Mis à jour le 22/04/2024

Pourquoi et comment investir dans la SCPI Efimmo ?

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Écrit par Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine
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La SCPI Efimmo 1 se présente comme une option d'investissement attrayante dans le secteur de l'immobilier de bureaux. Gérée par la société de gestion Sofidy, elle représente une vraie opportunité pour diversifier votre patrimoine, notamment grâce à son portefeuille étendu d'actifs situés dans des zones économiques dynamiques, telles que la région parisienne et d'autres grandes métropoles européennes. Créée en 1987, cette SCPI détient un patrimoine de 286 immeubles et a montré une solide performance avec un rendement de 4,65% en 2023. Elle a une capitalisation de 1,7 milliards d'euros et compte 21 161 associés.

Avec un historique solide depuis sa création, Efimmo 1 a su démontrer sa capacité à générer des rendements compétitifs malgré un contexte économique difficile, comme en témoigne son taux de rendement de 4,65% en 2023. Forte d'une collecte brute de 90 millions d'euros au premier semestre 2023, elle reflète la confiance des investisseurs dans ce véhicule d'investissement. Ces caractéristiques incitent à se pencher sur la question pertinente : pourquoi et comment investir dans la SCPI Efimmo 1 ? Cela conduit à examiner les avantages stratégiques qu'elle offre, ainsi que les démarches concrètes pour y allouer des fonds.

Si vous désirez plus d’informations, vous pouvez contacter un conseiller Netinvestissement en cliquant ici.

Écrit par Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine

Article rédigé par un professionnel expérimenté. Nous apportons une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

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Pourquoi investir dans la SCPI Efimmo ?

Diversification de portefeuille

Investir dans la SCPI Efimmo1 permet de diversifier un portefeuille d'investissement en incluant des actifs immobiliers. Cela peut réduire le risque global grâce à la décorrélation avec d'autres types d'investissements, comme les actions ou les obligations.

Rendements attractifs

Efimmo 1 a généré un rendement de 4,65%* en 2023, ce qui est compétitif par rapport à d'autres formes d'investissements. Sur une période de 33 ans, la SCPI a maintenu un taux de rendement interne exceptionnel de 8,76%*.

* source : Sofidy

Gestion professionnelle

La SCPI Efimmo 1 est gérée par Sofidy, une société de gestion reconnue. Sofidy assure une gestion professionnelle du parc immobilier et de la relation avec les locataires, ce qui élimine la charge de la gestion directe pour l'investisseur.

Solidité et ancienneté

Avec plus de trois décennies d'existence, Efimmo 1 a démontré sa stabilité et sa capacité à naviguer à travers divers cycles économiques.

Accès simplifié à l'immobilier de bureaux

Efimmo 1 offre un accès simplifié à un marché immobilier autrement coûteux et complexe : celui des bureaux en région parisienne et en Europe, généralement réservé aux investisseurs institutionnels ou à très fort capital.

Liquidité relative

Bien que moins liquide que les actions, une SCPI à capital variable comme Efimmo 1 permet aux investisseurs de récupérer leur capital sous certaines conditions, offrant une liquidité relative par rapport à l'immobilier direct.

Fiscalité avantageuse

Les SCPI peuvent bénéficier de régimes fiscaux avantageux, notamment en matière de transmission de patrimoine et de revenus fonciers, en fonction de la législation et des conditions individuelles de l'investisseur.

Tout savoir sur Efimmo

Les performances passées de la SCPI Efimmo 1

La SCPI Efimmo 1 a établi un historique de performances solides au fil des années, ce qui en fait un choix d'investissement éprouvé pour tout investisseur cherchant à tirer parti du marché immobilier de bureaux. Avec un rendement annuel de 4,65%* en 2023, cette SCPI de bureaux s'est positionnée comme une source fiable de revenus pour ses associés. Au-delà de son rendement annuel, la SCPI se distingue par son taux de rendement interne (TRI) exceptionnel de 8,76% sur une période de 33 ans, illustrant sa capacité à générer une croissance soutenue sur le long terme. Cette performance est d'autant plus notable qu'elle englobe de multiples cycles économiques, démontrant la stabilité et la gestion prudente de la SCPI. La revalorisation régulière des parts atteste également de la qualité du parc immobilier et de la stratégie de gestion de Sofidy, qui a su maintenir et améliorer la valeur des actifs dans le temps.

* source : Sofidy

Comment investir dans la SCPI Efimmo 1 ?

Se renseigner et définir ses objectifs

Avant d'investir, il est primordial de bien vous renseigner sur la SCPI Efimmo 1, ses caractéristiques, et de définir vos objectifs d'investissement (rendement, durée, risque, etc.).

Choisir un interlocuteur financier

Il faut sélectionner un conseiller financier ou une plateforme spécialisée pour obtenir des conseils personnalisés et choisir la meilleure façon d'investir en fonction de votre situation. Chez Netinvestissement, nos chefs de projet patrimonial vous offrent ce conseil et vous accompagnent dans la souscription de parts de SCPI.

