1. Pourquoi investir à Créteil ?
Créteil dispose d'un certain nombre d’avantages pour investir. Effectivement, la ville est proche de Paris et est très bien desservie. La ville possède l’université UPEC (Université Paris-Est-Créteil) qui attire beaucoup d’étudiants. Trois principaux établissements hospitaliers sont mis à disposition : Le Centre Hospitalier Intercommunal de Créteil (CHIC), le Centre Hospitalier universitaire Henri-Mondor et l’Hôpital Albert Chenevier.
La ville est divisée en 20 quartiers plus ou moins variés. De plus, des projets se concrétisent avec le Programme National pour la Rénovation Urbaine et le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain, qui vise à améliorer les zones urbaines sensibles. La ville possède également un grand centre commercial, plus de 350 commerces et environ 16 300 entreprises.
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2. Quels sont les atouts de Créteil ?
Atouts économiques
Créteil bénéficie de quelques atouts économiques. Effectivement, Créteil Soleil est le centre commercial de la ville et a été construit dans le cadre du programme urbain « Nouveau Créteil ». Près de 20 millions de visiteurs par an sont recensés dans ce centre commercial et il génère 3 000 emplois. De plus, Créteil accueille de nombreux étudiants, français et étrangers dans l’Université Paris-Est-Créteil.
Atouts touristiques
Créteil offre quelques monuments principaux à voir mais la nature reste omniprésente. Le principal cours d’eau qui traverse la ville est la rivière La Marne. De plus, Créteil est à proximité du parc naturel régional du Vexin français. Pour les monuments à voir, il y a la Cathédrale Notre-Dame de Créteil, l’Église Saint-Christophe. Pour les amateurs d’espaces verts, près de 200 hectares d’espaces verts publics sont mis en place tels que le parc de la Côte d’Or, des Coteaux du Sud, des Sarrazins, de la Brêche, etc.
Atouts culturels
Créteil propose la Maison des Arts et de la Culture. C’est un lieu de production et de diffusion tels que les pièces de théâtre, les concerts, les expositions, les festivals, etc. Créteil possède également trois cinémas (la Lucarne, les Cinémas du Palais-Armand-Badéyan et UGC Ciné Cité Créteil). À Créteil, vous trouverez des médiathèques, des galeries d’art, des lieux d’expositions, des ateliers d’artistes : tout ce dont les amateurs d’art auront besoin.
3. Comment investir à Créteil ?
Les dispositifs immobiliers
Vous pouvez investir à Créteil via différents moyens de défiscalisation immobiliers :
- La loi Pinel à Créteil
- La loi Malraux à Créteil
- Le statut LMNP à Créteil
- Le dispositif Monuments Historiques à Créteil
La loi Pinel à Créteil
La loi Pinel est un dispositif mis en place par l’Etat permettant d’obtenir une réduction d’impôts en achetant un logement. Ce dispositif accorde une optimisation fiscale de 9%, 12% ou 14% (12%, 18% ou 21% en Pinel+) du montant d’investissement. La défiscalisation se fait selon la durée de mise en location (6,9 ou 12 ans). Toutefois, il est nécessaire que votre bien immobilier soit certifié « label BBC » pour bénéficier de la Loi Pinel.
Pour rappel, la loi Pinel prendra fin en décembre 2024.
Le plus : Créteil se situe en zone A. La ville est donc éligible à la loi Pinel. En utilisant ce dispositif, vous bénéficierez alors d’une optimisation fiscale. N’oubliez pas qu’un de nos conseiller est à votre disposition afin de vous aider dans vos futurs projets.
La loi Malraux à Créteil
La loi Malraux est un dispositif permettant une optimisation fiscale. La loi Malraux permet de restaurer les biens immobiliers anciens. Effectivement, cette réduction d’impôts conserve le patrimoine en réhabilitant des anciens logements. Ce dispositif concerne alors les immeubles classés en monuments historiques, les immeubles inscrits au patrimoine national ou bien les immeubles situés en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP).
Le plus : Pour les amateurs de patrimoine, la loi Malraux permet de rénover un bien en contribuant à la préservation du patrimoine. Vous pouvez ainsi prendre contact avec nos conseillers pour en savoir plus sur ce dispositif à Créteil.
Le statut LMNP à Créteil
La loi LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un dispositif défiscalisant. Pour bénéficier de cette réduction d’impôts, le propriétaire doit avoir son bien immobilier meublé. De plus, étant un loueur non professionnel, les recettes annuelles doivent être inférieures à 23 000€ ou à 50% des revenus du contribuable.
Le plus : Créteil possède une grande université et accueille de nombreux étudiants français et étrangers. C’est une ville étudiante active où la demande de location est relativement forte. En passant par le statut LMNP, vous avez la possibilité d’investir dans des résidences étudiantes. Ne doutez plus et demandez conseil à nos experts afin de comparer le marché (résidences étudiantes, résidences séniors, affaires, tourisme, etc).
