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Pourquoi et comment investir à Angoulême ?

L’article « Pourquoi et comment investir à Angoulême ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

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Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Angoulême est une ville située dans le département de la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Cette commune du sud-ouest de la France accueille moins de 50 000 habitants et sa superficie est de 21,85 km2. Surnommée le balcon du Sud-Ouest, Angoulême est une ville commerciale et administrative, possédant un patrimoine culturel et historique de qualité. Chaque année, la commune reçoit le Festival International de la bande dessinée. Cet événement participe au renom international de la ville ainsi que le Festival du film francophone. Traversé par le fleuve Charente, Angoulême compte prés de 328 hectares d’espaces verts regroupant des espaces naturels et de loisirs, des espaces sportifs et d’accompagnement du patrimoine bâti comme le Jardin de l’Hôtel de Ville.

Par ailleurs, la ville se positionne à un carrefour de voies de communications importantes. Elle se situe au cœur du département, à 1h30 de Bordeaux et à 110 km de l’Océan Atlantique. À une centaine de kilomètres, il est possible de rejoindre La Rochelle, Poitiers et Limoges.

Ce guide vous permet de découvrir pourquoi et comment il faut investir dans la ville d’Angoulême. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers Netinvestissement.

Pourquoi investir à Angoulême ?

Angoulême possède de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels attirant de plus en plus d’investisseurs et d’habitants. La ville est dans la zone pinel B2 qui est éligible à la loi du même nom sous condition de validation du préfet. Le prix au mètre carré pour un appartement à Angoulême est en moyenne de 1 161 € tandis que pour une maison le prix augmente et s’évalue approximativement autour de 1 250 €.

Aujourd’hui, la ville se compose de quinze quartiers dynamiques et variés qui se développent au fil du temps. La ville cherche en permanence à se moderniser afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants.

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Quels sont les atouts de Angoulême ?

► Atouts économiques

Historiquement industrielle, Angoulême présente aujourd’hui environ 3 000 entreprises et plus de 350 commerces. Les entreprises souvent implantées depuis longtemps dans leur secteur forment un riche tissu industriel enrichi récemment par des entreprises liées au monde de l’image. De plus, la ville accueille de nombreux étudiants, dans son centre universitaire, rattaché à celui de Poitiers. De plus, diverses écoles au sein d’Angoulême proposent des formations dans le commerce, le cinéma, l’ingénierie, le sport, le design et la santé.

► Atouts touristiques

Situé à deux heures de Paris en TGV, Angoulême attire de nombreux touristes d’une part par ses festivals et d’autres part grâce à son patrimoine historique. Pour les amateurs d’espaces verts, près de 328 hectares sont mis à disposition des habitants et des touristes pour profiter d’un moment de calme et de détente. Il existe quinze parcs et jardins publics dans le centre ou proche du centre-ville.

► Atouts culturels

La ville vit au rythme de ses nombreux festivals comme le Festival International de la Bande Dessinée, le Festival du Film Francophone, le Festival Musiques Métisses etc. Elle dispose de multiples équipements culturels où il est possible de visiter la Cité internationale de la bande dessinée et de l’image, le Musée national de la bande dessinée, le Théâtre d’Angoulême et encore pleins d’autres monuments qui attirent une multitude de créatifs. Ces nombreux évènements permettent aux habitants d’évoluer dans un environnement à la fois propice à la créativité, aux échanges, à la recherche et à l’innovation.

Comment investir à Angoulême ?

Lorsqu’on désire investir dans un bien immobilier, il est essentiel de connaître les 5 dispositifs qui vous permettent de profiter d’une défiscalisation immobilière. Chaque dispositif a ses propres caractéristiques et nous vous proposons ci-dessous de vous expliquer leurs avantages. Pour plus d’information, les conseillers de Netinvestissement restent à votre disposition.

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel à Angoulême
  • La loi Censi-Bouvard à Angoulême
  • La loi Malraux à Angoulême
  • Le statut LMNP à Angoulême
  • Le dispositif Monuments Historiques à Angoulême

► La loi Pinel à Angoulême

Dédiée à l’investissement immobilier, la loi Pinel propose aux investisseurs de réduire leurs impôts s’ils s’engagent à louer le bien acquis en tant que résidence principale à des particuliers. Si vous décidez de vous engager pour une durée de location minimum de 6 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt équivalent à 12%. Pour une durée de 9 ans, la réduction d’impôts est de 18% et pour 12 ans d’engagement, vous bénéficiez de 21% du montant total de l’investissement (plafonnée à 300 000€). Certaines conditions sont propres à cette loi et pour les connaître nos experts peuvent vous guider pour choisir ensemble le meilleur investissement.

Le plus : Angoulême se situe en zone B2 et la ville est éligible au dispositif Pinel. Si vous désirez louer votre bien, il vous est donc possible de bénéficier d’une réduction sur vos impôts.

► La loi Censi-Bouvard à Angoulême

Ce dispositif dit « défiscalisant » propose une réduction sur vos impôts de 11% du montant total de votre investissement en échange de sa mise en location pour une durée minimum de 9 ans. La réduction d’impôts ne peut être déclenchée que si le bien est meublé et vous bénéficiez d’une récupération de TVA si le bien est neuf et qu’il se trouve dans une résidence de services pour étudiants, personnes âgées ou handicapées par exemple.

