1. Pourquoi investir à Saint-Nazaire ?
Saint-Nazaire possède de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels qui attirent de plus en plus d’investisseurs et d’habitants.
Le prix au mètre carré pour un appartement à Saint-Nazaire est en moyenne de 2 960€ tandis que pour une maison le prix s’évalue approximativement autour de 3 000€. Les prix ont augmenté depuis un an avec une hausse des prix de l’immobilier de 3 %.
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2. Quels sont les atouts de Saint-Nazaire ?
Atouts économiques
Véritable pôle économique et commercial, Saint-Nazaire compte de nombreuses infrastructures dont la plus importante est son chantier naval STX France. Outre son activité liée à l’industrie navale, c’est aussi une ville connue grâce à ses centres européens d’Airbus.
De plus, elle possède un grand pôle universitaire qui fait partie de l’Université de Nantes. C’est l’une des plus grandes universités française accueillant 35 000 étudiants dont près de 5 000 sur le pôle universitaire de Saint-Nazaire.
Atouts touristiques
Outre sa proximité avec la mer, Saint-Nazaire jouit également de nombreux vestiges historiques datant du Moyen-Âge. Le quartier de l’Immaculée, le parc paysager, le mémorial du Lancastria ou bien encore de nombreux circuits piétons sont autant de lieux qui constituent la richesse de Saint-Nazaire et en font une destination prisée des touristes.
Saint-Nazaire se distingue aussi par ses sites touristiques, dont les plus visités sont l’Escal’Atlantic, l’Espadon et l’écomusée de Saint-Nazaire.
Atouts culturels
La ville compte plusieurs infrastructures culturelles et de loisirs dont un conservatoire (musique et danse), un théâtre, un cinéma multiplexe, des musées mais également des bars et une discothèque.
Saint-Nazaire propose par ailleurs un important réseau de lecture publique qui comprend une médiathèque centrale, une bibliothèque de quartier et un bibliobus.
3. Comment investir à Saint-Nazaire ?
Pour réaliser un investissement locatif à Saint-Nazaire, vous pouvez choisir l'un des dispositifs défiscalisant en vigueur, après avoir clairement défini vos objectifs et votre capacité financière.
Les dispositifs immobiliers
- La loi Pinel à Saint-Nazaire
- La loi Malraux à Saint-Nazaire
- Le statut LMNP à Saint-Nazaire
- Le dispositif Monuments Historiques à Saint-Nazaire
La loi Pinel à Saint-Nazaire
Entrée en vigueur en septembre 2014, la loi Pinel permet aux contribuables soumis à l’impôt sur le revenu d’en réduire le montant en investissant dans l’immobilier neuf. Plus précisément, en investissant dans un logement BBC, ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 9%, 12% et 14% (12%, 18 % ou 21% avec le Pinel+) du prix de revient, en fonction de la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans) répartie de manière égale et linéaire. Attention, le bénéfice fiscal dépend du respect de certaines contraintes comme le plafonnement des loyers ou le montant maximum annuel investi.
Pour rappel, le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024.
Le plus : Saint-Nazaire se situe en zone B1 et est donc éligible à la loi Pinel. La ville regroupe d’importants programmes immobiliers neufs. Ces biens sont des opportunités à saisir immédiatement en termes de défiscalisation.
La loi Malraux à Saint-Nazaire
Mise en place afin d’aider la rénovation de parcs immobiliers locatifs vétustes en centre-ville, la loi Malraux permet de déduire de votre revenu global les dépenses liées à la restauration de votre immeuble ancien dans la limite de 100 000 euros par an. Il est essentiel que le bien immobilier se situe dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager).
Le plus : En préservant le patrimoine national, ce procédé permet à l’investisseur de profiter d’une réduction d’impôts de 22% à 30% des travaux effectués annuellement. Pour plus d’informations, contacter nos experts afin qu’ils vous expliquent plus en détails cette loi.
Le statut LMNP à Saint-Nazaire
Le statut LMNP ou statut de loueur meublé en non professionnel, vous permet d'optimiser votre fiscalité lors d'un investissement locatif meublé. Vous pouvez ainsi bénéficier d'avantages fiscaux tels que l'amortissement de la valeur de votre bien. Cependant certaines conditions doivent être respectées. Le bien loué ne devra jamais générer plus de 23 000 € de revenus annuels par exemple.
