Logipierre 3

L'essentiel

placement-financier-logipierre-3
Souscription clôturée

Les points forts
du placement Logipierre 3

  • SCPI à capital variable depuis 2018
  • Meilleur performance globale sur 15 ans
  • Plus de 30 ans d’existence
  • SCPI de fond de portefeuille
SCPI de fond de portefeuille

* Rendement net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Logipierre 3

  • Belle opportunité de revalorisation de la part à court terme
  • Rendement élevé : 5,16% en 2017*
  • SCPI spécialisée dans le secteur hôtelier
  • Taux d’occupation : 100%

Nos engagements

Description du produit

SCPI anciennement à capital fixe et qui passe en capital variable début 2018. Plus de 30 ans d’existence. Spécialisée dans l’immobilier hôtelier : 70% en Province et 30% à Paris.

La SCPI LOGIPIERRE 3 a été constituée le 6 mai 1986 afin de permettre l’accompagnement d’un groupe de résidences exploitant renommé dans le secteur des résidences hôtelières.

LOGIPIERRE 3 est la première SCPI du marché spécialisée sur le thème des résidences hôtelières et étudiantes.

Le patrimoine immobilier se compose au 31 décembre 2016 de 6 immeubles situés à Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris. Les pressions qui pèsent actuellement sur le marché des résidences étudiantes et la qualité du patrimoine immobilier de LOGIPIERRE 3 expliquent le maintien du taux d’occupation financier de la SCPI et la bonne tenue des performances.

L’ensemble des baux a été renégocié ces dernières années, sécurisant ainsi les revenus de la SCPI.

Pour conforter cette situation, de nombreuses études confirment la pénurie de résidences étudiantes en France, et l’augmentation de la mobilité de la population étudiante mondiale dont le nombre devrait doubler d’ici 2025.

LOGIPIERRE 3 s'est vue remettre le prix de la meilleure performance globale sur 15 ans pour une SCPI à capital fixe par le jury des Victoires de la Pierre Papier 2017.

Type : SCPI
Catégorie : Spécialisée
Capital : Fixe
Date de création : 06/05/1986
Nombre de parts : 24 031
Nombre d’associés : 1 618

Capitalisation* : 55 384 540 €
Prix d’exécution moyen 2016 / part frais inclus : 2 168,58 €
Dividende distribué / part 2016 : 120,00 €
TRI 10 ans : 10,55 %
TDVM 2016 : 5,53 %

Frais : Ce produit est soumis au frais de gestion à hauteur de 0,50% TTC et aux frais de souscription évalués à 3,60% TTC.

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Notre analyse du placement

  • Risque
  • Rentabilité
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Risque
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

Profitez de nos outils de simulation

Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
Fiducial

Notre partenaire : Fiducial Gérance

Avec 10 SCPI et 6 groupements forestiers représentant une capitalisation globale d'épargne immobilière de plus de 1,60 milliard d'euros, Fiducial Gérance se positionne comme la deuxième société de gestion de SCPI indépendante, et la sixième société de gestion de la Place, tout en conservant une taille humaine.

En savoir plus

Notre sélection

Des meilleures scpi

  • Placement financier Europimmo Market

    SCPI Europimmo Market

    4% net en 2017
    1ère SCPI de commerces européenne

    En savoir plus

  • Placement financier LF Europimmo

    SCPI LF Europimmo

    4,22% net en 2017
    1ère SCPI européenne
    optimisée fiscalement

    En savoir plus

  • Placement financier Patrimmo Croissance

    SCPI Patrimmo Croissance

    4,76% net en 2017
    1ère SCPI de nue propriété résidentielle

    En savoir plus

  • Placement financier Patrimmo Commerce

    SCPI Patrimmo Commerce

    4,95% net en 2017
    La SCPI 100% commerce

    En savoir plus

  • Placement financier Foncia Cap'Hebergimmo

    SCPI Foncia Cap'Hebergimmo

    4,98% net en 2017
    Frais d’entrée et de gestion faibles

    En savoir plus

  • Placement financier Rivoli Avenir Patrimoine

    SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

    3,98% net en 2017
    Capitalisation de 2,3 milliard d’euros

    En savoir plus

Voir tous les placements