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10 conseils avant d’investir à Mulhouse et environs

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Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Mulhouse est une ville située en Alsace dans le département du Haut-Rhin. Son emplacement de qualité, à proximité des frontières Suisse et Allemande et à côté des Vosges, confère à Mulhouse de nombreux avantages. En 2016, la ville de Mulhouse est classée numéro 1 dans le rendement locatif en France, ce qui en fait une ville où il est bon d’investir. Au fil des années, Mulhouse a su se rendre intéressante aux yeux des investisseurs et attire ainsi de plus en plus les épargnants.

Investir dans un bien immobilier n’est pas chose facile. En effet, il est nécessaire avant d’acheter de bien analyser et de bien étudier le marché de la ville. Dans ce guide, 10 conseils vous seront exposés avant d’acheter à Mulhouse. Et si vos interrogations persistent, nos conseillers immobiliers sont à votre disposition.

1. Recherchez les quartiers les plus intéressants

L’emplacement d’un bien lors d’un achat immobilier est primordial. Plus un bien sera situé intelligemment, plus il aura de chance d’être recherché par vos futurs locataires et plus il offrira de perspectives lors de sa revente.

À Mulhouse, les quartiers les plus sollicités sont Le Rebberg, le Quartier de la gare - bas Rebberg, le quartier de la Fonderie, Riedisheim et Brunstatt. Bien évidemment, d’autres quartiers possèdent aussi leurs propres atouts. N’hésitez pas à contacter nos experts pour plus d’informations sur le meilleur choix à faire à Mulhouse.

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2. Prêtez attention aux pôles étudiants

Mulhouse est une ville étudiante avec en particulier l’Université Haute-Alsace. Cette université est l’une des plus grandes universités d’Alsace et accueille près de 8 000 étudiants français et étrangers chaque année. L’université de Haute-Alsace propose plus de 130 formations dans 4 domaines (Arts, Lettres, Langues ; Droit, Economie, Gestion ; Sciences Humaines et Sociales ; Sciences, Technologies, Santé).

Un bien acquis près de l’université sera très demandé par les étudiants et pourra ainsi être avantageux pour les investisseurs. À noter que le quartier de la Fonderie, où se situe le pôle universitaire, est actuellement en pleine transformation. La municipalité cherche à redynamiser ce quartier.

3. Cherchez les pôles économiques

Mulhouse et ses environs est une ville qui se développe économiquement. Elle affiche un nombre d’emplois importants de 110 000 avec près de 14 000 entreprises recensées et environ 1 500 commerces. Mulhouse est dynamique et ne cesse de se moderniser. De plus, Mulhouse Agglomération compte environ 20 000 entreprises et 150 000 emplois. Mulhouse souhaite se développer toujours plus économiquement avec "Mulhouse Alsace Eco 2020" afin d’accroître les nombreuses infrastructures et d’en créer de nouvelles.

4. Tenez compte des moyens de transport de la ville

Mulhouse est une ville très bien desservie. Elle a su tirer profit de ses atouts de communication à travers ses voies routières, autoroutières et ferroviaires. De plus, Mulhouse propose à ses riverains un réseau de transport urbain très performant permettant de desservir la ville facilement et rapidement. Avec différents moyens de transports : bus - tramways - tram-train - tram-bus - Domibus. Enfin, Mulhouse est accessible aussi par l’aéroport International EuroAirport Bale-Mulhouse-Fribourg.

5. Portez attention à l'exposition du bien

Lors de la revente d’un bien immobilier, l’opération sera facilités si vous avez fait le bon choix d’emplacement mais également selon l’exposition du bien concerné. En effet, aux yeux des investisseurs mais également des locataires, un bien bénéficiant d’une exposition sud ou sud-ouest sera plus demandée et plus recherchée. Ce type d’exposition permet de profiter d’un ensoleillement accru et de la chaleur naturelle. Le confort thermique est un point à ne pas oublier lors de l’achat d’un bien immobilier.

