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Immobilier : 8 conseils avant d’acheter à Nantes

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Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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La ville de Nantes attire chaque année de plus en plus de français. Avec ses 290 000 habitants, elle présente de nombreux atouts pour un investissement immobilier. Elue capitale verte de l’Europe en 2013, les projets urbains ne lui font pas peur. C’est un véritable poumon français, avec un bassin économique très dynamique et une démographie en constante hausse. La capitale vendéenne, a été élue par Explorimmo « Ville où investir en locatif ».

Les investisseurs sont séduits par la douceur de vivre du bord de Loire, ainsi qu’un climat océanique très doux. Sa proximité avec la mer et sa taille humaine, permettent d’attirer tous types d’investisseurs. Ce guide va vous donner les 10 conseils à connaître avant d’investir dans l’immobilier à Nantes. Il vous proposera une vision globale de l’attractivité de la ville.

1. Miser sur les secteurs recherchés

Lors de la réalisation d’un investissement immobilier, l’une des règles d’or est de choisir correctement sa situation géographique. Nantes est une ville de caractère, avec certains quartiers très appréciés. C’est le cas de l’hyper centre ville où l’on trouve une architecture ancienne et qui attire de nombreux investisseurs, amoureux de belles constructions. Les prix y sont très élevés du fait de la rareté des biens proposés à la vente, près de 4 000€ le m2.

Pour les familles recherchant de grandes surfaces, le quartier de Saint-Félix est plaisant. On y trouve les fameuses maisons typiques à la nantaise, qui ont les chambres au rez-de-chaussée et les pièces à vivre au premier étage. De même, les quartiers de Saint-Pasquier et de Perverie un peu plus au nord sont en vogue car, proches de toutes commodités, ils offrent une qualité de vie très recherchée.

L’île de Nantes, avec une population de plus de 18 000 habitants, répartie sur plus de 3,37 km2, est très plaisante. Sa population est assez jeune avec une moyenne d’âge de 15 à 29 ans. Relativement bien reliée au reste de Nantes, l’île de Nantes possède plus d’une dizaine de ponts qui permettent aux tramways, Busway et autres transports en commun de desservir cette belle île. C’est l’un des quartiers les plus abordables de la ville avec un prix au m² de 2 400 € pour les maisons et de 2 500 € pour les appartements.

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2. Privilégier les pôles étudiants

Les étudiants sont un facteur de premier choix lorsque l’on investit dans l’immobilier locatif. Ils représentent une demande locative très importante et constante sur l’année. Très bien classée en termes de qualité de vie, d’enseignement et d’emploi, Nantes attire de nombreux étudiants. On compte 54 600 étudiants inscrits dans les établissements d’études supérieures. Ces derniers ont placé la ville en 3ème position des villes où il fait bon d’étudier.

La croissance de l’emploi, tout comme l’offre culturelle et universitaire, mais aussi la proximité de l’océan et de Paris, sont des atouts. Tout est réuni pour offrir aux étudiants un cadre de vie privilégié. Attractive, la ville a gagné plus de 13% d’étudiants en 10 ans, qu’elle sait séduire. Lors de la réalisation d’un investissement immobilier, il est judicieux de choisir les secteurs géographiques proches des établissements d’études supérieures. Ce sont là que les étudiants recherchent de petites surfaces à louer pour l’année, qui sont très rentables.

3. Se rapprocher des transports en commun

Les habitants de l’agglomération nantaise effectuent tous les jours, plus de 2 millions de déplacements. C’est un enjeu capital pour la ville, qui assure la mobilité à tous ses habitants. La ville est très bien desservie par les bus, tramway et navibus, mais elle ne s’arrête pas là. Soucieuse de l’environnement, elle a développé, en partenariat avec le Département de Loire Atlantique, un site internet dédié au covoiturage. De même, elle propose un service de location de vélos, « Bicloo », qui sont stationnés dans 102 stations du cœur de l’agglomération. Ainsi, les habitants se rendent facilement d’un bout à l’autre de la ville. Avoir les transports en commun à proximité d’un investissement locatif est un véritable atout.

