1. Pourquoi investir dans un programme immobilier Cerenicimo ?
CERENICIMO propose une gamme de supports d’investissement diversifiée et sélectionnée avec soin. Leur étude exhaustive des programmes, leur capacité d’analyse du marché et surtout leur expérience acquise au fil des année leur permet d’avoir une vision 360° du marché. Cette politique de veille permanente leur permet de proposer des actifs qualifiés et en accord avec les besoins des clients.
En effet, chaque programme référencé est le fruit d’une analyse pointue avec pour objectif d'offrir aux investisseurs un couple rendement / risque optimal. Le comité de référencement de Cerenicimo sélectionne ainsi les meilleurs investissements immobiliers au travers d’objectifs quantitatifs et qualitatifs définis par un cahier des charges strict portant sur plus de 90 critères d’analyses.
Formations, outils marketing personnalisés, événements avec les acteurs majeurs du monde économique et politique, portail immobilier, signature électronique… L’offre de services proposée par CERENICIMO se veut complète pour permettre de choisir le bien immobilier qui répondre à tous vos critères !
2. Présentation et programmes immobiliers de Cerenicimo
CERENICIMO a commercialisé plus de 770 résidences, soit plus de 58 600 logements vendus.
Aujourd’hui CERENICIMO commercialise plus de 200 programmes et va englober une large offre immobilière.
Cette diversification de l’offre va porter sur les résidences de service de tourisme, étudiante, sénatoriale, ou encore EHPAD pour ceux recherchant un revenu complémentaire sans gestion. L’entreprise va également englober une offre de nue-propriété ou encore de défiscalisation pour répondre au plus grand nombre.
En fonction de la typologie de l’actif, Cerenicimo va regarder son emplacement pour qu’il soit de qualité et qu’il réponde à une demande locative ! Ainsi vous les programmes seront dispatchés à travers la France entière sur des villes à potentielles répondant à leur cahier des charges.
3. Comment investir dans un programme Cerenicimo ?
L’investissement chez Cerenicimo est un investissement dans l'immobilier. Comme tout investissement dans la pierre il faudra comprendre le marché et considérer certains points, même si l’entreprise fait une préanalyse du marché regardez également comment se porte l’immobilier en France, en tenant compte des tendances régionales, des taux de croissance, de la demande locative, etc.
Il faudra tenir aussi compte du type d'investissement qui correspondra le mieux à vos objectifs. Cela peut inclure l'achat de biens immobiliers résidentiels (appartements, maisons), commerciaux (Résidence senior, résidence étudiante, de tourisme) ou encore des investissements dans des projets immobiliers plus vastes.
L’autre point portera sur le financement, regardez quelles options de financement sont disponibles, que ce soit par l'intermédiaire d'un prêt immobilier, de fonds propres ou d'autres moyens. Comprenez les taux d'intérêt, les conditions de remboursement et les frais associés.
Enfin pour finaliser votre achat, il faudra passer chez un notaire pour finaliser votre acquisition. Pensez à prendre votre propre notaire pour une impartialité dans la mise en place de l’acte.
Il faudra bien évidement en amont déterminer, le rendement locatif potentiel en tenant compte des loyers moyens dans la région, des coûts d'entretien, des taxes foncières, etc., mais aussi de la fiscalité impactant votre investissement immobilier. Les lois fiscales peuvent varier en fonction du type de bien, de la durée de détention, etc. Et également des coûts de gestion immobilière et d’assurance.
Notez que les informations légales, fiscales et financières peuvent évoluer, et il est essentiel de disposer des conseils les plus récents. Il est donc fortement recommandé de consulter des professionnels, Netinvestissement se tient disponible pour vos questions.
4. À quel type d’investisseur s’adressent les programmes Cerenicimo ?
L’investissement dans l'immobilier peut intéresser différents types d'investisseurs, chacun ayant des objectifs et des stratégies spécifiques. Voici quelques profils d'investisseurs immobiliers :
L’investisseur Résidence Principale ou résidence secondaire
Il va chercher un immobilier pour habiter à l’intérieur. Il va donc regarder des biens « coup de cœur » pour se sentir bien et y vivre.
