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Pourquoi et comment investir à Rochefort ?

L’article « Pourquoi et comment investir à Rochefort ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

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Ecrit par : Albin de Salies

Responsable de la Gestion Privée

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Introduction

Rochefort, aussi nommée Rochefort-sur-Mer, est une ville du sud-ouest de la France localisée dans le département de la Charente-Maritime, dans la région Nouvelle-Aquitaine. En 2014, la ville a recensé 24 300 habitants et sa superficie est de 21,95 km2. Rochefort est une ville pleine de ressources économiques, touristiques mais également culturelles. Grâce à son glorieux passé, elle bénéficie d’un des patrimoines urbains les plus riches et prestigieux de la Charente-Maritime, la positionnant comme ville d’art et d’histoire.

De plus, elle est située en bord de mer à quelques kilomètres de la Rochelle. Elle possède également un emplacement stratégique grâce à son port de plaisance, situé au cœur de la ville, qui attire de nombreux navigateurs et touristes. Le dynamisme de Rochefort et ses nombreux atouts séduisent les investisseurs à la recherche d’un bien d’exception. Ce guide vous aidera à comprendre pourquoi et comment il faut investir dans la ville de Rochefort ?

1. Pourquoi investir à Rochefort ?

Rochefort dispose de nombreux avantages. Situé à 35 minutes en voiture de la Rochelle et à moins de 50 minutes de l’Île d’Oléron, la ville séduit de plus en plus les investisseurs et les nouveaux habitants. Elle se situe en zone Pinel B2 mais il faut cependant faire une recherche sur le site du ministère du logement et de l’habitat durable afin de savoir si le bien que vous souhaitez acquérir se situe dans la zone éligible à ce dispositif de défiscalisation.

Concernant l’immobilier à Rochefort, les prix ont diminué de 0,1% en un an. Cette baisse a eu un impact important sur le prix moyen au mètre carré pour un appartement ou une maison qui est d’environ 1 600 euros. La ville cherche constamment à améliorer la qualité de vie des Rochefortais en réaménageant des espaces publics dans certains quartiers. Pour en savoir plus, nos conseillers Netinvestissement sont à votre disposition pour vous informer sur les avantages d’investir dans la ville.

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2. Quels sont les atouts de Rochefort ?

► Atouts économiques

Deuxième pôle industriel de la région Charente-Maritime après la Rochelle, Rochefort dispose d’une diversité industrielle spécialisée dans l’aéronautique, la plasturgie et le domaine nautique. En effet, la ville possède deux ports répartis en trois bassins à flot dont un de plaisance et un de commerce. Le port de commerce est devenu le premier port départemental de France grâce à son fusionnement avec le port de Tonnay-Charente.

À proximité de la Rochelle, la commune en tire un immense avantage car cette dernière est considérée comme la locomotive économique de la Charente-Maritime. Les habitants de Rochefort ainsi que les touristes peuvent profiter du bord de mer mais également d’une ville urbaine dynamique en pleine croissance.

► Atouts touristiques

Classé comme station touristique, la ville accueille de nombreux visiteurs chaque année. Fort-Boyard est la destination incontournable des grands curieux mais pas seulement. Il est possible de visiter de nombreuses îles en bateaux, la frégate Hermione, le musée d’Art et d’Histoire ou bien encore de rentrer dans la manufacture du Roi Soleil : la Corderie Royale.

► Atouts culturels

Culturellement parlant, Rochefort attire les touristes grâce à ses divers musées comme la Corderie Royale, le Musée National de la Marine, le Musée des Commerces d’Autrefois etc. Les habitants bénéficient d’une médiathèque, d’un conservatoire de musique, de salles de cinémas et d’un théâtre. Durant la saison estivale, la ville rassemble les adeptes de la musique en tout genre en leurs proposant de nombreux festivals de musique.

3. Comment investir à Rochefort ?

Lors d’un achat immobilier, il est important de savoir que 5 dispositifs différents vous permettent de profiter d’une défiscalisation immobilière. Cependant chacun d’entre eux ont des avantages bien différents. Nous vous proposons de voir ensemble chaque dispositif et si vous avez besoin d’informations complémentaires, il vous est possible de contacter les conseillers de Netinvestissement.

