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Malraux

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La Loi Malraux

En quelques mots

Le dispositif Malraux permet d'investir dans l’immobilier réhabilité en secteur sauvegardé.
Il offre une réduction d’impôts (c'est-à-dire qui agit directement sur l’impôt brut à payer) calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser. Le logement doit être destiné à la location non meublée affectée à l’usage d’habitation principale du locataire pour une durée de 9 ans minimum. Netinvestissement décrypte pour vous les atouts et les inconvénients de la loi Malraux...

Les points clés de la loi Malraux

Investissez dans le patrimoine français tout en réduisant vos impôts

Réduction d’impôt

Profitez d’une réduction de 22% à 30% sur le montant des travaux dans la limite de 400000€ par an sur une période de 4 années consécutives.

Investir dans un bien de valeur

Devenez propriétaire d’un actif immobilier de caractère, idéalement situé et avec une importante plus-value potentielle.

Aucun plafonnement

Aucun plafond de loyer pour le propriétaire, ni de ressources pour le locataire. L’investissement n’entre pas non plus dans le plafonnement des niches fiscales.

Toujours plus de réductions !

L’investissement Malraux est cumulable avec d’autres dispositifs d’optimisation fiscale.

Notre sélection pour vous

Faites votre choix

Découvrez ci-contre la liste des placements correspondant à votre profil, et sélectionnés par nos conseillers Netinvestissement.

Malraux

Dijon

Hors IFI avec un bon montage bancaire

Grâce à notre expertise en ingénierie bancaire et financière, optimisez encore plus le montage de votre investissement au travers d'un prêt In Fine. Le In Fine vous permet notamment de ne pas faire rentrer le bien immobilier dans l'IFI. Ainsi l'optimisation fiscale est double !!

Capitalisez vos impôts dans la pierre

Le dispositif Malraux permet de commencer à bénéficier de la réduction d'impôts dès la première année de livraison, souvent l'année en cours. Ainsi, vous optimisez votre fiscalité sans attendre. Profitez de la réduction dès cette année !!

-30000 € d'IRPP / an

Le dispositif Malraux permet de réduire fortement ses impôts. Le calcul se fait comme suit : 30% de la somme totale des travaux dans la limite de 400000 € de travaux répartis sur 4 ans, soit un maximum de 3000 € de réduction d'impôts / an.

Voir ce placement

Malraux

Aix en provence

Aix en Provence : parmi les meilleures villes de France

A moins d'une heure de Marseille, Aix en Provence est une ville « carte postale » comme on les aime : belle, douce, agréable et ensoleillée. On y aime la qualité de vie et le rythme du temps qui passe. Aix en Provence conserve sa carte « valeur sûre » en immobilier pour un investissement patrimonial.

Marché locatif soutenu

Aix en Provence reste une ville « mythique » et poétique du Sud de la France, intemporelle et peu concernée par les aléas de marché. L'offre y est insuffisante par rapport à la demande ce qui lui confère le privilège d'être une ville ou la demande locative est quasi assurée.

Petite copropriété

Le nombre d'appartements dans une résidence fait partie des critères à prendre en considération. Evidemment, le juste nombre d'appartements dépend de la taille de la ville, mais pour les grandes villes de Province, essayez de ne pas dépasser 80 lots idéalement. Cette résidence compte 2 appartements.

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Malraux

Rougiers

-30000 € d'IRPP / an

Réduisez vos impôts dès cette année

Hors IFI avec un bon montage bancaire

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Malraux

Paris 3ème

Jusqu'à 30000€ de réduction par an

Réduisez vos impôts dès cette année

Hors IFI avec un bon montage bancaire

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Un chef de projet patrimonial vous accompagnera afin d'investir sur LE placement le plus adapté à votre situation et votre profil. Il vous suffit de remplir le formulaire et vous serez contacté sous 24h.

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Les garanties Netinvestissement

Notre sélection de programmes
Accédez à un large choix de programmes en loi Malraux sélectionnés avec soin par notre comité d'investissement.
De vrais experts à votre disposition
Nos chefs de projets patrimoniaux sont diplômés et vous accompagne dans votre projet.
96% de nos clients satisfaits*
Depuis plus de 12 ans, Netinvestissement propose à ses clients une expérience unique.
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- 4.85
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Partout en France
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À savoir / Risques

L’immobilier est un investissement conséquent qui doit être adapté à votre situation patrimoniale ainsi qu’à vos objectifs.

Les critères fiscaux ne doivent pas être les seuls à être pris en compte dans le cadre d’un investissement immobilier locatif et il convient d’intégrer dans votre décision la dimension patrimoniale.

Le traitement fiscal dépend de la situation de chaque investisseur et est susceptible d’évoluer.

Dans le cadre d’un investissement en immobilier impliquant un dispositif fiscal, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Il existe plusieurs risques liés à l’investissement en immobilier notamment le risque de perte en capital, le risque de vacance locative, le risque d’impayés.

Capital et rendement non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.