L’investisseur locatif
Il vise à générer une plus-value potentielle et des revenus immédiat ou différés grâce à la location de biens immobiliers. Il va donc se concentrer sur la rentabilité de l’opération et traiter l’achat comme un investissement. Il peut s’agir d’achat neuf ou ancien avec travaux. Certains permettent même une économie d’impôt et d’autres une absence d’imposition sur plusieurs années comme le LMNP.
L’Investisseur en nue-propriété
Il va rechercher une optimisation successorale et/ou une revalorisation du bien. Il achète la nue-propriété d'un bien, ce qui signifie qu'il n'a pas le droit de l'occuper ni d'en percevoir des loyers pendant une période déterminée. Pour l’achat on ne retient qu’une partie de la valeur du bien. À la fin de la période, il récupère la pleine propriété et décide s’il revend, donne, habite ou loue le bien.
Avant de choisir le type d'investisseur, il est essentiel de définir clairement vos objectifs financiers, votre tolérance au risque et votre horizon d'investissement. Nous conseillons de se faire accompagner sur vos projets, un conseiller Netinvestissment se tient à votre disposition.
5. Quels sont les risques d’un investissement Cerenicimo ?
Vous l’aurez compris les investissements immobilier, Cerenicimo ou autre, offre des avantages, mais ils comportent également des risques. Il est crucial de comprendre ces risques avant de prendre une décision d'investissement.
Le premier est celui de marché, la valeur des biens immobiliers peut fluctuer en fonction des conditions du marché. Les facteurs économiques, les taux d'intérêt et la demande locale peuvent influencer la valeur d'un bien. Partez du principe que cet investissement est de long terme et qu’il faut garder des liquidités
Il important de noter que l'immobilier n'est pas un placement liquide. En effet la vente d'un bien immobilier peut prendre du temps, surtout en périodes de marché difficiles.
Autre point, le risque locatif qui va englober la carence locative qui correspond au temps que vous pouvez mettre à relouer votre bien et les problèmes de paiement de loyer de la part de votre locataire. Pour éviter ces situations des assurances existent et vous permettent ainsi de sécuriser votre investissement.
La gestion d'un bien immobilier nécessite du temps, des compétences et des ressources. Des problèmes tels que des réparations coûteuses, des litiges avec les locataires, ou des changements législatifs peuvent impacter votre projet. En effet, les changements dans les politiques gouvernementales ou encore dans les réglementations immobilières ou fiscales comme les règles en matière de passoirs énergétique ou encore de plafonnement de loyer, peuvent avoir un impact sur la rentabilité de l'investissement.
Avant d'investir, il est essentiel d’effectuer des recherches approfondies, de diversifier vos investissements pour réduire les risques spécifiques, et de consulter des professionnels qui prendrons en compter votre situation financière et vos objectifs.
6. Investissez dans Cerenicimo avec Netinvestissement
Passer par un chef de projet patrimoniale de Netinvestissement va vous offrir plusieurs avantages, en particulier pour les investissements complexes tels que l'immobilier.
Notre expertise du marché immobilier couplé à une analyse surmesure de votre stratégie d’investissement va nous permettre d’optimiser vos investissements en fonction de vos besoins et de vos objectifs.
En plus de la gestion des investissements, nous pouvons également vous aider dans la planification financière globale, y compris la planification de la retraite, la planification successorale, la gestion de la fiscalité, et d'autres aspects de la gestion de patrimoine.
Avec Netinvestissement faites-vous accompagner dans la gestion de votre patrimoine au quotidien par un professionnel à l’écoute et compétent !
Avec plus de 25 ans d’existence, Cerenicimo propose des études exhaustives de programmes. Leur capacité d’analyse du marché alliée à leur expérience acquise au fil des année leur permet d’avoir une vision 360° du marché. Cette politique leur permet de se positionner en tant que leader sur leur marché.
Pour en savoir plus, contacter Netinvestissement !
À propos de l'auteur
Guides complémentaires :
Vous avez aimé ce guide ?
On vous accompagne dans les étapes de votre projet !