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Loi Scellier 2012 : les 7 raisons d'investir

L’article « Loi Scellier 2012 : les 7 raisons d'investir » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Entré en vigueur en février 2009 au taux de réduction historique de 25%, le dispositif Scellier a connu un premier rabot en 2011 en passant à 22%. Adopté par le Sénat le 28 décembre 2011, le Scellier 2012 offre lui un taux de réduction de 13% du montant investi, dans la limite de 300 000 €, étalé sur 9 ans. La question que de nombreux Français se pose en ce début d’année est donc légitime : Est-il encore judicieux de réaliser un investissement Scellier en 2012 ? Pour vous, Netinvestissement a décrypté le Scellier 2012 et vous présente 7 bonnes raisons d’investir cette année.

1) Dernière année pour la loi Scellier

C’est la dernière année. Si vous avez raté 2009, 2010 et 2011 il ne vous reste plus que 2012 pour ne pas rater l’opportunité. L’ensemble des professionnels de la gestion de patrimoine s’accordent à dire que ce dispositif fiscal est et restera certainement historique en terme de rentabilité.

Conseil Netinvestissement : n’oubliez pas qu’en vous y prenant en début d’année, vous disposez de davantage de choix de produits.

2) Le Scellier reste un des dispositifs les plus efficaces

Malgré la baisse de l’avantage fiscal, le dispositif Scellier 2012 reste parmi les plus efficaces et performants dispositifs de réductions fiscales mises en place depuis plus de 20 ans. Le Scellier 2012 nous offre encore la possibilité de réduire jusqu’à 4333 € d’impôts par an pendant 9 ans. De plus, si vous optez pour l’option « Scellier Intermédiaire », vous pourrez bénéficier en plus d’un abattement de 30% sur les loyers ainsi que de la possibilité de prolonger votre défiscalisation au-delà de la neuvième année, à raison de 1,33% de réduction d’impôts / an sur deux périodes triennales (8% sur 6 ans).

3) Des taux d'emprunt historiquement bas

Les taux d’emprunt bancaires sont toujours historiquement bas et avec la récente perte de notre AAA nous devons nous attendre à une montée progressive des taux d’emprunt. En effet (et sans rentrer dans le détail ici) les banques fixent le coût des taux d’emprunt en fonction notamment du cout d’achat de l’argent sur les marchés. Plus les banques achèteront chers, plus elles prêteront chers.

Conseil Netinvestissement : n'hésitez pas à faire jouer la concurrence et à négocier les différentes garanties du prêt (comme les frais de remboursement anticipé par exemple).

4) La pénurie de logements neufs en France

Devant la pénurie de logements neufs annoncée par les promoteurs et attendue par le marché, les prix de l’immobilier risquent de flamber bien davantage que ce que l’on a pu voir ces dernières années. Il manque plus de 60 000 logements en France et malgré les efforts des constructeurs pour tenter de rattraper notre retard, ce nombre ne cesse d’augmenter.

Or, les promoteurs constructeurs estiment que si le dispositif Scellier disparaît (comme cela est prévu au 31/12/2012) près de 50% des logements neuf qu’ils construisent ne seront pas vendus. Devant ce constat, nombre de promoteurs préfèrent différer leurs acquisitions de foncier, créant ainsi un véritable creux dans l’offre à venir.

5) Le rendement de l'investissement

Un investissement Scellier 2012 correctement monté doit vous rapporter au moins 6% net d’impôts. Cette rentabilité ne tient pas compte de la plus-value que vous pourrez générer sur le bien immobilier en lui-même. C’est un rendement à valeur constante.

6) L'immobilier demeure une valeur refuge

Face à une conjoncture incertaine, et une fragilité trop importante des marchés boursiers, l’immobilier demeure une valeur refuge, non spéculative et très peu volatile qui répond à l’une des premières priorités des Français : se loger.

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7) Peut-être le seul dispositif de défiscalisation en 2012 ?

Enfin, à quelques mois des élections présidentielles et alors que nous savons que le prochain gouvernement devra appliquer une politique budgétaire rigoureuse et ferme, il n’est pas dit qu’un nouveau dispositif d’incitation fiscal soit voté en fin d’année. Profitons en pour rappeler que ces dispositifs sont votés par décret d’application et donc pérennes dans le temps. En investissant cette année, vous êtes ainsi sûrs de garder vos avantages et bénéfices tout au long de votre investissement locatif.

Conclusion

En conclusion, 2012 est « la dernière ligne droite » pour bénéficier d’un dispositif encore très rentable. Notre conseil : optez plutôt pour le dispositif Scellier intermédiaire, plus efficace fiscalement, et qui, de part les plafonds de loyers imposés, vous assurera un investissement bien loué pendant toute la durée du projet.

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A propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine

Avis des clients de Karl :

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique.

Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

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