Le mois d’avril 2018 a été une période charnière pour l’immobilier tant sur le plan législatif que pour certains grands noms de l’investissement en SCPI. En effet, le 4 avril dernier, un partenariat entre la société de gestion de la SCPI Primovie et le gestionnaire d’EHPAD Colisée est né.
La SCPI Primovie est la première du genre à se positionner uniquement sur de l’immobilier tertiaire dans le domaine de la santé et de l’éducation. Son parc immobilier est ainsi très qualitatif et évolue sur un marché très profond. Sa nouvelle alliance avec Colisée, acteur de référence de la prise en charge globale de la dépendance et dans le bien-être des personnes âgées va lui permettre d’asseoir cette notion d’expertise dans ce « marché de contrainte » qu’est la santé.
A propos de ce partenariat naissant
Primovie va pouvoir poursuivre sa croissance et appuyer sa position de leader de la gestion de l’immobilier de santé au niveau européen et surtout en Italie. La SCPI possède actuellement 6 actifs dont 2 majeurs : Poliscare (région de l'Emilie-Romagne et dans les Pouilles) et Le Terrazze (Lombardie). L’accord avec le gestionnaire d’EHPAD (Etablissement Hospitalier pour Personne Agées Dépendantes), Colisée vise des actifs immobiliers futurs ou existants du nord de l’Italie où les prévisions démographiques laissent entendre une augmentation du nombre de personnes âgées de 30% dans les 10 prochaines années.
La conclusion faite par les gérants de la SCPI est sans appel : il y a un manque profond d’établissements de type Residenza Sanitaria Assistenziale (RSA) à disposition dans cette région italienne.
De bonnes nouvelles arrivent donc pour les associés actuels de Primovie ! En effet, outre l’identification d’une dizaine de projets pour un montant d’environ 100 millions d’euros, une exclusivité a été également signée sur un « premier projet de Colisée ».
Cependant, Primovie n’en reste pas là et cherche à mettre en place plusieurs partenariats avec des acteurs solides pour la gestion des biens de son parc d’actif immobilier franco-européen.
En effet, du côté des biens qu’elle possède en Espagne, la société de gestion de Primovie a confié récemment à BNP Paribas Real Estate Property Management la gestion de 6 EHPAD (soit 21 500m² sur des baux fermes de 25 ans).
Pour rappel, Primovie représente aujourd’hui 1 849 868 559 € de capitalisation et presque 17 000 associés (au 31/12/2017). Ce mandat vient donc compléter le portefeuille européen actuel de la SCPI composé au total de 13 biens en Italie, en Irlande, en Espagne et en Allemagne.
La décision de cette délégation est stratégique : A fortiori, l’immobilier dans le domaine de la santé répond à des besoins spécifiques bien distincts des immeubles traditionnels, comme les bureaux ou les commerces. Ce mandat de gestion a été pensé dans le but « d’accroître la valeur de ses actifs et améliorer la satisfaction de ses occupants ». Que ce soit au niveau de la qualité du gestionnaire, du foncier qui la compose ou des locataires, tout est réuni pour que la qualité et la performance soient présentes. Pour davantage d’information sur ce support d’investissement, consultez notre article ici.
A propos de l'auteur
Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine
Avis des clients de Stéphane :
Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.
Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.
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"Très bon contact avec mon conseiller et des propositions de placements en phase avec ma stratégie d'investissement ainsi qu'au niveau de ma prise de risque acceptable. L'avenir me dira si les propositions étaient judicieuses"