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Investir dans l'immobilier

Au cours du mois de Mars 2020, nous avons été énormément sollicités par la presse et les média afin de savoir comment le marché immobilier allait se comporter avec cette crise du Covid-19 et notamment pour savoir si les prix de l’immobilier allaient baisser. Aussi, nous avons décidé de rédiger ce guide afin de vous expliquer clairement et simplement pour quelles raisons les prix de l’immobilier neufs n’allaient pas baisser en France en raison du coronavirus.

En effet il serait tout à fait logique de penser que, compte tenu de la situation actuelle du pays (confinement, crise sanitaire sans précédent) le marché immobilier, comme le marché boursier connaitrait lui aussi un effondrement. C’est donc ce que nous allons voir ensemble ici : 5 raisons pour lesquelles l’immobilier neuf ne devrait pas baisser

Placer son argent dans la pierre reste un incontournable dans l’esprit des investisseurs français et c’est indéniablement l’un des piliers d’une constitution de patrimoine.

Cela s’explique par le grand nombre d’intérêts patrimoniaux qu’offre cette classe d’actifs : bouclier contre l’inflation, complément de revenus réguliers, préparation de la retraite, prévoyance pour la cellule familiale etc.

Justement, parlant d’intérêts, et compte tenu du maintien des taux d’emprunt historiquement bas, un investissement immobilier couplé à un crédit bancaire offre un effet de levier conséquent pour optimiser son placement.

C’est donc l’alignement parfait des planètes, alors pourquoi attendre ?

Nous vous proposons une nouvelle fois de partager avec vous, au travers de ce guide, nos convictions pour cette nouvelle année avec ce tour d’horizon des 10 villes où investir. Et 2020 sera un bon millésime.

C’est parti !

TAGERIM est un groupe familial indépendant qui rayonne sur la scène internationale depuis 1985. Grâce à ses acquis capitalisés au cours de ces trente dernières années et d’une base financière solide, le groupe est aujourd’hui concentré autour de trois métiers : la promotion immobilière, la gestion de patrimoine et l’hôtellerie.

Le groupe poursuit sa croissance en affichant des objectifs ambitieux et poursuit son développement avec une présence dans le top 20 national des promoteurs immobiliers, l’ouverture prochaine d’un 5 étoiles à Paris, créant ainsi le 10ième hôtel du groupe et la progression constante de sa branche en gestion de patrimoine.

Le groupe TAGERIM, c’est aussi une cohésion d’équipes autour de projets communs ambitieux et une synergie de différents métiers.

TAGERIM lance chaque année de nombreux programmes avec toujours le même objectif de satisfaire ses clients, propriétaires-occupants, investisseurs, bailleurs-sociaux et locataires. De la conception à la réalisation, et de la commercialisation à la livraison au client, TAGERIM assure l’orchestration globale de chacun des projets qu’elle initialise. Grâce à l’expertise de proximité de ses 6 agences régionales, les sites des résidences TAGERIM bénéficient du dynamisme économique environnant ainsi qu’une accessibilité facilitée.

Investir dans l’immobilier est une bonne solution pour placer son argent. Cela garantit un revenu supplémentaire et peut apporter une plus-value lors de la revente ou alors constituer un héritage pour vos enfants. Cependant, les démarches et la gestion d’investissement sont génératrices de stress, de beaucoup de questions et de doutes. Pouvoir se faire accompagner par un professionnel du secteur est donc primordial. Mais tous les accompagnements se valent-t-il en termes de qualité ?

Dans le cadre de la diversification patrimoniale, l'immobilier revient souvent comme une valeur refuge qui permet de préparer sa retraite ou son patrimoine transmissible aux enfants de manière simple et efficace. Pourtant, simple n'est pas vraiment le terme et l’investissement immobilier peut souvent se révéler comme étant un miroir aux alouettes.

Nous allons à travers ce guide définir le meilleur cadre d'investissement suivant votre âge, votre situation familiale ou même vos envies. À chaque âge, à chaque période de votre vie, un investissement peut souvent répondre à votre problématique.

Mais comment être sûr de faire le bon investissement ? Comment être sûr de ne pas se tromper ? Comment être sûr que l'investissement que l’on choisit est adapté à notre situation ?

