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Pourquoi et comment investir au Mans ?

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Ecrit par : Stéphane van Huffel

Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine

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Le Mans est une ville située dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire, à l’ouest de la France. Cette commune accueille plus de 140 000 habitants et sa superficie est de 52,81 km2. Le Mans est la troisième ville des Pays de La Loire par son nombre d’habitants intra-muros après Nantes et Angers. C’est une ville commerciale et économique possédant un patrimoine culturel et historique unique. Découvrez les nombreux atouts du Mans et pourquoi y investir.

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Mathilde F., a reçu une donation et cherchait à investir une partie de cet argent.

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Le conseil de l'expert

Autre critère fondamental à prendre en compte lorsque vous souhaitez évaluer ou déterminer un bon rendement locatif, c’est le potentiel de revalorisation du prix du bien dans le temps. En d’autres termes, est-ce que je suis déjà au plafond du marché ou celui-ci en a-t-il encore « sous le pied » ?

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Chaque année, la commune reçoit les 24h du Mans qui est la plus importante course automobile au monde. Cet événement participe au renom international de la ville et elle rapporterait 75% des retombées économiques annuelle de la commune. Labellisée Ville d’art et d’histoire, elle possède également la Cathédrale Saint-Julien, qui est l’un des monuments les plus visités des Pays de la Loire, ainsi que de nombreux monuments médiévaux.

Traversée par les rivières de la Sarthe et de l’Huisne, le Mans est une ancienne « ville rouge » de par la couleur particulière de son enceinte gallo-romaine datant du IIIème siècle. Elle possède de nombreux espaces naturels, de loisirs et d’espaces sportifs.

Par ailleurs, la ville se positionne à un carrefour de voies de communication importantes. Le nœud autoroutier, composé de l’A11 (Paris-Nantes), l’A81 (Le Mans-Rennes) et l’A28 (Rouen-Tours), englobe les ¾ de l’agglomération mancelle. Elle se situe à 2h30 de Paris, 2h de Nantes, 2h de Rouen, 1h40 de Rennes et à 50 minutes de Tours.

Pourquoi investir au Mans ?

Le Mans est une ville avec de nombreux atouts qui attirent les investisseurs. Placée à proximité de Tours et d’Alençon, la ville a su séduire et attirer de nombreux habitants. La ville se trouve en zone B2 et elle est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel.

Il faut compter en moyenne pour un appartement 1 260 euros par mètre carré. Les prix se sont légèrement contractés de 1,6% depuis un an mais certains quartiers n’ont pas été impactés. La ville cherche à se moderniser et à améliorer la qualité de vie des manceaux en construisant un éco-quartier « unique en France » sur 80 000m2. N’hésitez plus et renseignez-vous au plus vite auprès de nos conseillers afin de connaître plus en détails les différentes opportunités qui existent au Mans.

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Quels sont les atouts du Mans ?

► Atouts économiques

Historiquement industrielle, le Mans présente aujourd’hui environ 6 940 entreprises et plus de 720 commerces. Les entreprises souvent implantées depuis longtemps dans leur secteur forment un riche tissu industriel enrichi récemment par des entreprises liées au monde de l’automobile. De plus, la ville accueille de nombreux étudiants au sein de l’Université du Maine, rattachée à la ville de Laval. Diverses écoles au sein de la ville proposent des formations dans la pharmaceutique, la gestion, la médecine ou le commerce.

► Atouts touristiques

Le Mans est la troisième ville des Pays de la Loire concernant la culture et le tourisme après Angers et Nantes. Les 24h du Mans est un évènement qui rassemble de nombreux passionnés. En 2014, la ville a accueilli plus de 263 000 spectateurs. Elle organise également divers évènements comme les 24 heures moto, premier évènement sportif motocycliste de France en termes de fréquentation, ainsi que le grand prix de France moto.

