banniere article

Les SCPI régionales

Placement Guides SCPI

L’article « Les SCPI régionales » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

  • Avis de nos lecteurs :
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • 10/10 pour 1 avis
Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

5 vues

par nos lecteurs

4 min

de temps de lecture

Votre simulation

gratuite et personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) régionales sont des véhicules d'investissement immobilier qui se concentrent sur des biens situés dans des régions spécifiques. Contrairement aux SCPI diversifiées - qui investissent à l'échelle nationale voire internationale - les SCPI régionales privilégient une approche locale en se concentrant sur des territoires précis. Dans ce guide, nous explorerons les caractéristiques, les avantages et les inconvénients des SCPI régionales, ainsi que leur pertinence par rapport aux autres types de SCPI.

Qu’est-ce qu’une SCPI régionale ?

Les SCPI régionales se distinguent des SCPI diversifiées classiques par leur approche ciblée sur des régions spécifiques. Elles concentrent leurs activités sur des territoires géographiquement délimités. Cette spécialisation permet aux investisseurs de participer au développement immobilier d'une région en particulier.

En se focalisant sur des régions précises, les SCPI régionales peuvent exploiter les opportunités offertes par des marchés locaux en croissance ou bénéficiant d'une forte demande immobilière. Par exemple, une SCPI régionale spécialisée dans les bureaux à Paris capitalise sur la demande soutenue de locaux commerciaux dans la capitale française. Cette spécialisation sectorielle et géographique permet aux SCPI régionales de tirer parti des tendances et des dynamiques spécifiques à leur région d'investissement.

D’autre part, les SCPI régionales se concentrent souvent sur des types d'actifs spécifiques, tels que les bureaux, les commerces, les entrepôts ou les logements. Grâce à quoi, elles développent une expertise approfondie dans un secteur immobilier donné, ce qui peut contribuer à une meilleure gestion des actifs et à une optimisation des rendements.

En investissant dans des SCPI régionales, vous pouvez également bénéficier d’une plus grande proximité avec vos investissements. En connaissant mieux la région dans laquelle vous investissez, vous prenez des décisions plus éclairées et suivez de près l'évolution de vos actifs. Vous pouvez aussi avoir un lien émotionnel ou une affinité particulière avec une région qui vous incite à investir dans ces SCPI pour soutenir le développement local.

Cette concentration géographique et sectorielle vous offre la possibilité de participer au développement immobilier local, de bénéficier d'une expertise approfondie du marché locatif de la région et d’investir dans une zonz ciblée pour son dynamisme économique.

Quels sont les avantages des SCPI régionales ?

Diversification

Investir dans des SCPI régionales vous offre l'opportunité de diversifier votre portefeuille immobilier en acquérant des biens situés dans différentes régions. Cette diversification géographique réduit les risques liés à la détention d'un seul actif immobilier. En investissant dans des biens immobiliers situés dans différentes régions, les performances immobilières s’équilibrent davantage. En effet, les dynamiques économiques locales peuvent varier d'une région à l'autre. Ainsi, en cas de fluctuations économiques ou de baisse des performances dans une région donnée, les résultats dans d'autres régions peuvent compenser les pertes, ce qui offre une plus grande stabilité au portefeuille immobilier.

Rendement

Les SCPI régionales ont un potentiel de rendement très intéressant pour les investisseurs. Les régions sélectionnées se caractérisent souvent par une demande locative soutenue et des taux d'occupation élevés. Cela se traduit généralement par des revenus stables et réguliers qui proviennent des loyers perçus sur les biens immobiliers détenus par la SCPI régionale.

La gestion professionnelle de la SCPI permet également de maximiser le potentiel de rendement des actifs immobiliers :

  • En optimisant la gestion locative,
  • En effectuant des travaux de valorisation,
  • En surveillant de près les opportunités de marché.

En tant qu’investisseur, grâce aux distributions de loyers régulières, vous pouvez ainsi bénéficier d'un flux de revenus attractif.

