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Les 10 quartiers où investir à Lyon Métropole

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Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

La communauté urbaine de Lyon a fusionnée avec le Conseil Général du Rhône, pour donner la Métropole de Lyon, le 1er Janvier 2015. C’est une collectivité territoriale unique en France. De ce fait, l’action publique y est plus efficace, rapide et cohérente. La métropole réunie 59 communes, 1,3 millions d’habitants et s’étend sur 538 km2, ce qui lui permet de répondre au mieux aux besoins des citoyens.

La majorité des Lyonnais vous le diront, ils ont choisi de s’installer dans cette métropole car il y fait bon vivre. L’équilibre est idéal entre ville et nature. Les lieux de sorties sont nombreux, brasseries, restaurants, manifestations culturelles, casinos… Chacun y trouve son bonheur. Le Parc de la Tête d’Or comble les familles, et le nouveau quartier durable Lyon Confluence apport une qualité de vie exceptionnelle en cœur de ville. On s’installe également à Lyon pour travailler, les atouts économiques y sont nombreux. La métropole s’ouvre telle une plateforme multimodale sur l’Europe, très bien desservie par le Rhône, le TGV et les axes autoroutiers. L’agglomération Lyonnaise représente le second bassin d’emploi en France !

Faire le choix d’investir au cœur de cette métropole attractive semble évident. Cependant, lors d’un investissement immobilier, il est important de choisir correctement le lieu exact et la localisation du bien. Ce guide vous accompagne afin de découvrir les 10 secteurs de la Métropole Lyonnaise qui regroupent de nombreux atouts.

1. Lyon 1er arrondissement

L’hyper-centre ville de Lyon est toujours aussi demandé. L’activité immobilière y est très soutenue. C’est le plus petit de tous les arrondissements de la ville mais le plus vivant. Il se situe au pied de la colline de la Croix-Rousse. Sur la place des Terreaux, les terrasses des bars accueillent une foule de Lyonnais de tous âges, mais aussi de touristes. Le quartier reste cher, le prix de l’ancien varie autour des 3 500€/m2. On y trouve de très beaux logements de caractère, avec de belles hauteurs sous plafond. Ce secteur séduit les investisseurs à la recherche de beaux volumes.

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2. 7ème et 8ème arrondissements

Ces arrondissements regroupent du bâti constitué d’immeubles anciens, récents et de pavillons. Prenons l’exemple de quartier de la Guillotière, où la population étudiante est très présente, tout comme les classes moyennes. Le prix au m2 y est de 3 000 à 3 800 €. Un autre exemple, le quartier Monplaisir, attire lui les jeunes cadres qui y trouve une qualité de vie agréable, de nombreux commerces à proximité et le métro. Ces arrondissements sont des valeurs sûres pour un investissement réussi. L’attractivité du quartier familial reste indéniable. Les immeubles neufs y sont très prisés, tout autant par les primo-accédants que par les locataires. Le quartier est valorisé par le nouvel espace vert : le parc de Blandan qui s’étend sur 17 hectares.

3. Secteur Gerland

Nous avons là le secteur d’avenir, Gerland, où l’on retrouve de nombreuses résidences modernes. L’attractivité du lieu se fait par la présence d’un pôle de recherche en science de la vie et de multiples sites universitaires. Le mythique stade Lyonnais est tout proche, relié par 2 lignes de tram et le métro. Tout est fait pour rendre le secteur pratique et très accessible, la vie des habitants y est facilitée. Les prix y sont plus doux que dans le Nord de la Métropole, de 2 500 à 3 000€/m2 dans l’ancien. La demande locative est l’une des plus tendue du secteur. La proximité des berges et les multiples projets de construction, ne cessent d’attirer les investisseurs.

4. 2ème arrondissement

Le quartier chic et huppé lyonnais. C’est un lieu résidentiel traditionnel de la bourgeoisie lyonnaise. Il est considéré comme le quartier bourgeois de la métropole. Bien entendu, la demande est très tendue sur le secteur et les biens à vendre sont assez rares. De ce fait les prix sont les plus élevés du marché. Le quartier possède l’ensemble des atouts de la Métropole, calme et dynamique.

