Placements financiers
FPI Colivim

Fonds financiers - OPCVM

FPI Colivim

Fonds financiers Equilibré Financier Long terme

9,6/10 sur 525 clients

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Les atouts
FPI Colivim

Un fonds porteur de sens

Avec ce fonds, remédiez au besoin accru de lien social et apportez une réponse au marché de la colocation qui progresse de 30% par an.

Bénéficiez d’un avantage fiscal

Profitez du régime fiscal LMNP* donnant accès à une fiscalité réduite en étant soumis au régime des BIC**.

De multiples atouts

Profitez des atouts de l'immobilier géré et collectif, d'une mutualisation du risque, le tout avec un investissement accessible dès 20 000€.

À savoir / Risques

Les OPC (organismes de placement collectif) investissent en valeurs mobilières (actions, obligations, etc.) pour le compte d’un grand nombre d’épargnants. En achetant une part d’OPC, chaque épargnant accède à un portefeuille diversifié géré par un professionnel (une société de gestion agréée).

Il existe deux catégories de placements collectifs, c’est-à-dire d’OPC : les OPCVM (OPC en valeurs mobilières), qui sont commercialisables dans toute l’Union européenne, et les FIA (fonds d’investissement alternatifs) qui sont les autres placements collectifs commercialisés en France. Les OPC peuvent prendre la forme de fonds commun de placement (FCP) ou de sociétés d'investissement à capital variable (Sicav).

Le choix d'investir dans des OPC doit être fonction de vos objectifs, de votre sensibilité au risque et de vos horizons de placement.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. En effet, les données historiques ne constituent pas une indication fiable pour l’avenir. La catégorie de risque indiquée n’est pas garantie et peut évoluer au fil du temps.

De plus, la catégorie la plus faible de risque ne correspond pas à un investissement « sans risque ».

L'indicateur de risque permet à l'investisseur d'avoir une idée du risque de pertes liées aux performances futures du produit sur la durée de vie recommandé. Cet indicateur est basé sur une échelle allant de 1 à 7, du niveau de risque le plus faible (ce qui ne signifie pas sans risque) au plus élevé.

Cet indicateur combine deux types de risque :

le risque de marché qui est représentatif de l'ampleur des hausses et baisses observées dans le passé
le risque de crédit qui est une estimation de la capacité financière de l'établissement qui a conçu ou garantit le produit à rembourser son détenteur.

Cet indicateur est notamment présent dans le Document d'Informations Clés (DIC) , document harmonisé au niveau européen qui permet à l'investisseur de retrouver les informations essentielles sur le placement, sa nature et ses caractéristiques principales. Son objectif est d'aider à l'investisseur à comprendre en quoi consiste le placement, quels sont ses risques, coûts, gains et pertes potentiels. Ce document est disponible auprès de la société de gestion ou remis par votre conseiller préalablement à votre investissement.

Il est à noter que d'autres risques liés au produit peuvent exister et sont présentés dans le DIC. La valeur de votre investissement peut évoluer à la baisse comme à la hausse et vous êtes susceptible de ne pas récupérer l’intégralité des montants investis au départ. Il existe donc un risque de perte en capital.

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Détails du produit
FPI Colivim

FPI Colivim

Une solution innovante en matière d’investissement immobilier

Colivim est un fonds qui cible des habitations partagées, situées dans des villes dynamiques et destinées aux étudiants et jeunes actifs. Aujourd’hui, seules 375 000 places d’hébergement sont dédiées aux étudiants alors qu’on recense plus de 2,7 millions d’étudiants en 2020. Il y a donc une réelle profondeur de marché. De plus, le marché de la colocation augmente de 30%/an, ce qui légitimise le fait de vouloir investir dans le coliving.

C’est d'autant plus un excellent moyen de diversifier son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. En effet, il permet de profiter des avantages des SCPI (pas de taxe foncière, pas de taxe d'habitation, pas charges variables ou de frais de travaux), tout en percevant une distribution régulière de dividendes avec un objectif de 4%, qui seront faiblement fiscalisés. Pourquoi cela ? Car, ils sont soumis à la fiscalité du statut LMNP et non pas celle des revenus fonciers ! Profitez aussi d’une revalorisation progressive des parts, sous réserve de détenir le fonds sur une durée recommandée de 15 ans.

Le FPI Colivim s’adresse à des personnes :

ne disposant pas du budget pour accéder à l'investissement direct en location meublée
qui souhaitent diversifier leurs investissements en immobilier collectif

Une solution accessible et génératrice de revenus complémentaires

Accessible à partir d’une mise de fonds réduite, le FPI Colivim vous propose une distribution régulière de dividendes ainsi qu’une revalorisation de la valeur des parts sur un horizon de détention long terme.

Le fonds distribue des revenus de nature Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) : vous profitez ainsi pleinement de la fiscalité du statut de loueur en meublé. L’absence de délai de jouissance vous permet de bénéficier immédiatement de revenus complémentaires.