Effectuer l'investissement

Une fois la souscription validée, l'investisseur effectue le paiement des parts. Cela peut être réalisé par virement bancaire ou chèque, selon les modalités établies par la société de gestion.

Suivre et gérer votre investissement

Après l'acquisition des parts, l'investisseur doit suivre régulièrement les annonces de la SCPI, les rapports de gestion et les distributions de revenus pour gérer son investissement de manière informée.

La SCPI Efimmo 1 : pour quels objectifs d’investissement ?

La SCPI Efimmo 1 est particulièrement adaptée pour les investisseurs cherchant à obtenir des revenus complémentaires grâce aux distributions périodiques issues des loyers perçus sur son parc immobilier. C'est un choix judicieux pour ceux qui visent un flux de trésorerie constant, notamment les retraités ou les épargnants souhaitant compléter leur revenu.

Constitution d'un patrimoine immobilier

Pour les investisseurs désireux de se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion locative directe, l'investissement dans la SCPI Efimmo 1 offre une exposition à un marché immobilier diversifié, avec une mise de fonds initiale relativement modeste.

Diversification d'actifs

Efimmo 1 sert également les objectifs de diversification de patrimoine, permettant d'intégrer dans un portefeuille une classe d'actifs relativement stable et moins volatile que les marchés boursiers, avec un potentiel de corrélation faible par rapport aux actions et obligations.

Potentiel de plus-value à long terme

Bien qu'orientée vers le revenu, la SCPI Efimmo 1 peut également répondre à l'objectif de réaliser une plus-value à long terme grâce à la revalorisation potentielle des parts, due à l'appréciation des biens immobiliers sous-jacents et à la gestion active de la société Sofidy.

Planification de la succession

Les parts de SCPI peuvent être transmises aux héritiers, offrant ainsi une stratégie de planification successorale avec des avantages potentiels en termes de fiscalité, notamment dans le cadre des donations.

En somme, Efimmo 1 se prête à divers objectifs d'investissement, des besoins de revenus courants à la planification patrimoniale à long terme, tout en apportant les avantages d'une gestion professionnelle et d'une stratégie d'investissement éprouvée.

À quel type d’investisseur s’adresse la SCPI Efimmo 1 ?

En raison de sa nature flexible et de ses performances stables, la SCPI Efimmo 1 s'adresse à un éventail d'investisseurs diversifié.

Voici les profils qui pourraient être particulièrement intéressés :

  • Investisseurs cherchant des revenus réguliers : Les personnes à la recherche de revenus complémentaires, comme les retraités ou ceux qui souhaitent diversifier leurs sources de revenus, peuvent trouver dans Efimmo 1 une source de rentabilité performante.
  • Épargnants à long terme : Les investisseurs qui planifient sur le long terme et souhaitent voir leur capital croître tout en bénéficiant d'une certaine stabilité peuvent se tourner vers Efimmo 1, étant donné son historique de revalorisation des parts.
  • Investisseurs cherchant la diversification : Ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille au-delà des actions et des obligations pour réduire les risques globaux et les volatilités pourront considérer Efimmo 1 comme un moyen de diversification dans l'immobilier.
  • Investisseurs souhaitant accéder au marché immobilier : Des individus ou des entités qui veulent investir dans l'immobilier de bureaux, un marché généralement onéreux et complexe, sans les tracas de gestion directe.
  • Investisseurs soucieux de la planification successorale : Ceux qui envisagent une transmission de patrimoine peuvent utiliser les parts de SCPI comme outil de planification successorale. Pour plus de détails concernant la succession avec les SCPI, contactez dès à présent votre conseiller Netinvestissement !
  • Investisseurs prudents : Compte tenu de la solidité de son parc immobilier et de sa gestion par une société reconnue, Efimmo 1 peut convenir aux investisseurs prudents qui privilégient la sécurité et la prévisibilité.
  • Investisseurs novices : Même les débutants en matière d'investissement immobilier peuvent être attirés par Efimmo 1, en raison de la simplicité d'accès et de la gestion déléguée qu'elle propose.

En résumé, Efimmo 1 peut s'adresser aux investisseurs désireux d’intégrer l'immobilier dans leur stratégie d'investissement sans les contraintes de gestion quotidienne. Cela tout en bénéficiant d'une approche d'investissement collective et professionnelle.

L’imposition des parts de la SCPI Efimmo 1

La fiscalité afférente aux parts de la SCPI Efimmo 1, pour un investisseur particulier résidant fiscal en France, s’applique principalement sur les revenus fonciers qu'il perçoit. Ces revenus sont imposés au barème progressif de l'impôt sur le revenu, et sont également soumis aux prélèvements sociaux. Si l'investisseur revend ses parts, la plus-value est imposée au prélèvement forfaitaire unique (PFU) ou au barème progressif, selon son choix, avec des abattements pour durer de détention en cas de cession après une certaine période. Il est important de noter que la fiscalité peut varier selon la situation individuelle de l'investisseur, et qu'il est conseillé de consulter un conseiller fiscal pour des informations personnalisées.

