Pourquoi et comment investir à Castres ?

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Par Guilhem Garcia - Vu 325 fois

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Castres est une ville située dans le département du Tarn, en région Occitanie. Cette commune du sud de la France accueille plus de 41 300 habitants et sa superficie est de 98,17 km2. Connue comme le lieu de naissance de Jean Jaurès, Castres est une ville pleine de ressources où il fait bon vivre. Elle est réputée pour ses maisons sur l’Agout, son musée Goya, son club de rugby « le Castres Olympique » et les Laboratoires Pierre Fabre.

Idéalement située entre Albi, Toulouse, Montpellier et Carcassonne, Castres est au cœur d’un bassin de vie et se compose de maisons aux couleurs pastel qui lui donnent des airs de « petit Venise ». Elle fait partie de ses villes au charme subtil et profond, qui allie qualité de vie, dynamisme culturel et développement économique. Reconnue pour la qualité de son cadre de vie, Castres est labellisée « 3 fleurs » par le Conseil national des Villes et Villages fleuris.

Ce guide vous permet de découvrir pourquoi et comment investir dans la ville de Castres. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers Netinvestissement.

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Sommaire

Pourquoi investir à Castres ?

Castres possède de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels attirant de plus en plus d’investisseurs et d’habitants. La ville est dans la zone pinel B2 qui est éligible à la loi pinel sous condition de validation du préfet. Le prix au mètre carré pour un appartement à Castres est en moyenne de 1 270 € tandis que pour une maison le prix augmente et s’évalue approximativement autour de 1 315 €.

Aujourd’hui, la ville se compose de plusieurs quartiers dynamiques et variés qui se développent au fil du temps. La ville cherche à se moderniser afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants.

Quels sont les atouts de Castres ?

► Atouts économiques

Troisième grand noyau industriel des Midi-Pyrénées après Toulouse et Tarbes, Castres dispose d’une diversité industrielle spécialisée principalement dans le textile mais également dans la pharmaceutique et la cosmétologie, l’automobile, la chimie et l’informatique. La ville s’affirme principalement comme un centre économique aux fonctions multiples. En 2015, 2 623 entreprises y sont implantées.

La ville dispose d’un avantage unique : sa proximité avec Toulouse et Montpellier. En effet, les habitants peuvent rejoindre la mer en 2 heures environ ou profiter de la ville touristique et économique de Toulouse (1 heure de train), ce qui n’est pas négligeable.

► Atouts touristiques

Castres attire de nombreux touristes car la ville se situe idéalement entre vie urbaine et vie en montagne. Les amateurs d’espaces verts seront ravis car la ville met à disposition des habitants et des touristes 3 jardins et 2 parcs pour profiter d’un moment de calme et de détente. Par ailleurs, Castres est une ville riche culturellement parlant attirant les touristes mais aussi les investisseurs.

► Atouts culturels

Castres est une ville culturellement riche. Il est possible de visiter le musée Goya, le musée Jaurès mais également l’Archéopole (centre d’études et de recherches archéologiques du Castrais).

Divers cinémas et théâtres sont à disposition des habitants ainsi qu’une médiathèque. Chaque année, la ville accueille le carnaval vénitien courant mi-mars ou bien encore le festival les extravadanses début juillet. La ville est reconnue aussi pour son club de rugby « le castres Olympique », qui participe depuis la saison 1989 au Championnat de France.

Comment investir à Castres ?

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel à Castres
  • La loi Censi-Bouvard à Castres
  • La loi Malraux à Castres
  • Le statut LMNP à Castres
  • Le dispositif Monuments Historiques à Castres

Comment investir à Castres ?

► La loi Pinel à Castres

Dédiée à l’investissement immobilier, la loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction sur leurs impôts quand ils s’engagent à louer leur bien. Lorsque le particulier loue son bien pour une durée de 6 ans, il bénéficie d’une réduction de 12% sur son investissement total. Pour une location de 9 ans, la réduction sera de 18% et enfin pour 12 ans, la réduction de 21% s’applique. Il existe cependant certaines conditions que nos conseillers pourront vous expliquer plus en détails.

Le plus : Castres se situe en zone B2 et la ville est éligible au dispositif Pinel. Si vous souhaitez louer un bien, il est donc possible de bénéficier d’une réduction sur vos impôts.

► La loi Censi-Bouvard à Castres

Ce dispositif immobilier permet aux investisseurs de réduire leurs impôts de 11% dans la limite de 300 000 € s’ils s’engagent à louer leur bien pour une durée minimum de 9 ans. Contrairement à la loi Pinel, le bien en location devra être meublé et il est préférable qu’il soit situé dans une résidence de services gérée, consacrée par exemple aux étudiants ou aux seniors (EHPAD).

Le plus : la commune de Castres abrite de nombreux établissements pour l’enseignement supérieur comme l’école d’ingénieurs ISIS rattachée au centre universitaire Jean-François-Champollion. Il est possible d’obtenir un DUT dans diverses spécialités (Chimie, Multimédia, Commerce) ou bien encore une Licence Professionnelle. Ces établissements accueillent de nombreux étudiants dans la ville de Castres à la recherche de résidences étudiantes.