Le plus : Grâce à sa proximité avec Nantes, Saint-Nazaire est un lieu de prédilection pour les touristes et les étudiants. Le statut LMNP est donc parfaitement adapté à des biens destinés à cette clientèle locative. Les conseillers de Netinvestissement sont à votre disposition pour plus d’informations sur le statut LMNP.
Le dispositif Monuments Historiques à Saint-Nazaire
Entrée en vigueur en 1913, la loi Monuments Historiques a été créée pour favoriser la restauration des biens de grande valeur architecturale, historique ou artistique. Si vous êtes propriétaire d’un tel bien vous pouvez alors déduire l’intégralité des travaux de rénovation de votre revenu global et imposable, en l’étalant sur 3 ans.
Le plus : Les personnes désirant rénover un bien historique afin de préserver le patrimoine et y habiter, peuvent bénéficier de ce dispositif. Informez-vous auprès de nos conseillers si un tel type de bien est disponible à Saint-Nazaire.
4. Choisir le bon emplacement à Saint-Nazaire
Lors d'un investissement locatif, toutes les responsabilités n'incombent pas au dispositif défiscalisant ou au statut des revenus locatifs, d'autres critères sont également à prendre en compte comme par exemple l'emplacement du futur bien immobilier. En effet, il est important que l'emplacement soit « idéal » afin de générer une bonne rentabilité locative ainsi qu'une bonne revente à termes. Le bien doit donc être situé non loin des commerces, des transports, des écoles et universités ainsi que des bases de loisirs (gymnases, parc, piscines, etc.). Voici trois quartiers de la ville pour vous orienter dans votre choix.
Saint-Nazaire Centre
A la fois urbain, dynamique et verdoyant, ce quartier bénéficie de la grande proximité des transports en commun, ainsi que des commerces et services. Idéal pour les jeunes actifs, ou encore les jeunes familles, ce quartier saura vous offrir sérénité tout en jouissant du dynamisme de la ville.
Saint-Nazaire Est
Situé dans un environnement calme et boisé ce quartier offre de magnifiques espaces paysagers. A proximité de l’aéroport Saint-Nazaire Montoir, ce quartier fera le bonheur des familles en quête de tranquillité et de verdure.
Saint-Nazaire Ouest
Positionné non loin des futurs nouveaux quartiers, ce secteur est occupé en majorité par des couples et des célibataires. Ils sont jeunes, plutôt locataires de leur logement avec un petit revenu. Il y a donc une forte demande sur des petites et moyennes surfaces à proximité des nombreux commerces présents.
5. En savoir plus sur Saint-Nazaire
Principaux pôles économiques
Les pôles économiques de la ville sont :
- Les chantiers de l’Atlantique STX France,
- Airbus, construction aéronautique,
- SEMT Pielstick, construction mécanique,
- Le port,
- Chambre de commerce et de l’industrie de Nantes et de Saint-Nazaire.
Accès / Transports
Aéroport : la ville possède un aéroport ouvert au trafic, positionné à 5 km au sud-est de Saint-Nazaire, sur la commune de Montoir-de-Bretagne. Sa capacité de traitement annuel est d'environ 150 000 passagers. Saint-Nazaire jouit également de la présence de l'aéroport international Nantes Atlantique.
Gare TGV : Saint-Nazaire possède 3 gares SNCF dont la gare de Saint-Nazaire (gare principale), la gare de Penhoët (desservant les Chantiers de l’Atlantique) et la gare de La Croix-de-Méan.
Réseau routier : la commune est desservie par deux voies express : la RN 17 qui permet de relier Saint-Nazaire à Nantes et Rennes puis la RD 213 contournant la ville par le nord et qui permet de rejoindre la Baule-Escoublac et la Guérande. Un nouveau projet d’un second franchissement de la Loire entre Nantes et Saint-Nazaire a été envisagé pour 2025.
Transports urbains : la société des transports de l'agglomération nazairienne (STRAN) assure la desserte de l'agglomération nazairienne, grâce à la ligne Hélyce (bus à haut niveau de service) et à un réseau de lignes de bus classiques.
Saint-Nazaire est une ville dynamique et attractive qui saura vous apporter de véritables opportunités dans le cadre d'un investissement locatif. Pour débuter, il vous faudra déterminer votre futur besoin en veillant à ce que celui-ci respecte vos objectifs et votre capacité financière, puis, il ne vous restera plus qu'à choisir avec soin l'emplacement de votre bien en analysant la demande locative sur le secteur. Si vous vous posez encore des questions sur ces sujets, n’hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers afin qu’ils vous aident à faire le meilleur choix.
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