Patrimoine Store a choisi de se positionner comme le nouvel acteur incontournable pour faire le bon choix. Décryptage !

Le terme coaching est un terme américain qui est apparu en France il y a peu de temps. Il est souvent entendu dans le domaine du bien-être, mais aujourd’hui, c’est dans celui de l’immobilier que nous allons l’évoquer.

Si vous regardez la définition du mot « coach », vous retrouvez le terme « d’entraîneur ». Rassurez-vous, nous n'en sommes pas là. Un coach est une personne qui va vous accompagner afin que vous puissiez réaliser vos objectifs en termes d'investissement immobilier.

Vous vous posez certainement plusieurs questions : qu'est-ce le coaching immobilier ? Pourquoi est-ce que j'aurai besoin d'un coach pour investir ? Que va m'apporter Patrimoine Store dans mon projet d'investissement ? Je vous rassure, toutes ces questions sont normales. Maintenant, c'est à votre coach Patrimoine Store d'y répondre.

Pourquoi investir dans l’immobilier ? Car c’est un actif tangible permettant de répondre à un grand nombre de problématiques patrimoniales : se constituer un patrimoine avec un effet de levier lié au crédit bancaire, générer un complément de revenus régulier au jour du départ à la retraite, préparer les études des enfants et leur transmettre un patrimoine etc.

Mais comme pour tout placement, il ne faut pas vous lancer pas à la légère et la décision d’investissement doit être murement réfléchie. Car sauf à être un aficionado de l’immobilier, vous n’avez certainement pas pensé à tout avant de vous lancer, et, par conséquent, vous risquez peut-être de commettre certaines erreurs.

Nous vous apportons un peu d’aide au travers de ce guide des 10 choses à savoir absolument sur l’investissement immobilier, et nous vous invitons bien évidemment à vous rapprocher de l’un de nos chefs de projet patrimonial afin d’étudier plus en détails votre projet d’investissement.

Au côté de l’assurance vie et de son fonds euros, « l’immobilier est le placement préféré des Français ». Qui n’a jamais entendu cette phrase, presque devenue un adage aujourd’hui ? Cela a été dit et répété de nombreuses fois, l’investisseur français aime l’immobilier. Extrêmement résilient face aux crises, l’immobilier attire d’autant plus les investisseurs en recherche de stabilité et de rendement. Il n’est donc pas étonnant que le marché français soit saturé d’acteurs différents.

Mais attention, lorsque vous faites un investissement immobilier, il n’est pas question de choisir n’importe quel produit ou n’importe quel partenaire. Tout comme pour un investissement financier, il est important de s’interroger sur la qualité du produit, de son gestionnaire, de ses perspectives d’évolution, etc.

Dans ce guide nous allons voir pourquoi investir dans un programme immobilier Edouard Denis.

Placer son argent dans la pierre n’a jamais été aussi présent dans l’esprit des investisseurs français. Véritable gage de sécurité pour certains, c’est indéniablement l’un des piliers d’une constitution de patrimoine.

Rempart contre l’inflation, perception de revenus complémentaires réguliers, protection de la cellule familiale, solution de capitalisation pour sa retraite … autant d’intérêts à réaliser cet investissement.

D’autant plus que, parlant d’intérêts, les taux d’emprunt sont encore historiquement bas. C’est donc l’alignement parfait des planètes : utiliser l’effet de levier du crédit pour investir de l’argent que l’on se fait prêter, et qui plus est, qui ne coûte pas cher.

Vous êtes déjà convaincu, alors pourquoi attendre ? Peut-être parce qu’il reste à déterminer où réaliser cet investissement ?Nous vous proposons donc au travers de ce guide de partager avec vous nos convictions pour l’année 2019, avec ce tour d’horizon des 10 villes où investir. Et 2019 sera un très bon cru.

C’est parti !

Après des mois d’hésitations et de tergiversations avec vous-même, vous voilà enfin décidé à vous lancer. Jusqu’alors vous hésitiez ? vous n’étiez pas encore prêt(e) ? Ce n’était pas le bon moment dans votre vie ? mais ça y est, à présent vous êtes prêt(e) à réaliser cet investissement immobilier locatif.