Le dispositif Monuments Historiques à Créteil
Le dispositif Monuments Historiques permet de bénéficier d’une défiscalisation pour les personnes qui réalisent un investissement locatif dans un monument historique. Ce dispositif existe depuis 100 ans et permet de restaurer les biens immobiliers classés en tant que monuments historiques. Le propriétaire doit cependant conserver son bien pendant 15 ans minimum.
Le plus : Vous pouvez vous renseigner auprès de nos conseillers pour savoir si Créteil possède des monuments historiques où il est possible d’investir.
4. Choisir le bon emplacement à Créteil
Un bon investissement ne se fait pas sur un coup de tête. Il est nécessaire de réfléchir à un bon emplacement, une bonne orientation, etc. Une situation stratégique est toujours plus favorable pour un investissement locatif.
Un logement à proximité des commerces et des services bénéficiera d’une forte demande et rapportera toujours une plus-value au moment de la revente. Voici quelques quartiers où il fait bon d’investir à Créteil.
Créteil l’Échat
Ce quartier est plutôt animé et recense une population jeune. De nouveaux logements sont en cours de construction. La plupart seront des logements familiaux et il faudra compter environ 4 000€/m2. De plus, ce quartier est à proximité de la station de métro et du Centre Hospitalier universitaire Henri-Mondor. Près de 3 200 habitants résident dans ce quartier.
Vieux Créteil
Le Vieux Créteil, appelé aussi le quartier du Centre Ancien, est le cœur historique de la ville. Ce quartier animé loge près de 10 312 habitants. La majorité est en couple ou célibataire. L’âge moyen est de 40 ans. Seulement 8% des habitations sont des maisons et 92% sont des appartements.
Nouvelle Ville
Ce quartier est un quartier relativement calme qui accueille pour la plupart des familles. Ce quartier offre des édifices importants tels que l’Hôtel de Ville, la Chambre de Commerce, le Tribunal de Commerce et la Maison des Arts et de la Culture. Le Centre Commercial Créteil Soleil est également à proximité. Les habitations de ce quartier sont uniquement des appartements et près de 36 000 habitants logent dans ce quartier.
Bordieres
Bordieres est un arrondissement huppé. Les habitants de ce quartier sont, pour la plupart, des cadres actifs de 39 ans en moyenne. Près de 18 000 habitants logent dans ce quartier. Les habitations sont reparties en 71% d’appartements et 29% de maisons.
5. En savoir plus sur Créteil
Principaux pôles économiques
Les pôles économiques de Créteil sont notamment :
- Champeval
- Quartier du Halage
- Vieux Créteil (ou Centre Ancien)
- Pointe du Lac
- Quartier Mont-Mesly
- Créteil l’Échat
- Créteil Université
- La Source
- Brèche - Préfecture
Accès / Transports
Aéroport : Les cristoliens ont la possibilité de rejoindre l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle en 35 minutes environ (30km de Créteil). Paris-Charles-de-Gaulle est le deuxième aéroport le plus fréquenté d’Europe avec près de 65 millions de passagers par an et le premier de France. En revanche, l’aéroport Paris-Orly se trouve à 11km de Créteil. 25 minutes environ suffisent en voiture. Cet aéroport est cependant plus utilisé pour les vols nationaux, européens ou à destination du Maghreb, Moyen-Orient et DOM-TOM français.
Gare TGV : Créteil est desservi par la gare de Créteil-Pompadour. Lancée depuis le 15 décembre 2013, elle a remplacé l’ancienne gare de Villeneuve-Prairie. Créteil-Pompadour est desservie par le RER D qui rejoint principalement la Gare du Nord et la Gare de Lyon à Paris. Près de 30 000 voyageurs sont recensés chaque jour entre le RER, les bus et les cars.
Réseau routier : Créteil a la possibilité de rejoindre la Capitale par l’A86, l’A6 et l’A4. Les cristoliens peuvent aussi emprunter les routes départementales comme la D1, D19 et D86. La Route Nationale 6 est aussi un axe routier profitable.
Transports urbains : La ville de Créteil est particulièrement bien desservie. Les cristoliens ont le choix d’emprunter soit le RER D, soit le métro, soit les lignes de bus. La ligne 8 du métro permet de rejoindre 4 stations dans Créteil (Créteil-Échat, Créteil-Université, Créteil-Préfecture, Créteil-Pointe du lac). Concernant les lignes de bus, une vingtaine sont à votre disposition.
Créteil est une ville diversifiée et dynamique. Elle possède un emplacement stratégique de par sa proximité avec la Capitale.
Créteil continue de s’améliorer et se modernise chaque jour un peu plus. Elle possède un charme certain de par sa nature, ses parcs, ses fleuves et ses rivières. Sa verdure est omniprésente et attirent de plus en plus de nouveaux habitants et touristes en quête d’une meilleure qualité de vie.
Créteil vous présente ainsi tous les avantages pour vous convaincre à investir. N’hésitez pas à prendre contact avec un de nos conseillers Netinvestissement pour vous aider dans vos futurs projets.
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