Pourquoi et comment investir à Cannes ?

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L’article « Pourquoi et comment investir à Cannes ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine.
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Par Stéphane van Huffel - Vu 4438 fois

Quelle ville choisir pour son investissement locatif ? [VIDEO]
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[Vidéo] Découvrez comment bien choisir la localisation de votre investissement locatif

Comptant parmi les villes les plus reconnues de France, la réputation de Cannes n’est plus à faire. Véritable havre de paix et de bien être, Cannes offre une qualité de vie incomparable à l’ensemble de ses habitants. Mondialement connue pour son festival, ainsi que pour la beauté de ses plages de sable fin, la ville attire chaque année de nombreux touristes désireux de venir profiter de ce cadre exceptionnel.

Outre la beauté de ses paysages, Cannes est également connue pour ses excellents restaurants, ses hôtels de luxe qui rendent envieuses toutes les autres stations balnéaires. Si réaliser un investissement à Cannes est de très bon augure, encore faut-il connaître les dispositifs et les lieux où investir.

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Pourquoi investir à Cannes ?

Reconnue comme la capital mondiale du cinéma grâce à son célèbre festival, Cannes est un haut lieu de tourisme où se retrouvent des personnes venant de tous les horizons dans un but : profiter du cadre idyllique qu’offre la ville, ainsi que de son dynamisme. Avec plus de sept kilomètres de sable, la ville saura également faire le bonheur des amoureux de la mer.

Ville d’exception où l’art de vivre se découvre au quotidien, Cannes possède tous les atouts nécessaires à un très bon investissement.

Quels sont les atouts de Cannes ?

► Atouts économiques

Première ville concernant le B to B et seconde ville de congrès en France notamment grâce à son Palais des festivals et des Congrès, comptant parmi les plus performants d’Europe, Cannes figure parmi les plus grandes destinations mondiales du tourisme de loisirs, et accueille près de deux millions de visiteurs par an.

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Avec plus de 6500 entreprises, dont environ 3000 sont commerçantes et artisanales, l’environnement économique Cannois est riche en diversité et en dynamisme. Principalement centrée sur les activités liées au tourisme, au commerce et à l’aéronautique, Cannes jouit d’un bassin d’emplois hors norme.

Bénéficiant d’un excellent rapport qualité/prix de l’immobilier sur le moyen et long terme, Cannes attire chaque année de nouveaux investisseurs étrangers désireux de profiter des nombreux avantages de cette ville aux multiples facettes.

► Atouts touristiques

Idéalement située sur la très réputée Côte d’Azur, Cannes jouit d’un climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Organisatrice de congrès et de festivals d’envergure internationale, la ville dispose sur son territoire de plus de 1000 hôtels dont certains sont de réputation internationale, comme par exemple le Martinez, le Carlton ou encore le Majestic.

Réputée pour son ambiance festive tout au long de l’année, la ville dispose également de plusieurs Casinos, dont le Palm Beach et le Croisette qui sauront faire le bonheur des plus joueurs.

Cannes c’est aussi un large patrimoine environnemental et architectural, comme en témoignent ses nombreux immeubles et monuments classés et protégés au titre des monuments historiques ; La villa Domergue, la villa Romée, l’hôtel Carlton, le kiosque à musique des Allées de la Liberté ainsi que la batterie de la Convention et la chapelle des Pénitents noirs.

Mondialement connue pour accueillir au sein de son vaste Palais des Festivals et des Congrès chaque année, le festival de Cannes, Cannes est également dotée d’infrastructures de grande ampleur et accueille chaque année d’autres manifestations à rayonnement international dont, par exemple, le marché international de l'édition musicale ouvert chaque année par les célèbres NRJ Music Awards, mais aussi le festival international des jeux, le marché international des professionnels de l'immobilier, le marché international des programmes de télévision, le festival international de la publicité et le festival international de la plaisance.

Avec un service public de transport en commun performant, Cannes vous ouvre aussi l’accès à des villes fabuleuses comme Saint Tropez, Nice, Monaco mais aussi à de petits villages typiques de la région comme Saint Paul de Vence et Eze.