Alors tout naturellement, vous entamez vos recherches sur internet et naviguez, un peu à l’aveugle, sans véritablement savoir ou ni quoi chercher. Sur quel site chercher ? A qui faire confiance ? devrais-je passer par une agence ? si oui laquelle ? comment être sûr de ne pas vous tromper, surtout si vous n’êtes pas encore un investisseur chevronné ? dans quelle ville investir ?

Vous voilà maintenant submergé(e) de questions auxquelles vous n’avez pas, pour l’instant, de réponse. Et puis, heureusement pour vous, au gré de vos recherches, vous arrivez enfin sur le site de Netinvestissement; et là tout semble enfin s’éclaircir dans votre esprit… Néanmoins, étant de nature pragmatique et rigoureux(se), vous cherchez à dépasser votre excellent ressenti à l’égard de Netinvestissement et aimeriez bien, malgré tout, avant de vous lancer, savoir pourquoi devriez-vous choisir Netinvestissement pour réaliser votre investissement locatif.

Alors voilà, rien que pour vous, j’ai réalisé ce guide qui devrait logiquement répondre à la question. Bonne lecture, et n’hésitez pas à le relayer sur vos réseaux sociaux préférés si, comme les milliers de français qui nous ont fait confiance pour leurs investissements, vous aussi trouver qu’il faut que le monde entier sache enfin que Netinvestissement est là pour vous !

La pierre est l’investissement préféré des Français. En effet, aujourd’hui environ 80% des Français souhaitent devenir propriétaire mais seulement 60% à peine le sont.

L’investissement immobilier est souvent associé à l’achat de la résidence principale. Mais parfois malheureusement, selon votre situation personnelle et professionnelle, votre lieu de résidence, votre taux d’endettement, il n’est pas toujours possible de financer cet achat.

Pour autant, il n’est pas forcément impossible d’investir dans l’immobilier.

Et même si votre situation le permet, n’est-il peut-être parfois pas plus intéressant d’investir dans l’immobilier locatif que dans votre résidence principale ?

Alors, quelle est la meilleure chose à faire pour vous enrichir ? Achat de résidence principale ou investissement locatif ? Quelle est la meilleure solution à privilégier pour vous construire un empire immobilier ? C’est ce que nous allons voir tout de suite dans les lignes qui suivent…

Pourquoi investir dans l’immobilier ? Pour investir dans un actif tangible, pour préparer sa retraite, pour protéger sa famille, pour investir dans une solution décorrélée des marchés financiers, pour préparer l’avenir des enfants, pour pouvoir s’enrichir au travers d’un crédit ?

Trop peu pour vous ! L’intérêt de cet article est de vous donner 10 raisons de ne pas investir dans l’immobilier ; il serait dommageable de réussir un investissement dans lequel vous pouvez définir aisément le rendement risque de l’opération. Quel intérêt de dynamiser son épargne quand on sait que les solutions bancaires classiques ne rapportent pas plus que l’inflation ? Si vous n’aimez pas anticiper votre avenir et mettre toutes les chances de votre côté, vous avez donc toutes les clefs en main vous permettant de ne pas investir dans l’immobilier.

Investir dans l’immobilier locatif consiste en l’acquisition d’un logement afin de le louer et de percevoir de cette location des revenus complémentaires (loyers) tout en se constituant un patrimoine.

Le nombre de personnes mal logées, le déficit cumulé d’un million de logements, l’objectif de 500 000 constructions neuves par an sont autant de signes révélateurs du manque de logements et de la nécessité d’en construire de nouveaux pour remédier à cette carence.

Ces données incitent, à juste titre, de plus en plus d’investisseurs à réaliser des opérations d’investissement immobilier locatif afin de récolter les fruits de ce marché profond et ultra porteur.

Se lancer dans une opération d’investissement immobilier nécessite une implication personnelle en y consacrant du temps. Réussir une telle opération d’investissement ne s’improvise pas.

En effet, derrière ces données globales encourageantes résident nombres de marchés immobiliers locaux dont chacun possède ses propres caractéristiques et sa propre dynamique.

