Pourquoi et comment investir dans un logement étudiant ?

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Écrit par Chauncey Schmitt, Conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement
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Investir dans un logement étudiant peut s'avérer une stratégie patrimoniale judicieuse, en raison notamment de la demande constante et croissante pour ce type de bien immobilier. Les étudiants, à la recherche de solutions d'hébergement adaptées à leur situation spécifique, représentent une clientèle à fort potentiel pour les investisseurs immobiliers.

La clé d'un investissement réussi réside dans la compréhension des particularités du marché du logement étudiant, qui diffèrent des autres segments de l'immobilier locatif. Cela implique de connaître les facteurs qui influencent la demande, tels que l'emplacement du bien, la proximité des établissements d'enseignement, et la qualité des services proposés. De plus, il est crucial de se familiariser avec les cadres légaux et fiscaux qui régissent la location à cette catégorie de locataires.

Dans ce guide, nous allons voir pourquoi investir dans un logement étudiant est une option intéressante, comment procéder pour optimiser la rentabilité, et les moyens de sécuriser l’investissement sur le long terme.

Si vous désirez plus d’informations, vous pouvez contacter un conseiller Netinvestissement en cliquant ici.

Écrit par Chauncey Schmitt, Conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

Article rédigé par un professionnel expérimenté. Nous apportons une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

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Logement étudiant : un marché attractif

Le marché du logement étudiant est devenu particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers. La hausse constante du nombre d'étudiants, tant nationaux qu'internationaux, génère une demande robuste et pérenne pour des biens adaptés et abordables. Contrairement à d'autres segments du marché immobilier, celui des logements étudiants est souvent considéré comme résilient, même durant les périodes économiques incertaines, car l'éducation reste une priorité.

De plus, les établissements d'enseignement supérieur sont généralement insuffisamment pourvus en résidences étudiantes, ce qui laisse un large créneau pour les investisseurs privés. Cela peut se traduire par un taux d'occupation élevé et une rentabilité intéressante, à condition que l'investissement soit géré avec sagacité, en tenant compte des spécificités et besoins des étudiants.

Bénéficier d’incitations fiscales

Investir dans un logement étudiant peut être particulièrement avantageux grâce aux diverses incitations fiscales proposées par le gouvernement. Ces mesures fiscales sont conçues pour encourager l’investissement dans des logements étudiants, et peuvent inclure des réductions d'impôt, des avantages lors de l'achat de propriétés neuves, ou des dispositifs spécifiques comme la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

En outre, en tant qu’investisseur, vous pouvez souvent bénéficier d'une TVA réduite et d'autres allègements fiscaux, tels que l'amortissement du bien immobilier. Ces dispositifs rendent l'investissement encore plus attractif, en diminuant la charge fiscale et en augmentant la rentabilité nette du placement. Il est cependant essentiel de vous renseigner précisément sur la législation en vigueur et de planifier l'investissement avec l'aide d’experts fiscaux pour maximiser ces avantages.

Dans quel type de logement étudiant investir ?

Investir dans le logement étudiant implique de choisir entre différents types de biens qui peuvent varier en fonction de leur taille, leur emplacement, et leur niveau de service. Voici les options principales :

  • Chambres en résidence universitaire : Elles sont souvent gérées par les établissements d'enseignement ou des organismes dédiés. Ces chambres offrent des services basiques et une proximité immédiate aux campus universitaires.
  • Studios ou appartements T1 : Ce sont des logements individuels qui allient intimité et autonomie. Très prisés par les étudiants qui recherchent un espace personnel, ils sont généralement faciles à louer.
  • Appartements partagés (colocation) : Ils offrent un meilleur rapport qualité-prix pour les étudiants et peuvent générer des rendements plus élevés pour les investisseurs. Ils sont loués par chambre et la location inclue le partage des espaces communs.
  • Résidences étudiantes privées : Ces complexes proposent des services complémentaires (comme la sécurité, le nettoyage, ou la salle de sport) et sont très demandés par les étudiants désireux de bénéficier d'un cadre de vie confortable.
  • Logements sociaux étudiants : Souvent subventionnés par l'État, ces logements sont destinés aux étudiants à faibles ressources. L'investissement peut être intéressant si l'on est éligible aux dispositifs d'aide à l'investissement immobilier social.

Le choix dépend de votre objectif d'investissement, de votre budget, et de votre stratégie à long terme. Il est crucial de réaliser une étude de marché pour identifier les types de logements les plus demandés dans la zone ciblée, et d'examiner les perspectives de valorisation du bien. Un investissement réussi requiert également de considérer les coûts de gestion, la facilité de location, et la stabilité des rendements locatifs.

Investir dans un studio d’étudiant

Investir dans un studio destiné aux étudiants est souvent préféré pour sa simplicité de gestion et sa liquidité sur le marché immobilier. Les studios sont des logements individuels compacts qui attirent une large population d’étudiants souhaitant vivre seule et bénéficier de leur indépendance. Ces petites surfaces sont généralement plus abordables à l'achat et peuvent offrir de bons rendements locatifs, notamment dans les villes universitaires où la demande est élevée.

