Les atouts d’un bien immobilier premium
► Un bien immobilier à forte valeur patrimoniale
Le premier et principal avantage de l’ investissement dans un bien premium est d’acquérir un bien immobilier à forte valeur patrimoniale.
Un bien premium est non seulement un produit immobilier de très haute qualité, mais aussi l’assurance de profiter d’un emplacement de prestige puisque le bien premium profite d’une situation géographique optimale, dans un quartier très souvent prisé pour ses divers avantages (cadre de vie, vue sur mer, etc.).
Concernant le haut standing du bien premium, il s’agit du niveau élevé de qualité de vie qu’offre le bien (logements spacieux et équipés) mais aussi de sa qualité de construction (normes énergétiques et environnementales, architecture en accord avec le paysage local, etc.).
Associé à l’emplacement de qualité, le haut standing du bien immobilier premium est la garantie de faire un placement immobilier d’une valeur importante et sûre.
► Limiter les soucis de travaux
En matière d’entretien du bien, les problèmes de travaux sont moindres lorsque l’on investit dans un bien premium puisque le logement profite d’une qualité de construction qui permet de limiter les soucis de travaux. Les coûts sont donc souvent limités à l’entretien régulier du bien.
De plus, même si le bien premium est mis en location, les locataires de ce type de logement sont généralement soucieux d’entretenir le bien immobilier dans lequel ils résident.
► L’assurance d’un investissement locatif réussi
De plus, dans le cadre d’un investissement locatif, réaliser une opération immobilière dans un bien premium permet d’être assuré de trouver plus facilement un locataire.
Les risques de vacance locative sont d’autant plus réduits que souvent la rotation des locataires de ce type de biens est très faible. La rentabilité locative est alors assurément plus intéressante.
► Une revente optimale garantie
Au moment de la revente d’un bien immobilier premium, il est facile de trouver preneur et les risques liés à la perte de valeur sont très faibles. Au contraire, la réalisation d’une belle plus-value peut même être espérée.
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Qu'est-ce que le démembrement de propriété ?
Le tuto placement Net Academy (EPISODE 1)Investir dans un bien premium
Si investir dans un bien premium présente des avantages importants, acquérir un bien immobilier de ce type peut s’avérer complexe, notamment pour des questions financières.
Des solutions, autres que l’investissement classique, existent pour investir dans un bien premium, à commencer par le démembrement de propriété.
► Le démembrement de propriété
Encore trop peu connu du grand public, ce montage permet d’acheter un bien immobilier en séparant nue-propriété et usufruit.
Ainsi, en achetant un bien avec ce mécanisme de démembrement de propriété, la valeur totale du bien est partagée. De fait, il est possible d’acquérir la nue-propriété d’un logement en payant uniquement 60% de sa valeur totale.
De plus, c’est une solution intéressante pour optimiser sa succession, alléger le coût de ses donations ainsi que pour faire face à la pression fiscale.
► Le choix d’un EHPAD
Autre possibilité pour investir dans un bien premium, l’investissement locatif en EHPAD. Il s’agit de réaliser un investissement locatif dans des résidences de services qui offrent aux personnes âgées un suivi médical.
Certaines de ces résidences proposent des biens qualifiés de premium car les résidences en question ont l’avantage d’être situées dans des lieux où la population âgée est fortement représentée mais aussi parce que les logements offrent une qualité optimale, tant dans la construction des résidences que dans le cadre de vie.
En investissant dans des EHPAD premium, vous êtes assuré de percevoir des revenus complémentaires ainsi que de réaliser un bon investissement locatif dont la sortie d’opération sera optimisée par une revente facilitée.
► Les SCPI
Alternative à la pierre physique, la pierre papier peut aussi être une solution pour acquérir des biens premium. En effet, par le biais d’un placement dans des SCPI, il est possible d’investir dans ce type de biens puisque souvent les parcs immobiliers privilégiés par les gestionnaires sont de grande qualité.
Cependant, il faut porter une attention particulière au choix du gestionnaire de la SCPI. Renseignez-vous bien et assurez-vous qu’en effet la SCPI investit dans des biens de qualité.
Voici un tableau récapitulatif des solutions permettant d’investir dans un bien premium sans passer par le placement immobilier classique :
| Investir dans un bien premium | En résumé | Détails |
|---|---|---|
| Démembrement de propriété | Acquisition d’un bien à 60% de sa valeur totale | En savoir + |
| EHPAD | Investissement locatif en résidence de services | En savoir + |
| SCPI | Choix de la pierre papier | En savoir + |
Investir dans un bien premium permet de limiter les risques d’une opération immobilière puisque par définition il s’agit d’un placement dans un bien optimal à tous les niveaux (emplacement, qualité de construction, etc.). Contrairement aux idées reçues, ce n’est d’ailleurs pas un investissement réservé à une élite fortunée. Des solutions existent pour faire un tel placement immobilier mais n’oubliez pas qu’il doit surtout répondre à vos objectifs patrimoniaux. Ainsi, si votre souci est plus particulièrement de réduire vos impôts, il pourra peut-être s’avérer plus opportun de vous diriger avant tout vers des programmes offrant des solutions de défiscalisation immobilière.
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