Quel est le niveau de risque de la SCPI Efimmo 1 ?

La SCPI Efimmo 1, comme toute SCPI, comporte plusieurs niveaux de risques inhérents à l'investissement immobilier et aux spécificités des SCPI :

  • Risque de marché : La valeur des parts de la SCPI et les revenus locatifs peuvent fluctuer en fonction des conditions du marché immobilier.
  • Risque de liquidité : Les parts de SCPI sont moins liquides que les actions cotées en bourse, ce qui signifie qu'il peut y avoir un délai pour vendre les parts et récupérer son investissement.
  • Risque locatif : Si des locataires font défaut ou si des locaux restent vacants, les revenus peuvent baisser.
  • Risque de concentration : Bien que diversifiée, la SCPI Efimmo 1 investit principalement dans des bureaux, ce qui pourrait exposer les investisseurs à un risque sectoriel spécifique.
  • Risque de taux d'intérêt : Les variations des taux d'intérêt peuvent influencer la valorisation des biens immobiliers et les coûts d'emprunt pour la SCPI.

Cependant, la gestion par Sofidy, société de gestion reconnue, peut atténuer ces risques grâce à une diversification géographique et sectorielle, ainsi qu'à une stratégie d'investissement éprouvée. Il est recommandé aux investisseurs de bien comprendre ces risques et de les mettre en balance avec leurs objectifs d'investissement, ainsi que leur tolérance au risque avant de prendre une décision.

Sur l'echelle de risque, la SCPI Efimmo a un risque de 3/7* (source : Sofidy), soit un risque modéré.

La société de gestion Sofidy

La société de gestion Sofidy est une entité reconnue dans le domaine de la gestion d'actifs immobiliers, notamment des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Créée en 1987, Sofidy s'est établie comme un acteur important dans l'industrie des placements immobiliers. Comment ? Grâce à sa gestion rigoureuse et sa capacité à proposer des produits d'investissement attractifs aux particuliers, aux institutions, et aux professionnels.

Les tendances du marché des SCPI Efimmo 1 pour les années à venir

L'avenir des SCPI comme Efimmo 1 semble prometteur, malgré les défis économiques généraux. Les rendements de cette SCPI restent attrayants, avec des performances alignées ou même meilleures par rapport aux années précédentes. Cependant, la prudence est de mise lorsque vous sélectionnez vos SCPI. Privilégiez toujours celles qui affichent les meilleures performances. Des prévisions de distribution, bien que non garanties, montrent que certaines SCPI visent à maintenir ou augmenter légèrement leurs rendements pour l'année 2024. En période d'incertitude, il est conseillé de vous entourer de professionnels. C’est le plus sûr moyen de vous assurer que l'investissement correspond bien à votre profil et à vos attentes.

Les autres SCPI de la société Sofidy

La SCPI Sofiprime est spécialisée dans l'immobilier résidentiel haut de gamme. Elle cible principalement Paris et sa région pour offrir des opportunités de plus-value à long terme.

La SCPI Sofipierre se concentre sur les commerces et les locaux commerciaux. Sa stratégie d'investissement vise la valorisation du capital à travers la rénovation et la restructuration de ses actifs.

La SCPI Sofidy Europe Invest investit dans l'immobilier de bureaux et commerce à l'échelle européenne. Elle cherche à capitaliser sur les opportunités du marché immobilier diversifié de l'Union européenne.

La SCPI Immorente 2, comme sa SCPI sœur Immorente, investit dans un large éventail de biens immobiliers, y compris des bureaux, des commerces, et des locaux d'activités, avec l'objectif de procurer des revenus réguliers aux investisseurs.

En résumé...

En résumé, la SCPI Efimmo 1 de Sofidy représente une opportunité d'investissement solide dans l'immobilier de bureaux. Elle propose une combinaison de rendements attractifs et de gestion professionnelle. Ses performances historiques et sa stratégie de distribution régulière de revenus en font un choix pertinent pour divers types d'investisseurs, des retraités aux épargnants à long terme. En parallèle, Sofidy gère une panoplie de SCPI diversifiées, allant de l'immobilier résidentiel haut de gamme avec Sofiprime, aux locaux commerciaux avec Sofipierre, et s'étendant à l'échelle européenne avec Sofidy Europe Invest. Ces produits, dans leur ensemble, reflètent la capacité de Sofidy à répondre aux différents objectifs d'investissement dans un marché en constante évolution.

Crayon auteurÀ propos de l'auteur
Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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Le 2023-10-02 14:37:21 par Jean-michel L.
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