Les 10 quartiers où investir à Toulouse

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Par Brigitte ROY - Vu 6753 fois

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La ville rose, comme on la surnomme, tient son appellation de son architecture typique des grandes cités du Midi. Vêtue de brique de terre cuite traditionnelles, la ville est la capitale historique de la Haute-Garonne et la capitale administrative de la nouvelle région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées. La santé, l’industrie et surtout l’aéronautique sont d’autant de secteurs en perpétuelle croissance. Ceci permet à Toulouse d’être pour la quatrième année consécutive en 2013, la seule ville ayant eu une croissance positive de l’emploi.

La commune compte à ce jour plus de 450.000 habitants et en fait donc la quatrième ville en taille de France, mais également la seconde où il fait bon vivre selon un sondage du magazine l’Express réalisé en Octobre 2015. Constituée en 17 quartiers, il est parfois difficile pour un non résidant de Toulouse de savoir où investir. Nous vous proposons une sélection de 10 quartiers ayant chacun leur spécificité, mais surtout un potentiel d’investissement.

Toulouse

1. Dans le centre-ville de Toulouse

► Le Capitol

Le centre-ville, composé en tout premier lieu de la place du Capitole, est l’endroit où se retrouve les toulousains jusque tard dans la soirée. Le marché s’y tient régulièrement et les passants apprécient de s’assoir au bord d’une des nombreuses terrasses de la place. On retrouvera également les places Saint-Georges et Saint-Aubin, dans ce premier quartier, présentant les mêmes avantages.

► Les Carmes – Busca – Saint-Etienne

La ville propose un quartier ayant conservé au mieux l’élégance à l’ancienne de la ville rose. On y retrouve également une forte attractivité au niveau des commerces de proximité et de marché. Les Carmes autour de l’ancienne halle, quartier très animé avec de nombreux bars et restaurants terrasses. La cathédrale Saint- Etienne voit sa place reprendre de ses anciennes couleurs grâce à la rénovation en cours.

► Les Chalets et Saint-Sernin

Situé au nord du Capitol, Les Chalets délimité par le boulevard de Strasbourg au sud et le canal du midi au nord, et jouxté par la basilique de Saint Sernin, la plus grande église romane d’Europe est un quartier plutôt paisible avec son marché quotidien et sa vie de bon voisinage. On y retrouve surtout des maisons de maîtres.

Ces trois quartiers situés au centre de Toulouse offrent de rares opportunités aux investisseurs, mais toujours de qualités et plébiscités par les locataires. Les investissements seront plutôt du type immobilier ancien, de l’ancien rénové et dans de rares occasions de l’immobilier Malraux. Le prix au mètre carré est le plus cher de Toulouse avec un prix moyen de 3.800 € du m².

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2. Dans les quartiers proches du centre

► Côte Pavée – Guilhemery

Pour se loger à long terme les toulousains se tournent vers Cote Pavée, Guilhemery au bord du Parc de la Grande Plaine et du Jardin du Grand Rond. Quartier résidentiel bourgeois de Toulouse dont les maisons de villes, appelé aussi les toulousaines se voient doté d’une façade symétrique. Quelques petites résidences s’y trouvent également.

► Saint Cyprien

Situé sur les bords de la Garonne il est devenu un quartier très hétéroclite depuis qu’il a été relié par le métro il y a plus de dix ans. Les abattoirs, le musée d’Art moderne et galerie en font un des quartiers branchés de la ville et donc convoité par les étudiants et nouvelles familles.

► Saint Michel

Idéalement situé aux abords du centre, Saint Michel propose également des appartements aux loyers abordables pour les étudiants et à proximité des facultés. Façonné par le tram, le quartier s’est vu retrouver une seconde jeunesse. La prison quant a elle pourrait bientôt devenir un nouvel espace culturel combinant les sciences et l’art. Ce quartier dévoile donc deux atouts, pour nos jeunes étudiants.