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4. L’emploi, l’économie

Nantes Métropole s’impose comme le premier pôle économique du Grand Ouest. Son dynamisme économique, ainsi que son attractivité pour les entreprises, sont des atouts majeurs pour l’agglomération. Sa situation géographique, près de la Loire et de l’Atlantique lui a permit un essor économique certain, dès le 17ème siècle. Après une forte industrialisation, c’est aujourd’hui le secteur tertiaire qui prédomine dans l’économie Nantaise. Constituée de 4 pôles de compétitivité, la ville est en plein développement de sa visibilité à l’international, en valorisant l’innovation et la recherche. Ces pôles sont des bassins d’emplois, et attirent de nombreux français de classes moyennes et supérieures. Ainsi, la demande locative autour de ces secteurs stratégiques est très importante.

5. Découvrez les quartiers d’avenir

Réaliser un investissement immobilier, c’est aussi penser à l’avenir. Il est important d’anticiper les besoins et les attentes, en cas de revente future du bien, mais aussi pour conquérir facilement des locataires. La ville de Nantes a prévu l’avenir, le nombre d’éco-quartier est en pleine expansion. Les constructions se multiplient, et les quartiers « durables » voient le jour au cœur de la Métropole Nantaise. Investir dans une ville porteuse de projets, qui modifie fréquemment son urbanisme en fonction des attentes de ses habitants est un véritable point fort. Se renseigner sur ces nouvelles constructions, préalablement à un achat immobilier, est plus judicieux.

6. Opter pour la lumière du jour !

Afin de profiter au maximum d’un climat avantageux, l’exposition du bien immobilier doit être choisie avec attention. Vous l’entendez souvent dire, choisir une orientation plein sud est idéale pour profiter de la luminosité extérieure, mais aussi de la chaleur. Il est important d’y penser, même lors d’un achat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). C’est un point qui peut faire toute la différence lors de la location du bien mais aussi de sa revente. L’exposition améliore clairement la qualité de vie, et apporte un charme supplémentaire à l’appartement.

7. Pensez aux projets d’avenir

La Métropole Nantaise regorge de grands projets urbains pour optimiser son territoire. La restructuration mise en route permet à la ville de se moderniser, et de poursuivre son développement, aussi bien national, qu’économique. C’est le cas par exemple du réaménagement de la gare de Nantes, 6ème gare française. Elle accueille aujourd’hui environ 13 millions de voyageurs, à l’horizon 2030, la ville en prévoit près de 25 millions. Fini la saturation aux heures de pointe, le réaménagement permettra des prévisions de trafic très précises et une meilleure organisation en terme de fonctionnement. L’ensemble de ces projets apportent une valeur supplémentaire aux biens immobiliers situés aux alentours.

8. Un bon rendement locatif

Avec une tension locative forte, la ville de Nantes est très avantageuse pour un investissement immobilier locatif. Tout d’abord, les biens se louent rapidement, car la demande est très élevée. La récente baisse des prix et la poursuite de la hausse des loyers ont dopé le rendement locatif. A Nantes, les biens neufs peuvent dépasser les 6% de rendement. Bien entendu, cela varie en fonction de la surface du bien, de son emplacement.

En résumé...

Ainsi, investir dans l’immobilier à Nantes est un choix stratégique. La plus importante ville de la Loire Atlantique est en grande évolution, sa croissance démographique et économique est positive. On y trouve une offre immobilière de qualité. Sur l’ensemble du territoire nantais, le marché de l’immobilier est boosté, notamment avec les politiques d’habitat misent en place. La cité des Ducs de Bretagne a tous les atouts pour séduire les investisseurs. C’est une ville attractive, qui figure parmi les métropoles préférées des français.

Investir à Nantes c’est faire le choix d’une ville riche culturellement, avec un cadre de vie attractif, où il fait bon vivre et travailler ! Si vous souhaitez profitez d’une opportunité à Nantes, n’hésitez pas à contacter nos experts Netinvestissement qui vous accompagnerons dans vos projets.

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A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1645 articles en ligne

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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