banniere article

SCPI : comparatif Europimmo Market/LFP Europimmo

Placement Guides SCPI

L’article « SCPI : comparatif Europimmo Market/LFP Europimmo » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

  • Avis de nos lecteurs :
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • 10/10 pour 1 avis
Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

3904 vues

par nos lecteurs

1 min

de temps de lecture

Votre simulation

gratuite et personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Les SCPI rencontrent auprès des investisseurs un succès important. En effet, lassés des aléas de la gestion locative, de plus en plus d’épargnants se tournent vers les SCPI. Elles ont ainsi réalisé une collecte record sur l’année 2015, et l’année 2016 s’annonce d’ores et déjà comme une réussite.

Mais dans une offre de plus en plus dense et diversifiée, vous avez certaines fois du mal à vous y retrouver. Pour cela, nous vous proposons au travers de ce guide de comparer deux SCPI de la Française : LFP Europimmo Market et LFP Europimmo qui ont une stratégie qui a priori semble proche et pourtant vous vous apercevrez qu’elles sont bien différentes.

Le gestionnaire

Nous sommes en présence d’un cas un peu particulier puisque ces deux SCPI sont gérées par la même maison mère à savoir La Française REM. Pilier historique du Groupe, La Française REM se définit comme une plateforme de savoir-faire immobilier. Depuis plus de 40 ans, elle met à disposition de ses clients investisseurs institutionnels ou particuliers, sa connaissance étendue des marchés et sa capacité à intervenir sur toute la chaîne des métiers. Ce niveau d’expertise et cette expérience font de la Française le leader français de la gestion de SCPI.

netinvestissement vous recommande :

Qu'est-ce qu’une SCPI de rendement ? Risques, frais…

Qu'est-ce qu’une SCPI de rendement ? | tuto placement (EPI 1) | Netinvestissement Le tuto placement Net Academy (EPISODE 1)
Ne ratez rien de nos conseils !

L’ancienneté

Ces deux SCPI sont relativement jeunes puisqu’elles ont été créées en septembre 2014 pour Europimmo et début 2015 pour Europimmo Market. Malgré cette relative jeunesse, elles font preuve d’engouement de la part du public. En effet, Europimmo par exemple cumule déjà plus de 95 millions de capitalisation.

La stratégie d’investissement des actifs immobiliers

La stratégie de ces deux SCPI diffère même si l’on retrouve des points communs. Ainsi l’une et l’autre investissent majoritairement dans des commerces. Elles concentrent également leurs investissements dans la zone Européenne, avec une priorité dans l’Allemagne, profitant du rebond du marché immobilier Européen.

Mais cette ressemblance va s’arrêter là. Europimmo se diversifie en investissant également dans des bureaux qui lui donnent ainsi accès à des marchés locatifs profonds. Elle se positionne également sur des immeubles neufs ou récents bénéficiant de la meilleure liquidité marché au jour de l’investissement.

Pour ce qui est d’Europimmo Market, elle a une stratégie plus spécifique puisqu’elle concentre ses investissements sur des murs commerciaux, mais qui ont un lien avec le E-commerce. Elle fait le pari du boum du E-commerce qui pour nous est véritablement une réussite certaine. Elle vise ainsi l’acquisition d’actifs logistiques en lien avec le E-commerce ayant un potentiel de rendement élevé.

Le rendement

Europimmo Market est dans sa phase de constitution, donc nous n’avons pas encore de rentabilité comparative. En revanche, Europimmo a offert un rendement de 4,56% en 2015 auquel pourrait s’ajouter une éventuelle revalorisation de la valeur des parts qui permettrait d’obtenir un TRI (Taux de Rendement Interne) bien supérieur à 4,56%.

En effet, la plupart des marchés immobiliers européens ont atteint leurs point bas en 2013, et nous sommes à l’heure actuelle dans un cycle immobilier haussier porté par des mutations démographiques et technologiques lourdes. Il faut cependant noter que ce rendement, qui peut paraître inférieur à certaines SCPI du marché, est soumis à une fiscalité avantageuse lui permettant d’obtenir un rendement final plus avantageux.

La fiscalité

La grande spécificité de ses deux SCPI est le fait qu’une partie de leur revenu est de source étrangère. Ainsi, ils sont soumis à l’impôt du pays de localisation de l’immeuble et prélevé à la source. Par application des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels les SCPI investissent, ces revenus de source étrangère entrent dans le calcul du taux moyen d’imposition. En pratique, ces revenus sont imposés à un taux égal à la différence entre le Taux Marginal d’imposition et le taux moyen d’imposition.

Par exemple, une personne qui subit un taux marginal d’imposition à 41% et un taux moyen à 30,7% verra ses revenus issus de l’étranger taxé à 41-30,7=10,3% alors que ces revenus français seront taxés à 56,5%.

En résumé...

Ces deux SCPI sont très proches l’une de l’autre. Pour les différencier, nous pouvons dire qu’Europimmo Market intègre l’E-commerce dans sa stratégie à long terme. Nous pouvons même nous étonner que d’autres gestionnaires n’aient pas pris le parti de viser ce marché en pleine croissance.

Il semble essentiel aujourd’hui d’intégrer le paramètre digital et web à son développement, Netinvestissement.fr en est un parfait exemple. A là vue du succès rencontré par Europimmo, nous ne doutons pas de la réussite d’Europimmo Market.

Ne ratez rien de nos conseils !
Vous avez aimé ce guide ?
Laissez une note !

10/10 pour 1 lecteur

A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1645 articles en ligne

Avis des clients de Stéphane :

  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

Lire la suite
Dernier commentaire client

"Très bon contact avec mon conseiller et des propositions de placements en phase avec ma stratégie d'investissement ainsi qu'au niveau de ma prise de risque acceptable. L'avenir me dira si les propositions étaient judicieuses"

Avis client :
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
Le 2022-07-25 15:00:39 par Philippe R.
Voir son profil Contactez Stéphane
Comment ça marche ?
C'est simple comme 1,2,3

1-Vous vous informez

Découvrez les différentes solutions de placements proposées en fonction de vos besoins

2-Prise de contact

Fixez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse en 24h.

3-Vous souscrivez

Finalisez votre projet facilement à l'aide de votre chef de projets patrimoniaux Netinvestissement.

Ils nous ont fait confiance
Des centaines de netinvestisseurs heureux !
/10

sur 523 avis clients

+ -
simulation gratuite Netinvestissement
Votre simulation

gratuite & personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Réponse en 24h !