Pourquoi et comment investir à Niort ?

Pourquoi investir à Niort ?

L’aire urbaine de Niort compte plus de 151 000 habitants pour 77 communes dont 59 321 habitants pour la ville seule de Niort. Cette commune du centre-ouest de la France, placée à 1h de La Rochelle, a su séduire et attirer de nombreux habitants. Il faut compter en moyenne 2000€ par mètre carré pour une maison ou un appartement à Niort.

Quels sont les atouts de Niort ?

Atouts économiques

Niort possède un emplacement de qualité grâce à sa proximité avec La Rochelle. Effectivement, en train, les habitants et/ou les touristes peuvent rejoindre la ville de La Rochelle en 45 minutes. Près de 6440 entreprises sont implantées dont plus de 420 commerces et 760 services aux particuliers.

Son économie repose essentiellement sur le secteur tertiaire (assurances, banques, assistance, consulting informatique et financier, vente par correspondance…). La ville est célèbre pour accueillir notamment le siège des principales mutuelles d'assurance françaises, et est considérée comme la capitale régionale de l'économie sociale.

Atouts touristiques

Niort jouit d’un grand nombre d’espaces verts. Vous avez à votre disposition la Coulée Verte de 15 ha traversant la ville, mais également le chemin communal du IIIème Millénaire qui est un lieu de promenade à pied ou à vélo. De plus, 4 marchés sont mis en place : les Halles, le marché de la place Jacques-Cartier, le marché de Souché et les Brizeaux. Niort offre aux habitants et aux touristes un patrimoine culturel important avec de nombreux édifices religieux. Touristiquement, les lieux incontournables sont le Donjon et le Pilori.

Atouts culturels

Niort fait partie du réseau Ville et Métiers d’Art. Chaque été, elle organise une manifestation mettant à l’honneur les artisans d’arts de la région. Il est possible de visiter à Niort le musée Bernard-d’Agesci, le musée du Donjon, mais également le centre contemporain Photographique.

Comment investir à Niort ?

Afin de bénéficier d’une optimisation fiscale, cinq dispositifs immobiliers défiscalisant peuvent être utilisés lors d’un investissement à Niort. Chaque dispositif est spécifique et dispose de caractéristiques qui lui sont propres.

Nos conseillers sont disponibles pour vous aider à faire le meilleur choix d’investissement en fonction de vos objectifs. Demandez votre étude gratuite.

Les dispositifs immobiliers

• La loi Pinel à Niort
• La loi Malraux à Niort
• Le statut LMNP à Niort
• Le dispositif Monuments Historiques à Niort

La loi Pinel à Niort

Etant en zone Pinel B2, la ville de Niort n’est plus éligible au dispositif depuis janvier 2028. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de nos conseillers pour plus d’informations sur un investissement locatif dans le neuf.

La loi Malraux à Niort

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant de réhabiliter complètement des biens immobiliers situés soit en Secteur Sauvegardé, soit en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain Paysager (ZPPAUP). La réduction d’impôt se calcule en fonction des travaux effectués sur le bien acquis. Toutefois, certaines conditions s’imposent comme un engagement de durée de mise en location ou le contrôle du cahier des charges des travaux par les Architectes des Bâtiments de France.

Le plus : ce dispositif défiscalisant vise les personnes souhaitant bénéficier d’une forte économie d’impôts tout en conservant le patrimoine des villes. Si vous souhaitez plus d’informations sur la loi Malraux à Niort, n’hésitez pas à demander plus d’informations auprès de nos conseillers.

Le statut LMNP à Niort

Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) profite aux investisseurs lors d’un achat d’un bien meublé. En effet, l’acheteur du bien peut bénéficier de l’amortissement fiscal de son bien lui permettant de limiter son imposition locative, si celui-ci respecte certaines conditions comme sa destination meublée ou le montant maximum de loyers perçus par an (23K€).