► Atouts culturels

Outre les festivals professionnels de cinéma, de musique et de télévision organisés dans la ville, plusieurs lieux de diffusion et pratique culturelle sont répartis dans la commune. A côté du palais des festivals et des congrès équipé de 18 auditoriums sur 35 000 mètres carrés, l’ancienne Villa Rothschild accueille aujourd’hui la médiathèque de Noailles, complétée par celle de Ranguin et les bibliothèques de la Frayère, la Verrerie et la rue d’Oran.

Un bibliobus sillonne les quartiers pour amener les ouvrages au plus près des habitants et trois Maisons des Jeunes et de la Culture sont réparties au sein de la ville.

Plusieurs musées et lieux d’exposition sont également présents à Cannes dont le musée de la Castre installé dans le château du Suquet, le musée de la Mer installé sur l’île Sainte-Marguerite, le centre d’arts de la Malmaison et la salle de spectacle de l’espace Miramar.

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Comment investir à Cannes ?

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► Les dispositifs immobiliers

Le gouvernement français a mis en place de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière avec leurs propres avantages mais aussi leurs propres conditions d'application.

Dans le cadre d'un investissement locatif, il vous faudra opter pour l'un de ces dispositifs en veillant bien évidemment à ce que ce dernier soit en adéquation avec vos attentes ainsi que vos objectifs. Voici les dispositifs de défiscalisation immobilière relatifs à un investissement locatif sur le territoire français :

La loi Pinel à Cannes

Entré en vigueur en septembre 2014, le dispositif Pinel permettra aux contribuables soumis à l’impôt sur le revenu de réduire le montant de cet impôt en investissant dans l’immobilier neuf. Plus précisément, en investissant dans un logement BBC, ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18 % ou 21% du prix de reveint, en fonction de la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans) répartie de manière égale et linéaire.

Le plus : éligible au dispositif Pinel, Cannes présente comme avantage d’être située en zone A, ce qui vous assurera une forte rentabilité locative. En outre, Cannes faisant l’objet d’une forte demande locative, votre investissement gardera une valeur locative et donc une valeur patrimoniale.

La loi Censi-Bouvard à Cannes

Prolongé jusqu’au 31 décembre 2016, le dispositif Censi-Bouvard vous donnera la possibilité de réduire le montant de votre impôt sur le revenu en investissant dans l’immobilier neuf meublé, et plus précisément dans une résidence de services. Ainsi, en réalisant un tel investissement, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient étalée sur 9 ans, et ce dans la limite de 300 000 euros investis.

Comme pour le dispositif Pinel, le bien doit être loué pour une période minimum et l’acquisition est limitée à deux biens par an.

Le plus : comptant parmi les villes les plus prestigieuses au monde avec notamment sa célèbre Croisette ornée de hauts palmiers et de fastueux palaces, Cannes attire chaque année de nouveaux touristes et de nouveaux seniors désireux de profiter du climat exceptionnel de la ville. Ainsi, investir dans le cadre d’une résidence de tourisme ou seniors peut s’avérer être un investissement très avantageux.

La loi Malraux à Cannes

Instaurée afin d’aider la rénovation de parcs immobiliers locatifs vétustes, la loi Malraux permet de déduire de votre revenu global les dépenses liées à la restauration de votre immeuble ancien dans la limite de 100 000 euros par an.

Rappelons que le bien immobilier doit obligatoirement se situer dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager).

Le plus : malgré la légère hausse du prix de l’ancien, la demande reste structurellement supérieure à l’offre et certains secteurs affichent des prix moins élevés. Ainsi, n’hésitez pas à vous renseigner davantage.

Le statut LMNP à Cannes

Dans le cadre d’une acquisition d’un bien locatif meublé, plus particulièrement d’une résidence hôtelière ou d’une résidence de services, le statut LMNP vous donne la possibilité de bénéficier de nombreux avantages fiscaux, comme par exemple l’amortissement de la valeur du bien comptablement grâce à l’ARD ou encore la récupération de la TVA.

Le plus : comme nous avons pu le voir pour le dispositif Censi-bouvard, Cannes regroupe tous les atouts nécessaires à un bon investissement dans une résidence de tourisme ou seniors.

