise en location du bien acquis. Un engagement de location de 6 ans offre une réduction fiscale de 12%, un engagement sur 9 ans de 18% et pour une mise en location de 12 ans, vous pouvez compter sur une réduction de 21%. Toutefois, des conditions de loyers et de ressources des locataires s’appliquent et nos conseillers sont joignables pour vous aider.

Le plus : Royan se situe en zone B2 et est donc éligible à la loi Pinel. Grâce à ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’une optimisation fiscale pendant la durée de mise en location du bien et envisager de le récupérer ensuite pour en profiter vous-même

► La loi Censi-Bouvard à Royan

Ce dispositif immobilier également « défiscalisant » permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% contre un engagement de mise en location de 9 ans minimum sans dépasser un montant total d’investissement de 300 000€. À la différence de la loi Pinel, les biens concernés par ce dispositif doivent être meubles et situés dans des résidences de services gérées type étudiantes, EHPAD ou tourisme.

Le plus : Royan est une ville accueillant de nombreux étudiants allant à l’Université de la Rochelle. Nombreux sont à la recherche de résidences étudiantes. Investir dans ce type de résidence peut alors être avantageux. Enfin, investir dans des résidences de tourisme est également une bonne alternative tant l’activité locale de ce secteur est dynamique (en particulier l’été).

► La loi Malraux à Royan

Ce dispositif immobilier est aussi « défiscalisant » et permet non seulement aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt importante mais également d’acq un patrimoine de grande qualité. En effet, le bien doit toutefois se trouver en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain Paysager (ZPPAUP) ou alors en zone de secteur sauvegardé.

Le plus : La loi Malraux peut s’avérer avantageuse si le choix de l’actif immobilier est bien effectué. Tout en préservant le patrimoine national, l’investisseur bénéficie d’une incitation fiscale forte et quasi immédiate. Pour plus de renseignements, contactez nos experts Netinvestissement afin de parfaitement appréhender ce montage parfois complexe.

► Le statut LMNP à Royan

Le statut de Location Meublée Non Professionnelle permet aux investisseurs d’investir dans un bien meublé tout comme le dispositif Censi-Bouvard mais de profiter de la possibilité d’amortir comptablement le bien immobilier. Pour cela, le bien doit être loué sous certaines conditions comme de ne jamais dépasser 23 000€ de revenus annuels. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à demander de l’aide auprès de nos conseillers.

Le plus : Comme pour le Censi-Bouvard, il s’agit forcément de biens meublés dont l’avantage tiré de son amortissement comptable permet d’obtenir des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés.

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► Le dispositif Monuments Historiques à Royan

Ce dispositif est étonnant car il permet d’investir dans un bien historique pendant au moins 15 ans tout en participant à la conservation du patrimoine local et national. Le bien investi doit être classé en tant que Monuments Historiques ou alors inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques. Opération reposant sur la réhabilitation de ce patrimoine, et donc soumise à de gros travaux, vous pourrez déduire sans limite la totalité de ses travaux y compris sur plusieurs années.

Le plus : Royan possède deux monuments classés comme Monuments Historiques (Église Notre-Dame, Marché Couvert de Royan) mais également huit monuments inscrits. Ainsi, votre choix peut se tourner vers ce type d’investissement. N’attendez plus et parlez en à nos conseillers car là encore la prudence est de mise sur ce type de montage particulier.

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4. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Royan

Un bien ayant un emplacement de qualité sera toujours plus apprécié par les futurs investisseurs. De plus, lors d’une revente, sa plus-value sera plus importante si l’emplacement est optimal. Voici les 4 quartiers les plus avantageux en matière d’investissement. Bien évidemment, de belles opportunités peuvent s’offrir à vous dans d’autres quartiers. Ne les négligez pas et n’hésitez pas à faire appel à l’un de nos conseillers Netinvestissement.

► Centre ville de Royan

Cœur de la ville de Royan, le centre ville attire toujours. Le centre ville propose plus d’appartements que de maisons et abrite principalement des cadres. Il présente de nombreux commerces et services. De plus, une partie du centre ville donne sur le Front de Mer, rendant la ville encore plus sympathique.

► La Grande Conche

Au bord de mer, ce quartier possède un réel charme. Il recense autant d’appartements que de maisons. Autant vous dire que le choix est alors très varié. Ce quartier calme ne pourra que vous séduire par sa vue imprenable sur la mer. De très belles opportunités peuvent encore s’y trouver.

► Maine Arnaud - Maine Geoffroy

Ce quartier possède de très nombreux espaces verts qui attirent de plus en plus de curieux investisseurs. En effet, 90% des logements sont des maisons et environ 72% de ses habitants sont propriétaires. Ce quartier est relativement calme, proposant toutefois des commerces et services à proximité lui assurant une vie au quotidien des plus agréable.

► Foncillon - Le Chay

Ce quartier possède un emplacement idéal entre bord de mer et centre ville. Le choix est également pertinent entre appartements et maisons individuelles. Quartier résidentiel, il possède toutefois des commerces et des services à proximité lui assurant un dynamisme indéniable. Dans cette zone, se trouve notamment le Palais des Congrès, inscrit en tant que Monuments Historiques.

5. En savoir plus sur Royan

► Principaux pôles économiques :

  • Centre Audiovisuel de Royan pour l’Étude des Langues (CAREL)
  • Centre ville de Royan
  • Front de mer
  • Port de Plaisance
  • Université Inter-Ages de Royan
  • Zone commerciale et artisanale Royan II

► Accès / Transports :

Aéroport : Royan ne possède pas d’aéroport dans la ville mais vous pouvez rejoindre l’aéroport de la Rochelle en 1h en voiture ou l’aéroport de Bordeaux-Mérignac en 1h30 environ.

Bateau : Royan peut être desservie grâce au bac La Gironde permettant de rejoindre le port de Royan jusqu’à Bordeaux, Soulac ou encore Lesparre-Médoc.

Gare TGV : Royan est accessible par le TGV. Effectivement, la ville propose à ses voyageurs la gare de Royan qui dessert de nombreuses villes de France. Par exemple, Royan-Paris peut s’effectuer en 2h ou 3h selon les liaisons.

Réseau routier : En voiture, l’autoroute A10 permet de rejoindre la ville de Royan facilement. De nombreuse départementales sont également facile d’accès pour les voyageurs (D730, D733)

Transports urbains : Pour rejoindre la ville, le réseau Cara’Bus est à disposition des voyageurs. Il possède ainsi 11 lignes urbaines régulières et 290 stations permettant ainsi de se déplacer facilement dans toute la ville.

Conclusion

Royan est une ville présentant de nombreux avantages et opportunités. Entre vie balnéaire et vie urbaine, les habitants sont conquis et de nouveaux arrivants sont à la recherche de biens à louer ou pour investir. Le charme de la ville est remarquable, notamment grâce à son bord de mer, son port et sa richesse touristique et culturelle. Au fil du temps, la ville s’est modernisée et a su se développer au rythme de ses habitants.

Désormais, de nouveaux projets sont en cours tels qu’un complexe cinématographique et des projets urbains afin de rendre la ville plus accessible. Ne perdez plus de temps et contacter nos conseillers Netinvestissement afin d’investir à Royan.

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A propos de l'auteur

Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1432 articles en ligne

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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