► La loi Malraux à Castres

La loi Malraux permet aux propriétaires investisseurs de restaurer un bien et de profiter par la suite d’une défiscalisation en fonction des travaux effectués. Le bien sur lequel seront effectués ces travaux devra se trouver dans un secteur sauvegardé ou en zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager (ZPPAUP).

Le plus : ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 20% ou 30% selon les travaux et la zone où se trouve l’immobilier concerné. Pour plus d’informations, contactez nos experts afin qu’ils vous expliquent plus en détails cette loi.

► Le statut LMNP à Castres

Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est réservé aux investisseurs d’un bien meublé mis en location. L’acheteur de ce bien peut bénéficier d’une réduction d’impôts due à la possibilité pour l’investisseur « d’amortir » comptablement son actif immobilier, ce qui lui permet de ne pas être imposé sur les revenus locatifs.

Le plus : idéalement situé à proximité de Toulouse et Montpellier, Castres est un lieu de prédilection également pour les touristes. Les conseillers de Netinvestissement sont à votre disposition pour plus d’informations sur le statut LMNP et sur les possibilités d’investir en résidence étudiante ou hôtelière.

► Le dispositif Monuments Historiques à Castres

La loi sur les Monuments Historiques existe depuis plus de 100 ans. Elle permet aux investisseurs d’acquérir un bien classé Monument Historique qui nécessite des travaux de rénovations et de déduire sans plafonds ces derniers. L’investisseur s’engage en échange à conserver son bien pendant 15 ans.

Le plus : renseignez-vous auprès de nos conseillers Netinvestissement afin de savoir si Castres peut bénéficier de la loi sur les monuments historiques et où il serait bon d’investir.

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Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Castres

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L’emplacement de votre bien se doit d’être réfléchi pour attirer avec le plus de facilité vos futurs locataires mais également pour favoriser les conditions de sa revente à terme. Nous vous proposons ci-dessous de vous présenter les quartiers les plus attrayants de Castres où il est bon d’investir.

► L’hypercentre

Traversé par l’affluent du Tarn, le centre-ville est un quartier animé qui se compose majoritairement de jeunes étudiants ou de jeunes actifs avec de petits revenus. Riche de nombreux commerces, il offre une vie historique, administrative, économique et culturelle intense avec de nombreux édifices comme l’Église Saint Benoît de Castres, le Tribunal de Grande Instance et la Sous-Préfecture. Le centre-ville est desservi par les transports en commun.

► Le quartier Nord

Ce quartier est situé à l’extérieur de l’hypercentre plus précisément au nord de la ville. Il est idéal pour les couples et les célibataires qui recherchent des espaces calmes à proximité du centre et du réseau routier.

► Le quartier Sud

Composé de plus de 10 000 habitants, Lameilhe (quartier sud de Castres) est très calme et il accueille en partie des familles ou des célibataires. 58% des habitants du quartier sont propriétaires avec des petits revenus (en moyenne 22 100 € par ménage). Excentré du centre-ville, les transports en communs permettent de se déplacer facilement et rapidement dans la ville et un hôpital se situe à proximité.

En savoir plus sur Castres

► Principaux pôles et acteurs économiques :

  • Chambre de commerce et d’industrie
  • Laboratoires Pierre Fabre
  • Comau France (groupe Fiat)
  • Zone d’activité du Causse

Comment investir à Castres ?

► Accès / Transports :

Aéroport : les Castrais ont à disposition un aéroport situé au cœur de l’agglomération Castres-Mazamet. Cet aéroport offre un service de vols réguliers vers Paris ainsi qu’une base souple et de qualité pour l’aviation d’affaires.

Gare TGV : à proximité du centre-ville, Castres dispose d’une gare SNCF qui dessert les villes de Toulouse et Mazamet.

Réseau routier : Castres possède une rocade permettant d’éviter le centre-ville de la ville. L’autoroute Castres-Toulouse est un projet en développement dont les travaux commenceraient en 2019 pour une mise en service en 2022.

Transports urbains : Libellus est un réseau de transports en commun dans l’agglomération de Castres et de Mazamet. Il est gratuit pour tous depuis 2008 et il est constitué de 10 lignes et d’une navette pour le centre-ville.

Conclusion

Castres est une ville riche grâce ses atouts économiques, touristiques et culturels. À proximité de la mer et de la montagne, les habitants sont attirés par ses espaces verts et la qualité de vie que la ville a à leur offrir. De nombreux investisseurs sont à la recherche de biens immobiliers afin d’investir dans cette zone. Si vous êtes intéressé par la ville de Castres, n’hésitez plus et contacter les professionnels de Netinvestissement pour des informations supplémentaires.


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À propos de l'auteur

Guilhem Garcia , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Après l’obtention d’un Master en gestion de patrimoine, Guilhem débute sa carrière au sein d’une grande banque régionale. Après 10 ans de carrière dans différents groupes bancaires, où il a occupé des postes de conseiller clientèle professionnel à gestionnaire en patrimoine, il décide d’ouvrir son cabinet spécialisé en prévoyance et patrimoine auprès d’un des grands assureurs de la place. Son désir d’indépendance et d’évolution professionnelle, le pousse naturellement à rejoindre début 2014 le groupe WAST AND VAN en tant que consultant en gestion de patrimoine sénior.

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