Spécificités

Profil de risque

Caractéristiques du fonds

FORME JURIDIQUE FPI : Fonds de Placement Immobilier
SOCIÉTÉ DE GESTION : FONCIÈRE MAGELLAN
DÉPOSITAIRE : ODDO BHF
MINIMUM DE SOUSCRIPTION: Part A : 20 000 €/ Part B : 100 000€/ Part C : 1 000 000€
VALEUR LIQUIDATIVE: Dernier jour de chaque trimestre civil pendant la période de collecte
DURÉE DE PLACEMENT RECOMMANDÉE: 15 ans
PÉRIODE D’INTERDICTION DES RACHATS: 5 ans soit jusqu’au 28/01/2026
Code ISIN Part A : FR0013531282 / Part B : FR0013531290 / Part C : FR0013531308
COMMISSION DE SOUSCRIPTION 21,5% max
FRAIS DE FONCTIONNEMENT ET DE GESTION Part A : 2 % TTC maximum / Part B : 1,80 % TTC maximum Part C : 1,60 % TTC maximum
COMMISSION D’ACQUISITION DES ACTIFS Max 4,80 % TTC du prix d’acquisition net vendeur (% défini en fonction tranche de prix d’acquisition)
COMMISSION DE CESSION DES ACTIFS Max 2.4 % TTC du prix de cession net vendeur

Frais

Frais d’entrée : 21,5% max.
Frais de gestion : 2%
Frais de sortie : 2,4%

Risques

Risque de perte en capital

Le capital investi dans le FPI ne bénéficie d’aucune garantie, ni protection. Il se peut donc que le capital initialement investi ne soit pas restitué.

Risque lié à l’endettement (effet de levier)

Le FPI pourra avoir recours à l’endettement pour le financement de certains de ses investissements. Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement du FPI mais également les risques de perte, ce qui pourra induire un risque de baisse de la Valeur Liquidative.

Risque lié à la gestion discrétionnaire

Le style de gestion pratiqué par le FPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des actifs. Il existe un risque que le FPI ne soit pas investi à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance du FPI peut être inférieure à l’objectif de gestion et la Valeur Liquidative du FPI peut enregistrer une performance négative.

Risque liés au marché immobilier

Le marché de l’immobilier est lié à l’offre et à la demande de biens immobiliers et connaît périodiquement des phases de croissance et de baisse. Ces variations du marché immobilier peuvent avoir un impact plus ou moins défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus, directement ou indirectement par le FPI. Aucune assurance ou garantie ne peut donc être donnée quant au niveau de performance des actifs immobiliers.

Risque de liquidité

Le FPI est exposée à un risque de liquidité du fait de la faible liquidité du marché immobilier. La vente d’immeubles nécessite un délai important qui peut être allongé en période de tension sur ce marché. En conséquence, le FPI pourrait être dans une situation l’obligeant à céder des actifs immobiliers à des prix inférieurs aux valeurs d’expertise. Cette situation aurait une incidence négative sur la valeur liquidative du FPI.

Risque liés au recours à l’endettement

L’endettement a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SPPPICAV mais également les risques de perte. Les risques sont plus amplement décrits dans le prospectus du fonds (article 3.4) dont vous devez prendre connaissance.

Risque de contrepartie

Le risque de contrepartie est le risque de défaillance d’une contrepartie de marché (pour les actifs financiers) ou des locataires (pour les Actifs Immobiliers) conduisant à un défaut de paiement. Le défaut de paiement d’une contrepartie peut entraîner une baisse de la Valeur Liquidative du FPI.

Risques financiers (taux, crédit)

Les investissements réalisés par le FPI seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs financiers, tels les risques action, de taux, de change, de crédit ou encore liés aux pays émergents.

Contactez-nous

Rappel du cadre fiscal

L'assurance-vie bénéficie d'un cadre fiscal particulièrement avantageux et présente de nombreux avantages, dont notamment :

Une fiscalité allégée pendant la vie du contrat

Les plus-values réalisées en cas d’arbitrage ne sont pas imposées.
Après 8 ans, les produits (intérêts, plus-values, etc.) lors du rachat sont partiellement exonérés. Entre 4 et 8 ans, vous bénéficiez également d’un taux d’imposition allégé.

Une transmission facilitée de votre capital en cas de décès

Transmission de vos capitaux sans taxation au conjoint ou partenaire de PACS bénéficiaire et dans la limite légale de 152 500 € pour les autres bénéficiaires ou 30 500 € pour les versements après 70 ans,
Votre contrat vous permet de transmettre, par la clause bénéficiaire, un capital décès aux bénéficiaires de votre choix (hors taxation, dans les limites légales). Le règlement du capital est réalisé par l’assureur, en dehors du circuit de succession notarial, plus simplement et plus rapidement, dans la majorité des cas.