Les bonnes raisons d’investir à Roubaix et Tourcoing

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Écrit par Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement
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Aujourd’hui avec les problèmes de retraite , l’investissement locatif reste l’un des seuls leviers pour se constituer un patrimoine, tout en profitant d’économies d’impôts et de revenus complémentaires au moment de la retraite. Toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne. La région Lilloise profite d’un potentiel de plus-values à moyen terme non négligeables.

Nous allons voir ensemble les bonnes raisons d’investir à Roubaix et Tourcoing.

Écrit par Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

Article rédigé par un professionnel expérimenté. Nous apportons une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

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Profiter de la demande locative

En effet la démographie de la région est très favorable car il y a de plus en plus de personnes qui souhaitent se loger dans de bonnes conditions et les biens de qualité sont assez rare. Situé entre Bruxelles, Londres et Paris, Roubaix et Tourcoing se trouvent dans la banlieue lilloise. Celle-ci représente une agglomération de plus d’un million d’habitants dont 300 000 personnes en centre-ville. La population étudiante à Lille est la deuxième de France.

Les prix à Roubaix et Tourcoing sont de 20% à 30% moins chers qu’à Lille, et en 10 minutes de Tram ou de Bus vous pouvez vous rendre sur la place du Général de Gaulle en centre-ville.

Pour l’avenir , il serait judicieux d’investir dans la zone de l’Union qui se trouve à cheval entre Tourcoing, Wattrelos et Roubaix. Pour les quartiers de standing à Roubaix, il faut miser sur le secteur du parc Barbieux ou le secteur Gambetta à Tourcoing.

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Réalisez des économies d’impôts

Dans le cadre de la loi Duflot, le propriétaire bénéficie de 18% de réduction sur le bien soit 2% sur 9 ans. Pour un bien à 200 000€ la réduction est alors de 4 000€ par an soit 36 000 € sur la durée du bien. Le prix du bien n’est pas majoré en conséquence, l’état accorde cette réduction car il y a une pénurie de foncier en France et un appartement construit fait travailler 2 personnes, plus la collecte de la TVA.

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Développer votre patrimoine

L’immobilier reste l’outil patrimonial par excellence pour développer un patrimoine de qualité avec un effort d’épargne minime. En effet, l’achat de ce type de bien nécessite un effort que de 33% , le reste sera la réduction d’impôts 33% et le loyer du locataire sera aussi de 33%, en gros à la fin de votre crédit vous n’avez à payer de votre poche que 33% de montant total d’acquisition.

Protéger sa famille

L’avantage d’investir dans l’immobilier réside aussi dans le fait que vous protégez votre famille en cas de décès. En effet lors d’un achat d’un appartement, votre banquier vous fera souscrire une assurance et si malheureusement vous veniez à décéder, votre assurance remboursera le crédit restant dû. Votre famille sera alors à l’abri du besoin car vous toucherez tout de suite les loyers net de crédit.

Investir à moyen terme

Investir en immobilier ne vous oblige pas à garder un appartement sur 25 ans afin d’éviter les plus values immobilière. Dans le cadre de la loi Duflot, la durée minimum est fixé à 9 ans, ce qui représente une durée assez courte afin de capitaliser une somme qui pourra être utiliser après cession du bien pour le financement des études des enfants ou un apport en capital pour l’achat d’une nouvelle résidence principale ou secondaire.

Bénéficiez de revenus complémentaires à la retraite

L’investissement locatif est un très bon outil patrimonial pour se constituer des revenus complémentaires au moment de la retraite car en moyenne les pensions seront de 40-50% du dernier salaire. Au lieu d’investir 300000€ dans un bien immobilier, il serait même plus judicieux d’investir dans 2 appartements à 150000€ afin d’avoir 2 loyers qui seront plus importants qu’un achat d’un appartement. Au moment de la retraite, vous pouvez soit toucher une rente (le loyer) ou vendre l’appartement afin de saisir d’autre opportunité.

Profitez d’une plus value à moyen-long terme

La région Lilloise est très dynamique et il existe une pénurie de logements en locatif et aussi à l’achat. Aujourd’hui tous les grands promoteurs nationaux (Bouygues, Vinci,...) cherchent avec difficulté des terrains à bâtir et si vous investissez dans des programmes de qualité les prix à moyen-terme (10-15 ans) dépasseront largement l’inflation et vous aurez alors une plus-value intéressante à la sortie.

En résumé...

Investir en immobilier en région Lilloise (Tourcoing, Roubaix) reste un très bon choix pour la personne qui souhaite se constituer un patrimoine de qualité avec un potentiel de plus-value à terme ou générer des revenus complémentaires à l’âge de la retraite. Aujourd’hui les taux de prêt sont très attractifs (3% sur 20 ans environ) et il existe des programmes qui permettent d’investir sans crainte.

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Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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