Dispositif Girardin : les plafonds 2015

Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Lancé en 2003 pour appuyer le développement économique et touristique des DOM TOM, nous entrons dans la dernière année de validité de la loi Girardin. En effet, les opérations dont le permis de construire a été délivré avant la fin d’année 2012, permettent toujours de réaliser ces investissements.

Cette loi permet à l’investisseur d’obtenir un avantage fiscal conséquent (entre 25% et 50% du montant de l’opération), s’il s’engage à mettre son bien en location pendant une durée de 5 ans.

Au même titre que le dispositif Pinel, le dispositif Girardin est encadré par certain plafonds (ressources du locataire, montant de l’opération, loyer). Pour cette année 2015, les plafonds viennent d’être révisés.

Plafonnement des loyers avec la loi Girardin :

Ce plafonnement s’applique pour les baux conclus en 2015 et deux zones géographiques se distinguent pour le plafonnement des loyers :

  • Pour les DOM, Saint Martin, Saint Barth, et Mayotte, le plafond des loyers est passé de 167€ à 169€ du m².
  • Pour la Calédonie, la Polynésie Française, Wallis et Futuna et Saint Pierre et Miquelon, le plafond passe de 209€ à 210€ du m².

Vous constaterez que ces évolutions sont minimes mais sachez qu’elles peuvent tout à fait être décisives dans certaines situations.

Plafonnement des revenus des locataires :

La aussi deux zones géographique :

  • Pour les DOM, Saint Martin, Saint Barth, et Mayotte, les revenus d’un couple ne devront pas dépasser 58555€.
  • Pour la Calédonie, la Polynésie Française, Wallis et Futuna et Saint Pierre et Miquelon, les revenus d’un couple ne devront pas dépasser 56247€.

Plafonnement des revenus des locataires :

Il reste stable sur cette année 2015, avec un plafond à 22248€ du m² pour l’ensemble des territoires.

En résumé...

Pour cette dernière année d’existence du dispositif Girardin, la réévaluation des plafonds permet de maintenir l’attractivité de ces investissements. Il ne reste plus que quelques mois pour profiter des dernières opportunités d’investissement Girardin, d’autant plus que le montant de la réduction d’impôts peut dépasser le plafonnement des niches fiscales en atteignant 18000€.

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A propos de l'auteur

Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine

Avis des clients de Stéphane :

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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Le 2022-07-25 15:00:39 par Philippe R.
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