Ces trois quartiers plus en périphéries du centre proposent trois opportunités pour les investisseurs : acheter dans le neuf, avec ou sans dispositif de défiscalisation, tout en choisissant sa cible de locataire. T3 à T4 pour Côte Pavé, plutôt familiale, T3 et T2 pour Saint Cyprien pour les jeunes familles et étudiants et T2 à T1 pour Saint Michel pour les étudiants souhaitant être à proximité des facultés. Les prix au mètre carré sont un peu plus bas que dans le centre-ville avec un coût moyen de 3.000 € le m².

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Toulouse

3. A l’extérieur de la rocade Toulousaine

► Rangueil – Ramonville Sainte-Agne

Quartier où se loge le grand pôle universitaire de Paul Sabatier. Sciences et médecines y sont enseignées. Des écoles d’ingénieurs et de commerce ainsi que la faculté de Pharmacie y sont également implantés. Le métro qui a été prolongé jusqu’à Ramonville permet à tous les étudiants de circuler rapidement de chez eux à l’université.

► Pont des demoiselles et Parc du Canal

Ce quartier regroupe à la fois les étudiants et les jeunes actifs. Cadre idyllique au bord du canal du Midi, emblème de la région et classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, ce quartier est un lieu de résidence aussi bien pour les universitaires que les chercheurs des parcs technologiques de Rangueil et de Labège.

► Blagnac et Purpan

L’agrandissement des zones desservies par les transports en commun a permis de faire bénéficier Blagnac et Purpan du Tramway. Les prix de l’immobiliers ont depuis augmenté et de nouveaux investisseurs y ont trouvé un attrait entre tranquillité et proximité de la ville. De plus, l’hôpital grandissant, les médecins recherchent toujours des appartements à côté de leur travail.

► Lardenne

Enfin quartier en pleine expansion avec de nouvelles constructions décidées chaque jour : Lardenne. Cette grande avenue se voit habillée à la fois de belles maisons de maître et de nouveau programmes immobiliers à taille humaine, généralement des villas. Ce « petit village » est devenu très attirant par les toulousains désireux d’être à la compagne tout en étant à proximité du centre-ville.

Ces quatre derniers quartiers situés à l’extérieur de la rocade vont permettre aux investisseurs d’avoir un prix au mètre carré un peu plus faible (aux alentours de 2.500 € le m²), tout en profitant d’une forte demande locative. On y retrouvera à la fois des investissements étudiants et des résidences pour famille. Ici peu d’investissement de type réhabilitation de l’ancien.

Conclusion

Avec un flux migratoire toujours positif, Toulouse reste une valeur sûre pour tout investisseur. Le quartier à privilégier dépend maintenant du budget de ce dernier, mais nous privilégierons tout de même les 10 quartiers précités. Le choix est offert entre un appartement petit budget pour étudiant ou une villa type T4 pour une famille, ou encore la rénovation complète d’un appartement en centre-ville.

Comme pour tout investissement, nous vous conseillons de vous approcher de votre conseiller en gestion de patrimoine indépendant qui vous guidera sur le bon choix et vous accompagnera tout au long de la réalisation de votre projet.

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À propos de l'auteur

Brigitte ROY , Conseiller en gestion de patrimoine

Après des études en comptabilité et en droit, en 2009 Brigitte Roy intègre une licence en gestion de patrimoine en alternance au sein d’un cabinet grenoblois. Après quelques temps Brigitte devient conseillère en gestion de patrimoine et décide de compléter sa formation par le diplôme universitaire de l’AUREP de Clermont-Ferrand en 2013 en formation continue. Après avoir obtenu le diplôme, Brigitte décide de retrouver ses racines Toulousaines afin de s’ouvrir à de nouvelles opportunités professionnelles. Afin d’être entourée d’une équipe de professionnels ayant la même passion et la même vision du métier, Brigitte décide de s’associer au groupe Wast & Van en ce début d’année 2016 et d’implanter un nouveau site dédié à la région Midi-Pyrénées.

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