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel à Rochefort
  • La loi Censi-Bouvard à Rochefort
  • La loi Malraux à Rochefort
  • Le statut LMNP à Rochefort
  • Le dispositif Monuments Historiques à Rochefort

► La loi Pinel à Rochefort

Dédiée à l’investissement immobilier, la loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction sur leurs impôts quand ils s’engagent à louer leur bien. Quand le particulier loue son bien pour une durée de 6 ans, il bénéficie d’une réduction de 12% sur son investissement total. Pour une location de 9 ans, la réduction est de 18% et enfin pour 12 ans, une réduction de 21% s’applique. Il existe cependant certaines conditions que nos conseillers pourront vous expliquer plus en détails, comme le plafonnement le réduction par mètre carré.

Le plus : Rochefort se situe en zone B2 et la ville est éligible au dispositif Pinel. Si vous souhaitez louer un bien, il est donc possible de bénéficier d’une réduction sur vos impôts.

► La loi Censi-Bouvard à Rochefort

Ce dispositif dit « défiscalisant » propose de réduire également les impôts des investisseurs de 11% du montant investi dans la limite de 300 000 euros, comme pour le dispositif PINEL. Le propriétaire devra louer son bien pour une durée unique minimum de 9 ans et celui-ci devra être meublé et se situer dans des résidences de services étudiantes ou touristiques, ou bien encore dans des EHPAD (Établissements d’hébergement pour Personnes Agées Dépendantes).

Le plus : Rochefort est une ville qui comptabilise de multiples établissements pour les étudiants comme l’école des sous-officiers, l’institut de formation en soins infirmiers et aide-soignant, l’institut de formation d’ambulanciers etc. Ses étudiants sont à la recherche d’un logement près des universités, ce qui vous offre l’occasion d’investir dans les résidences étudiantes avec sérénité.

► La loi Malraux à Rochefort

Cette loi consacrée pareillement à l’optimisation fiscale a été instauré pour réhabiliter et conserver le patrimoine des villes historiques françaises dont Rochefort fait partie. Les propriétaires ont la possibilité de défiscaliser des travaux effectués dans un bien acquis qu’ils mettront ensuite en location pendant 9 ans. Il faut savoir que les biens concernés devront se trouver dans des secteurs sauvegardés ou en zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager (ZPPAUP).

Le plus : Ce dispositif offre une réduction d’impôts de 20% ou 30% selon le type de travaux. Pour plus d’informations, contacter nos experts afin qu’ils vous expliquent plus en détails cette loi.

► Le statut LMNP à Rochefort

Ce statut appelé « Location Meublée Non Professionnelle » profite aux investisseurs lors de l’achat d’un bien meublé car il permet d’amortir comptablement le bien. En effet, ils peuvent donc bénéficier d’une réduction d’impôts sur les loyers qu’ils toucheront de ce bien s’ils respectent certaines conditions. Les principales conditions sont que le bien devra être meublé et que les loyers perçus annuellement ne dépassent pas 23 000€.

Le plus : Idéalement situé près de la Rochelle, Rochefort est un lieu de prédilection pour les touristes et donc pour les investisseurs qui choisiraient l’option immobilier saisonnier. Les conseillers de Netinvestissement sont à votre disposition pour vous renseigner sur le statut LMNP.

► Le dispositif Monuments Historiques à Rochefort

La loi sur les Monuments Historiques existe depuis plus de 100 ans. Elle permet aux investisseurs d’acquérir un bien classé Monument Historique, demandant de gros travaux de rénovation. Parce que l’investisseur s’engage alors à rénover et conserver son bien pendant 15 ans, il pourra déduire l’ensemble de l’enveloppe de travaux de ses revenus imposables.

Le plus : Renseignez-vous auprès de nos conseillers Net Investissement afin de savoir si Rochefort peut bénéficier de monuments historiques et où il serait bon d’investir.

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4. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Rochefort

L’emplacement de votre bien se doit d’être idéal pour vos futurs locataires mais aussi lors de la revente pour garantir les meilleures conditions de revente à terme. Nous vous proposons ci-dessous les quartiers les plus attrayants de Rochefort où il fait bon investir.