Comme pour toute démarche entrepreneuriale qui nécessitera un travail de préparation de fond, et notamment de réaliser une étude de marché afin de déterminer les attentes des consommateurs, une opération d’investissement en immobilier locatif n’échappera pas à cette règle et il vous faudra de fait consacrer du temps à une analyse poussée de votre investissement.

Réaliser une étude de marché immobilier va consister à analyser l’environnement et d’appréhender au mieux les tenants et aboutissants de votre futur investissement afin de pouvoir prendre une décision en toute connaissance de cause.Voyons ensemble comment réaliser une étude de marché efficace avant d’investir en immobilier locatif.

C’est une question qui revient très souvent : faut-il d’abord faire l’acquisition de sa résidence principale ou rester locataire et réaliser des investissements locatifs ?

Les derniers sondages montrent la volonté grandissante des Français d'investir dans l'immobilier. Plus d'un Français sur deux estime en effet qu'il s'agit en effet d'un moment opportun pour investir compte tenu de la faiblesse des taux d’emprunt actuels.

L’institut de sondages Opinion Way sur les désirs des 18-29 ans en matière immobilière a révélé que 54% d’entre eux veulent acquérir leur premier logement entre 30 et 35 ans. Un rêve qui se rapproche de la réalité puisque la moyenne d’âge des primo-accédants est actuellement de 37 ans.

Cependant, différentes alternatives existent pour réaliser ces acquisitions immobilières parmi lesquelles acquérir sa résidence principale ou bien rester locataire et investir dans l’immobilier locatif.

Evident pour certains, choix cornélien pour d’autres, voyons pourquoi, sous certaines conditions, louer sa résidence principale et investir dans l’immobilier est une bonne option patrimoniale.

Devenir propriétaire est un beau et grand projet de vie. Pour se lancer avec succès dans cette aventure, il faut prendre le temps de découvrir toutes les options qui s’offrent à vous à chaque étape. C’est le meilleur moyen de réussir votre acquisition. Il en est de même pour vendre sa maison ou son appartement car ce n'est pas un projet immobilier anodin. La vente d'un bien immobilier repose sur une succession d'étapes qu'il convient de connaître pour vendre de manière efficace et rapide.Nous verrons à travers ce guide quelles sont les 6 astuces pour revendre au mieux son investissement immobilier.

Le marché de l’immobilier repasse au vert avec un dynamisme retrouvé puisque en 2017 environ un million de logements ont été vendus. Nous sentons tous cette ampleur comme le confirment les nombreuses publicités que nous recevons tous sur l’investissement immobilier.

Il est vrai que ce secteur profite d’un très bon « alignement de planètes » : des taux de crédit toujours très bas, une forte demande locative et une reprise d’activité accrue.Pourtant un point important est à prendre en considération sur le marché immobilier Français : aujourd’hui, 70% des logements en France sont « obsolètes ». Un exemple simple, 90% des permis de construire à Paris ont été obtenus il y a plus de 30 ans.

Qu’est-ce que cela signifie réellement ? Votre logement pourrait devenir un vrai gouffre financier en matière de charges et en matière de valorisation puisqu’il ne respecterait pas les nouvelles normes énergétiques en matière d’investissement. Il existera donc dans les années futures une réelle mutation du marché immobilier.

Pourquoi ne pas acquérir un bien immobilier en pensant à l’avenir de votre investissement ? Chez Netinvestissement, notre objectif est de vous permettre d’avoir toujours un temps d’avance sur le marché, c’est pourquoi nous vous proposons ce guide qui a pour objectif de vous expliquer pourquoi et comment investir dans l’immobilier vert.

En matière d’investissement immobilier locatif, il est toujours difficile de se projeter à long terme. Souvent les projets et les objectifs évoluent. Entre l’acquisition et la revente, les années passent, vos objectifs aussi. Le marché évolue… Un bilan régulier de l’opération et des projections quant aux charges à venir, votre tranche marginale d’imposition ou pourquoi pas, une visibilité sur un marché immobilier baissier doivent être établis en amont.A l’achat, un investissement aussi impliquant que l’immobilier doit répondre à un cahier des charges prenant en considération des variables multiples. Il ne faut pas regarder une opération à travers le simple prisme du rendement brut ou de l’affectif ou penser qu’une revalorisation antérieure va à l’avenir rester constante. Parfois, l’investisseur n’a malheureusement pas le choix de la date de vente. Alors, à quel moment sortir d’un investissement et donc, vendre le bien immobilier ?

