Un peu de patience ...

Le patrimoine idéal

L’article « Le patrimoine idéal » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Vous allez penser qu'il est impossible, dans votre situation de vous constituer un tel patrimoine, que cela est réservé à des personnes plus aisées... Détrompez-vous !

Se constituer un patrimoine solide, performant et rentable est à votre portée, à condition de bien choisir les supports et la manière de répartir votre épargne.

L’objectif de ce chapitre est de vous montrer comment vous constituer un patrimoine de 1.000.000 € en 20 ans seulement.

Exemple sur la base d'un patrimoine initial de 700.000 €

Résidence principale:

300.000 € (valeur d'achat) Immobilier locatif:

187.500 € (valeur d'achat)immobilier de rendementimmobilier défiscalisant Placements financiers:

150.000 €Obligations / Assurance-vie: 112.500 €Actions: 37.500 €Placements retraite:

37.500 €Liquidités:

25.000 €TOTAL:

700.000 €

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Simulation

Pour cet exemple, nous avons décidé de prendre un couple marié (ou pacsé) avec deux enfants dont les revenus bruts annuels sont de 72.000 € (soit 4200 € nets / mois).Résidence principale : 2000 € / mois (pour financer la résidence principale sur la base d'un prêt sur 20 ans. Estimation : 300 000 € / 350 000€)Immobilier locatif : 300 € / mois. Ce placement peut être réalisé au travers d'une opération de capitalisation fiscale qui permet, notamment de placer ses impôts dans l'immobilierPlacements financiers : 150 € / mois. un contrat d'assurance-vie est un excellent support pour un 1er placement financier. l'objectif est de viser au moins 4.5% net de rendement annuel.Placements retraite : 100 € / mois. ne négligez pas la préparation de la retraite. selon votre situation professionnelle, optez pour un contrat Madelin (TNS) ou PERP (salarié) par exemple.Liquidités :100 € /mois (les liquidités vont et viennent et servent à régler les dépenses de la vie courante, les vacances, à payer les impôts etc.)TOTAL DEPENSES MENSUELLES : 2650 € / mois

Rente et capital à terme

Résidence principale :

Au terme des 20 ans, la résidence principale est payée et sa valeur a augmenté avec le temps.Valeur à 20 ans : 480.000 € (+ 60% sur 20 ans, soit 3% / an)Immobilier locatif :

Au terme des 20 ans, le bien immobilier est entièrement payé et vous sert une rentabilité mensuelle nette de 6% (en tenant compte de la réévaluation des loyers dans le temps) soit : 937 € / moisValeur à 20 ans : 300.000 € (+ 60% sur 20 ans, soit 3% / an)Placements financiers :

150.000 € acquis servant 4.5% nets de rendement, soit : 562.5 € / mois.

Mais le capital acquis peut également être récupéré intégralement et utilisé librement.Placements retraite :

37.500 €. Comme pour les placements financiers, le capital acquis peut être libéré et

utilisé librement ou servir une rente mensuelle de : 125 € / mois

CAPITAL TOTAL DISPONIBLE : 992.500 €

RENTE MENSUELLE TOTALE VERSEE : 1625 € / mois

Vous voyez, il est tout à fait possible de se constituer un patrimoine d'un million d'euro en 20 ans, avec de simples investissements et un niveau de risque très faible.

Bien évidemment, il existe de nombreux placements qui permettent d'accélérer la capitalisation, mais ils impliquent souvent une part de risque plus importante, risque qu'il faut évaluer.

N'oubliez pas que tout investissement doit être proportionnel à votre capacité à "l'assumer" en cas de problèmes.

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A propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique.

Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

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Le 2020-04-08 16:39:39 par Victor P.

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