► Le centre-ville

Situé à l’est de Rochefort, ce quartier compte plus de 6 000 habitants. Il est traversé au nord par l’autoroute et et on y retrouve la gare TGV. Riche de nombreux commerces, il offre une vie historique, administratif, économique et culturelle intense avec de nombreux édifices comme la Corderie Royale et le Musée National de la Marine. Le centre-ville est desservi par les transports en commun.

Considéré comme un quartier vivant, le marché de l’immobilier dans cette zone est en pleine croissance. Il faut compter environ un prix moyen au m2 pour un appartement de 1 630 euros et pour une maison 1 620 euros au m2.

► Le quartier Chargrinerie

Chargrinerie est un quartier réputé tranquille de la commune de Rochefort. Il accueille plus de 5 000 habitants, majoritairement des couples et des célibataires. C’est un quartier riche de beaux bâtiments, situés à quelques pas du centre-ville. Par conséquent, le prix des appartements et des maisons reste équivalent à ceux du centre-ville avec environ 1 630€/m2.

► Le quartier Vergeroux

Vergeroux est situé au nord de la ville de Rochefort avec plus de 1 000 habitants. Les acheteurs sont à l’affût car les pavillons peuvent se négocier entre 1 000€ et 1 200€ par mètre carré selon la surface, ce qui en fait un quartier attrayant pour investir, y compris avec un budget limité.

5. En savoir plus sur Rochefort

► Principaux pôles économiques :

  • La Chambre de commerce et d’industrie
  • Le port de plaisance
  • Le port de commerce
  • Les zones commerciales
  • Les industries aéronautiques

► Accès / Transports :

Aéroport : La ville ne possède pas d’aéroport pour les longs trajets mais il est possible de rejoindre celui de La Rochelle ou de Nantes en quelques minutes.

Gare TGV : La gare de Rochefort, classée Monument Historique, dessert les gares de Nantes, la Rochelle, Bordeaux mais également Toulouse en intercités ou en TER. La ville a pour projet de faire déplacer la gare routière du centre-ville à côté de la gare SNCF.

Réseau routier : L’autoroute A 837 traverse le nord de la ville de Rochefort et elle permet de rejoindre la Rochelle et Saintes en quelques minutes.

Transports urbains : Grâce au réseau R’Bus, il est possible de se déplacer dans le centre-ville et ses alentours. Le réseau de transports urbains se compose de 8 lignes et d’une navette.

Conclusion

Comme nous venons de l’expliquer, l’investissement dans la ville de Rochefort laisse plusieurs choix aux futurs investisseurs. C’est une ville balnéaire riche et diversifiée proposant de somptueuses opportunités d’achats. Mélangeant des quartiers anciens et modernes, la ville possède de nombreux atouts historiques, culturels, économiques et naturels.

L’équipe municipale de Rochefort promet un cadre de vie de qualité et met tout en œuvre pour dynamiser et moderniser sa ville. Les conseillers de Netinvestissement peuvent vous accompagner si vous désirez avoir plus d’informations sur la ville de Rochefort.

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A propos de l'auteur

Albin de Salies, Responsable de la Gestion Privée | 91 articles en ligne

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Albin de SALIES débute sa carrière professionnelle en 2003 au sein d’une grande compagnie d’assurance et y occupe des fonctions de développement commercial et de management. Diplômé de l’ESCP-Europe, il rejoint en 2011 la filière Banque Privée du 2ème groupe bancaire Français où il accompagne un réseau de Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendants dans la conception et la mise en œuvre de solutions sur mesure pour optimiser le patrimoine de leur clientèle. 

Il y développe les expertises nécessaires et le savoir-faire en gestion privée et gestion de fortune pour répondre aux besoins, tant privés que professionnels, des chefs d’entreprise, cadres dirigeants ou détenteurs d’un patrimoine financier et immobilier.

Poussé par son désir d’indépendance et d’évolution, il s’associe tout naturellement en 2018 au groupe Wast & Van dans lequel il intervient au sein du cabinet de Paris d’Hotman ACHAB et prend la direction de Netinvestissement Méditerranée avec Chloé BALLESTER. 

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Le 2020-07-07 08:05:38 par Christophe L.

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