Le dispositif Monuments Historiques à Cannes

Réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent ou sont propriétaires d’un Bien Immobilier classé, inscrit ou agréé par les affaires culturelles et qui réalisent des travaux de restauration, ce dispositif vous permettra de bénéficier d’une déduction intégrale des travaux de rénovation de votre revenu global et imposable, en l’étalant sur 3 ans.

Le plus : cannes jouissant d’un important patrimoine, dont une majorité est classée, il vous sera possible de faire l’acquisition de monuments historiques, et ainsi de bénéficier des nombreux atouts de ce dispositif.

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► Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Cannes

Une fois votre dispositif défiscalisant choisi, il convient désormais de s’intéresser à l’emplacement. Nécessaire à la réalisation d’un bon investissement, le choix de l’emplacement demeure une étape primordiale, n’oubliez pas qu’un emplacement optimal doit se trouver à proximité des commerces, des écoles, ainsi que des infrastructures de loisirs.

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Sur les hauteurs de Cannes

Jouissant d’un environnement exceptionnel à la fois calme et verdoyant, les hauteurs de Cannes regroupent de nombreux quartiers prestigieux très recherchés. A proximité de toutes les commodités, les hauteurs de Cannes s’adressent davantage aux familles et aux retraites qui souhaitent profiter du climat méditerranéen dans un cadre propice à la sérénité.

Le centre-ville

Dynamique et attractif, à seulement quelques mètres des plages et de toutes les commodités, l’hypercentre de Cannes est idéal pour réaliser un investissement, et ce quelque soit le support choisi. Toutefois, pensez à privilégier les petites surfaces, celles-ci sont plus recherchées, par conséquent le recours à un dispositif LMNP ou Censi-bouvard semble le plus approprié.

Le port

A deux pas des plages, du marché de Forville, à 3 minutes du palais des Festivals, de la Croisette, des boutiques, le vieux port de Cannes met à votre disposition de nombreux cafés, restaurants et cinémas. Idéalement situé, le vieux port dont la réputation n’est plus faire, vous assurera un investissement réussi.

En savoir plus sur Cannes

► Principaux pôles économiques :

Métropole internationale avec un fort dynamisme économique, Cannes et sa région font parties des destinations préférées des touristes.

Mise en place d’un nouvel échangeur qui desservira le sud de la ville d’ici quelques mois.

Vaste projet de préservation et de valorisation de la plaine de La Siagne, véritable « poumon vert » de la ville avec plus de 75 hectares de verdure.

Situé aux portes Cannes, PORT INLAND est le premier port de plaisance à sec d’une capacité de 800 places.

► Accès / Transports :

  • Gare TGV : Située entre La Bocca et le golf Juan Vallauris, la gare de Cannes assure une liaison rapide avec les grandes métropoles de France (Paris, Bordeaux, Lille). En outre, Cannes profitera d’ici 2020 de la nouvelle ligne TGV qui reliera Nice à Paris en moins de 4 heures, facilitant ainsi les échanges de voyageurs entre la région Nord, Est et la Vallée du Rhône.
  • Aéroport : Situé à moins de 20 kilomètres, l’aéroport de Nice Côte-d’Azur est l’un des plus importants de France après celui de Paris. Avec plus de 10 millions de passagers par an, cet aéroport compte parmi les premiers à développer des offres en charter et à accueillir de nouvelles compagnies à prix attractifs comme EasyJet et RyanAir.
  • Ports : Dans le vieux port subsiste une gare maritime avec des liaisons régulières vers les îles de Lérins et vers Saint-Tropez en saison estivale. Avec plus de 300 000 passagers par an, les Ports de Cannes servent régulièrement d’escales pour les navires de croisière.

Conclusion

Comme vous pouvez le voir, la pluralité des atouts économiques, touristiques et culturels font de Cannes une ville dynamique et attractive que ce soit pour y vivre ou pour y investir. Vous faire accompagner d’un professionnel est le meilleur conseil que l’on puisse vous prodiguer, cela vous évitera les mauvaises surprises.

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À propos de l'auteur

Stéphane van Huffel , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France. Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast and Van en 2005. Il devient ensuite Directeur Général du Groupe Wast&Van et co-fondateur de netinvestissement.fr.

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