Prix de souscription abordables

Autre avantage attrayant des SCPI régionales :
leurs prix de souscription, souvent plus abordables par rapport aux SCPI diversifiées nationales ou internationales. Vous pouvez acquérir des parts de SCPI régionales à moindre frais, ce qui les rend accessibles à un plus large éventail d'investisseurs. Vous bénéficiez alors des bénéfices de l'investissement immobilier sans mobiliser des montants trop importants.

Investir dans des SCPI régionales s’avère par conséquent une option plus accessible pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier tout en maîtrisant leur budget.

Notons néanmoins que les atouts des SCPI régionales varient en fonction des caractéristiques de chaque région et de chaque SCPI. Il est donc essentiel que vous sélectionniez des SCPI régionales réputées pour leur expérience dans la gestion des actifs immobiliers régionaux. N’hésitez pas non plus à consulter un professionnel de la finance ou un conseiller en gestion de patrimoine : il saura évaluer la pertinence des SCPI régionales, selon votre profil et leur stratégie d’investissement globale.

Quels sont les inconvénients des SCPI régionales ?

Stratégie concentrée à une région

Le frein principal des SCPI régionales réside dans leur stratégie d'investissement, limitée à une seule région. Cette concentration géographique restreint la diversification du portefeuille immobilier de la SCPI par rapport aux SCPI diversifiées. En cas de difficultés économiques ou immobilières territoriales, les performances de la SCPI régionale peuvent être impactées.

Sensibilité aux fluctuations locales

Ce type de SCPI est plus sensible aux fluctuations économiques et aux variations du marché immobilier local. Une SCPI régionale voit en effet ses performances étroitement liées à l’évolution de l’immobilier dans sa région.

Si la zone concernée connaît des difficultés économiques, une récession ou une baisse de la demande locative, cela peut impacter négativement les revenus générés par les actifs immobiliers de la SCPI régionale. En tant qu’investisseur, vous devez prendre en compte ces risques et évaluer la santé économique de la région dans laquelle opère votre SCPI régionale.

Une gestion prudente et une sélection rigoureuse des actifs limitent néanmoins considérablement ces inconvénients. C’est pourquoi il est très important de vérifier la réputation du gestionnaire : pour identifier les opportunités d’investissement, gérer les risques associés et mener des analyses poussées, les sociétés de gestion des SCPI régionales doivent avoir une connaissance approfondie des marchés immobiliers locaux.

Si vous êtes intéressé par une SCPI régionale, examinez donc attentivement ses performances passées ainsi que les perspectives économiques de sa région.

D’autre part, les SCPI régionales offrent des avantages certains :

Des régions ciblées pour leur dynamisme, rendements potentiels attractifs, grande maîtrise du marché locatif territorial mais elles ont les défauts de leurs qualités. Si vous cherchez à investir, il reste important d’appréhender les inconvénients liés aux fluctuations économiques et immobilières locales.

Une analyse approfondie et une gestion professionnelle efficace demeurent essentielles, tant pour maximiser les rendements et que pour atténuer les risques associés aux SCPI régionales.

À qui s'adressent les SCPI régionales ?

Les SCPI régionales répondent aux besoins des investisseurs qui souhaitent concentrer leurs investissements immobiliers sur des régions particulières. Cette approche peut être particulièrement intéressante pour les investisseurs qui possèdent une connaissance approfondie d'une région donnée ou qui croient en son potentiel de croissance. Une approche très intéressante pour tout investisseur possédant une connaissance profonde et/ou croyant au potentiel de croissance d’une région donnée.

D’autre part, les SCPI régionales appliquent une stratégie d’investissement plus ciblée. Elles attirent donc tout investisseur souhaitant tirer parti des perspectives financières, du dynamisme ou des opportunités de croissance d’une région.

Vous-même, ne seriez-vous pas attiré par une SCPI dont la région est en plein essor économique et où les grandes entreprises s’implantent, générant au passage une demande accrue d’espaces de bureaux ?
C’est là l’atout n°1 des SCPI régionales : se concentrer sur une région précise leur permet de bénéficier au maximum des opportunités d’investissement qui en découlent.

Toutefois, ce type de SCPI ne convient pas à tous les profils d’investisseurs.

Si vous cherchez une grande diversification géographique ou une approche plus large, les SCPI diversifiées nationales et internationales vous correspondent mieux.

