SERENIPIERRE : Investir dans l’immobilier sans risque

Ecrit par : Stéphane van Huffel

Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

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Certains investisseurs avancent le risque comme un frein majeur avant d’investir dans l’immobilier. Le risque dans l’immobilier est un sujet très vaste qui fait écart entre ceux qui disent « L’immobilier est une valeur sûre, ça monte toujours », et ceux qui prétendent « L’immobilier, c’est que des soucis, le locataire ne paie pas, les prix peuvent baisser… ». Une chose est certaine, sur le long terme l’immobilier reste le sous-jacent le plus sécurisé et rentable si l’on ne souhaite pas s’aventurer sur les marchés boursiers. Profiter des rendements de l’immobilier dans cadre fiscal avantageux et devenu aujourd’hui un jeu d’enfants avec le contrat nouvelle génération assurance vie SERENIPIERRE.

Afin de contourner des aléas locatifs d’un investissement immobilier, les assureurs se tournent de plus en plus vers des solutions innovantes pour ceux qui croient dans l’immobilier et souhaitent en profiter des rendements intéressants.

Un fonds à capital garanti innovant

En début d’année 2012, le groupe Primonial a mis en place un nouveau contrat d’assurance vie « SERENIPIERRE ». La principale particularité du contrat réside dans la création d’un fonds en euros basé sur l’immobilier d’entreprise. Le fonds de SERENIPIERRE est investi à 9o% en immobilier d’entreprise, à travers généralement des SCPI.

Avec la baisse des rendements des fonds euros « classiques », de nombreux investisseurs souhaitent s’affranchir de ces fonds en gardant la liquidité totale de leur capital.

Il est important de comprendre que la performance du fonds vient exclusivement des rendements locatifs et non de la plus ou moins value que pourraient générer les actifs du portefeuille. Les investisseurs ne sont ainsi pas impactés par l’éventuelle variation à la baisse de l’immobilier.

Des unités de compte pour diversifier et chercher le maximum de performance

En plus de fonds Sécurité Pierre Euro, le contrat SERENIPIERRE dispose d’une cinquantaine de fons action disponible faisant partie des meilleurs du marché.

Mais si vous souhaitez maintenir votre position sur l’immobilier, rien de telle que les SCPI.

Les SCPI ont pour objectif de profiter du potentiel de rendement des biens détenus par les souscripteurs. Un rendement qui est soumis à l’impôt sur le revenu selon la tranche marginale d’imposition de l’investisseur et qui s’en trouve fortement réduit surtout chez les investisseurs fortunés.

Investir dans des SCPI via un contrat d’assurance-vie permet donc de contourner cette fiscalité et de mettre à l’abri ses plus-values.

En résumé...

Si votre souhait est de bénéficier des rendements de l’immobilier dans un cadre fiscal privilégié et en toute sécurité, le contrat SERENIPIERRE est la piste à privilégier. L’avis d’un professionnel du conseil en gestion de patrimoine est indispensable pour vous guider dans le choix de votre support immobilier et pour choisir l’allocation d’actifs au sein de votre contrat.

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A propos de l'auteur

Stéphane van Huffel, Directeur général, conseiller en gestion de patrimoine, rédacteur chez Netinvestissement

Avis des clients de Stéphane :

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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"Très bon contact avec mon conseiller et des propositions de placements en phase avec ma stratégie d'investissement ainsi qu'au niveau de ma prise de risque acceptable. L'avenir me dira si les propositions étaient judicieuses"

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Le 2022-07-25 15:00:39 par Philippe R.
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