En investissant dans un studio, vous pouvez aussi tirer avantage d'une rotation plus rapide des locataires, ce qui permet une certaine flexibilité et la possibilité d'ajuster les loyers entre chaque bail. De plus, les studios sont plus faciles à revendre du fait de leur prix d'entrée, plus accessible pour une large gamme d'acheteurs, y compris d'autres investisseurs ou des parents d'étudiants.

Cependant, il est crucial de bien choisir l'emplacement du studio, de préférence à proximité des campus, des centres de formation, des transports en commun et des commodités. La qualité du bien et son niveau d'équipement sont également des critères déterminants pour séduire les étudiants et assurer une location continue. Il est conseillé de vous tenir au courant des tendances du marché local, des normes en matière de logement étudiant et de bien calculer le rendement net en tenant compte de tous les frais associés à l'investissement.

Logement étudiant : les avantages d'une résidence étudiante

Les résidences étudiantes offrent plusieurs avantages, à commencer par une demande soutenue pour ce type de logement. Cela assure généralement un taux d'occupation élevé et une certaine sécurité en termes de revenus locatifs. Ces résidences sont souvent équipées de services et d'aménagements collectifs (laverie, salle de fitness, espaces de travail commun, sécurité 24/7), ce qui les rend très attractives pour les étudiants et justifie un loyer potentiellement plus élevé.

De plus, investir dans une résidence étudiante implique une gestion moins contraignante. Les exploitants des résidences de services présentent des contrats de gestion locative où ils prennent en charge l'entretien quotidien, la recherche de locataires et la collecte des loyers. Un avantage qui réduit considérablement le temps et l'effort que l'investisseur doit consacrer à la propriété.

Sur le plan fiscal, les résidences étudiantes peuvent bénéficier de dispositifs spécifiques comme la Location Meublée Non Professionnelle en France. La LMNP ouvre droit à une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs. Certaines lois peuvent aussi offrir des réductions d'impôts pour l'achat de logements neufs dans des résidences services.

Cependant, il faut rappeler que ces résidences peuvent nécessiter des investissements initiaux plus importants, et des frais de gestion plus élevés. Il est donc essentiel de bien analyser l'emplacement, la réputation de l'exploitant de la résidence, ainsi que les perspectives de croissance de l'établissement d'enseignement à proximité pour assurer la pérennité de l'investissement.

Quelles sont les meilleures villes pour un investissement locatif étudiant ?

Pour un investissement locatif étudiant en 2024, certaines villes se démarquent particulièrement en France. Selon la FNAIM, Saint-Étienne arrive en tête avec un rendement net de 7,5%, suivie par Limoges (6,1%) et Valenciennes (5,8%). Brest et Poitiers sont à égalité avec un taux de rendement de 5,1%. D'autres villes telles que Metz, Nancy, Le Havre, Rouen, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes, Avignon, Montpellier et Lille sont également considérées comme propices à la location étudiante.

En outre, des villes avec un nombre croissant d'étudiants locataires, comme Poitiers (18,53%), Toulouse (13,78%) et Strasbourg (12,80%), sont signalées comme étant parmi les plus intéressantes pour l’investissement locatif étudiant.

Ces données mettent en lumière que, si les grandes métropoles universitaires restent attractives, les villes moyennes et certaines villes en croissance offrent des taux de rendement intéressants et peuvent représenter des opportunités d'investissement locatif étudiant à étudier.

En résumé...

L'investissement locatif étudiant en France se révèle prometteur, en particulier dans les villes ayant un fort pourcentage d'étudiants. Avec une demande constante, des taux de rendement attractifs, et des avantages fiscaux significatifs, les investisseurs peuvent tirer parti d'un marché résilient et dynamique.

Il est essentiel d'analyser les spécificités locales, la croissance de la population étudiante, et l'équilibre entre l'offre et la demande pour maximiser la rentabilité. Que ce soit dans des villes moyennes ou des agglomérations en pleine expansion, l'investissement locatif étudiant reste une stratégie judicieuse pour bâtir un patrimoine immobilier durable.

Crayon auteurÀ propos de l'auteur

Chauncey Schmitt, Conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

Chauncey Schmitt débute son cursus universitaire à Bordeaux où il obtient une licence immobilière. Acquise au grès d'une formation en alternance au sein d'une agence immobilière locale, celle-ci lui donne l'opportunité de se familiariser à l'ensemble des rouages de l'immobilier d'habitation. Désireux d'accroître ses connaissances en lien à la sphère patrimoniale, il se prend d'intérêt pour les marchés financiers et s'oriente naturellement vers un Master en gestion de patrimoine, qu'il obtient à l'INSEEC Paris après de multiples stages en banques de détail et cabinets indépendants. C'est d'ailleurs à la suite de son stage de fin d'études qu'il débute sa carrière au sein du cabinet CO-INVEST à Paris. Passionné par toutes les aspérités de son métier, il s'y épanouira durant quatre années à conseiller et fidéliser une clientèle de particuliers et chefs d'entreprises. Véritablement conquis par l'approche, les valeurs et les ambitions disruptives de Netinvestissement, il nous rejoindra en Janvier 2019. 

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