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6. Les différents atouts culturels de Mulhouse

Vous ne le saviez sans doute pas mais Mulhouse est classée ville d’art et d’histoire. En effet, elle regorge de richesses par son histoire marquée par son statut politique et ses liens avec les cités suisses. Les amateurs d’art et de culture seront servis par les nombreux musées présents dans la ville.

Premier pôle muséographique européen pour les musées techniques, Mulhouse est aussi le 2ème pôle culturel en France après Paris. De plus, la ville offre à ses habitants et aux touristes un parc zoologique, des salles de cinémas et des salles de théâtre. Enfin, des bibliothèques et des médiathèques sont mises à disposition. Culturellement parlant, vous serez comblés.

7. Profitez des atouts touristiques de la ville

Non seulement Mulhouse bénéficie d’un cadre de vie profitable mais possède aussi de nombreux atouts touristiques. A côté des frontières suisse et allemande, la ville offre de beaux trésors à visiter pour les touristes mais aussi pour ses habitants.

Mulhouse propose de magnifiques édifices et monuments. On dénombre 17 bâtiments qui sont inscrits ou classés au titre des Monuments Historiques. Plusieurs églises sont également présentes comme le temple Saint-Etienne, la Chapelle Saint Jean, la Synagogue, Eglise Saint Jean Bosco ... Tant de belles choses à découvrir et à prendre en compte à Mulhouse.

8. Interrogez-vous sur la rentabilité de votre investissement

Le potentiel de rentabilité locative d’une ville reste un point à ne pas négliger lors d’un achat immobilier. Effectivement, plus la rentabilité sera importante, plus le bien rapportera pendant que vous le détenez et plus celui-ci sera attractif lors d’une éventuelle revente.

Concernant Mulhouse, le prix au m2 moyen pour un achat immobilier est de 1 500€. La rentabilité brute locative est de 10%. Contrairement à d’autres grandes villes de France, Mulhouse est particulièrement intéressante. Cependant, la rentabilité varie selon l’emplacement du bien et la valeur ajoutée de votre bien se créera en fonction de la demande de location. A vous de faire le meilleur choix.

9. Mulhouse : ville de sport

Mulhouse Alsace Agglomération propose des équipements sportifs de qualité pour toutes les envies : 7 piscines, un plan d’eau et deux structures bien-être, une base de canoë-kayak, une patinoire olympique, 3 plaines sportives, un Palais des sports. Elle possède aussi le Centre d’Entraînement et de Formation de Natation de Haut Niveau, à la disposition exclusive du Mulhouse Olympic Natation (MON), qui prépare les champions de demain. Le centre sportif met ses espaces d'accueil et de pratique à la disposition des scolaires, associations, entreprises...

10. Repérez les prochains aménagements

Mulhouse est une ville qui ne cesse de se moderniser avec le temps. Elle propose de nombreux projets urbains afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants. Plusieurs grandes places de la ville vont être rénovées. De plus, Mulhouse souhaite préserver son patrimoine culturel en le développant.

D’ici 2020, Mulhouse cherche à placer son territoire au cœur du réseau des Métropoles du Rhin supérieur et à se hisser parmi les régions les plus compétitives d’Europe. Cette stratégie vise à valoriser davantage le capital humain, à accroître la qualité de l’offre territoriale et à renforcer la capacité d’innovation.

Conclusion

En définitif, Mulhouse est une ville où il est encore bon d’investir. La ville possède de nombreux atouts culturels, économiques et touristiques. A côté de la frontière, Mulhouse possède un emplacement géographique stratégique. Ville d’art et d’histoire, Mulhouse dispose de nombreux avantages touristiques également. Mais il vous faut être vigilant quant à l’emplacement de votre future acquisition et vous éloigner des quelques quartiers très bétonnés dont la ville n’a pas encore prévu la réhabilitation. Si vous vous interrogez sur les opportunités à saisir à Mulhouse, nos conseillers sont à votre disposition pour vous aiguiller au mieux.

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A propos de l'auteur Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine | 1048 articles en ligne

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Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

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