Pour les investisseurs ayant une vision plus spécifique et qui désirent exploiter les opportunités offertes par des régions particulières, les SCPI régionales s’adaptent davantage à leurs besoins.

En résumé, les SCPI régionales concentrent l’investissement sur des régions ciblées pour leur dynamisme économique. Grâce à cette stratégie, vous profitez de chaque opportunité et d’une parfaite connaissance du marché locatif local.

Pour toutes ces raisons, les SCPI régionales offrent une alternative intéressante aux investisseurs en quête d’une approche plus concentrée dans l’investissement immobilier.

Quelques exemples de SCPI régionales

Le marché des SCPI régionales en France se distingue par une grande variété de produits aux stratégies d’investissement diverses. Nombre de ces SCPI achètent dans des régions spécifiques et des catégories d’actifs particulières, vous proposant ainsi un large éventail d’options.

Parmi elles nous pouvons citer, entre autres exemples, les SCPI Cœur de Régions et Pierre Plus, qui illustrent bien cette diversité.

La SCPI "Cœur de Régions" se concentre sur les bureaux. Son objectif est d’investir dans des immeubles de qualité, idéalement situés. Elle privilégie les régions qui présentent un fort potentiel économique et une demande locative soutenue. Cette stratégie permet à la SCPI de générer des revenus réguliers (provenant des loyers perçus auprès des locataires des bureaux), tout en bénéficiant de la diversification géographique offerte par les régions.

D'autre part, la SCPI "Pierre Plus" adopte une approche différente en investissant dans des actifs immobiliers situés en périphérie des grandes agglomérations. Cette stratégie vise à tirer parti des opportunités offertes par les zones périurbaines en termes de développement urbain, de besoins résidentiels et de services aux entreprises. En se focalisant sur ces zones périphériques, la SCPI "Pierre Plus" peut vous ramener, en tant qu’investisseur, des rendements attractifs. Cela tout en diversifiant votre portefeuille immobilier hors des quartiers centraux des grandes villes.

Ces exemples montrent que les SCPI régionales ont la flexibilité nécessaire pour adapter leurs stratégies d'investissement en fonction des spécificités des régions et des opportunités qu'elles offrent. Selon vos préférences et vos projets d’investissements – que ce soit en termes de localisation géographique ou de type d’actifs – vous avez ici le choix entre des SCPI régionales aussi différentes les unes que les autres.

En résumé, tant sur le plan géographique que sectoriel, le marché des SCPI régionales en France présente une grande diversité d’options.

Les exemples de "Cœur de Régions" et "Pierre Plus" mettent en évidence la variété des stratégies adoptées par ces SCPI régionales. Grâce à cette diversité, l’investisseur que vous êtes peut trouver facilement une SCPI régionale qui corresponde au mieux à ses objectifs et préférences d’investissement immobilier.

SCPI régionales vs SCPI européennes

Il est important de souligner la distinction entre les SCPI régionales et les SCPI européennes. Alors que les SCPI régionales se limitent à des biens immobiliers situés dans des régions en France, les SCPI européennes étendent leur champ d'investissement aux pays européens. Ces SCPI européennes offrent ainsi une diversification géographique plus large, ce qui peut constituer un avantage pour les investisseurs à la recherche d'une exposition à différents marchés immobiliers européens.

Cependant, investir dans des SCPI européennes présenter des défis supplémentaires par rapport aux SCPI régionales. Tout d'abord, la gestion d'un portefeuille immobilier réparti entre plusieurs pays d’Europe peut être complexe. Chaque pays a ses propres réglementations, lois et pratiques en matière d'immobilier, ce qui nécessite une expertise et une connaissance approfondies pour assurer une gestion efficace des actifs.

De plus, la compréhension des marchés immobiliers européens représenter un défi. À nouveau, chaque pays se distingue par ses caractéristiques économiques, culturelles et politiques, ce qui peut influencer la performance des actifs immobiliers. Une analyse poussée et une surveillance continue des marchés sont essentielles pour prendre des décisions d'investissement éclairées et optimiser les rendements.