Depuis l’apparition de l’autoroute A28, le Mans se situe au centre de l’axe Calais-Bayonne ou Angleterre-Espagne. De plus, la cité accueille chaque année des festivals musicaux comme l’Europa Jazz Festival ou le Festival de l’Epau.

► Atouts culturels

Le Mans est une ville riche culturellement parlant attirant les touristes mais également les investisseurs. Il est possible de visiter la cité Plantagenêt qui est le cœur de la ville médiévale du Mans mais également la Cathédrale Saint Julien, le musée de l’automobile ainsi que d’autres nombreux établissements.

Divers cinémas ou pièces de théâtres sont à disposition des habitants ainsi que quatre médiathèques et deux bibliothèques. Chaque année, au mois de Juillet, la ville accueille La Nuit des Chimères permettant à la ville de préserver son patrimoine identitaire en l’exposant au public.

Comment investir au Mans ?

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel au Mans
  • La loi Censi-Bouvard au Mans
  • La loi Malraux au Mans
  • Le statut LMNP au Mans
  • Le dispositif Monuments Historiques au Mans

► La loi Pinel au Mans

Consacrée à l’investissement immobilier, la loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts en contrepartie de l’engagement de louer leur bien. Quand le particulier loue son logement pour une durée de 6 ans, il peut aspirer à une réduction de 12% sur son investissement total (avec un plafond de 300 K€ par an). Pour une durée d’engagement de location de 9 ans, la réduction sera de 18% et enfin pour 12 ans, une réduction de 21% s’applique. Cependant, il existe certaines conditions à respecter que nos conseillers pourront vous expliquer plus en détails.

Le plus : Le Mans se situe en zone B2 et la ville est éligible au dispositif Pinel. Si vous souhaitez louer un bien, il est donc possible de bénéficier d’une réduction sur vos impôts.

► La loi Censi-Bouvard au Mans

Ce dispositif vous permet de réduire également vos impôts jusqu’à 11% du montant investi (avec un plafond de 300K€ par an). Vous devrez louer votre bien pour une durée minimum de 9 ans et celui-ci devra être meublé. Il devra également être situé dans une résidence de services consacrée par exemple aux étudiants ou aux seniors (EHPAD).

Le plus : Le Mans attire près de 11 000 étudiants chaque année grâce à l’Université du Maine et les formations que la ville propose. En 2011, le magazine l’Etudiant plaçait le Mans en troisième position des villes étudiantes de moins de 250 000 habitants en termes de rayonnement international.

► La loi Malraux au Mans

La loi Malraux, dédiée également à l’optimisation fiscale, a été mise en place il y a plus de 50 ans dans le but de conserver le patrimoine des villes « historiques ». En effet, un propriétaire peut, s’il restaure son bien et le met en location pendant minimum 9 ans, aspirer par la suite à une réduction sur ses impôts en fonction de l’enveloppe des travaux effectués. Il est nécessaire que le bien se situe dans un secteur sauvegardé ou en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP).

Le plus : ce processus propose aux propriétaires une réduction d’impôts de 20% ou 30% selon les travaux entrepris. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers afin qu’ils vous guident sur le type de bien éligible et sur les avantages dont vous pourriez bénéficier.

► Le statut LMNP au Mans

La « Location Meublée Non Professionnelle » offre de nombreux avantages aux investisseurs lors de l’achat d’un bien meublé, car ce statut permet d’amortir comptablement ce bien. En effet, vous pouvez alors bénéficier d’une réduction d’impôts sur les loyers perçus si vous respectez certaines conditions comme la destination du bien loué ou le montant des loyers qui ne devra pas dépasser 23 000€ annuels.

Le plus : la ville accueille chaque année de nombreux touristes lors des 24h du Mans. C’est un lieu de prédilection pour les investisseurs. Les conseillers de Netinvestissement sont à votre disposition pour vous renseigner sur le statut LMNP.

