1. Qu'est-ce que la défiscalisation immobilière ?
La défiscalisation immobilière est un mécanisme mis en place par l’État qui vise à encourager les investissements dans certains types de biens immobiliers, comme les bâtiments neufs ou les monuments historiques, en contrepartie d'une réduction d'impôts non négligeable.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière connaissent un franc succès et sont donc de plus en plus privilégier par les investisseurs car ils permettent de devenir propriétaire d'un bien immobilier à moindre coût. En effet, un investisseur va réaliser un prêt pour pouvoir acheter le logement, il va ensuite mettre ce dernier en location et il sera en mesure de rembourser assez rapidement son emprunt grâce aux loyers reçus ET à la réduction d'impôts accordée.
2. Pourquoi se lancer dans une opération de défiscalisation ?
Après avoir fait le tour de ce mécanisme, il nous a été possible de définir trois raisons essentielles qui vont vous pousser à défiscaliser.
- Réduire ses impôts. C'est l'objectif premier de tout investisseur. La plupart du temps la réduction d'impôts dépend de la somme investie et de la situation patrimoniale de l’investisseur, seulement attention, selon le dispositif choisi, le montant de la réduction d'impôts sera différent.
- Créer du capital. Selon la situation de chaque investisseur, l'achat du bien immobilier peut se faire sans apport. Il est tout de même préférable de faire un prêt car les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers reçus.
- Préparer sa retraite. L’investissement dans un bien immobilier vous permet de préparer financièrement votre retraite grâce à la mise en place de revenus complémentaires stables.
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3. Le marché immobilier en Guadeloupe : un secteur en pleine expansion
En Guadeloupe, le marché immobilier connaît une forte croissance, et ce malgré le fait qu'il y ait généralement un manque de logements disponibles à l'année sur l'île. Dès leur mise en ligne, les biens immobiliers se louent très rapidement, ce qui entraîne des loyers élevés.
Un marché de l'immobilier neuf en développement
Le secteur de l'immobilier neuf étant en pleine expansion, de nombreux promoteurs proposent des projets de construction dans les villes importantes de l'île, comme Pointe-à-Pitre, Le Gosier, Sainte-Anne et plusieurs communes de Basse-Terre. Ces nouvelles constructions, souvent modernes, incluent fréquemment des équipements tels que des piscines et des espaces verts partagés.
Le prix des appartements neufs en Guadeloupe varie généralement entre 150 000 et 350 000 euros, selon la taille et l’emplacement du bien.
Les communes prisées par les investisseurs
Certaines communes de Guadeloupe, notamment Le Gosier, Sainte-Anne et Saint-François, sont particulièrement attractives pour les investisseurs immobiliers.
- Le Gosier. Cette ville côtière de Grande-Terre se distingue par ses plages de sable blanc et ses nombreux bars/restaurants. Célèbre pour la plongée sous-marine, elle dispose de nombreux spots pour les amateurs de ce sport. Le prix moyen d’un appartement y est d’environ 200 000 euros, tandis qu’un appartement avec vue sur mer peut atteindre jusqu’à 500 000 euros.
- Sainte-Anne. Située sur la côte sud de Grande-Terre, Sainte-Anne est réputée pour se nombreuses activités de plein air telles que la randonnée et le cyclisme. Un appartement y coûte en moyenne 150 000 euros, et un bien avec vue sur mer peut valoir jusqu’à 400 000 euros.
- Saint-François. Se trouvant également sur la côte sud de Grande-Terre, Saint-François offre un cadre idéal avec ses plages et sa diversité de restaurants. Le prix moyen d’un appartement dans cette commune est similaire à celui du Gosier, soit environ 200 000 euros, avec des biens face à la mer pouvant atteindre 500 000 euros.
Ces trois communes, avec leur proximité des villes principales telles que Pointe-à-Pitre et Basse-Terre, attirent de nombreux investisseurs à la recherche de propriétés dans les Caraïbes.
Basse-Terre : un centre économique en plein essor
Basse-Terre, chef-lieu de la Guadeloupe, est une ville dynamique dotée d’une riche offre de restaurants, bars et magasins. Elle est également célèbre pour abriter le parc national de la Guadeloupe, l’un des lieux touristiques les plus prisés de l’île.