Ça, c’était la partie « inconvénients » des SCPI européennes. Voyons maintenant leurs atouts ! Si vous cherchez à diversifier votre portefeuille au-delà des frontières nationales, ce type d’SCPI offre d’excellentes opportunités.

Elles permettent de bénéficier de la diversification géographique, en répartissant les risques sur plusieurs pays et en exploitant les occasions spécifiques à chaque marché.

En résumé, les SCPI régionales se concentrent sur des régions de France, tandis que les SCPI européennes élargissent leur portée à plusieurs pays européens.

Les SCPI européennes offrent une diversification géographique plus large, mais nécessitent une gestion et une compréhension des marchés immobiliers européens plus complexes. Vous, cher investisseur, devez ainsi prendre en compte vos objectifs, votre tolérance au risque et votre niveau d’expertise pour choisir entre SCPI régionales et SCPI européennes.

SCPI régionales vs SCPI internationales

Comme vu plus haut, les SCPI régionales offrent une diversification géographique limitée par rapport aux SCPI internationales.

En effet, les SCPI internationales vous permettent de bénéficier d'une exposition aux différents marchés immobiliers qui existent à travers le monde. En investissant dans des biens immobiliers situés dans plusieurs pays, vous pouvez diversifier votre portefeuille et réduire les risques associés à la concentration géographique.

Toutefois, rappelons que l'investissement dans des SCPI internationales s’avère plus complexe qu’avec les SCPI régionales. Les différences réglementaires, fiscales et culturelles entre les pays créent des défis supplémentaires pour les investisseurs.

De plus, les aspects fiscaux varient d'un pays à l'autre, ce qui peut impacter vos rendements et vos obligations fiscales. Il est important de comprendre la fiscalité d’un investissement dans des SCPI internationales, et de consulter un expert afin de prendre des décisions éclairées.

En outre, les différences culturelles peuvent jouer un rôle dans la gestion des biens immobiliers internationaux. Les pratiques commerciales, les normes de construction et les attentes des locataires changent d'un pays à l'autre, ce qui nécessite une adaptation et une compréhension approfondie des spécificités locales.

Malgré ces défis, les SCPI internationales offrent une opportunité d'investissement attrayante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille à l'échelle mondiale. Ils permettent d'accéder à des marchés immobiliers dynamiques et à des économies en croissance, offrant ainsi un potentiel de rendement attractif. Avant de prendre des décisions, il est néanmoins essentiel d’appréhender les risques et les complexités associés à l'investissement international.

En résumé...

Les SCPI régionales offrent une approche spécifique de l'investissement immobilier en se concentrant sur des régions spécifiques en France. Elles permettent aux investisseurs de diversifier leur portefeuille, de bénéficier de rendements potentiels intéressants et de s'impliquer dans des marchés immobiliers locaux. Cependant, il est essentiel de comprendre les avantages et les inconvénients des SCPI régionales, ainsi que de comparer leur pertinence par rapport à d'autres types de SCPI, tels que les SCPI diversifiées, européennes ou internationales, afin de prendre des décisions d'investissement éclairées.

Ne ratez rien de nos conseils !
Vous avez aimé ce guide ?
Laissez une note !

10/10 pour 1 lecteur

A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1637 articles en ligne

Avis des clients de Stéphane :

  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

Lire la suite
Dernier commentaire client

"Très bon contact avec mon conseiller et des propositions de placements en phase avec ma stratégie d'investissement ainsi qu'au niveau de ma prise de risque acceptable. L'avenir me dira si les propositions étaient judicieuses"

Avis client :
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
Le 2022-07-25 15:00:39 par Philippe R.
Voir son profil Contactez Stéphane
Comment ça marche ?
C'est simple comme 1,2,3

1-Vous vous informez

Découvrez les différentes solutions de placements proposées en fonction de vos besoins

2-Prise de contact

Fixez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse en 24h.

3-Vous souscrivez

Finalisez votre projet facilement à l'aide de votre chef de projets patrimoniaux Netinvestissement.

Ils nous ont fait confiance
Des centaines de netinvestisseurs heureux !
/10

sur 523 avis clients

simulation gratuite Netinvestissement
Votre simulation

gratuite & personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Réponse en 24h !