► Le dispositif Monuments Historiques au Mans

Le dispositif « Monuments Historiques » permet aux investisseurs d’acheter un bien classé qui demande des travaux de rénovations. L’acheteur doit s’engager à le rénover et à le conserver pour une durée de 15 ans minimum afin de bénéficier d’une réduction sur ses impôts. Il devra également respecter un cahier des charges précis sur la qualité et le type de travaux effectués mais pourra occuper le bien concerné comme résidence principale.

Le plus : il est nécessaire de vous renseigner auprès de nos conseillers Netinvestissement afin de savoir si ce dispositif, très efficace fiscalement, est adapté pour vous.

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Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif au Mans

L’emplacement de votre bien est une donnée incontournable pour attirer vos futurs locataires et pour envisager une éventuelle revente à terme dans les meilleures conditions. Nous vous proposons ci-dessous notre sélection des quartiers les plus attrayants et dynamiques du Mans.

► Le quartier du Vieux-Mans

Remarquablement restauré, le Vieux-Mans se situe au cœur de la ville et c’est l’un des quartiers les plus visités par les touristes. Il retrace l’histoire de la ville avec son charme architectural mais aussi ses maisons à pans de bois parfois antérieures à l’époque médiévale. En plein essor économique, il a vu naître de nombreux commerces et services de proximité et il se situe à proximité des transports en commun.

► Le quartier de Ribay

Le quartier de Ribay est un quartier très fréquenté par les étudiants car il se situe proche de l’université et leur propose de nombreux restaurants, bars et cafés afin d’animer la vie nocturne des jeunes. Il a vu naître des quartiers résidentiels comportant des résidences étudiantes, mais aussi des résidences individuelles.

► Le quartier Saint-Nicolas

Surnommé « le quartier Emeraude », le quartier Saint-Nicolas a été reconstruit afin de permettre la liaison du quartier les Jacobins à la gare. Nombre de rues sont exclusivement commerciales et il est possible de se déplacer grâce à la ligne de Tram qui traverse le quartier.

En savoir plus sur le Mans

► Principaux pôles et acteurs économiques :

  • Industrie automobile (Usine Renault ACI du Mans)
  • Technopoles : Novaxis, Technoparc et l’Université-Ouest
  • 30 zones industrielles et commerciales
  • Assureur MMA et Groupama

► Accès / Transports :

Aéroport : Situé 7 kilomètres au sud du Mans, l’aéroport Le Mans-Arnage est utilisé pour des déplacements privés et pour des besoins proprement sportifs ou professionnels. Facile d’accès par l’autoroute A11, l’aéroport de Paris-Orly se situe à 2h du Mans pour des destinations plus variées.

Gare TGV : Surnommée « l’étoile ferroviaire de l’Ouest », la gare SNCF du Mans permet de rejoindre Paris mais également Rennes, Tours, Nantes, Anger et pleins d’autres destinations. Elle propose également des trains directs vers Roissy, alors que son aéroport n’offre aucun vol régulier vers la capitale.

Réseau routier : La ville du Mans est un important carrefour routier, entouré par trois autoroutes et plusieurs routes secondaires. Les autoroutes A11, A81 et A28 desservent les villes de Nantes, Rennes, Rouen, Tours et également la capitale.

Transports urbains : Le réseau SETRAM dessert l’agglomération du Mans et elle est composée de vingt-deux lignes de bus et deux lignes de tramway.

En résumé...

Le Mans est une ville où il fait véritablement bon vivre et elle n’a rien à envier aux grandes métropoles. Une attention toute particulière est portée aux étudiants mais également aux familles qui trouveront des infrastructures modernes et des services de proximité.

De plus, le Mans est une ville qui bouge et qui veille à donner à tous ses habitants un cadre de vie dynamique et agréable mélangeant des quartiers modernes et anciens.

N’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller Netinvestissement. Il vous accompagnera si vous désirez plus d’informations sur la ville du Mans.

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A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine | 1656 articles en ligne

Avis des clients de Stéphane :

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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Le 2022-07-25 15:00:39 par Philippe R.
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