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Un outil de défiscalisation redoutable
Grâce au déficit foncier, déduisez une grande partie des travaux de rénovation de votre bien destiné à la location (uniquement dans l'ancien).
Un dispositif cumulable
Le déficit foncier échappe au plafonnement global des niches fiscales limité à 10 000€ de réduction d'impôts/an. Il peut se cumuler avec d'autres dispositifs de défiscalisation.
Une astuce fiscale qui dure dans le temps
Vous pouvez reporter le déficit foncier supérieur à 10 700€ sur les années suivantes dans la limite de 10 ans.
* Afin d'accélérer la rénovation de certains logements en vue de la loi Climat et résilient, le montant déductible issu des travaux et imputable sur le revenu global passe de 10 700€ à 21 400€ pendant 3 ans à condition qu’un devis soit accepté à compter du 5 novembre 2022, que les travaux soient réalisés entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025 et que le logement passe d’une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D. Si les conditions ne sont pas remplies, le montant imputable reste à 10 700€.
À savoir / Risques
L’immobilier est un investissement conséquent qui doit être adapté à votre situation patrimoniale ainsi qu’à vos objectifs. Les critères fiscaux ne doivent pas être les seuls à être pris en compte dans le cadre d’un investissement immobilier locatif et il convient d’intégrer dans votre décision la dimension patrimoniale. Le traitement fiscal dépend de la situation de chaque investisseur et est susceptible d’évoluer. Dans le cadre d’un investissement en immobilier impliquant un dispositif fiscal, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Il existe plusieurs risques liés à l’investissement en immobilier notamment le risque de perte en capital, le risque de vacance locative, le risque d’impayés.
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