Le marché de la location saisonnière y est en plein développement, avec de nombreux propriétaires qui mettent leurs biens en location pour des vacanciers. Le faible taux de vacance locative à Basse-Terre permet aux propriétaires de bénéficier de revenus locatifs attractifs, notamment durant les périodes de haute fréquentation touristique.
En résumé, la Guadeloupe présente un marché immobilier en pleine croissance, tant pour l’achat que pour la location. Les communes comme Le Gosier, Sainte-Anne et Saint-François se distinguent particulièrement, attirant investisseurs et touristes par leur cadre exceptionnel et leurs opportunités immobilières.
4. Pourquoi réaliser une défiscalisation immobilière en Guadeloupe ?
Grâce à la loi « Lodeom », en faveur du développement économique de l'Outre-mer, qui a été mise en place le 27 mai 2009 , il vous est possible de choisir entre deux lois de défiscalisation immobilière : la loi Pinel Outre-mer et la loi Girardin.
La loi Pinel Outre-mer
Dernier dispositif en date, le dispositif Pinel Outre-mer permet aux personnes physiques soumises à l'impôt sur le revenu de réduire le montant de leurs impôts en investissant dans l'immobilier neuf dans les DOM-TOM.
Quel est le montant de la réduction d'impôts ?
Dispositif spécifique à une procédure de défiscalisation immobilière dans les DOM-TOM, le Pinel Outre-mer vous propose une réduction d'impôts de 29 % du montant de l'investissement réalisé, dans la limite de 300 000 € et étalée sur une période de 9 ans.
Faut-il respecter certaines conditions ?
Il faut bien évidemment vous plier à quelques obligations si vous souhaitez obtenir les avantages fiscaux du Pinel Outre-mer, ainsi, votre bien immobilier devra impérativement :
- Respecter des normes de construction strictes comme le label BBC.
- Être mis en location à usage d'habitation principale pendant au moins 9 ans.
- Ne pas être loué à une personne du même foyer fiscal que vous.
- Respecter un engagement de location qui doit prendre effet dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou, de son acquisition si elle est postérieure.
La loi Girardin
C'est une loi une loi de réduction d'impôts qui permet également aux personnes soumises à l'impôt sur le revenu de réduire le montant de ce dernier grâce à un investissement dans l'immobilier neuf dans les DOM-TOM.
Initialement prévu pour s’achever au 31 décembre 2017, le dispositif a été prorogé jusqu’au 31 décembre 2029, dans les DOM comme dans les TOM.
Quels sont ses avantages fiscaux ?
Le principal avantage fiscal de la loi Girardin, c'est sa réduction d'impôts.
Les investissements dans les îles ultramarines sont soumis à un plafonnement des niches fiscales plus élevé qu’en métropole : 18 000 €
La loi Girardin vous fait également bénéficier d'autres avantages :
- Une majoration de 3% lorsque le programme est équipé de moyens de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable.
- Une majoration de 9% lorsque le logement est situé dans une ZUS (zone urbaine sensible).
Quelles sont les conditions à respecter ?
Là aussi il vous faudra être vigilant quant aux obligations à prendre en compte. Il s'agit :
- Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant l’acquisition,
- D'une durée de location minimale qui est de 5 ans pour le secteur libre et de 6 ans pour le secteur intermédiaire,
- D'un plafonnement des loyers et des revenus des locataires pour le secteur intermédiaire.
Selon l'article 105 de la loi de finances « Les particuliers domiciliés en France métropolitaine ou dans les DOM réalisant outre-mer (DOM ou COM) des travaux de réhabilitation ou de confortation contre le risque sismique ou cyclonique dans des logements de plus de 20 ans peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’au 31 décembre 2020. La loi de finances proroge ce dispositif jusqu’au 31 décembre 2029. »
5. Réussir votre investissement en Guadeloupe
S’il n'existe pas de solution miracle lorsque l’on réalise des investissements, il existe bel et bien quelques « clés du succès » pour réaliser un bon investissement locatif...
L'emplacement
Un emplacement choisi est essentiel, en effet le bien immobilier doit pouvoir se louer facilement dès la livraison. Pensez donc à privilégier une bonne situation géographique, économique et démographique, afin d'optimiser votre investissement et de vous lancer dans un secteur où la demande locative est soutenue.
