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Pourquoi investir dans la SCPI PFO2 ?

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L’article « Pourquoi investir dans la SCPI PFO2 ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

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Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Créée en 2009, La SCPI PFO2 est la première SCPI qui a pour but l’acquisition de bâtiments et/ou la remise en état puis la location d’immeubles répondant à des critères de performances énergétiques de qualité. Son parc immobilier est ainsi très qualitatif et propose des immeubles apportant des services appréciés des locataires. Enfin la SCPI PFO2 est gérée par Perial qui est présent sur le marché des SCPI depuis près de 50 ans. Dans ce guide nous développerons les points importants de cette SCPI qui vous permettrons de comprendre les avantages à investir dans cet actif.

1. Pourquoi investir dans les SCPI de rendement ?

LES SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier, organismes de placement collectif. Leur objectif et l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Chaque souscripteur investi et devient associé de la SCPI ce qui lui permet d’acquérir des biens immobiliers professionnels de type bureaux, commerces ou entrepôts… en province ou île de France.

La gestion est ensuite confiée à une société spécialisée qui se charge de mettre en location et d’entretenir ces biens pour les associés de la SCPI. Chaque trimestre (généralement), cette société reverse une quote-part du loyer aux porteurs de parts, le tout net de charges. La gestion en est donc facilité.

La multitude d’immeuble permet de mutualiser le risque. Du fait du faible prix des parts, vous avez l’accessibilité à un marché d’immobilier professionnel et pour un faible prix, un marché secondaire est également organisé, un rendement supérieur à l’immobilier locatif particulier avec des rendements allant de 4 à 6 %, une régularité des versements sans souci de gestion.

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2. La qualité du gestionnaire

PERIAL est un groupe de sociétés spécialisées dans la gestion immobilière pour compte de tiers, ainsi que dans la diffusion de produits immobiliers destinés à une clientèle d’investisseurs privés. Il intervient sur le secteur de l’immobilier d’entreprise depuis 50 ans et a participé au lancement des premières SCPI en France en 1966.

PERIAL privilégie une stratégie qualitative de long terme pour vous accompagner au quotidien et vous offrir les meilleures performances.

3. Pourquoi la SCPI PFO2 ?

PFO2 est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l’immobilier de bureaux à vocation durable et respectueuses des normes environnementales. PFO2 est gérée par PERIAL Asset Management, filiale de PERIAL, groupe présent depuis 50 ans dans tous les métiers de l’immobilier. Sa stratégie de gestion et axée sur la recherche de valorisation optimale du patrimoine des SCPI qu’elle gère.

Par l’intermédiaire des parts de SCPI PFO2, vous souscrivez des parts d’une société investie en immobilier de bureaux, classe d’actifs significative et souvent sous représentée dans le patrimoine des particuliers compte tenu de sa spécificité immobilière.

4. Les avantages de la SCPI PFO2

► La capitalisation

Créée en 2009 la SCPI PFO2 est une SCPI de maturité moyenne. Elle a connu tout de suite un franc succès de par sa thématique et a aujourd’hui une capitalisation de plus de 1,5 milliard d’euros pour 17 781 associés, soit une moyenne de souscription de 84.000 d’euros. La collecte de ce premier trimestre 2016 a été de 77 millions d’euros.

► Le rendement

La moyenne du rendement de ces 6 dernières années est de 5.30 %. Le dernier rendement de 2015 a été de 5.01 %. Toutefois ce dernier rendement est réévalué du fait de l’augmentation du prix de la part de 1.40 % courant 2015. Ainsi, un dividende annuel a été de 9.25 € contre 9.50 € en 2014, soit une légère baisse. Les revenus sont distribués aux associés de façon trimestrielle et le dividende attendu sur 2016 devrait être compris entre 9 € et 9.30 €. Etant une SCPI à capital variable, PFO2 peut être souscrite toute l’année.

► Le taux d’occupation

Fort de leur expérience de près de 50 ans dans la commercialisation de SCPI, les équipes de Perial Asset Management gèrent PFO2 de façon à ce que le taux d’occupation soit plus que satisfaisant. Sur 2015 il a été toujours supérieur ou identique à 92 %, et a même presque atteint 95 %.

5. Marché et vision

A la clôture du bilan de la société, la valeur de la part est de 191 € et la souscription est accordée pour un minimum de 30 parts. Il est recommandé de conserver les parts pendant une durée minimum de 10 ans pour cette SCPI. Des frais de souscription sont à prévoir pour un montant de 8.5% HT ainsi que des frais de gestion de 11.5% HT. Comme toutes les SCPI, PFO2 communique un taux de distribution net de frais, ainsi c’est bien un rendement de 5.01 % qui a été distribué aux associés en 2015 (hors fiscalité). En effet, les frais de souscription vous sont prélevés lors de la revente de vos parts. Le temps est donc votre allié.

Dès le 1er trimestre 2016 la SCPI a acquis pour plus de 76 millions d’euros d’immeubles notamment un immeuble neuf livré en 2015 à Montpellier pour plus de 12,5 millions d’euros. Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans sa stratégie environnementale, qui intègre la performance énergétique des immeubles et qui fait aujourd’hui référence sur le marché. Le solde locatif de ce trimestre est positif ce qui a pour conséquence une augmentation du taux d’occupation par rapport à la fin d’année 2015. Le gestionnaire reste tout de même prudent en distribuant un dividende de 2.25 € par part. La distribution annuelle sera comprise entre 9 € et 9,30 €. PFO2 poursuit sa stratégie de performance durable associant performance énergétique et performance immobilière.

6. Comment investir dans la SCPI PFO2 ?

Les SCPI sont des placements financiers dont le sous-jacent est de l’immobilier. Ils sont donc distribuables par les Conseiller en Investissement Financier (CIF). Afin de souscrire à cette SCPI, vous pouvez contacter un de nos conseillers. Il vous apportera l’ensemble des informations vous permettant de faire votre souscription.

En savoir + sur PFO2

Conclusion

Perial est une société de gestion présente depuis le début de la commercialisation de cette famille de placements financiers. Elle a acquis l’expérience nécessaire pour faire au mieux les choix d’investissements des nouveaux immeubles.

La qualité du patrimoine immobilier et le souci de toujours acquérir des biens répondants à des critères d’exigence font que les parts de cette SCPI offrent de belles perspectives de valorisation dans le temps. Le rendement distribué reste régulier et supérieur à 5 % ce qui place cette SCPI dans les meilleurs.

Ne pas oublier que l‘investissement dans les SCPI est recommandé pour une durée de 10 ans. Aussi c’est un type d’opportunités à sur le long terme, bien qu’un marché secondaire soit en existant.

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A propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine | 775 articles en ligne

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Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

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