5. Tassin la-Demi-Lune

Tassin-la-Demi-Lune est une ville de 21 030 habitants dont 57 % de la population est propriétaire. C’est une ville calme avec 78 % d'appartements et 22 % de maisons. On y trouve 310 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés. Il y a de nombreux espaces verts. Tout cela à seulement 4 km du centre de Lyon. Avec une situation de proximité, Tassin-la-Demi-Lune possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir en loi Pinel près de Lyon et réduire ses impôts. Son dynamisme et sa proximité directe avec Lyon attirent de plus en plus d’investisseurs. L’une des principales raisons est la demande locative qui explose.

6. Feyzin

La ville qui se situe au sud de Lyon est recherchée pour son calme et sa praticité. Les prix y sont plus attrayants qu’au cœur de la métropole. Ce qui permet généralement au famille de s’offrir des biens plus grands. La commune a lancé en 2011 une réforme d’urbanisme avec de nombreux projets de rénovation d’anciennes constructions. Tout est fait pour préserver au maximum l’environnement verdoyant et calme de la ville, qui sait plaire au plus grand nombre.

7. Genay

C’est une ville avec un fort potentiel historique. Des médailles, tuiles, poteries gallo-romaines, découvertes à Genay au XIXe siècle, attestent d’une occupation ancienne de son site. Genay faisait partie des donations primitives du siège épiscopal de Lyon, qui en fut dépouillé vers la fin du VIIIe siècle. Le patrimoine de la ville est très riche. De nombreux biens sont classés en monuments historiques. Ceci ouvre des portes à certains dispositifs de défiscalisation immobilière comme le dispositif Malraux.

8. Mions

La ville possède une situation idéale, à 30 minutes aux portes de Lyon. C’est une cité à taille humaine, très appréciée des familles et des retraités. Le quotidien y est simplifié, et les commerces et services de proximité apportent un côté convivial. Moins affiche une urbanisation parfaitement maitrisée. Le paysage est conservé, avec 75% d’espaces verts, l’habitat se fait quasi-exclusivement sous forme de pavillons. La ville compte sur son territoire une zone artisanale et cinq zones industrielles dont une plateforme logistique. C ‘est une ville remplie de dynamisme et animée en toute saison.

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9. Rillieux-la-Pape

Rilleux-Village se trouve au pied du Parc Brosset, entouré d’un environnement qui invite à la détente et au bien être. C’est l’un des hameaux les plus anciens du Grand Lyon. On y retrouve la praticité avec des commerces de proximité, une polyclinique, un espace culturel. Le secteur est très recherché pour investir dans des résidences médicalisées ou résidences de retraite (EPAD), car elles sont nombreuses à s’y installer. A seulement 15 minutes du centre de Lyon c’est le parfait compromis entre calme et commodités.

10. Lentilly

Lentilly est un village du Pays de l’Arbresle, situé en banlieue ouest de Lyon, à environ 20 km du centre ville. La ville est très bien desservie, et les moyens de transports y sont nombreux, gares SNCF, axes autoroutiers… Cet emplacement privilégié intéresse de nombreux acquéreurs. On y voit naître des constructions immobilières neuves afin de répondre à cette demande grandissante. Son patrimoine historique est riche, marqué par les vestiges de l’époque Romaine, une fierté pour la commune.

Conclusion

Vous avez là une liste, non-exhaustive, des secteurs où il fait bon d’investir dans la Métropole Lyonnaise. Comme nous avons pu le voir, que ce soit au cœur de la ville de Lyon, où dans les banlieues voisines, les atouts pour un investissement immobilier réussi sont nombreux. L’économie, la richesse culturelle et la démographique boostent le marché de l’immobilier. La demande est grandissante, au bien pour les investisseurs que pour les primo-accédants. Cela s’explique sans aucun doute par l’incroyable qualité de vie reconnue de la Métropole. Alors n’hésitez plus ! Les conseillers netinvestissement sont là pour répondre à toutes vos questions.

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A propos de l'auteur Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine | 1046 articles en ligne

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Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

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