Le plus : idéalement situé à proximité de La Rochelle et Rochefort, Niort est un lieu de prédilection pour les touristes et les investisseurs. Les conseillers de Netinvestissement sont à votre disposition pour plus d’informations sur le statut LMNP.

Le dispositif Monuments Historiques à Niort

Le dispositif Monuments Historiques datant de plus de 100 ans permet une réduction d’impôt pour les personnes investissant dans un bien historique ayant besoin d’une forte rénovation. L’investisseur doit s’engager cependant à détenir son bien pendant 15 ans. A noter, la location n’est pas obligatoire et le bien peut alors être habité par l’investisseur.

Le plus : pour les personnes désirant rénover un bien historique afin de préserver le patrimoine, ce dispositif est fait pour eux. Nos conseillers Netinvestissement se tiennent à votre disposition pour vous expliquer les gros avantages de ce dispositif en matière de déduction fiscale.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Niort

Un investissement immobilier se caractérise par un ensemble de points déterminants à vérifier de manière stratégique. L’emplacement de votre bien se doit d’être idéal pour les futurs locataires mais aussi pour assurer à terme une éventuelle revente. Les biens les plus recherchés se situent le plus souvent près des commerces et des services. Voici les 3 quartiers les plus intéressants où il est bon d’investir à Niort.

Le centre-ville

Le centre-ville est un quartier animé de la commune de Niort. Composé d’environ 14 500 habitants, on peut retrouver une majorité de jeunes couples et de célibataires. Riches de nombreux commerces, il offre une vie historique, économique et culturelle intense avec de nombreux édifices. De plus, le centre-ville est bien desservi par les transports en commun.

Le quartier Nord

Ce quartier calme de la ville de Niort se compose de plus de 8 200 habitants étant majoritairement des jeunes couples. C’est un quartier riche de beaux bâtiments, situé à quelques pas du centre-ville. Le revenu moyen par ménage est d’environ 28 100 euros.

Le quartier de Sainte-Pezenne

Sainte-Pezenne est situé au nord de la ville de Niort et compte plus de 4 800 habitants. C’est un quartier calme où les acheteurs sont à l’affut car de nombreuses familles sont à la recherche d’un bien dans ce secteur.

En savoir plus sur Niort

Principaux pôles économiques :

• Secteurs tertiaire (assurances, banques, assistance etc.)
• Capitale régionale de l’économie sociale
• Foirexpo de Niort
• Centres commerciaux

Accès / Transports :

Aéroport : l’aérodrome Niort - Marais Poitevin est un aérodrome civil, ouvert à la circulation aérienne publique, situé à 4 km de Niort. Il est utilisé pour l’aviation d'affaires, le fret et le transport sanitaire, ou pour la pratique d’activités de loisirs et de tourisme.

Gare TGV : Niort est accessible en TGV ou TER. La gare dessert de nombreuses villes comme Paris (gare Montparnasse), La Rochelle, Tours, Royan ou bien encore Poitiers.

Réseau routier : la commune de Niort est un important carrefour routier, entouré par deux autoroutes (A10 et A83) et plusieurs routes secondaires.

Transports urbains : le réseau TAN (Transports de l’agglomération niortaise) est à disposition des habitants et elle comprend 22 lignes de bus.

Surnommée la « Venise verte », Niort est une ville riche culturellement et touristiquement. Elle jouit d’un emplacement de qualité de par sa proximité avec La Rochelle. Elle possède également beaucoup de charme grâce à ses 183 ha d’espaces verts publics et à ses 150 ha d’espaces naturels.

Niort promet un cadre de vie de qualité et met tout en œuvre pour améliorer et moderniser ses infrastructures. Enfin, un nouvel éco quartier appelé Les Ecluzis est en voie de développement entre Niort et Fontenay le comte. Si vous êtes intéressé, n’hésitez pas à échanger avec nos conseillers Netinvestissement pour de plus amples informations.