Le plus : Angoulême compte de multiples établissements pour les étudiants qui sont à la recherche d’un logement à proximité des universités. Investir dans un logement ou une résidence étudiante peut être une valeur sûre et vous permet de disposer d’une réduction sur vos impôts de surcroît.

► La loi Malraux à Angoulême

La loi Malraux, consacrée également à l’optimisation fiscale, a été votée dans le but de conserver le patrimoine des villes françaises. Les propriétaires doivent restaurer le foncier acquis et peuvent par la suite profiter d’une réduction d’impôts en fonction des travaux effectués. Par ailleurs, il est essentiel de savoir que le bien doit se situer dans des secteurs sauvegardés ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager.

Le plus : Ce processus propose aux propriétaires une réduction d’impôts de 20% ou 30% selon les travaux entrepris. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers afin qu’ils vous guident sur le type de bien qui vous convient.

► Le statut LMNP à Angoulême

Le dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) profite aux investisseurs lors d’un achat d’un bien meublé car l’acheteur de ce bien peut bénéficier d’une réduction d’impôts sur les loyers qu’il perçoit puisqu’il peut « amortir » comptablement le montant investi sur plusieurs années. De plus, si le bien est neuf et qu’il se trouve dans une résidence de services, il pourra bénéficier d’une récupération de la TVA.

Le plus : Idéalement situé à proximité de Saintes et Limoges, Angoulême est un lieu attractif pour les touristes et les investisseurs. Les conseillers de Netinvestissement sont à votre disposition pour plus d’informations sur le statut LMNP.

► Le dispositif Monuments Historiques à Angoulême

Le dispositif Monuments Historiques existe depuis une centaine d’années. Il permet aux investisseurs d’investir dans un bien inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques qui demande des travaux de rénovations. L’acheteur doit s’engager à rénover ce bien et le conserver pour une durée de 15 ans afin de bénéficier d’une réduction sur ses impôts très attractive (déduction de son revenu imposable de la totalité des travaux sans plafonds).

Le plus : Il est possible de vous renseigner auprès de nos conseillers Netinvestissement afin de savoir si Angoulême bénéficie de biens éligibles Monuments Historiques à vendre et à rénover.

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► Le centre-ville

De nombreux commerces et services de proximité animent le centre-ville, attirant beaucoup d’habitants et de touristes. Ce quartier offre une vie historique intense avec de nombreux édifices comme la place du Champs de Mars, la Cathédrale Saint-Pierre ou bien encore la Cité Internationale de la bande dessinée et de l’image. Ce quartier a un fort atout économique avec son immense centre commercial situé près du Champs de Mars.

► Le quartier du Vieil Angoulême

Le Vieil Angoulême est un quartier où vivent de jeunes cadres dynamiques. Concernant l’immobilier, les habitations sont réparties en 23% de maisons et 77% d’appartements. Si vous désirez vous promener dans ce quartier d’Angoulême, vous pourrez y découvrir de nombreux édifices comme la porte Saint-Pierre, la Maison des Archers ou bien encore la place du Minage.

► Le quartier Saint-Ausone – Saint-Martin

Composé de plus de 2 400 habitants, ce quartier est très calme et il accueille en partie des familles ou des célibataires. 57% des habitants du quartier sont locataires avec des petits revenus (en moyenne 21 300 € par ménage). Excentré du centre-ville, les transports en communs permettent de se déplacer facilement et rapidement dans la ville.

En savoir plus sur Angoulême

► Principaux pôles économiques :

  • Le Bois de Chaduteau
  • Les Chavauds
  • Les Fougerouses
  • L’espace Les Montagnes
  • Quartier de la Loge

► Accès / Transports :

Aéroport : Les Angoumoisins ont à disposition un aéroport international situé au nord de la ville. Les vols desservent de nombreuses grandes villes comme Londres, Paris, Lyon, Bordeaux et bien d’autres destinations.

Gare TGV : Angoulême est accessible en TER ou en TGV. Grâce à ses nombreuses lignes, il est possible de se rendre à Saintes, Poitiers, Bordeaux ou bien encore Paris Montparnasse.

Réseau routier : La ville d’Angoulême est traversée par la route E606 qui relie le pont d’Aquitaine bordelais à Angoulême mais également par diverses nationales.

Transports urbains : La STGA est un réseau de transport de bus qui dessert les 16 communes de l’agglomération d’Angoulême. Ce réseau comprend 9 lignes régulières et 11 lignes de proximité.

Conclusion

Angoulême est une ville diversifiée et dynamique qui présente de nombreux atouts culturels, touristiques et économiques. Chaque année, la ville fait son possible pour se développer et améliorer la qualité de vie de ses habitants. Elle possède un charme certain de par sa nature, ses parcs et son fleuve. Certains quartiers sortent du lot et sont plus intéressants que d’autres, proposant aux investisseurs de bonnes opportunités d’achats.

Si vous êtes intéressés par la ville d'Angoulême, n’hésitez plus et contacter les professionnels de Netinvestissement pour des informations supplémentaires.

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A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1432 articles en ligne

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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