Bien réussir son investissement immobilier locatif demande d’être vigilant à tous les stades du projet et de s’assurer que tous les paramètres nécessaires à cette réussite sont validés. L’investissement locatif suppose, par définition, un horizon de placement long. Il faut donc prendre en considération un grand nombre de vecteurs afin de sécuriser l’investissement sur un grand nombre d’années.

Dans un premier temps, les pièges peuvent être évités à l’acquisition. En effet, la première erreur se résume au choix du bien. Guidé par son affectif, l’investisseur ne se focalise que sur des éléments proprement subjectifs (ville que l’on connait pour y avoir vécu ou y avoir logé pendant des vacances etc.) et perd de vue les caractéristiques concrètes qui rendent attractif son bien.

Il est donc déterminant de se poser les bonnes questions au bon moment et de réactualiser ses objectifs et le bon moment de cession du bien.

De plus, ces objectifs ainsi que diverses variables peuvent évoluer au gré du temps comme la fiscalité, vos revenus, l’offre et la demande etc. Quels sont donc les cinq pièges à éviter lors de la cession d’un bien immobilier locatif ?

Être propriétaire bailleur peut impliquer en cours de vie de la mise en location différents aléas locatifs notamment si l’on compte sur les revenus issus de la location pour rembourser le crédit immobilier. En cas de non-paiement du loyer par le locataire, les pertes de revenus sont immédiates pour le bailleur pouvant même l’amener à ne plus pouvoir respecter ses engagements vis-à-vis de la banque.

Même s’il est possible de faire jouer le dépôt de garantie en cas de non-paiement par le locataire, celui-ci ne permet pas de récupérer l’intégralité des sommes dues. Pour se protéger contre ce risque possible, le bailleur a la possibilité de souscrire à une assurance spécifique : la garantie des loyers impayés (ou GLI). La première protection offerte par ce contrat concerne les impayés sur charges et loyers.

Mais il y a également bien d’autres risques qui peuvent être couverts par cette assurance, comme les risques de dégradations immobilières ou de départ prématuré du locataire. En souscrivant à cette garantie des loyers impayés, le bailleur peut donc se protéger contre les différents risques locatifs et ainsi sécuriser ses revenus et louer son bien en toute sécurité. Découvrons cette garantie ensemble.

La ville d’Angoulême, capitale internationale de la Bande Dessinée et de l’image est une commune du Sud-ouest de la France, préfecture du département de la Charente en région Nouvelle Aquitaine. La ville en elle-même comptabilise moins de 50 000 habitants, les angoumoisins. Elle est au centre d’une agglomération dite Grand Angoulême depuis le 1er janvier 2017, regroupant 38 communes pour 141 000 habitants, 11 812 entreprises et établissements et 64 607actifs. C’est également une ville commerciale et administrative, dotée d’un centre universitaire et d’une vie culturelle remarquablement animée.

Au centre du département de la Charente, Angoulême se situe à une centaine de kilomètres de Bordeaux, de La Rochelle et donc de l’Océan Atlantique, de Poitiers, de Limoges, de Périgueux.

Quelque soit sa situation familiale, couples avec enfants ou non, célibataires, étudiants, chacun trouvera un bien correspondant à son budget à Angoulême. Avec l’arrivée de la LGV dès cette année 2017, ces investissements sont attractifs en mettant la région à 35 minutes de Bordeaux et à 1h35 de Paris (contre respectivement 1h et 2h10 actuellement).

Ce guide va vous permettre de juger de 5 quartiers où il semble intéressant d’investir. N’oubliez pas que l’emplacement de votre bien est un des points déterminants d’un investissement réussi et que les conseillers de Netinvestissement sont à votre écoute pour vous aider dans tous vos projets.