L’emplacement est un facteur clé dans toute stratégie d’investissement immobilier, et en Guadeloupe, certaines zones se démarquent par leur fort potentiel de développement.
- Les Abymes, commune la plus peuplée de Guadeloupe avec 52 118 habitants, avec sa proximité de l’aéroport et ses infrastructures en expansion, attire de plus en plus d’investisseurs.
- Baie-Mahault, un pôle économique majeur avec sa zone d'activités de Jarry, bénéficie d’un développement commercial dynamique, offrant des opportunités intéressantes pour des projets résidentiels et d’affaires.
- Le Gosier, quant à lui, est prisé pour son attractivité touristique, avec des plages populaires et des projets hôteliers en cours.
Les récentes améliorations des infrastructures, comme le renforcement des réseaux routiers et l’expansion portuaire, facilitent l’accès à ces secteurs et améliorent leur attractivité. En se positionnant dans ces zones à fort potentiel, les investisseurs peuvent tirer parti des effets combinés de la croissance économique et des infrastructures en pleine modernisation, ce qui augmente la rentabilité des biens immobiliers sur le long terme.
La situation personnelle
Votre investissement doit être en accord avec votre situation patrimoniale. Ainsi, il est important de faire un point sur votre capacité d'acceptation du risque, le montant de l'investissement, les conditions imposées par la loi, etc.
6. Impact de la crise sanitaire sur le marché immobilier en Guadeloupe
Depuis la crise sanitaire de 2020, le marché immobilier en Guadeloupe a connu des évolutions notables, influencées par les nouvelles attentes des locataires et des investisseurs. Le secteur touristique, traditionnellement essentiel à l’économie locale, a été fortement impacté, mais la reprise post-pandémie montre une demande accrue pour les résidences secondaires. En effet, de nombreux acheteurs, notamment des métropolitains, cherchent à acquérir des biens pour des séjours prolongés, voire un télétravail à distance, boostant la demande dans les zones touristiques comme Le Gosier et Sainte-Anne.
Les biens touristiques tels que les villas et les appartements destinés à la location saisonnière sont également de plus en plus prisés, car la Guadeloupe reste une destination populaire pour les vacanciers, même après la pandémie.
Cependant, le marché des logements long terme a aussi vu un ajustement, notamment avec une hausse des demandes dans les zones résidentielles autour de Pointe-à-Pitre et Baie-Mahault, où la proximité des services et des infrastructures renforce l’attractivité. Les investisseurs doivent donc prendre en compte ces nouvelles dynamiques pour optimiser leur rendement locatif, en s’adaptant à un marché post-pandémie en mutation.
7. Les nouvelles opportunités liées aux énergies renouvelables en Guadeloupe
L’évolution vers des pratiques durables ouvre de nouvelles opportunités d’investissement en Guadeloupe, notamment dans les secteurs des énergies renouvelables et de l’éco-construction. Ces domaines émergents bénéficient non seulement d’une demande croissante en raison de la prise de conscience environnementale, mais également d'incitations fiscales attractives. Par exemple, les projets d’énergie solaire et éolienne peuvent profiter de subventions et de réductions d’impôts, rendant l’investissement plus rentable.
De plus, l’éco-construction, qui privilégie des matériaux durables et des méthodes de construction respectueuses de l’environnement, attire de nombreux investisseurs souhaitant répondre à une demande croissante pour des logements écologiques.
Ces tendances offrent aux investisseurs l'occasion de participer à une transition énergétique tout en capitalisant sur des incitations financières avantageuses, contribuant ainsi à un avenir durable en Guadeloupe.
Dès lors que vous connaissez les mécanismes en vigueur, les conditions d'application à respecter et que vous avez effectué au préalable un état des lieux du marché locatif, un investissement en Guadeloupe peut se révéler être une véritable opportunité à saisir, notamment avec une procédure de défiscalisation immobilière. Ainsi, n'hésitez pas à vous renseigner davantage auprès d'un professionnel de la gestion du patrimoine, et n'oubliez pas que vous pouvez étendre votre investissement à toute la zone des DOM-TOM, c'est-à-dire : Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, la Guyane ou encore l’île de la Réunion.
À propos de l'auteur
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